Re: [心得] 2024下半年的房地產大事
最近看到的案例是
39歲
600股票
100現金
“個人”年收入140
在看總價1300-1500
他高中同學一直說怎不買2000
（我吐嘲說，以前是不是有得罪對方，要買2000，衝高槓桿也要看年紀）
我是大學同學啦
然後幫他列了
他指定的兩個社區地點 的
生活費用
學區
升學
然後給他我另外找的三個社區
也列了
生活費用
學區
升學
最後跟我說他怕失業，買房或怎樣之類的
我和他說，租房也是失業也要一直花錢
如果你租房又怕失業就也不用看學區房啦，
無緣的機率很高
我實在搞不懂
到處都家庭200+
為什麼會有
年紀比別人大
家庭收入才150的
到處嗆人收入低，戰職業..
--
禁止認親
禁止對號入座
禁止發夢 哭P
※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言：
: ※ 引述《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》之銘言：
: : 其實呢,講甚麼通膨阿數據阿.
: : 那個永遠爭論都很大..XD
: : 但是講點實際的.
: : 今天如果房價跟物價漲幅一樣好了.
: : 但是房子有一個產出叫做租金.
: : 所以增值一樣+有租金收入,這樣買房子自然就不只是資金保值,而是一個錢滾錢工具.: : 那自然房子依然有投資價值.
: : 直到~~~~
: : 房子增值+租金 = 物價上漲.
: : 這才會達到一個所謂的"買房純粹就是保值"的結果.
: : 這是第一點.
: : 第二點很關鍵,也就是投資你一定要理解的"這個投資商品的槓桿的特質和條件"
: : 也就是,房子你無論他增值是跟物價一樣還是比物價低.
: : 但你房子的貸款利息這個數字跟物價上漲數字哪個大.
: : 如果你貸款利息比物價上漲大.那代表你資金成本壓力是需要你靠"高明投資技術"去補.: : 但如果你貸款利息比物價上漲數字還低,這就代表,你無腦貸款出來投資很容易就套利.: : (貸款出來買可以存放的物品就有套利的概念,當然以上是舉例排除了交易銷售成本): : (因此如果各位認為通膨不只3%,那現在房貸2%這代表甚麼...)
: : 至於如果房子的增值+房租收益 = 物價上漲.
: : 這時候你會說房價漲了沒啥意義.
: : 喔,如果你聽信某租屋代銷仔用現金買房,自然沒意義.
: : 但當你加入貸款後.
: : 你今天是借錢買房,而借錢的利息低於物價上漲數據.
: : 那...你就知道你賺錢賺在哪裡.
: : 所以說,討論投資,那槓桿和借貸就是投資最基礎的一環.
: : 不能貸款或是槓桿的10%投報率,價值是遠低於房子不論租金光房價漲5%的價值.
: : 因為你的10%投報率不能開槓桿....但人家可以開五倍槓桿.
: : 這也是為啥歷史以來台灣人大多都是靠不動產賺到錢,而在其他各種投資中把錢輸掉.: : 排除他只是個賭徒不是投資人外.
: : 更多的人..
: : 他們根本不懂借貸!!!!
: : 甚至就算他沒把錢輸掉.
: : 他也發現,他本來可以買蛋黃區三房,但他把頭期款拿去做其他投資.
: : 轉了一圈賺了錢了.
: : 但怎麼變成只能買蛋白區兩房??
: : 阿這就是你投資都不思考槓桿和借貸的關係.
: : 你看高了你手上都現金投資的投資,然後看低了會開很大槓桿並且借貸風險很低的房子.: : 至於你說,你房貸槓桿開到緊繃銀行不願意再多借錢給你那怎麼辦?
: : 阿不就跟我一樣.
: : 就被逼著只能去其他投資世界找機會嚕.
: : 目前政府就是這樣壓制.
: : 除非你等到政策改變.
: : 或是你用其他偏門或灰色手段走後門.
: : 並且你看我股票也質押阿...也開槓桿阿.
: : 甚至現在,如果你買美債(美債正二不能開槓桿),美債etf,他得殖利率比質押利息還高?!?
: : 這代表甚麼自己想...XD
: : 不過股票質押的風險自然就不如房貸30年.有維持率的問題.
: : 請自己控制好和做好避險.
: : (例如那指和美債其實理論上是戶為避險工具.
