Re: [新聞] 預售屋禁止換約 花敬群:會擬配套降
花部長可能不懂法律
直接違憲限制人民財產
要說可以只有145-1但這應該是要個案處置吧
更別說
四、管制私法人購屋:增訂私法人取得住宅用房屋許可制,並限制取得後於5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。
私人財產非政府贈與,讓利都取得
限制買賣
嗯
: 內過內政部未來修法也會提出配套,包括降低違約、解約等懲罰標準,像是
: 調降違約金比例(目前為總價15%左右)。
至於這點建商會超開心
公平原則買方反悔變5%,相對賣方也是5%
延遲交屋上限也是5%
缺工缺料,很多建商延遲交屋違約金要賠超過5%,延遲一年就超過了
剛好幫忙解套
更別說現在建商巴不得你還他房子他從賣
尤其去年之前的預售屋
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非法律人見解
只能限制預售屋轉約,不能公開招攬
像是律師那樣 還有靈骨塔,但這樣可能還是有問題
要完全沒有疑慮
比照菸酒,不得上網販售
限制銷售廣告
不過真正不違憲的
就是禁止建商預售一律成為在賣
拉高推案風險
換約的下一手貸款最高5成,壓低購買專約意願,提高門檻
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再搞下去,小花弄特別法硬幹都有可能
一堆人都說違憲,到底是違反哪條有沒有法律專家可以出
來指導一下呀。政府雖壞但應該不笨呀
這個政策,自住的人根本沒差,爽到建商又怎麼樣,現
在建築成本本來就高,他們有要養家活口,不然是蓋心
酸的嗎?就算是投資只買一戶的人也沒差,等交屋之後
再賣掉就好,死就死那些滿手預售賣賺約的,根本不是
自住還佔著位置,在line群每天喊加100、200、狠一點
的加500、加1000的,這些就看他們想出什麼解套的方
法,拭目以待。
解套很簡單 公證合約 跟建商有一本預定買賣合約書 我賣掉也有我一本一模一樣,小修正 只是賣方變成我,雙方約定於建設公司房屋交屋後,以多少錢賣給誰 約定付款方式按照工程期款 差別在於貸款 但內政部合約又寫,貸款不足建商差額要借你至少2年 這時候又破解了 剩下就買方貸款不足要補到死 不要換約在訂一本就不違法 只是要換約第二次也可,就必須要在過戶一次給接手又賣掉的,這樣不違法
※ 編輯: a386036 (150.116.201.46 臺灣), 12/10/2021 08:44:55去看一下民法吧,違反法令定的契約公證有什麼用
沒有違法呀 只是在預售一次
樓上是不是沒看懂? 是交屋後轉賣又不是在預售屋階段
成屋轉賣違反啥法令?
差在多一次過戶稅額,誰吸收看市場決定☺
跟建商的合約,還不是你的財產
預售是買購屋權利
權利本來就是可以買賣的啦
成屋當然可以轉賣 請吃政府要抽的交易稅跟2.0 沒問題
關鍵在資金 開槓桿的小戶撐不到過戶
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Re: [新聞] 預售屋紅單 未來禁轉售哈哈哈 我今天紅單預約單賣掉 禁止更名是吧 約建商那邊 一個退戶一個買13
Re: [新聞] 預售禁換約 投資客告白「一招就破解禁止預售換約超好破 預售屋法上是預定買賣契約書 也就是先給你訂金約定蓋好後,房子多少錢賣給你 居然可以約定蓋好後賣給你 成屋也可以預告登記,多久後用多少賣給你,送給你11
Re: [閒聊] 當地權條例通過代表房市將毀滅?也還好啦! 限制預售換約了不起之後不要預售就好 況且多書合約都是有限制換約次數一次 有的可換約時間都已經落鷹架 也有建商本來就不給換約9
Re: [新聞] 內政部出重手修法 禁預售屋轉售、私法人想請問啦 如果根據要立定的第四條中 第四,管制私法人購屋,增訂私法人取得住宅用房屋許可制,並限制取得後於五年內不得辦 理移轉、讓與或預告登記。 所以不管新成屋、中古屋購買後五年內不能轉售嗎?9
[閒聊] 預售屋5%交屋款最近買房的不少 買預售的也不少 查預售屋合約的也不少 大家也很精很細看,建商還能請你去內政部網站下在合約,逐字比對 建商一樣可以玩死你9
Re: [新聞] 獨家/平均地權條例立院週三排審!謝其實政府打錯重點 預售屋不是房屋 建號地號在那 那只是一個契約 簡單說就是錢借給建商蓋房房子,完工用約定價格賣給你6
[請益]有關預售屋合約各位大大們好 小弟為第一次購屋(預售屋) 想請問幾個問題 1. 合約上 第十四條通知交屋期限的第二條第二小點有寫到4
Re: [問卦] 平均地權條例的「平均」是什麼?我也有同樣的疑問 平均地權條例看起來只是針對預售屋的交易做出一些限制 為什麼取名「平均」地權 有誰的地權可以跟我平均一下,謝謝 《平均地權條例》修正案休了哪些法?
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