Re: [心得] 仲介真的超無良沒品
※ 引述《edgard (錢德勒)》之銘言:
: ※ 引述《kiccoro (然而)》之銘言:
: : 但因實際看屋後屋主告知屋子有兩個我們原本不知道的缺點
: : (其中有一個缺點是大家一定都會在意,所以他覺得一定要誠實告知)
: : 屋主說原本我們講的750他是可以同意的,但換我們猶豫
: : 因此我們本來預計從700開始喊,要一路喊到730才會初步放棄
: : 當下聽到那個缺點有點傻住,所以就沒有立刻自己往上加,
: : 而且屋主實在在過程中非常友善,也沒有問我們要不要加價
: : 甚至一度也一起算出我們想要的價錢(坪數乘上單價算出702) 他表示他會考慮
: : 而且因為屋主說忘記他到底屋子的確實坪數是多少,所以他想回家跟老婆確認
: : 他說他明天會回覆
: 這段屋主既然願意主動告知你缺點
: 想必他應該也有在價格上面做了部分讓步 (所以你出的750他可以同意)
: 但因為這突來的缺點你們會介意 (後來看推文補充是隔壁房是凶宅)
: 原屋主願意告知這點算蠻有心的
: 但從後來你們的猶豫態度,也許他覺得你應該是不會買或是會出更低價
: 所以忘記坪數這個說法我認為是給個台階下,內心OS應該是你這買方無緣了
其實重點就是這個
屋主既然告知缺點,一定是價錢上已經讓步了
結果還趁機砍價
在現在這個市場基本就是沒機會了
: : 心情真的很差,我們花了兩個小時還有昨天的電話錢 然後這幾天拼命詢價查價估價: : 更不要說要攔截到一個想買的物件是多麼難得 這背後的每天時間成本
: : 最後變成白白幫這仲介做估價師?
: : 畢竟前事不忘後事之師
原po應該是個女生,就婆婆媽媽,
老實說兩小時+電話錢+詢價查價這點小事
在房地產市場上根本就 piece of shit
不值一毛錢
沒下斡旋沒下定金屋主沒簽什麼都不是
這邊也給原 po 一直說不知道自己做錯了什麼的
其實你也只是假裝自己不知道而已
屋主是知道行情的,現在賣房沒有人不知道行情
750 肯定是便宜了所以你才急著見面談
換位思考你是屋主早就因為自知隔壁自殺降價低於行情了
然後這個買方還來大砍,請問你會做何反應?
所以你問下次要怎麼避免?
簡單就是照行情出價不要把別人都當成阿呆了
該多少就多少
我想你現場出個 745 甚至 740 都應該賀成交了
: : 我想問版上專業的人士...... 我們做錯了什麼?
: 你沒做錯甚麼啦
: 原本以為買到自己有留意的社區、價格又在射程範圍內
: 但因為突然知道一個自己不太能接受的原因而猶豫
: 純粹就是你跟這個房子沒有"厝緣"
: 買房要歡歡喜喜,這個原因搞不好後來你真的買到了也會覺得怪怪的 XD
會覺得怪怪的話就連 702 都不會出了
哪有差個 40 萬就不怕的?
--
推,好人
750肯定是便宜不少房仲半夜都要看房下訂
看內文能快速賣掉750大約是該區行情價
原po被罵到改標題惹 尼各位太壞惹
在意隔壁凶宅但又出價,不就只是想撿便宜被人攔胡,便宜
治百病
唉 撐不住刪文了
又刪文了 以後看是幾推以上刪文水桶啦
沒便宜哪會不爽到發文呢? 正解
覺得自己有機會700慢慢喊就錯估情勢而已。
牽拖一卡車幹嘛。
她這種處理法 730 745談好肯定也沒有紙本可以當場簽y
到時候突然被口頭毀約 發個更生氣的文而已
說真的仲介的價值這種deal最明確 10萬給她 立刻來簽
比她在那邊相談甚歡有用100倍 再歡也是晚上被755攔胡
竟然刪文好過分 我還沒問到哪邊有750萬租2萬的XD
樓上 嘉義 台南
果然是南部呀 價格甜甜。
如果是現在的市價,我覺得裸租2萬有點難啦
750大概是之前買的吧。
特殊物件另當別論,不過租金投報率高通常增值性有可能較差
最近感覺租金蠢動可能會稍微跟上,也許投報率又可提高。
當看到原po講到電話費、這麼小的事也在講,就知道可能還需
要社會市場磨一下。
現在可以打line 不用電話費 XD
27
原po其實沒必要刪文,因為網路上就算被圍剿對現實生活能有啥影響?根本沒有 自住的人,更需要鍛鍊一下臉皮,在房地產市場才不會被一堆豺狼虎豹啃了。連網路上被圍 剿都受不了了,怎麼有辦法能當著代銷或是房仲的臉當面畫虎爛?? 年紀很小的時候,第一次買房子傻傻的,被問啥身家背景職業啥的,都老老實實照說,然後 價格自然被算的準準的,痛宰一堆。後來年紀大了,臉皮有慢慢隨之增厚,看房子的時候都7
我只能說你沒有買賣經驗 在我們這種專業級 而且有買賣經驗的人 一個案子先不管 A不A是不是賣很久 只要一旦有人出價都會有其他組6
私校文組某個系花 170 / D 全校都在追 你一個系上魯蛇剛好因為做報告兩個人有些曖昧 好不容易曖昧時對方跟你說X
私校文組某個校花 170 / D 全校都在追 隔壁房間的系上魯蛇剛好因為做報告兩個人有些曖昧 好不容易曖昧時校花跟魯蛇說41