: : 但如果你用這個避險你要小心震盪太劇烈會有時間差問題
: : 也就是那指崩太快,美債還要等政府動作,所以中間會有時間差.
: : 你開太緊繃時間差炸掉....那也是炸掉...
: : 所以你要非常謹慎的思考你的每一個槓桿和投資結構布局,審視你的所有風險漏洞.: : 當然你也可以沒再怕的...反正你是個賭徒.
: : 想成功先發瘋,不顧一切向錢衝
: : 拚一次富三代,拼命才能不失敗
: : 今天睡地板,明天睡老闆!!
: : 喔抱歉...我不是這種人就是了...
: : 當然也因此,我賺錢確實賺不贏賭徒...
: : 是看不到車尾燈那種)
: : 目前政府政策對資金大到一個規模的人而言.
: : 炒房被壓制很大.
: : 當然你還是有不少手段可以做.
: : 包含連續掛四突破第三第四第五間貸款限制.
: : (現金買,掛四,再現金買,再掛四)
: : 但是這些手段很多都有代價,例如連續掛四你需要很多時間去達成.
: : 無法在短時間內就快速擴張房子數量.
: : (因此包租公就有人這樣做)
: : 或是利用不同投資工具回頭來解決購屋貸款限制問題.
: : (例如股票質押是可以當頭期款買房的.
: : 那你質押有震盪風險的股票,買房後轉增貸再去還掉)
: : 但無論怎樣,相對於之前沒有限制的時候,你的自由度和運作速度都會被干涉很大.
: : 所以當你財富達到一個數字以後,就需要涉獵更多投資工具,做更廣泛的投資布局.
: : 比較不能像以前不動產一路幹到底.
: : 但對你資產還沒到一定水平的人而言.
: : 這些不是你的煩惱.
: : 投資世界,以"翻轉財富的比例"來看,起家是最快的,是宇宙無敵快.
: : 你資金越大就越慢.
: : 因此沒事不要整天學有錢人的投資法.
: : 你放著宇宙飛船不開,跑去開保時捷說好快好快?
: : 阿你頭殼裝屎喔...XD
: : 炒地皮是投報率比你買中古屋開五倍槓桿在同一個地方高膩?
: : 妳數學還好吧.
: : 阿你是錢很多被逼著去炒地皮膩?
: : 阿看到土地漲幅高於房價就發春.
: : 但你都不思考它們背後槓桿借貸的條件是甚麼...XD
: : 最後講一下2024.
: : 我是不知道哪邊有甚麼龐大的2019預售屋要交屋拉..XD
: : 高雄哪邊有龐大的預售屋要交屋麻煩請告訴我.
: : 但FED感覺今年就要降息了.
: : 而降息資金又再度寬鬆.
: : 搭配上很重要的一點.
: : "大通膨"
: : 資產抗通膨這句話請問大家幾歲開始聽得.
: : 我覺得我應該是三歲...理由是,兩歲的時候有聽但應該沒聽進去....
: : 那請問大通膨會怎樣?
: : 改寫資產價值沒錯吧.
: : 這道理應該很簡單,同樣收益下,所有收入和支出都膨脹,那自然收益也膨脹.
: : 那請問這一段時間,超級惡性大通膨,然後因為FED瘋狂升息壓制資產價值沒有亂噴.
: : 代表甚麼?
: : 是不是代表資產應漲未漲,然後因為資金緊縮而被推延.
: : 而這種情況如果升息升到通縮甚至產生經濟破壞,這樣自然要從新計算通縮倒退的數據.: : 但如果升息到後來緩著陸,順利的把通膨維持在FED想要的數字開始降息.
: : (對喔,不是物價跌回去,他要維持2%通膨,代表物價是繼續漲,只是漲幅剩"理論"2%)
: : 這時候降息了,那些被壓制的資產會怎樣.
: : 是不是就把這段時間通膨應漲未漲的補漲回來.
: : 阿甚至像股市都受不了等待提早開跑了,跑到FED只好一值嘴砲放鷹去壓制.
: : (免得投資市場那邊製造出很多熱錢又推升通膨)
: : 我們先不管陰毛論"美國升息是為了打壓中國的手段,瘋狂讓中國資金外逃美國"這種論點.
: : (我相信這個論點你應該在美國開始升息中國股市和不動產開始下跌.
