[閒聊] 為啥預售屋比新成屋貴

OhMyGoose07/20 11:36預售屋蓋好時0年 你的新成屋到時候已經四五歲以上了

jinso741007/20 11:37古早年代是預售屋比較便宜?

roamer100507/20 11:38之前是新成屋比較貴

jinso741007/20 11:38現在爛尾機率太低

jinso741007/20 11:38板橋豪大雞排對面新建案原本也爛尾

jinso741007/20 11:38但是地段好，還是有建商接手

wantfree99907/20 11:40疫情前確實預售屋比較便宜，因為通常是建商資金不足

wantfree99907/20 11:40，才會採取預售，先收取部分資金來蓋房子

wantfree99907/20 11:40現在的預售屋，代銷都直接跟你說，我們就是在賣未來

wantfree99907/20 11:40價，因為建商錢太多了

ceca07/20 11:45預售一直都比較貴，因為新成屋吃折舊了

CMCC07/20 11:46因為預計蓋完時是漲的

ceca07/20 11:46或是說屋齡價差

ceca07/20 11:47另外看看城陽在美術館，預售屋和新成屋的銷售

ceca07/20 11:47比較貴的預售屋銷售屌打成屋，哈哈哈

a529271007/20 11:50折舊、預期性通膨、風險低越來越多人能接受

avexgroup07/20 11:52付了錢還要等3.5年 我可不傻

kklarinet07/20 11:52預售屋可以開十倍以上槓桿，成屋大概只能五倍，所以在

kklarinet07/20 11:53預期大盤會漲的時代，人們願意溢價開更大槓桿

toto12307/20 11:53如果因為折舊 新成屋就掉價 可見這個地方 不夠吸引人

a529271007/20 11:53但今年建商利潤應該賺爆哈哈，後面地主姿態起來就又..

toto12307/20 11:54房子如果因為舊沒人要 可見不夠蛋黃

toto12307/20 11:54或是當地新房子 供給太多

toto12307/20 11:57現在就是 5~10年的房子 人家屋主要賣地跟預售新屋一樣價

Hall07/20 12:03現在的預售又不能轉賣 （還是只是不懂怎麼轉賣？）哪有更高

Hall07/20 12:04的槓桿 ？

BC071007/20 12:09因為就是賣你3-5年後的價錢

kutkin07/20 12:09因為現在都履保了

chitori07/20 12:09因為好的格局面向在預售就被挑完了

kutkin07/20 12:10預售十倍意思是說 先用一成定金簽下來

kutkin07/20 12:10之後再付工程款跟尾款

foda07/20 12:14會怕的話，自住選國泰，真心推

kainolife07/20 12:14期貨概念啊！正價差逆價差看未來

winfyq07/20 12:19槓桿可以比較高 先付簽約金 後續工程款慢慢付 新成屋一次

winfyq07/20 12:19就要拿一大筆

Arnol07/20 12:20期貨正價差

ChikanDesu07/20 12:20從你下訂房價就開始跑了啊 五年後交屋落地是五年後價

ChikanDesu07/20 12:20格耶 房貸才剛開始繳

skypiper07/20 12:22屋齡-3 跟 屋齡 0 屋齡比較大就比較貴

F1ower07/20 12:24沒錢 自備款不足…

bustinjieber07/20 12:33為什麼新成屋比五年屋貴？

darkdogoblin07/20 12:36中古被政府鎖住啊！替代品不知道嗎

kclvpc07/20 12:38自備款

remifentanil07/20 12:42先幫你把增值吃掉 嘻嘻

aass556607/20 12:43預期3年後會漲啊～ 先漲起來賣你未來價

destinygirl07/20 12:44因為建商怕未來營造成本增加會侵蝕利潤，所以賣貴一

nctufish07/20 12:44因為很多人只拿的5%頭期

destinygirl07/20 12:44點避免少賺太多。

loking07/20 12:46預購的東西比較貴 很奇怪吧

kenda07/20 12:46期貨的概念..現在買預售屋的價錢是3~5年後的屋價

kenda07/20 12:46但 前提是房價持續上升 還有物價 成本

bryant9907/20 12:55雙方都有各自超過對方理由，就互相糾纏，然後就高來高去

bryant9907/20 12:55，反正都有人會接盤，我知道你口袋還有錢

ufo1552636807/20 13:00原po說的是正確的

supereva07/20 13:08什麼不夠蛋黃 蛋黃區也有成屋和預售屋啊

toto12307/20 13:27現在就是年輕中古 賣得跟預售一樣貴 很難懂嗎

CK1907/20 13:27預售一直都比新成屋高，光屋齡至少贏新成屋好幾年。

toto12307/20 13:27很成熟的蛋黃區 甚至連新案都很少

toto12307/20 13:285~10年 中古 跟 預售太接近 所以一堆人買預售

toto12307/20 13:30蛋黃區是一堆人要擠進來 年輕中古賣你便宜?想太多

final971107/20 13:36多頭市場啊 預售不搶買不到

islets07/20 13:51隔一條街，三年後交屋＝明年交屋*1.2倍，賣未來價的

duriel331307/20 13:52今年買預售槓桿開到10多倍真心爽

lisanna2007/20 14:02預期交屋會漲 先漲起來賣

mitic102907/20 14:11未來價，拿10趴的錢賭4、5年的漲幅，尤其是定價權在建

mitic102907/20 14:11商的現在，只要建商還是一案疊一案，穩賺不賠

mitic102907/20 14:14怎開10多倍，不能賺約，每棟都要成屋貸款哩

damnyou07/20 14:16只有幾樓講到自備款是比成屋低的重點

abel020107/20 14:16現在還是預售比較便宜

JKjohnwick07/20 14:405年後更貴阿

Refauth07/20 14:40因為愛。

panzer122407/20 14:41預售屋本來就在賣未來價 賭會漲啊

rongzi07/20 14:48自備款不足 想上車只能買預售

edwardtp07/20 14:58因為新成屋的缺失遮不了，只好降價

jerrylin07/20 15:08炒作

tabrisPTT07/20 15:17因為成屋數量不足，預售屋坐地起價

kklarinet07/20 15:20現實就是老房=垃圾，講什麼蛋黃區那也只是好一點的垃圾

kklarinet07/20 15:20而已

kklarinet07/20 15:23成屋數量不足，成屋也可以坐地起價啊，一堆人完全看不

kklarinet07/20 15:23懂問題

shuichia07/20 16:09因為fomo仔頭期不夠，只能硬幹10%訂金下去，剩下慢慢付

hotbeat07/20 20:19最近都有一堆89男女在買預售，幾年後真是替他們擔

hotbeat07/20 20:19憂

sspider082907/20 21:27城揚預售剛說封盤…

pisa202207/20 22:59爛尾機率不高，但運氣好買到520那種就…

NSYSUEE07/21 00:30看房市熱度，房市多頭的時候，房價高漲，建商會評估未來

NSYSUEE07/21 00:30房價會更高，所以會賣3、5年後的價格，也就是未來價

luckysmallsu07/21 01:40預售屋=期貨 ；新成屋=現貨，因為看好未來房市才會

luckysmallsu07/21 01:40出現正價差

lee25521507/21 03:28現在熱度根本新成屋是近期 預售是遠期 都馬期貨XD

xc2v07/21 20:34新

remifentanil07/22 09:50城揚的價格跟推案策略真的好厲害….