Re: [閒聊] 為啥預售屋比新成屋貴
※ 引述《juice3028 (jucie)》之銘言：
: 預售屋要蓋個3、5年不能住
: 中間不能出租不能自住
: 還有爛尾、延期、看不到最後成品風險
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預售跟新房誰比較貴，端看是買家比較需要建商 還是建商比較需要買家。
早期滿地小建商，
一來是他們資金真的沒那多 需要你的簽訂款工程款，
二來是也真的有你講的這種風險。
但現在小建商都被政府抬出去了。至少北部被抬的差不多忘了了。
現在剩下的建商，不用你的錢也能蓋得出來，更不用說跑路了。
反而是買家頭期不夠，還拜託建商蓋慢一點不然錢湊不到，交屋款等我領年終。
現在預售就真的是買家開槓桿的工具了。
不過南部還是有一些小建商就是了，
台南就有，他們價錢真的比較低一點、抬很慢。
你看善化市區
一堆華廈去年底35萬，到一兩個月前還是買得到35萬的華廈。（市區喔。太偏的不算）
搞到建商、已購戶全都在等FG大建商大樓開案抬價。
政府態度很明確啦，
土建融一直限，就是怕民眾買到爛尾樓。
漲價不是政府在意的，他在意的是風險。
大建商風險低。
即使是最近在吵的黑心建商，至少你找得到人。
小建商直接跑路都說不定。
反正就一案建商，出問題給妳扣押啊。
大建商寡占
建商老闆都直接爽到大喊「我沒對手了」
當然繼續抬價、預售屋當然繼續往上喊。
這情況我估計至少持續到 2023起這波疫情後交屋潮的屋子 過五年房地合一才會緩解。
也就是在2028之前市面上就是大缺新房。
就算遇到景氣反轉，那減產就好啦。量縮 價格吊著，也不會跌。
倖存的建商又不缺錢，沒有急著賣房變現的壓力。
反正囤房稅是成屋兩年，成屋還有兩年能凹景氣再度反轉拐上去。
不然我怎麼敢all in房地產，連未來三年的薪資獎金都壓下去？
就是政府已經把能看得到的風險都排除掉了。
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好奇善化五年後可以變多少錢
個人猜測，以話題性FG比新和好，以地點兩者之間不分上
下（FG離台G近，新和離之後的聯詠近），目前新和最高51
-52，FG不可能比新和低，我猜開價50-55
對比目前市區，中西區站穩5字，北區陸續上5，東區4-6字
，未來還會漲價的情況下，FG開5字十分正常
另外台南目前漲幅都集中在市區，因此只統計東／永康區
的好房網台南房價上個月井噴，但善新除了世界南科之外
其他都沒有什麼漲，等之後東北中西全面5-6字的時候善新
自然會跟上
安平還有機會上漲嗎？
怎麼跟我看到的不一樣，晚半年或晚一個月看價格每坪被抬
了2-4萬不等，搞得現在買房緊張兮兮
我妹去年買淳真35 我今年買閤冠 也35。當然他的位置比我
的稍好一點 但也不遠 這半年全台這樣漲這種差距等於沒有
有公設有管理的大樓預售漲幅和華廈不一樣 結案
所以我就說南科一定要買大樓
坦白說南科一個很致命問題是雜魚太多，一堆狗比人多的
地方都自稱是南科宅
有個問題 LM那邊待售屋很多 預售也有沒賣完的 這樣F
G蓋下去 不會供給過剩嗎
LM宇成賣的不錯
另外LM和FG可以理解為兩個不同區域
LM賣點是重劃區環境，但FG也有，而且靠近市區和台積電
加上話題性，所以FG推案LM會比較難賣
再說一遍，如果投資善新請買大樓，華廈的投報率不如大
樓
而且慎選地點，否則投報率不太好看
例如新市桂田預售屋賣了好幾年也沒有clear
不好意思修正一下，新市桂田已經clear
最後如果你現在要投資台南，建議你買東區靠近仁德，那
邊離高鐵不遠，高鐵成交已經要4-5字，東區不可能比它便
宜，目前還有的預售才4字，以後一定會漲
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Re: [閒聊] 要怎麼解決量縮價漲的問題？建商飢餓行銷. 飢餓行銷就是供給端被壟斷. 那你要解就是從供給端解阿. 你一直降低供給量,那情況只會更嚴重. 現在問題就是,少數大建商壟斷土地,哄抬價格.![Re: [閒聊] 要怎麼解決量縮價漲的問題？](https://i.imgur.com/WVhV6itb.png "Re: [閒聊] 要怎麼解決量縮價漲的問題？")
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Re: [新聞] 中小型建商借不到錢蓋房 房市進入閉鎖惡當初限制土建融打爆小建商 空空開心的想看小建商們爛尾跳樓 直接複習一下當初CECA大的貼文 後面的發展確實完全如CECA大所說 真知灼見 同場加映複習ceca 2024房市現況剖析33
Re: [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎？看區域，可能有比較多跌價的可以撿了 過去兩三年很多新案開工， 不過最近這個原物料漲幅， 估計很多人成本當時可能都估的太便宜， 撐得了過去一年的成本漲幅，![Re: [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎？](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2021/08/03/1/13186430.jpg&s=Y&x=0&y=0&sw=1191&sh=794&sl=W&fw=800 "Re: [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎？")
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Re: [閒聊] 如果現在還能轉約，房價會噴成這樣嗎？我覺得不只投客沒辦法出貨 政府還弄了一個預售合約成屋後，房地合一稅閉鎖時間重新計算的妙招 現在房市就是這樣 1.建商沒有好的土建融條件，小建商退場 2.投資客知道預售屋禁止轉讓，短期投資客不可能碰預售屋12
Re: [新聞] 陳勝宏：全台恐掀建商資金斷鏈潮也沒到全錯吧 看來你也不太懂 缺工的問題是因為一堆建案同時開，科技廠也敢加價 自然而然小建商就找不到人 小公司就是該死 ^^'12
Re: [新聞] 「房價倒掛」景氣將邁入衰退?專家:別輕這個人觀念完全錯誤吧？ 個人觀點 敬請大家一起討論 正常情況下 預售屋價格本來就要低於新成屋（屋齡一年內）才合理 承擔風險的應該是預售屋的“買家” 因為預售屋屬於債權 而非物權9
[閒聊] 同地段大小建商每坪價格差10%,你會挑哪?閒聊一下 很常見的情況 同一條街 如果大建商沒把地全吃下來 那就會出現大小建商的建案同時出現 差不多就是差10%左右4
Re: [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎？我倒覺得投資現在不要挑預售屋 自住的話 預售屋不是不行 但是要慎選地點跟建商 品質高價格貴的建商不在討論範圍 (營造成本灌在房價 這些建商的客群還是會買單) 我反而認為更可以買品質普通的大建商 如發哥 寶佳 理由是2
Re: [新聞] 預售屋完銷蓋不了 驚見爛尾工地！近60原文恕刪 打房打到小建商倒了 倒閉建商- 脫產換個名字再開 已購戶- 求償無門 得多存幾年再買 觀望買家- 以後只敢買大建商
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