Re: [閒聊] 是不是該同步解除預售禁轉房價才會下修
以前有討論過之所有會有預售屋
就是因為預售有風險 所以價格會便宜
結果後來預售屋變成期貨 甚至比成屋貴
如果能回到從前的賣法
建商都禁止銷售預售屋
有能力推案的話 大家都先建後售
一來比較不會有蓋不出來的風險
二來買家也可以直接驗成屋安心
反正現在小建商都下課了
留下寶佳這類現金滿滿的就好
唯一支持 先建後售
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.63.152 (臺灣)
※ PTT 網址
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先建後售一直 都有，只是都是很好的地方喔
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就是建商比較有錢 或是地點很強 不怕賣不出去那種
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先建後售 就是建商 漲幅想自己吃下來那種 也不怕賣不掉
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還有很爛的地方 十年前中南部幾乎沒有預售 大家不敢買XD
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預售屋禁止貸款就好 沒理由銀行陪大家分攤風險
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我十年前到高雄 高雄幾乎全是賣成屋 都是蓋好在賣
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牽涉到整個世代的財務觀念變動 我舉個我自己知道的例子
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中南部以前崩過 爛尾樓太多 民眾不敢買預售屋
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更不用說嘉義 嘉義哪有預售 都是蓋好在開始賣
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昇陽建設 20幾年前可能是蓋豪宅的大品牌之一
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但是老董長時間極度排斥財務槓桿 現在變成中小型建商
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真要斷預期就是要從融資下手 要求銀行建融給建商比
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率要有上限
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從08年美國第一次QE開始 長達15年以上的通膨 有開槓成功
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的建商一路滾上去 保守的雖然沒出錯 結果來看就成長輸人
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你說的昇陽建設是新東陽那間昇陽?
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他們現在蓋的還是OK阿 只是他們調性也不想蓋很奢華
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不過天母那塊大地基的要動工了 整合應該有30年
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昇陽變成中小型？請問中小型的定義
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就相對興富發跟保佳這種巨獸囉
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昇陽本來就是走保守一點的路線 賣的也比較貴XD
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你去過他們辦公室...還以為走到小傳產公司
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你改先建後售也沒解決問題啊
如果沒辦法貸款的 就不會成交了 建商就直接收回去 應該沒什麼風險 有能力的在交屋 貸款條件都是當下送銀行
※ 編輯: wimting (36.234.63.152 臺灣), 09/25/2024 11:48:11推
第8波:即日起禁止預售，溯及既往5年內合約無效
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你等寶佳上市再支持這個好嗎
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是，多殺多價格才會降