: : 就聽到各路神仙各種分析,並且事實也是中國資金大量外逃一堆也都是往美國跑
: : 當然也不少往台灣跑....各位知道的)
: : 基本上呢...
: : 2024之後開始降息,資金寬鬆後.
: : 資產就會回頭來補漲這一段"時間被切除"的反應通膨效應.
: : 那你說房價會怎樣.
: : 阿到底是哪邊有大量的2019預售屋要交屋.
: : 和一大堆寬限期到了轉貸不過要炸掉的投資客.
: : 產生的"負能量"可以跟這種浪潮般的資產復甦對抗.
: : 我是真的很好奇.
: : 更不用說.
: : 不動產不是股票,他不會一天反映.
: : 也就是如果2024年底會有很多人房貸繳不出來開始債務違約,房子被法拍.
: : 你現在就會開始看到銀行違約率上升.
: : 2000年的爆炸,1998就聞的到味道.
: : 就像.
: : 2023的冷盤,本版是不是2022年中大家就聞到味道了(自己回去爬文)
: : 2016的冷盤,2014就開始有一些跡象.
: : 甚至2020年川普無限QE之前,本版不是大家都還觀望了一下...
: : 不動產很容易在前一年就感受到跡象.
: : 更不用說半年前,有再滾市場的早就開始打包腳底抹油.
: : 但問題是.
: : 現在2024年2/3.
: : 請問各位在哪邊聞到有災難的味道?
: : 連溫阿巴都看風向轉舵了...XD
: : 到底味道是從誰褲襠裡面傳出來的?
: : 昨晚沒換內褲齁.
: : 很臭耶!!!!
: : 不過也好啦,有立flag!!!!.
: : 這片大旗....好大啊!!!!!
: : 大家等著看,沒幾個月,哈哈....
: 說實話，首購最近看到有幾個很瘋的案例
: 有來站內信
: 月收入目前56000
: 年薪14個月
: 準備要買1600-1800萬的房子
: 說新青安40年前五年繳息
: 五年後會調薪就可以負擔
: 家裡出頭期款2成這樣子
: 我真的覺得太多首購這兩年有資產落後的焦慮
: 有些剛工作一兩年就很急
: 偶爾來站內信問的
: 都有這種問題
: 只有冷盤2022年尾到2023年初沒人來問XD
: 之前八德有個版友後來跟我推薦的仲仲買了
: 最近偶爾又有站內信來閒聊的
: 真的首購不要急
: 到底在急什麼
: https://i.imgur.com/oYBPlH6.jpeg
: https://i.imgur.com/zjowDgI.jpeg
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: Sent from MeowPtt on my iPhone
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Sent from JPTT on my OPPO CPH2247.
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我懷疑你在.但我沒證據(繼續戰雷變成帕魯的形狀
我最近發現，和你笑點常常交集
我沒懷疑，百分之一萬確信你就是在。。。但是也沒證
據XDD
世界那麼小？
昨晚在公司快下班就遇上類似的買方.讓我買不到煎餅果子(
大哭.上次$帶不夠這次太晚買不到)
房版大神這麼多，150也這麼有自信，真是自我感覺良
好
站內我，我想到的484跟你想到的一樣
笑死
原來你是仲介喔 都一把年紀還要帶看不累嗎
誰是仲介阿？
蛤 他沒有150嗎 聽他說話的口氣我以為有1500呢
阿災
※ 編輯: kusomanfcu (49.0.127.150 泰國), 02/04/2024 00:44:27真假，我還以為資產9位數欸
我有種決戰異世界的困擾....
我懷疑你在臭但我沒有證據
好奇150誰啊？
一樓那個不就仲介嗎 a一下id網路超多資料
一樓是仲介誰不知道啊....
他也沒說他不是
一樓不是很大方承認嗎….他東森房屋的啊..
