Re: [心得] 2024下半年的房地產大事

FlyinDance56 發表於 2024/2/3 下午11:06:00

看板home-sale標題Re: [心得] 2024下半年的房地產大事作者

FlyinDance56

(↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )時間Feb 3 23:06:00 2024推噓 5 推:5 噓:0 →:7

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請教一下

依照之前C大的講法

預售屋重劃區是最貴、風險性最高

而中古屋便宜的多，是風險最低的

因為天塌下來有預售屋新成屋頂著

中古屋不僅不會跌，還會補漲勒

這樣說來買中古屋就不用擔心了吧

即使重劃區新成屋多殺多、租壓賣壓沉重

但預售屋新成屋跟我的中古屋價差那麼遠，要跌也跌不到我啊

反倒是出租就要煩惱了

因為新屋舊屋的租金差異沒那麼大

所以新成屋降價求租，那中古屋的租客是不是就會跑去租新成屋了?

會影響到的反倒是中古屋的租賃市場?

以上小妹的想法對ㄇ?

20點求解

※ 引述《NovaShin (有病去看醫生不要看我)》之銘言：
: 2024年下半年房地產必定會發生的大事
: 依照以前的論述方式
: 大概從清朝跟國民黨撤退來台開始講
: 但有人嫌講太多
: 現在講重點就好
: 1:
: 2019預售屋大熱潮
: 剛好碰到工期延長
: 2018-19買的預售屋
: 2024下半年會有交屋朝
: 交屋潮會改變供給與需求
: 2:
: 2017房地產從谷底反轉
: 2017賣的預售屋2019-2020交屋
: 當初也很多人申請寬限
: 2024寬限會陸續到期
: 增加的貸款
: 也會影響購屋者的可支配所得
: 有些支撐不了的就會丟出來賣
: 3:
: 所得無法支撐房價的區域房價會停滯
: 因為交屋了要背貸款
: 欸對我知道可以請寬限
: 但多屋者現在寬限真的不好請
: 簡單講完是這樣
: 有一說一這個是我在股板po的文
: https://i.imgur.com/LGsqylA.png

: 2015那一波刺激的是什麼？
: 就是2009空翻多買的2011交屋請寬限
: 加上2011-2013買的交屋
: 全部擠在2015-2016跑出來
: 只是這樣講
: 謾罵跟抹黑排山倒海而來
: 一堆阿斯巴拉的開始亂扯
: 什麼租房啦崩盤啦失業啦被開除啦
: 真的很好奇那些人是在緊張什麼
: 我如果這麼小咖
: 反應幹嘛這麼大？
: 怕沒看清楚我再貼一次
: https://i.imgur.com/LGsqylA.png

: 基本上只要有良好風控
: 加上不要過分開槓桿
: 貸款跟工程期款能支撐
: 區域產業與所得能匹配
: 那個區域就沒啥影響
: 反之。
: 其實是蠻希望不要老是吵吵鬧鬧
: 針對議題理性溝通
: 只是說個2024下半年很刺激
: 反應就這麼大
: 這麼沒種做什麼房地產ㄏㄏ
: 對了補充一點
: 超低自備29 39 49萬就能簽約
: 那是在景氣極差才會推出來的購屋方案
: 景氣好就是標準的訂簽開12%
: 用超低自備最大的隱憂
: 就是很多買房是沒後面的錢的
: 這種產品大量交屋就會對市場產生影響
: 我真的不知道所謂的崩盤下跌說哪來的
: 如果不相信
: 我再貼一次我講的
: https://i.imgur.com/LGsqylA.png

: 大概是這樣
: 我話說完誰贊成誰反對

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xxYAYAxx02/03 23:09空屋這麼多真的不怕沒房子租

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jessicaabc9802/03 23:11我會買中古來租，價格有撐，又有機能

推

TAKIHERO02/03 23:17新屋多在機能不好新重劃區，通常不好租

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TAKIHERO02/03 23:17市區好不好租看管理如何，新舊沒差