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首Po強化信用管制後，本不夠的預售屋投資客（去年七月後購入）即使心慌意亂也不能幹嘛， 因為就被預售禁轉了，但這些投資客買的價格應該比目前新建案預售建商開價低不少，所 以這時候是不是該解除預售禁轉，除了讓投資客多殺多，也能牽制建商新案的開價，這樣 對房價下修是不是有點幫助？ --78
央行四年內改七次房市放貸政策 沒有一個預售屋買方能夠承擔這麼巨大的風險 現在整個台灣金融環境+房市政策 對預售屋是超級不友善 簡單講![Re: [閒聊] 是不是該同步解除預售禁轉房價才會下修](https://i.imgur.com/VJJoHlxb.jpeg "Re: [閒聊] 是不是該同步解除預售禁轉房價才會下修")
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我覺得不太對 預售屋本來就要認清風險，是過去大家過太爽，完全忽略這些事情 預售屋的三四年，本來就可以改變很多事 你年紀應該大風大浪也見過不少，怎麼會還沒覺悟 現在六七年級生，好歹至少也碰過不少黑天鵝![Re: [閒聊] 是不是該同步解除預售禁轉房價才會下修](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2023/11/21/2/27418528.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=1050&exp=3600 "Re: [閒聊] 是不是該同步解除預售禁轉房價才會下修")
當官真是不划算 這個因果要擔不完了 可憐呀... 隨便一個政策就影響巨大 所以大修行人都不當官10
買給父母盡孝的預售屋應該要除外了 我朝自古以孝治天下 在孝道的道德面前，央行算哪根蔥呢？ 難道央行敢出來說盡孝買給父母是不對的？需要給個lesson? 有種這樣講嗎？
到底是哪個天才想出預售屋禁止轉約 在還沒有禁預售屋轉約的時候 有些建商為了要把價格固定住 會增加不能換約條款，維持價格 現在事實證明6
當然是！ 去年7月，宣布紅單禁轉&第二戶七成後、新青安實施前， 市場真的一片慘淡， 房仲跟屋主說要讓利 不是什麼話術，是那時候房仲們真的認為要被打下去了。
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[閒聊] 疫情結束可以期待預售屋價格下修嗎？在台灣的建商很喜歡買一個區域的地 分別開一期、二期、三期... 當然價格也就越開越 高 有人說預售屋不要碰，但老實說如果建商不錯 你買新成屋就會比預售屋貴呀 不錯的建商 在預售階段就被秒殺了 這幾年的建材、土地，和工人成本也越來越高 也導致預售屋價格越來越高![[閒聊] 疫情結束可以期待預售屋價格下修嗎？](https://i.imgur.com/yZG8Ye3b.jpg "[閒聊] 疫情結束可以期待預售屋價格下修嗎？")
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[請益] 預售屋是不是買了穩賺？現在看到一些成屋之前的預售買價 成本低到靠北 想到買預售屋又能把成本鎖在那邊 可以慢慢存錢繳款 是不是買了根本穩賺X
[問卦] 誒不是，這平均地權不是讓預售屋變少嗎預售屋不得轉售之後，不是會讓預售屋量變少嗎 大建商：我就改先建後售就好拉 剛需：你改先建後售我就要一次拿出兩成自備才能買房 再也不能用一期一期的工程款付個三年耶 小建商：那我就不蓋了13
Re: [閒聊] 為啥預售屋比新成屋貴預售跟新房誰比較貴，端看是買家比較需要建商 還是建商比較需要買家。 早期滿地小建商， 一來是他們資金真的沒那多 需要你的簽訂款工程款， 二來是也真的有你講的這種風險。 但現在小建商都被政府抬出去了。至少北部被抬的差不多忘了了。![Re: [閒聊] 為啥預售屋比新成屋貴](https://i.imgur.com/HdN4DYeb.jpg "Re: [閒聊] 為啥預售屋比新成屋貴")
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Re: [閒聊] 平均地權條例排在第一案有人說以後預售屋只能找建商買 價格一定會貴到哭出來 我真的很懷疑智商要多少才能講出這種話 明明建商就是預售屋的供應端 少了中間投資客的剝削9
[討論] 預售屋禁轉是不是直接暴衝房價？預售屋買賣合約簽訂後，不能再轉約 限制土建融資，只有大建商能提供貨源 科技業大好，股市狂飆，一堆人賺幾百上千萬 有頭期直接投入房市， 預售只要2成槓桿可以開五倍![[討論] 預售屋禁轉是不是直接暴衝房價？](https://i.imgur.com/7Scli4Zb.jpeg "[討論] 預售屋禁轉是不是直接暴衝房價？")
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Re: [閒聊] 如果禁止販售預售屋，是否可減少炒房房市好的時候先建後售建商賺更大 不少建商 元利。先建後售 寶石。先建後售 中悅。先建後售3
Re: [問卦] 如果預售屋禁止換約真的通過了？本來就一堆建商在預售合約裡都有禁轉條文 限制只能轉直系或配偶 或限制一兩年後才能轉約 為什麼建商想禁轉 因為轉約這會破壞建商銷售調漲策略![Re: [問卦] 如果預售屋禁止換約真的通過了？](https://i.imgur.com/lWsgL67b.jpg "Re: [問卦] 如果預售屋禁止換約真的通過了？")
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