[閒聊] 是不是該禁止預售屋制度了？
預售屋有槓桿的成分在，也就有了投機性，不只訂房的人開槓桿，預售屋也是讓建商先收錢開槓桿。再說銀行錢不夠，未來可能再下調可貸金額，難保買預售的首購族也會被影響，所以應該禁止預售屋，要買房只能買新成屋，能貸多少當下一目了然，能大幅降低投機性和貸款的不確定性，也就增加了社會和金融的穩定性。所以是不是應該修法禁止預售屋制度，一律成屋銷售？
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.132.207.203 (臺灣)
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噓
自由市場願賭服輸
推
沒錯 而且預售屋就是建商炒房賣貴的手段罷了
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這幾年預售直接賣未來落成價 以前真的不是這樣
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問題根本不4在 預售 身上 笑死 不要牙痛跑去看精神科
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還賣未來價，我操。
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以前預售都比成屋便宜 現在預售比成屋貴
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然後成屋看到預售這麼值錢 就跟上價錢
噓
笑死 乾脆說全國公屋配給算了
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取消預售屋 取消早鳥 開賣訊息通通公開 登記抽籤決定
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看房順序 不准建商偷賣或單方面鎖盤 超棒的
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林敏雄：一年一案，獨資成屋再慢慢賣。….結果預售太好賺
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，就打臉自己了
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元利都先建後售沒錯啊 優質建商
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好啊 成屋要噴上天了
噓
誰理你
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是啊 支持禁止預售，這預售買了哪天變成不能貸款只能全
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款買也不無可能
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寬限期也是莫名其妙
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買不起房怪制度，一樣制度到處都有人買得起
噓
一堆預售便宜成屋漲翻的 傻了嗎
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官員沒膽啦
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去槓桿，供給變少
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我非常樂見其成
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預售便宜成屋漲翻？ 你是拿什麼地區比什麼地區啦 笑死
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2020後沒看過這種事
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元利在三重仁義是預售
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Re: [新聞] 《平均地權條例》三讀 炒房最重罰5000萬預售屋市場式微， 1. 在成本難抓加上預售去化可能放緩下，大型建商可能轉往成屋銷售 2. 預售風險變大，預售投資買盤投資槓桿會低很多，自主跟置產買盤也會少很多，簡而言之，預售屋需求預估也會大幅下降 供需都降低對於預售的依賴下，預售市場式微 房地合一2.0跟紅單管制後，這兩年做預售的聰明投資客應該少很多。這一波管制最傷的是這兩年高點入手預售，但資金不足的投資客，如果央行繼續非自用住宅貸款成數限制的話，交屋會有很大問題11
Re: [閒聊] 當地權條例通過代表房市將毀滅?也還好啦！ 限制預售換約了不起之後不要預售就好 況且多書合約都是有限制換約次數一次 有的可換約時間都已經落鷹架 也有建商本來就不給換約9
Re: [閒聊] 是不是該同步解除預售禁轉房價才會下修以前有討論過之所有會有預售屋 就是因為預售有風險 所以價格會便宜 結果後來預售屋變成期貨 甚至比成屋貴 如果能回到從前的賣法 建商都禁止銷售預售屋8
Re: [閒聊] 禁止預售屋制度可以抑制房價上漲嗎你覺得，缺資金需要用槓桿買房 的是下列何者？ 1. 現金買豪宅的有錢人 2. 換屋中產小確幸 3. 沒有富爸爸自己存頭期的社畜4
Re: [心得] 完全沒有預售屋對買方才真正有好處吧不對，除了拉長自備款的時間外 某種程度上還把買價鎖住了 你沒看到2020-2022竹北交屋的買家每個都爽死了 你在房市低迷期可以用5趴訂簽鎖住一間 我真的覺得2020-2022還願意履約交屋的竹北建商真的都佛心
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