還需要a？上次我問他，他常常說的「我家老大」是誰，他就很
大方承認啊…反倒是代銷之神到底為什麼要一直到處戰？
還以為是ZBC
代銷之神是誰？
你啊….自信滿滿、銷售超過50億、擁有大量未來資訊、認為房
板眾神們都羨慕嫉妒的代銷，不是神是什麼？
我哪裡敢跟生活藝術大師比擬，待會又被一眾信徒圍剿
噗 看來這篇又要變戰場了XD
生活藝術大師？你說ceca嗎？他根本不能跟你比好嗎？我認為「
N大輾壓ceca」
預售我是輾壓他沒錯呀 光是禁轉=賺錢就鬧多少笑話了
還是MaxA你覺得預售在禁售期也是賺錢？你要確定喔
如果禁轉為什麼還要解約？不是賺錢ㄇ？
我認為是賺錢沒錯，事實上任何資產不管能不能買賣，只要他
的價值是上漲，而且可以作為抵押品，那就是資產的提升，甚
至可以當作最近蓄水池來使用。
我有一間也是還在土增稅退稅的五年閉鎖期 但我已經用他增
貸700萬拿來投資 這樣算不算有賺?
白話說，如果我手上可以有10間起漲點的橋頭勇士，那交屋後隨
著時間的推移，就算不賣，對我來說就是資產提升，這毫無疑
問。雖然我房市菜雞，但我相信對於很多大神來說也都是這樣，
「賺錢與否」並不是一定要現金在手，又在做生意的人應該都
能理解我的意思。
上面筆誤打成「最近蓄水池」，更正「資金蓄水池」
在預售禁轉能當抵押品嗎？ 不都還沒蓋好
我噴Ceca從頭到尾都是噴他的預售，從來沒講過他成屋
講預售還要扯到成屋增貸，乖乖認錯很難嗎
極端一點 建商跑路了 價值不就崩了 以前還能轉約實質變
限 現在只能乖乖等蓋好了
你買一張保單，6年內節約會罰錢，但六年後價值可以成為你所
繳保費的150%，然後每個年還可以帶來3%以上的現金回饋，並且
這價值是銀行及市場認可的價值，請問你覺得這張保單有沒有
價值？
什麼叫解約？就是沒收啦還有賺
你去跟高雄被沒收的144人講啊 跟我講幹嘛
這也只能代表這幾個案例 而且有增值的建案 買的人不會肯解
約
解約原因是甚麼 也該攤出來吧
誰150
全國572比 這占多少比例啊....
好想知道這個150的案例是誰喔,還自信爆棚
預售現在改成這樣等於套牢 就看你多有信心會漲了 不然
就乖乖玩成屋中古屋吧
被你們幾個笑死...
為什麼知道是150
可能每個人賺錢的定義不同吧？就像給乞丐跟乞丐說：這顆價
值上百萬的龍柏盆栽，我現在10萬賣你」，乞丐可能也覺得買
到不算賺到。
但如果有人願意賣我，我跪著買都行。
三小，在說誰
或許在「N大輾壓Ceca之前」，你們兩個先去定義「賺錢與否」
的定義？
你們自己亂連連看不好啊
房價推算也是一回事
現在還有誰會腦弱沒思考就買預售的嗎？
不是都評估過未來有辦法交屋然後才買啊！
不然你存款100萬買1000萬預售，
訂金100萬就出去了，然後就覺得頭過身就過？
半年後要再50萬再半年再50萬最後交屋18萬
這些不是都能仙姑的出來嗎？還是沒有仙姑？
沒仙姑就買那勇氣很大ㄟ
房價 除了豪宅線外 要推估一般人收入很容易
尤其是只有一間 然後很嗆的那種人
你就抓個 /10~/11 就知道一堆人本業年收多少了
理論上是該評估好才買 但這麼多毀約的也是蠻神奇的？
所以現在去年7/1後買了要解約幾乎不存在啊
解約賠建商15%誰解約誰傻啊，
除非市場有明顯下跌，
例如你買30隔壁新建案推24萬，
那你解約是對的啊，
因為解掉這個30萬的去買24萬還能賺
啊如果隔壁建案後來推33萬了
你買30萬的是在怕個屁啊？
還想著我好怕我要解約ㄛ？
所以到底是在想啥啦，講古嗎？
看著現在跟未來好嗎？
笑死光速打臉
被沒收的去找pttmax要蛤 他說沒賠啊
他解約也沒說 原本是什麼時後的合約 如果是2021年的勒
？
盡是這種水準 不懂被洗臉又不學好 說別人愛戰
是你們不長進吧
或是2020年的
解約是單純解約還是轉約 ？
2021換約就好啊還被沒收幹嘛？不覺得你的問題很好笑嗎
解約當然是沒收啊
你們這些窮B在那邊我跟N大爭，活該被打臉XD
問這種問題的程度…真的是浪費我三天時間..
