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Re: [閒聊] 當地權條例通過代表房市將毀滅?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 當地權條例通過代表房市將毀滅?作者
a386036
(骷髏怪)
時間推噓11 推:13 噓:2 →:43

也還好啦!
限制預售換約了不起之後不要預售就好
況且多書合約都是有限制換約次數一次
有的可換約時間都已經落鷹架
也有建商本來就不給換約

預售屋不是房子他只是契約
到竣工過戶前購買者一點關係都沒有
那怕建商反悔不賣,竣工後房子賣別人,被法拍
你都也只是民事交易糾紛

如果就目前看政府限制交易 有違憲疑慮
但也有後門就是沒有限制銷售轉售預售屋
你可以公開招攬。上網賣 可以做廣告
這時就有民間公證人的公證契約可以破解
而且限制招攬預售屋換約行為,遠比不能換約痛,你只要對外說你要賣幫我介紹就違法
但是買家自己問你要不要賣合法
問題預售屋怎麼在無招攬下換約成功
這樣也無違憲疑慮
或是用央行對付銀行哪招,只要你給換約我就關切你公司案子合約,建管 消防 工安等各項,建商合約就不給換
這樣都無違憲疑慮


至於私法人限制購買住宅,這違憲疑慮更大
但是除非節稅用途不然很少會買公司名子
還有都更建商插旗這影響最大
節稅用途多辦是大型商用不動產,租金到一定程度
會讓你所得級距飆高

再來就是法人持有房子節省房地合一稅,預售屋換約所得稅,這已經被房地合一2.0,與央行喝咖啡管控封死
這部分大概就影響建商的都更插旗用公司名義買入

--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.75.168 (臺灣)
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william82601/09 22:29這種巷子內的 覺青有困難

Tylose01/09 22:3047-4不就禁止了嗎

Vett01/09 22:30連憲法都能搬出來就知道誰急了

Tylose01/09 22:31修正條例有沒有違憲,我不清楚

Tylose01/09 22:32但如果違憲,那不是打臉覺青打超腫的嗎,別這樣阿

Tylose01/09 22:34私法人那個是管制使用,而且綁定幾年內不可以移轉

Tylose01/09 22:34要買可以,但是要有計畫書,要"中央主管"同意

Tylose01/09 22:35其實很多小公司都是跟股東租房子的啦,打不到打不到~~

DDDDRR01/09 22:36笑死 違憲疑慮 看來很傷

限制預售不是比較快

Tylose01/09 22:37明天立院直播開起來看阿,看看立委們有哪些觀點

※ 編輯: a386036 (223.137.75.168 臺灣), 01/09/2023 22:37:52

gn0170552901/09 22:37紅單禁轉售也有人喊違憲啊

紅單跟預售屋差那麼多 紅單是不動產經紀條例管的 認真預售屋也是 限制招攬最痛 私約販售一樣擋不住

Tylose01/09 22:37我覺得這樣提高公民素質比較好

gn0170552901/09 22:37那些人去釋憲了嗎

Tylose01/09 22:38搞政治的,很多人都愛講一些似是而非的話,超會騙人的

※ 編輯: a386036 (223.137.75.168 臺灣), 01/09/2023 22:40:18

Tylose01/09 22:38明天來看看有沒有精彩片段

Tylose01/09 22:39限制預售的話,建商會哇哇叫吧

Tylose01/09 22:39變成財力雄厚的建商活下來慢慢蓋,刀子砍死整片小建商

CharleneTsai01/09 22:39空軍最後救贖 慘

Tylose01/09 22:40然後都市建設量能不足、老房子改新房子速度慢

Tylose01/09 22:40這政府應該不樂見

就是預售屋沒人要買 改成成屋銷售 新屋興建量體大幅萎縮 要新屋的人只能貴貴的買成屋 又被限制五年的高稅賦 物以希為貴 過不錯呀! 社宅業者跟我說下一步政府會強制所有房東做社宅

※ 編輯: a386036 (223.137.75.168 臺灣), 01/09/2023 22:44:12

Tylose01/09 22:46我是有房子要參加社宅都沒辦法,房客不夠窮....

TyuzuChou01/09 22:46強制做社宅這招根本就是蠢 會讓很多人寧願養蚊子

Tylose01/09 22:46其他的能給申請補助的通通都叫房客自己去申請

Tylose01/09 22:47但是沒有修繕補助 哭哭

Tylose01/09 22:48查了一下,2021年下半年空屋77萬戶,如果有20萬戶出來租

Tylose01/09 22:50說真的,應該對租賃市場會影響很大....

Tylose01/09 22:50然後租金就扯到房價了

CharleneTsai01/09 22:51出租也要看地點啊 租客也是會嫌遠的

liocorno01/09 22:53直接禁止預售好了 讚!!!

禁止預售完全沒問題歐 禁止自由買賣資產會有問題

※ 編輯: a386036 (223.137.75.168 臺灣), 01/09/2023 22:55:12

ceca01/09 22:54意圖不想要讓建商都更..XD

ceca01/09 22:54繼續減少新屋供給量.

新房子只剩有實力建商慢慢玩 然後新成屋爆炸貴

※ 編輯: a386036 (223.137.75.168 臺灣), 01/09/2023 22:56:13

aesdu01/09 22:56直接禁止預售也好,何必讓魯蛇有機會買房,這樣是害了他

Tylose01/09 22:56中古屋只好跟在屁股一起漲了

piliwu01/09 23:27都更研究不深,是有些建商會先收購目標區內的房子

piliwu01/09 23:27嗎?

piliwu01/09 23:28預售不敢買全都跑來買中古屋,我就開跟預售一樣價

piliwu01/09 23:28格就好

piliwu01/09 23:29要等快成屋或成屋才賣,那建商門檻真的會提高很多

piliwu01/09 23:29小建商都不要玩

piliwu01/09 23:29

ceca01/09 23:32插旗阿..不只建商,議員都會來插旗.

ceca01/09 23:32今天要徵收這一區20棟透天來都更.

ceca01/09 23:33開始之前,建商的股東老闆和地方人士(議員)

ceca01/09 23:33就會先在這20棟透天裡買個一兩棟插旗.

ceca01/09 23:33之後建商才公開宣布要整併這一塊.

ceca01/09 23:33然後才開始跟這邊住戶談.

ceca01/09 23:34你可以當作是一種內線交易的概念.

ceca01/09 23:34然後談的時候,還可以"轉賣"給建商,而不是分戶.

ceca01/09 23:34轉賣價可以訂很高...顆顆.

ceca01/09 23:35那這樣,建商的帳上成本就會拉高,拉高的錢.

ceca01/09 23:35就跑到建商老闆股東和地方人士手上.

ceca01/09 23:35這老招了,台灣光復就開始用的招數.

buike01/09 23:36花敬群房價越打越高,有房的要感激涕零啊

Tylose01/09 23:57樓上不要跳針帶風向了,政府從來沒打房價,只打炒房

piliwu01/10 00:04前幾天才又說一次不打房,人家講話都沒在聽

BLUESKY10101/10 00:43還我居住正義

swgun01/10 08:42這邊都憲法專家什麼具體條文跟審查體系都沒有直接

swgun01/10 08:42斷定違憲