Re: [請益] 要怎麼求屋主成交?
※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言:
: ※ 引述《jamo (hi)》之銘言:
: : : 後過了幾個月後成交3950萬(這案例就是典型的仲介不放手案例)。
: : 奇怪大家遭遇怎麼差這麼多
: : 拉仲介費這種事我從來沒遇過!
: : 仲介費一開始就明碼標價寫在
: : 斡旋單以及委售契約了!
: : 既然寫在合約自然就是價格的組成
: : 那就是交易成本,通常寫多少就是多少
: : 我買賣過這麼多房子,
: : 從來沒有一個仲介跟我多收
: : 經常都是少收
: : 當然我碰過仲介願意退讓換取成交
: : 但那是仲介的權力,並不是理所當然
: : 既然沒有達到議定價格就不叫"成交"
: : 更無所謂"卡成交"情事
: : 不同意仲介費直接在斡旋單/委售契約
: : 畫掉寫上你覺得合理的仲介費就好了
: : 當然還有更大的大絕是叫你家立委去修改
: : 不動產經記條例,直接下修仲介費價格
: : 我也很樂觀其成
: : 不過做人做事還是要有點格局
: : 不要當下同意議定的服務費價格
: : 用了別人的服務,最後又在價格上GGYY
: : 這很 low 啦~
: 這個我不同意
: 如果是買方,根本不會知道屋主的實拿跟賣服是多少
: 以我最近換房的經驗來說
: 我實拿1540,賣1580
: 買方根本不會知道屋主的實拿價
: 買方只會知道自己需要繳2趴買服
你這種症頭還有一招處理
你進店頭可以直接說:
買賣雙方服務費超過 3% 的案子
就不要介紹給我了
: 這樣買賣雙方的服務費
: 40+31.6=71.6萬
: 其實都是買方付的
: 你說難道1560仲介不能做嗎?
: 這樣還是有51.6萬的服務費
: 就是不能做,他們就是要往上拉啊XD
: 我買另一間,2325萬,繳了46.5萬的買服
: 但是屋主實拿天曉得
: 你看,46.5萬他們也是覺得不夠啊
: 還是把賣服灌進去總價讓我吞啊XD
這個我勸你還是看開點
買房子的重點是買的便宜
很多人一個誤區不願意給仲介賺錢
但說真的,錢是屋主賺走
還是仲介賺走很重要嗎?
像我上面說的,你進店頭直接
限制住仲介費總價
你覺得你買的到好案子嗎?
想買到好案子,要把仲介當隊友
不是當敵人~
我之前為了搶一間屋主
人在海外的案子
主動開出仲介費 6%+紅包一包
整體買下來還是相當划算
說真的要不是不動產仲介條例
對某些案子我甚至願意出超過 6%
你看有些土地中人,就是這樣
他們非常厲害可以有別人都沒有的線
根本就沒把 6% 上限放眼裡
: 其實仲介費確實太高了,我一賣一買前後不到一個月搞定
: 連我看屋,都是591先選好丟仲介帶看XD
: 隨便交易一下,賣服買服就快200萬
: 還不算代書退傭噢
: 不動產經紀條例確實要修法一下啦
: 當然我完全同意有使用就付費
: 但是以我賣的那間來看,買方繳了我的賣服+他的買服71.6萬
: 仲介服務費真的有價值71.6萬嗎?
: 我買的那間可能買服賣服破百萬
: 仲介的服務真的有價值破百萬嗎?
其實這個問題在於成交後付費這個制度
有點類似公共財,導致非常多人濫用
你看板上大家都推薦的買房流程
第一步先看個 50~100 間再說
這 50~100 的免費帶看服務成本誰來付?
當然是最後成交的人付!
所以你如果只看了三間就下斡成交
那你就是在幫其他看免錢的人付錢
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因為一堆都是先帶新手看有問題的物件啊 成交就賺到的那種
很多人都有一種"不甘心被賺"的奇怪心理
我買房就是"買這間房子總共支出多少" 讓仲介自己去處理
有本事殺低就仲介多賺,拚成交自扣服務費是他的事
不成當然就不成啦
賣房也是一樣,實拿多少,其他的仲介處理
怎麼開價我都沒意見,仲介回公司討論完再來找我補寫就好
的確是,就是壓一個你覺得可以接受的價錢,房仲的工作就是
把原本屬於屋主的利潤變成自己的,他有本事你不用管他
把屋主的利潤變成自己的?我以為仲介費最後都轉嫁給買方
你心中設定好,不要追上去就不會
推至少看100間,好房子不一定找得到,但可以找到可以信任
的仲介
看一百間,上班族有家庭的真的有這麼多的時間嗎,這一
看至少一年喔
看100間 到後面只會考北以前才多少啊
先算好自己預定付出的成本上限就好,在範圍內的都是你的划
算價,有成交都感恩。
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首Po大家安安 剛剛收到仲介通知,後天要跟屋主談了, 我方開的價格是跟實價差不多 屋主的價格略高 但差距其實沒有很大2
呵呵 酸民不是一直看空 什麼五折 現在要求屋主了 現在才知道誰是大哥了吧10