你們該不會連換約都沒換過吧….
真的耶！有那麼多人解約！這一定是代表大家都覺得不算賺錢
啦，節約戶佔已揭露戶的4.3%耶，剩下的那90幾%一定是覺得不
算賺錢又輸不起，硬不解約？將來一定斷頭賠死，我等看笑話，
一群白癡。
解約比例這麼低 是打誰的臉…？
全國…572筆…叫做很多…佩服佩服…
我以前有夢到有些建商會找協力廠商做定錨價，
然後在未來無痛解約…
畢竟是我夢到的，醒來後繼續過自己的小日子
房版代銷王一定相信預售的價格都是正確的，
絕對都沒有造假這種事，就跟房版代銷王的人格一樣
有點愛睏老惹記性不好…K大一講突然想起來，印象中轉
約到了建商那邊有分成寫讓渡書的，跟要解約重簽的～
我們唾棄這種影響市場和諧的這些事！唾棄他
代銷王肯定預售解約一定是買方慘賠15%
感覺樓上pttmax 大就很有轉約經驗啊 有沒有最近的分
享一下謝謝～～～
超哭，結果看了解約資料，幾乎是下訂買房後3周內解約
，這種看起來像炒房？XD
那全台灣572筆解約戶一定慘賠15%哭暈在廁所裡
房版代銷王大勝！
痾…你怎麼那麼會找資料啊想噓惹….到底是哪裡挖到的
XDD
分享什麼？沒看房版代銷王現在說預售買了帳上賺錢不算
賺嗎？都被綁約怎麼能夠獲利？以後等著解約慘賠15%
逼逼發哥就是在說你 高雄貢獻一堆解約的！
買預售屋全都慘賠15%，橋頭勇士全面陣亡、楠梓漢全部哭暈在
廁所。
「N大輾壓ceca」
長天期的解約資料看了幾個都有同月的實價登錄.....所
以到底在共啥洨？
你說的轉約也在解約實價登錄內耶......
無言 總不是我隨機抽的剛好都是轉約吧？
顆顆顆顆 …炒房無誤 明天再來開電腦看 先來睏
基本上我查的資料都是公開資料
同為Max我覺得我們的思維很像能當好朋友（握手）
囧 最近講預售的這些人到底在講啥
左手買入佔格子右手賣出走解約轉約？是這樣嗎= =a
你們跟我筆戰的帳號數量應該不超過144 一人一戶還有多
所以你們一人認領一戶可能不夠 要兩戶
說沒例子了找例子出來又嫌少
壓根就不是多少問題，是有沒有的問題，無止盡滑坡討論
不下去，總之想看的看 不想看的幹嘛一直在意？
同為Max，我們一起喊「N大輾壓ceca」
N大，你一直都是我想看的，有你世界才有笑容，看到你就像看
到太陽公公一樣。
Max大，太害羞了我唸不出來啦qq
不如就讓本人自己喊吧
股票也會有跳水變水餃股甚至壁紙的可能，但在這情
況沒發生之前你不會說股票不算資產，我認為還沒交
屋的預售屋也是類似的概念，少數幾個炸掉或解約的
，獲利的背後原本就是由風險支撐的，這不是正常的
投資概念嗎？
一直貼一樣的圖片是在跳針？
租房失業可以搬回老家，買方失業恐怕需急售不能慢慢賣
等高價
你同學就是相對比較保守的購房心態阿，怕失業，也許也
沒有後援，要擔一家子開銷，心態保守點也不能說不對
當然在這幾年暴漲期保守的幾乎都沒什麼賺到也是事實
求推薦台北房學區的建議
我朋友超過10年代銷經驗，一共賣了50億，抽千分之
三，賺了1500萬，做了10幾年賺1500萬，合理推算年
薪小於150
笑死我了，代銷我朋友
這篇水準好高XD
好可悲 150也在屁
176樓數學小老師
176樓是對的千分之3
那個是獎金啦
你要加個年均25-28萬底薪進去
10幾年平均
原來150是這樣來的 厲害了
賺錢會計學本來就有定義這也能吵
這麼慘啊 留北部幹嘛 哈哈哈哈
這薪水應該來南部比較好過
除了千分之三 也許還會有額外的達到銷售額的bonus阿 銷
售額五十億耶. 是不是
搞了半天你連哪一年禁轉都不知道 很失望欸
正確是56 你們真的是講到沒東西可以講了 到底多急
好好笑
笑死...