是在哭夭三小 你去菜市場買菜,看到水果不錯拿起來 問老闆多少錢,之後放下說考慮一下 回來的時候被其他人買走了,是你的問題還是老闆的問題,還是買走的人的問題? 你追一個女生,花了很多時間獻殷勤47
我剛好最近在買賣房子,所以可以用兩個經驗說給你聽 以屋主的立場 750大概是他認為低於行情的價格 出於之後不想有糾紛,乾脆主動告知你也省事 之所以跟你聊兩小時,還跟你一起算價格
32
Re: [請益] 第一次下斡旋遇到的狀況跟 : 房仲下了斡旋,不過從下斡旋的過程到現在,房仲的回覆都讓我感覺怪怪的。 : 在房仲店裡面談出價的時候,也許是被房仲看出我蠻中意這間房,所以不斷告訴我屋主 就 : 是的開價是1300,出1230屋主不會願意談的,以前有人開這個價格都被拒絕,請我出1224
Re: [心得] 遇到惡房仲: : 厲害的房仲就是他在拉價你不知道他在拉價,他在議價你不知道他在議價。 : 我曾經也擔任過房屋仲介幾年的時間,所有的仲介都會在價格做保留,包括 : 那些風評不錯的仲介有部分也是這樣。你可以說他們詐騙、也可以說這是銷售技巧, : 反正見仁見智,這沒有絕對的答案。9
Re: [閒聊] 底價只有開發屋主仲介知道嗎基本上,把你自己當作屋主來想就知道了。一般屋主會怎麼賣房?同棟還有附近最近實價 登錄最高價看一看,再往上加訂出一個很豪洨的價格,然後丟出來賣。接下來就是放一段 時間(依資金需求急迫性而定)看買家出斡旋的範圍在哪,這時候一般屋主才會慢慢對底 價有想法。 至於仲介要怎麼知道屋主底價?基本上就是拿斡旋單去試多少錢屋主願意出來談。如果有8
Re: [心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中可以理解你憤怒的點 但我覺得你下一次要順利買到房子的話 可以思考兩件事情 1.這個物件目前的行情在哪裡 2.換位代入仲介的心態X
Re: [請益] 仲介拒收斡,之後找到屋主成交會有問題嗎這句話已經很明顯了 省下來的錢就是前一個仲介在做白工 : 後來我去辦房貸,找銀行估價,說可以貸我們1900萬。 : 用貸八成來算,銀行估的價是2375萬 : 原來的仲仲還一直line我說16樓賣掉了,你們沒買好可惜。這個社區一定賺之類的。…7
Re: [心得] 屋主對自己的房屋自信滿滿老實說就是對實價登錄的價錢解讀不同 你們的解讀是最高是1500, 我們出1450應該是行情 屋主的解讀是,有成交到1500,那我拿1550應該不過分 依我看,兩個表面上看都沒錯 至於誰正確,就是靠市場決定3
Re: [請益] 房仲偽造屋主意思坑殺買方(買賣方加總的服務費已經超過60萬) 整體來說您就是認為仲介應該知足了 有這麼多的服務費,仲介你就該成交,在那邊屁話什麼,是這個意思嗎? 因為目前不知道您標的物的總價是多少,我就先假設 假設今天是一個標的物1500萬的產品,根據政府法規總total的服務費可以收滿90萬2
Re: [心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中欸,你查到實價登錄1730萬 不代表成本是1730萬好嗎? 你以為當初他的仲介費、代書費都是塑膠噢XD 何況,你知道他買了一年,去年到現在房價漲了多少XD 你怎麼會想從1700開始談屋主會理你XD
28
Re: [閒聊] A7大場面要來了?24
[閒聊] 青埔買76萬的人現在在想什麼?20
Re: [閒聊] A7大場面要來了?18
[請益] 房市不會暴漲大家還想買嗎?18
[閒聊] 每8年少150萬人 會影響嗎?8
[閒聊] 回防雙北蛋黃是騙人上賊車吧16
[閒聊] 說未來台灣會日本化 兩邊來比較一下吧!16
[閒聊] 將來必有一批違約屋主37
[心得] 解約潮 只會造成房價漲更多13
[閒聊]桃園 環境最好的地方27
[閒聊] 新青安寬限期分享48
Re: [閒聊] 版上現在滿手中古很急我知道9
Re: [新聞] 房市「黑天鵝來了」永慶房屋估第4季創2419
Re: [閒聊] A7大場面要來了?24
[閒聊] 台中出現解約潮?5
[請益]假設銀行開始要求還款不貸款給房地產6
[閒聊] 要等到台灣經濟衰退 限制才會解除嗎?46
[閒聊] 未來南漂族會越來越多嗎18
[閒聊] 電價大漲+基本工資小漲 房價卻想要跌?!24
[閒聊] 買家變少 賣家惜售 市場畸形化42
Re: [閒聊] A7大場面要來了?5
[閒聊] 預售屋+朝令夕改6
Re: [閒聊] 楊金龍:一兩個禮拜內有協助措施、排7
[請益] 華視是不是危言聳聽?爛尾樓37
[閒聊] 中古屋價格有可能鬆動嗎5
[閒聊] 預售屋4
Re: [新聞] 房市「黑天鵝來了」永慶房屋估第4季創244
[請益] 這是什麼新的行銷方式嗎22
Re: [心得] 沒水位是新青安的錯?別搞笑了4
[閒聊] 是不是該禁止預售屋制度了?