Re: [閒聊] 當地權條例通過代表房市將毀滅?

a386036 發表於 2023/1/9 下午10:22:06

看板home-sale標題Re: [閒聊] 當地權條例通過代表房市將毀滅?作者

(骷髏怪)時間Jan 9 22:22:06 2023推噓11 推:13 噓:2 →:43

也還好啦！
限制預售換約了不起之後不要預售就好
況且多書合約都是有限制換約次數一次
有的可換約時間都已經落鷹架
也有建商本來就不給換約

預售屋不是房子他只是契約
到竣工過戶前購買者一點關係都沒有
那怕建商反悔不賣，竣工後房子賣別人，被法拍
你都也只是民事交易糾紛

如果就目前看政府限制交易有違憲疑慮
但也有後門就是沒有限制銷售轉售預售屋
你可以公開招攬。上網賣可以做廣告
這時就有民間公證人的公證契約可以破解
而且限制招攬預售屋換約行為，遠比不能換約痛，你只要對外說你要賣幫我介紹就違法
但是買家自己問你要不要賣合法
問題預售屋怎麼在無招攬下換約成功
這樣也無違憲疑慮
或是用央行對付銀行哪招，只要你給換約我就關切你公司案子合約，建管消防工安等各項，建商合約就不給換
這樣都無違憲疑慮

至於私法人限制購買住宅，這違憲疑慮更大
但是除非節稅用途不然很少會買公司名子
還有都更建商插旗這影響最大
節稅用途多辦是大型商用不動產，租金到一定程度
會讓你所得級距飆高

再來就是法人持有房子節省房地合一稅，預售屋換約所得稅，這已經被房地合一2.0，與央行喝咖啡管控封死
這部分大概就影響建商的都更插旗用公司名義買入

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.75.168 (臺灣)

※ PTT 網址

推

william82601/09 22:29這種巷子內的覺青有困難

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Tylose01/09 22:3047-4不就禁止了嗎

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Vett01/09 22:30連憲法都能搬出來就知道誰急了

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Tylose01/09 22:31修正條例有沒有違憲，我不清楚

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Tylose01/09 22:32但如果違憲，那不是打臉覺青打超腫的嗎，別這樣阿

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Tylose01/09 22:34私法人那個是管制使用，而且綁定幾年內不可以移轉

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Tylose01/09 22:34要買可以，但是要有計畫書，要"中央主管"同意

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Tylose01/09 22:35其實很多小公司都是跟股東租房子的啦，打不到打不到~~

推

DDDDRR01/09 22:36笑死違憲疑慮看來很傷

限制預售不是比較快

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Tylose01/09 22:37明天立院直播開起來看阿，看看立委們有哪些觀點

※ 編輯: a386036 (223.137.75.168 臺灣), 01/09/2023 22:37:52

推

gn0170552901/09 22:37紅單禁轉售也有人喊違憲啊

紅單跟預售屋差那麼多紅單是不動產經紀條例管的認真預售屋也是限制招攬最痛私約販售一樣擋不住

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Tylose01/09 22:37我覺得這樣提高公民素質比較好

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gn0170552901/09 22:37那些人去釋憲了嗎

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Tylose01/09 22:38搞政治的，很多人都愛講一些似是而非的話，超會騙人的

※ 編輯: a386036 (223.137.75.168 臺灣), 01/09/2023 22:40:18

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Tylose01/09 22:38明天來看看有沒有精彩片段

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Tylose01/09 22:39限制預售的話，建商會哇哇叫吧

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Tylose01/09 22:39變成財力雄厚的建商活下來慢慢蓋，刀子砍死整片小建商

推

CharleneTsai01/09 22:39空軍最後救贖慘

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Tylose01/09 22:40然後都市建設量能不足、老房子改新房子速度慢

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Tylose01/09 22:40這政府應該不樂見

就是預售屋沒人要買改成成屋銷售新屋興建量體大幅萎縮要新屋的人只能貴貴的買成屋又被限制五年的高稅賦物以希為貴過不錯呀！社宅業者跟我說下一步政府會強制所有房東做社宅

※ 編輯: a386036 (223.137.75.168 臺灣), 01/09/2023 22:44:12

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Tylose01/09 22:46我是有房子要參加社宅都沒辦法，房客不夠窮....

推

TyuzuChou01/09 22:46強制做社宅這招根本就是蠢會讓很多人寧願養蚊子

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Tylose01/09 22:46其他的能給申請補助的通通都叫房客自己去申請

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Tylose01/09 22:47但是沒有修繕補助哭哭

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Tylose01/09 22:48查了一下，2021年下半年空屋77萬戶，如果有20萬戶出來租

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Tylose01/09 22:50說真的，應該對租賃市場會影響很大....

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Tylose01/09 22:50然後租金就扯到房價了

推

CharleneTsai01/09 22:51出租也要看地點啊租客也是會嫌遠的

推

liocorno01/09 22:53直接禁止預售好了讚!!!

禁止預售完全沒問題歐禁止自由買賣資產會有問題

※ 編輯: a386036 (223.137.75.168 臺灣), 01/09/2023 22:55:12

推

ceca01/09 22:54意圖不想要讓建商都更..XD

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ceca01/09 22:54繼續減少新屋供給量.

新房子只剩有實力建商慢慢玩然後新成屋爆炸貴

※ 編輯: a386036 (223.137.75.168 臺灣), 01/09/2023 22:56:13

推

aesdu01/09 22:56直接禁止預售也好，何必讓魯蛇有機會買房，這樣是害了他

推

Tylose01/09 22:56中古屋只好跟在屁股一起漲了

推

piliwu01/09 23:27都更研究不深，是有些建商會先收購目標區內的房子

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piliwu01/09 23:27嗎？

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piliwu01/09 23:28預售不敢買全都跑來買中古屋，我就開跟預售一樣價

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piliwu01/09 23:28格就好

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piliwu01/09 23:29要等快成屋或成屋才賣，那建商門檻真的會提高很多

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piliwu01/09 23:29小建商都不要玩

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piliwu01/09 23:29了

推

ceca01/09 23:32插旗阿..不只建商,議員都會來插旗.

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ceca01/09 23:32今天要徵收這一區20棟透天來都更.

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ceca01/09 23:33開始之前,建商的股東老闆和地方人士(議員)

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ceca01/09 23:33就會先在這20棟透天裡買個一兩棟插旗.

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ceca01/09 23:33之後建商才公開宣布要整併這一塊.

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ceca01/09 23:33然後才開始跟這邊住戶談.

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ceca01/09 23:34你可以當作是一種內線交易的概念.

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ceca01/09 23:34然後談的時候,還可以"轉賣"給建商,而不是分戶.

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ceca01/09 23:34轉賣價可以訂很高...顆顆.

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ceca01/09 23:35那這樣,建商的帳上成本就會拉高,拉高的錢.

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ceca01/09 23:35就跑到建商老闆股東和地方人士手上.

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ceca01/09 23:35這老招了,台灣光復就開始用的招數.

噓

buike01/09 23:36花敬群房價越打越高，有房的要感激涕零啊

推

Tylose01/09 23:57樓上不要跳針帶風向了，政府從來沒打房價，只打炒房

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piliwu01/10 00:04前幾天才又說一次不打房，人家講話都沒在聽

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BLUESKY10101/10 00:43還我居住正義

噓

swgun01/10 08:42這邊都憲法專家什麼具體條文跟審查體系都沒有直接

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swgun01/10 08:42斷定違憲

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