接續上一篇的內容 雖然應該談不成了,但分享一下跟仲介談的心得: 一開始仲介說要跟屋主談,我以為是要跟屋主本人, 結果今天到現場才知道,我跟屋主是在兩個小房間分開, 由仲介分別說服。12
仲介真的很重要,有時候就是卡在他們而已。 我這陣子談了一間開價55的房子,從一開始我就跟仲介講的很明白我的極限就是42(服務 費1%)。 一開始仲介回報說屋主簽的底價是46,差距太大,他覺得很難成,我就跟仲介說:41斡旋 (服務費1%)看你收不收,不收就算了!3
本來就是差在仲介費啊XD 很多時候賣方實拿都已經超過了,剩的就是仲介演戲時間 我換屋,最終成交價超過實拿價40萬 仲介還跟買方收了2趴服務費 總共71萬9
本來很多案子能不能成交就是卡在仲介費,常常屋主底價根本都到了,如果是私下買賣早 成了,但仲介要拿仲介費,所以到後來都是在跟雙方要仲介費而已。 甚至說已經約屋主出來談,但屋主其實根本沒出來,演演戲拉買方價格而已。等拉到仲介 能接受的價格,再叫屋主到現場直接簽約。 別看仲介費5-6%,其實對房子而言,這比例很高了,隨便一間房子都是幾百幾千萬,最後10
這個我不同意 如果是買方,根本不會知道屋主的實拿跟賣服是多少 以我最近換房的經驗來說 我實拿1540,賣1580 買方根本不會知道屋主的實拿價16
這個我還是不同意 仲介未必會把買方賣方當朋友 買方就算仲介費出的足 仲介還是會優先賣自己開發+自家店頭開發+自家團隊開發的案子 未必會將買方的需求放在第一位3
這個仲介費問題呢,就是房仲太氾濫啦~ 你看全台灣有這麼多房仲 房屋交易量就是那樣 要養這麼多房仲 當然是抽仲介費抽高才能養得起
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Re: [請益] 仲介來電說屋主底價!!談到折傭這件事情真的是很頭痛~~~ 第一個是每家店的狀況不一樣 不是你所說的全部都願意折傭 依照我們這邊的慣例可能如本篇說的 買1賣2或是買2賣1就可以成交 某次兩店合作, 已經3%接近4%了, 敝店希望可以成交,26
Re: [請益] 買方帶看過程與屋主出價阻止你們談價:不行 堅持收服務費:可以 但像你所說買方可以換個仲介買 所以這是個理論與實務衝突的事情 : 2.以這個case而言,房仲除了吞下去20萬服務費以外,似乎沒得選擇?19
Re: [閒聊] 房仲話術嗎如果是真心想買的客戶 仲介回報絕對是加分 因為就是有興趣才出價 沒買到也會想知道第一手成交行情 : 有沒有房仲都愛玩這招的掛20
Re: [請益] 現在用實價登錄出價真的買不到房嗎?用實價登錄的價格根本買不到,我在八德重劃區最近畢業 有間寶咖咖的,價錢成長那麼多 那我想說,那間雙車位,我買單車位,仲介是說扣160跟屋主談,算起來大概1195,我出1 180去談,屋主直接說1220左右開始談才要出面17
Re: [請益] 仲介拒收斡,之後找到屋主成交會有問題嗎一般來說 1780 vs 1875 正常的仲介都會收斡去談 不收的原因 1:仲介太懶 2:屋主/買方太硬 事後驗證你的說法,屋主成本 1800 的確很難再議 很可能之前有人出過價,屋主的確議不下來 你也說 1800 上限加不上去16
[閒聊] 如何談價有朋友問價錢要怎出怎麼談價 談價是學問 房仲要你加5萬 你就開始哭窮要存多久才有5萬 相反屋主也是壓6
Re: [請益] 買方跟賣方抽介費基準的價格不同?整理一下這個案子成交 1050 買方出 1050+2% = 1071 賣方收 1020 所以仲介費是 51 萬 : (但好像仲介費不用簽約 口頭協定?) 這個在銷售契約中會約定6
Re: [請益] 買方帶看過程與屋主出價我對不上道的定義很簡單 就是會做的事,請直說 今天這組賣/買方,如果在仲介接委託/帶看前 有如實告知仲介: 你帶看時,我會直接跟買/賣方談價7
Re: [請益] 專任約房仲不夠積極該如何是好?又到了選擇一般跟專任的問題了 要選擇前可能先把這個問題簡化成 你要只給一個業務賣VS給幾個業務賣VS給一堆賣 答案身為屋主的你應該站在買方和仲介的立場出發 這個問題自然而然可以解答X
Re: [請益] 還需要仲介嗎?屋主是我朋友的朋友不用對沒有專業的仲介客氣 一定要照合約走,不要讓仲介有把柄可以抓 也不要管仲介惡意攻擊人格的話語 想要私下成交還不是因為仲介費談不攏嗎? 因為仲介費談不攏就攻擊人家人格?
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Re: [新聞] 快訊/不滿遭女房東罵「幹X娘」 中31
[閒聊] 台中14期是不是卡住了?24
[閒聊] 台北的高房價 有可能把塭仔圳填滿嗎52
[閒聊] 天然瓦斯或用電X
Re: [閒聊] 大範圍實價登錄蓋牌,是想掩蓋什麼?X
Re: [閒聊] 內政部蓋牌房價指數要怎麼統計?