真的…輾壓了啦 事實上也是
解約實價登錄是全部包含的也就是從開始解約要實價登錄
後，能轉約沒被禁轉的也包含在內
解約實價登錄上面有寫原始交易年
這就是為什麼我搞不懂你們在共啥洨
然後新的實價登錄上舊的會下架，但是會保留舊資料在實
價登錄上，然後不少實價登錄同一月看到同樣一間登錄資
料
也就是說那個幾百筆中還有一堆是轉約資料
再次強調 我一直都說是比例問題
再來轉約部分才是代銷會賺最多的地方，一堆拱盤仔
然後我要戳的人不在推文內 科科
轉約那塊記得通常都算是經理客服抽水錢部分，是爽差..
...
你一個收入屌打"家庭"收入150啦lol
其實之前高雄興富發發生過改格局，以及改用途的無條件退訂
興富發無條件退訂很多次了，奇怪，租屋代銷仔不是興富發出
來的？
我也退過啊，定20變38坪所以無條件退訂
實是在興富發待的時間很短喔，這個也不知道
ceca 最近蔬菜便宜多吃
昨天才吃夏威夷蓋飯,但是漲價了.
真好.我還得等下周2-3才能買牛腸自己燒烤(?)
看來是推文很瞧不起人的那位內線仔XD
高雄興富發改格局是不是華人匯，還是華人桂冠我忘記了
那時候高雄房地產一攤死水，代銷也賣不動，好像還是海悅
代銷的，後來虧錢就沒賣了
欸不只150啦 他說他能先選戶 這變現肯定超過100w/年
N大輾壓ceca，讚!!不用切帳號我幫你說一次~~~
N大輾壓ceca，讚!!
也許他被抽了房地合一會虧錢啊.
變成140w/年
N大輾壓ceca，讚!!（總之推這個就對了）
NJ雙吹就整天來版上吹柯 我都以為中國國家主席是柯了
3X
首Po2024年下半年房地產必定會發生的大事 依照以前的論述方式 大概從清朝跟國民黨撤退來台開始講 但有人嫌講太多 現在講重點就好![[心得] 2024下半年的房地產大事](https://i.imgur.com/LGsqylAb.png "[心得] 2024下半年的房地產大事")
76
討論事情還是習慣盡量客觀點 雖然N Y兩個之前跟我是吵過幾次 房版偏多也是正常 畢竟大環境台灣就是一直賺錢 長期看就是漲 這沒問題 不過最近比較詭譎一點 我盡量脈絡清楚閒聊一下 房產一定要講到利率 先回到2014那時候低利時期 低通膨![Re: [心得] 2024下半年的房地產大事](https://i.imgur.com/KrhZ66gb.jpeg "Re: [心得] 2024下半年的房地產大事")
爆
<del> : 如果以後的世界 是3~4%的年度報酬 那房價遲早也會跟上這種漲幅 : 如果以後會降到2~3%的世界 那債券可以爽賺 抵抗掉一些房地產風險 : 所以我目前自身結論是 : 持有長預售且持續增持美債跟美金定存(要質押買美債避免降息)![Re: [心得] 2024下半年的房地產大事](https://i.imgur.com/JHdEcA2b.jpg "Re: [心得] 2024下半年的房地產大事")
64
其實呢,講甚麼通膨阿數據阿. 那個永遠爭論都很大..XD 但是講點實際的. 今天如果房價跟物價漲幅一樣好了. 但是房子有一個產出叫做租金.![Re: [心得] 2024下半年的房地產大事](https://scontent-tpe1-1.cdninstagram.com/v/t51.36329-15/376915279_1056880848818574_1576657864597265696_n.jpg?stp=cmp1_dst-jpg_s640x640&_nc_cat=111&ccb=1-7&_nc_sid=18de74&_nc_ohc=uAd_6IKGfoAAX-7AEI3&_nc_ht=scontent-tpe1-1.cdninstagram.com&oh=00_AfDa7xZGfK7hTIc9V2dQVlLIeX5Q08e5Jtno0mjjR8-h8g&oe=65C37B85 "Re: [心得] 2024下半年的房地產大事")
39
請教N大，2024會很刺激會有大事是什麼意思，你可以量化嗎？ 可以用最簡單的，2024-12-31結算房價年增率是7年來第一次轉負的嗎？ 還是移轉戶數小於 25萬？ 還是其他量化，數值化定義？ 量化，然後2024-12-31你又是對的，那你就是鐵口直斷，力排眾議，是這個週期最準的人![Re: [心得] 2024下半年的房地產大事](https://i.imgur.com/yvdFFnub.png "Re: [心得] 2024下半年的房地產大事")
