Re: [請益] 要怎麼求屋主成交?
呵呵
酸民不是一直看空
什麼五折
現在要求屋主了
現在才知道誰是大哥了吧
不缺錢也不急著賣
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空空:雪崩、飛彈,你全收
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首Po大家安安 剛剛收到仲介通知,後天要跟屋主談了, 我方開的價格是跟實價差不多 屋主的價格略高 但差距其實沒有很大10
接續上一篇的內容 雖然應該談不成了,但分享一下跟仲介談的心得: 一開始仲介說要跟屋主談,我以為是要跟屋主本人, 結果今天到現場才知道,我跟屋主是在兩個小房間分開, 由仲介分別說服。12
仲介真的很重要,有時候就是卡在他們而已。 我這陣子談了一間開價55的房子,從一開始我就跟仲介講的很明白我的極限就是42(服務 費1%)。 一開始仲介回報說屋主簽的底價是46,差距太大,他覺得很難成,我就跟仲介說:41斡旋 (服務費1%)看你收不收,不收就算了!3
本來就是差在仲介費啊XD 很多時候賣方實拿都已經超過了,剩的就是仲介演戲時間 我換屋,最終成交價超過實拿價40萬 仲介還跟買方收了2趴服務費 總共71萬9
本來很多案子能不能成交就是卡在仲介費,常常屋主底價根本都到了,如果是私下買賣早 成了,但仲介要拿仲介費,所以到後來都是在跟雙方要仲介費而已。 甚至說已經約屋主出來談,但屋主其實根本沒出來,演演戲拉買方價格而已。等拉到仲介 能接受的價格,再叫屋主到現場直接簽約。 別看仲介費5-6%,其實對房子而言,這比例很高了,隨便一間房子都是幾百幾千萬,最後10
這個我不同意 如果是買方,根本不會知道屋主的實拿跟賣服是多少 以我最近換房的經驗來說 我實拿1540,賣1580 買方根本不會知道屋主的實拿價6
你這種症頭還有一招處理 你進店頭可以直接說: 買賣雙方服務費超過 3% 的案子 就不要介紹給我了 : 這樣買賣雙方的服務費16
這個我還是不同意 仲介未必會把買方賣方當朋友 買方就算仲介費出的足 仲介還是會優先賣自己開發+自家店頭開發+自家團隊開發的案子 未必會將買方的需求放在第一位3
這個仲介費問題呢,就是房仲太氾濫啦~ 你看全台灣有這麼多房仲 房屋交易量就是那樣 要養這麼多房仲 當然是抽仲介費抽高才能養得起
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[請益] 這樣也買不到房 請問還能怎麼買?現在房市很熱 我知道 買家下手要快 我知道 但下面的故事還買不到 我就不知怎麼買了 我朋友最近在物色大安區的房子 看上一間 52坪 36年華廈 屋主開 83萬 一坪41
[閒聊] 房仲要我出芭樂價...前陣子我斡旋一間公寓五樓,屋主開價其實算蠻高,總價1800左右 還比附近三樓公寓高了5~10% 斡旋時我也傻傻出了1500多,但談判時我不加、屋主也不降就告吹 現在這物件在網上掛了兩個月 屋主心態軟化外,房仲好像也有一點急了11
[請益] 是屋主還是仲介的問題看房看了好一陣 終於決定下手 仲介是黃色招牌的加盟店 以要約書來來回回了幾次 也開過小房間 最後談定價格是一整包含服務費 但每次要簽約屋主都會臨時有事 已經拖了一個半月 後來屋主說家人生病 要兩星期後才能簽約 我們也跟仲介表示若屋主不想賣 不勉強 不想一直拖著11
[閒聊] 喊跌的都是仲仲吧?現在各種利空新聞狂發 還有恐嚇說現在不賣以後賠更多 老實說屋主根本沒差 套牢個幾年小事而已 再過去房價還是要持續往上 反觀仲仲看不到成交 才急著一直要人便宜賣吧?7
Re: [心得] 仲介真的超無良沒品其實重點就是這個 屋主既然告知缺點,一定是價錢上已經讓步了 結果還趁機砍價 在現在這個市場基本就是沒機會了 : : 心情真的很差,我們花了兩個小時還有昨天的電話錢 然後這幾天拼命詢價查價估價4
Re: [情報] 自住客讓我買不到斷頭貨想等法拍潮的繼續等啦! 九十年法拍潮的年代,當年資訊不流通,一堆還在屋主自售,街口貼紅紙,刊報紙廣告(台南中華日報分類廣告超貴的),也沒網路,沒591,是有多少人知道你要賣房啦! 現在賣房都直接找房仲,好處是房仲可以幫你找很多人來看房,而且資訊公開,今天屋主是急著脫手才開價低,先吸引一堆人來看,可以讓他以最快時間找到願意出價1000萬的買方,591上一堆全新未住的屋主開價都實價+20%,擺明就是想賣高不缺錢。 引述《MrEric (Hey)》之銘言: : 前兩天仲介報了兩間三房車位的物件給我5
Re: [請益] 仲介是否犯了詐欺及背信?該如求償我成交過案例 某直營出1600,跟買家說屋主反毀要加一路加到1700 當然還有其他人出都在1500-1600 那不是重點 屋主信任我,也希望賣給我的客戶5
Re: [請益] 跟屋主買或是透過房仲?早安,我佛系房仲本人, 根據多年經驗,直接跟屋主買, 要便宜只有兩種可能。 1.案子沒在市場上曝光 屋主價格資訊落後,賣親友、芳鄰4
Re: [閒聊] 房價未來一定是緩漲嗎?個人看法是肯定緩漲的 我們假設每個屋主都是佛心屋主 每次交易 成交價都不賺 在這前提下 加上稅費規費 房仲服務費 (政府認可的成本)
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Re: [新聞] 快訊/不滿遭女房東罵「幹X娘」 中31
[閒聊] 台中14期是不是卡住了?24
[閒聊] 台北的高房價 有可能把塭仔圳填滿嗎52
[閒聊] 天然瓦斯或用電X
Re: [閒聊] 大範圍實價登錄蓋牌,是想掩蓋什麼?X
Re: [閒聊] 內政部蓋牌房價指數要怎麼統計?