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Re: [新聞] 房市「黑天鵝來了」永慶房屋估第4季創24

看板home-sale標題Re: [新聞] 房市「黑天鵝來了」永慶房屋估第4季創24作者
ZhuBeiCity
(竹北市)
時間推噓18 推:21 噓:3 →:17

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圖 房市「黑天鵝來了」永慶房屋估第4季創24

大家以後好好看看這些專門害人去套牢無法分辨多空的傻多的ID推文,
連永慶都已經用他們的內部大數據告訴你
不管是諮詢 下斡旋 成交量都通通雪崩式的下滑40%以上 永慶的高層主管都說成交量急凍房價要大跌了
怎麼還有一些套牢胡言亂語的在那邊自慰說
房價永遠只漲不跌,永慶說會跌成交量下滑都是騙人的

如果都沒效的話 這次金龍第七波打房 怎麼看到版上一堆多多崩潰
一直痛罵金龍跟政府
不要再自我感覺良好了。

不管是央行 仲介高層 都跟你說房市已經要跌了
沒有什麼東西只漲不跌的

不要再繼續害人了 傻多
※ 引述《pigpigpig000 (Peter)》之銘言:
: 連結:https://reurl.cc/VMe3zy
: 內文:
: 永慶房屋今(26)日下午發布「第4季趨勢前瞻報告」下修全年交易量到31.8-32.6萬棟

: 永慶集團業務總經理葉凌琪表示,「黑天鵝出現了」第四季估5.3~6.2萬棟,房市急凍
: 創24年來最低數字,年減三~四成,距上一波同期低點2017年還有7萬左右,這波量縮非
: 嚴重。他說「價格下修也是必然」,台灣上一波房市大修正房價最重跌17~20%。展望2025
: 年「不敢太多妄議」,葉凌琪說,美經濟軟著陸的話,估跟今年差不多,也不會一下變
: 差。
: 「今年5、6月已經是這波房地產無論量或價的最高點!」但房市會有「滯後性」。葉凌

: 說,8月4日是房貸緊縮新聞大量曝光開始,媒體引爆「限貸令」話題後,房市供給量大
: 快速上升,「市場的先知先覺者」認為「房價高點已到」、「最佳賣房時間點到了 」
: 桃園以北先反應,供應量最快出現,而桃園以外縣市如新竹等慢了二個禮拜,到目前為
: 供應量大增一成,量提高後價格修正未來將很難免。
: 市場急凍「徵兆」出現
: 永慶房屋提出最近8、9月二個月的數字,從網路看屋、諮詢等市場急凍「徵兆」已看出

: 能急縮。
: 8月來較6月高點,從網路看屋流覽量下降12%,看屋諮詢打電話、留信箱衰退35%,約付

: 旋量下滑39%,最後成交量下滑33%。
: 9月較6月高點,網路看屋流覽量下降21%,看屋諮詢打電話、留信箱衰退48%,約付斡旋

: 下滑50%,影響成交量下滑45%。
: 「黑天鵝來了」。葉凌琪說量開始急縮後,價格下修是必然的。他說「楊金龍總裁說,

: 市必須要cool down」,扭轉了大眾對於房價上漲的預期,因此葉凌琪說房價難免會跌
: 葉凌琪進一步解釋,他說央行總裁楊金龍難得說這麼多話,但整理最重要三句話。一是
: 動產傾斜比2009年更嚴峻。二是連日本、美國泡沫化都被提出,想必有所本,第三個金
: 是「教訓投資客(lesson)」宣戰,然後「白話文」自己去找錢,但央行也補充「誤殺
: 會處理,例外條款出來,葉凌琪認為,正常健康換屋要得到保證。
: 「對換屋族其實沒想像中嚴重」葉凌琪認為從此次央行打炒房來看,看似還鼓勵結婚,

: 妻有2個名額,不受影響,換屋族只影響個人一屋的第二戶(包括繼承)受衝擊,結婚
: 完全沒問題。
: 房價到底會不會跌?他說「楊金龍總裁說,房市必須要cool down」,扭轉了大眾對於

: 價上漲的預期,因此葉凌琪說房價難免會跌。
: 這波房貸之亂等於央行升息最高4碼之多
: 永慶房屋整理目前各通路、首購與2房以上的房貸利率比較。他說,新青安來看,房屋

: 價都8成(不是市價八成)沒問題,首購要貸款,台銀、土銀都沒問題,其他8行庫中有
: 家都要排隊。
: 但首購利率方面,只有新青安有1.775%,其他全面性上漲,大約在2.4~2.9%,低於2.5%

: 不見了。從地板價來看,葉凌琪說,「央行沒有升息,但銀行限貸間接升息1.5碼」 。: 至於壽險房貸看似利率比較低,約2.45%起,但葉凌琪說,「資格要求高」,以上市公
: 員工優先、年薪百萬優先等。民營銀行約2.5~3.2%。他說現在市場沒有貸不到錢問題,
: 有利率高一點、成數低一點的問題。
: 第二房利率來看,地板價一律從3%起跳,「等於央行間接升息3~4碼」。利率一上升負

: 重、寬限期只要沒有,貸千萬元每月得面對4、5萬元以上負擔,直接挑戰收入能否「養
: 起付得起」的養房能力。
: 至於限貸款成數則是挑戰「買房能力」,貸款鑑價實際不足成交價8成,較6月少了
: 0.5~1.5成。利率負擔大增,貸款估值也變保守了。
: 投資客跟雙北外豪宅較受衝擊
: 哪些族群會受衝擊?價格下修會較大?葉凌琪說,該地區投資客、投機客較多的人,房

: 下修是必然的,因為再無法用高槓桿來養房。此外,雙北以外豪宅(4000萬元以上)貸
: 成數更少、買方更缺,價格壓力更大。
: 至於預售屋是否受影響?
: 葉凌琪說,推估全年住宅使照量約13萬戶,上半年約7.6萬戶,全年預售交屋需房貸總

: 額約1.3~1.5兆元,若還沒核撥下來的,恐怕還有相當比例,遇到銀行7、8月緊縮,接
: 來會排擠到現有銀行資金,因此「銀行緊會持續一段時間」。
: 永慶房屋今年下修全年交易量到31.8-32.6萬棟。其中第四季估5.3~6.2萬棟,房市急凍

: 創24年來最低數字,年減三~四成,距上一波同期低點2017年還有7萬左右,這波量縮非
: 嚴重。
: 心得:
: 跟板上看多言論不同
: 大家怎麼看

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※ PTT留言評論
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cr00se09/27 00:06大家走著瞧嘻嘻

nacy20432709/27 00:06就是房市還沒完全反應 還可以騙上最後一波啊

twin209/27 00:08左手點讚,右手賣出

EvilJustice09/27 00:08看一陣子的房子了,最近我有感覺到我的房仲有點急,

EvilJustice09/27 00:09變得超積極

twin209/27 00:11建議是不要現在買,真的要買就用力砍,至少半年以上的跌價

twin209/27 00:11都先砍下去

twin209/27 00:16現在買的問題不只是可能吃跌幅的問題,還有貸款問題,就算

twin209/27 00:16你是首購也要排很久,然後鑑價可能壓很低各種麻煩事

YAYA665509/27 00:17跌到甜甜價再買。^^

deadliness09/27 00:28永慶算哪根蔥,這樣就在黑天鵝?真沒擋頭

jise5110309/27 00:30裡面搞不好有反串

a529271009/27 00:31多空交戰到2025底。差一個2026經濟拐點出現,房市開始狂

a529271009/27 00:31跌。直到政府2028選總統出手救市。劇本大概這樣演。

a12345469809/27 00:58台灣房市的甩尾段從來不超過一年,多多總是不信邪

a12345469809/27 01:00永慶這個記者會還有另一個重點就是中古委託量增加,

a12345469809/27 01:00本板多多嘴硬說空頭就乾脆放著不賣,但身體倒是很誠

a12345469809/27 01:00

ibetitisnot09/27 01:00還好吧 大漲200% 有跌超過10%嗎??

tku952709/27 01:01房市股市都需要量 沒量就是泡沫

YangChang09/27 02:15笑死人到目前為止跌1%了嗎?

iwcuforever09/27 03:05大跌10%,嗯...

ilkcat09/27 05:41讓子彈飛一會

tbere200209/27 06:26Nova也喊跌喊一年啦

taylorabc09/27 06:36大漲200%你現在買是有吃到嗎?什麼鬼概念

pacino09/27 06:53最近要賣的房子變多了,只是還沒崩。再等一下就崩了。

fanc7909/27 07:12先貼出你家售出八折的證明再來說

Qoo30209/27 07:55有些人只是反串,不用那麼認真

EvilJustice09/27 07:58還沒看到八折的,最近物件變多倒是,有看到賣方主動

EvilJustice09/27 07:58砍5%的,我認為可以再等等,嘻嘻

AGODC09/27 08:39現在就算有能力拿出5成自備款的投資族群,也要面臨後5成能

AGODC09/27 08:40不能貸到的問題,利率被銀行拉到多少也未知。然後楊金龍說

AGODC09/27 08:40了,利率會維持在2-2.5%,通膨要打到1.5%,算算這種狀況投

AGODC09/27 08:40報率剩多少?

angel9809/27 09:18大漲200%小跌10%真的繼續夢

angel9809/27 09:18要考慮通膨貨幣購買率吧XD

bkcat209/27 09:29放心會繼續漲價不用擔心

krf0809/27 12:39因為房仲是魯空 結案

kobi091009/27 14:43賣方都邱這麼久了 稍微撮撮銳氣還好啦

Tchpintung09/28 13:10目前就在風頭上不會低調點嗎 政策不定貸不到錢

encoreg5798509/29 14:27小漲100%大跌5% 好怕喔