6
人 : 了 : ※ 引述《NovaShin (有病去看醫生不要看我)》之銘言： : : 2024年下半年房地產必定會發生的大事 : : 依照以前的論述方式5
請教一下 依照之前C大的講法 預售屋重劃區是最貴、風險性最高 而中古屋便宜的多，是風險最低的 因為天塌下來有預售屋新成屋頂著19
說實話，首購最近看到有幾個很瘋的案例 有來站內信 月收入目前56000 年薪14個月 準備要買1600-1800萬的房子![Re: [心得] 2024下半年的房地產大事](https://i.imgur.com/oYBPlH6b.jpeg "Re: [心得] 2024下半年的房地產大事")
X
整理一下 已經有預售禁轉被沒收 這個當年要禁轉我們就罵過了 肥給建商 但沒效![Re: [心得] 2024下半年的房地產大事](https://i.imgur.com/vCQ2gwAb.jpg "Re: [心得] 2024下半年的房地產大事")
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代銷仔混這麼久，結果連房地合一稅都搞不清楚怎麼算的嗎 竟然會說契稅、仲介費這些不能扣抵？ 房地合一稅是賣出價格減掉成本，有獲利才要繳稅 成本不是只有你當初買的價格，![Re: [心得] 2024下半年的房地產大事](https://i.imgur.com/yq5P1UQb.jpeg "Re: [心得] 2024下半年的房地產大事")
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Re: [閒聊] 良心提醒，利率問題中年失業的故事 小明和小王 都三十歲 小明聽不進去別人苦勸房價太高 買了間一千萬的房自住 開始房貸人生 三十年貸款八成![Re: [閒聊] 良心提醒，利率問題](https://i.imgur.com/674bHKib.jpg "Re: [閒聊] 良心提醒，利率問題")
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Re: [討論] 認真問 所以猴猴0頭期款 月入5萬能貸多少月薪五萬 年收60萬 房價所得比抓6-8 大概買360-480萬 算500萬好了![Re: [討論] 認真問 所以猴猴0頭期款 月入5萬能貸多少](https://i.imgur.com/FZptFbfb.jpg "Re: [討論] 認真問 所以猴猴0頭期款 月入5萬能貸多少")
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Re: [請益] 年薪90貸款900萬過於沉重現在不少年輕人躺平放棄買房，但有更多年輕人還是有土斯有財的觀念，對買房執念很深 ，真的辛苦了 像我31歲喜歡住新房，至少要新的裝潢，覺得房子超過五年住起來就不太舒適了，但房子 又貴沒辦法幾年就買一間新房，如果買新賣舊除麻煩外還要一直付仲介費 所以目前還是租新房住，附近好幾家大公司，住戶多是在這些公司上班，年齡約3x-4x歲24
[請益] 台北學區房選擇初次在房版請益: 目前在台北找小孩國小國中學區房，因資金尚無很充裕，目前考慮兩個選擇: 1.1千萬左右學區套房設籍再出租，繼續租房並優先還清後再找自住物件。 優缺點: 現金流較充裕，手上資金彈性高，但自住還需租房。 2.All In 學區公寓 約兩千萬(自住)。12
Re: [問題] 租屋族的大家真的敢不爽就辭職嗎？在講什麼鬼 要比要拿兩個資產同等的人來比吧? 租屋仔如果收入跟買房仔同等級 風險承擔能力當然比買房仔強 買房隨便增貸都有錢? 但租屋仔因為沒買房 身上本來就有一筆錢 增貸有比身上的現金好用嗎? 增貸代表未來要還的錢變更多 當真的丟工作的時候 有人敢增貸出來花喔? 不要亂講幹話好嗎?8
[問卦] 錢夠有需求不買房是為什麼？年近而立身邊的人陸陸續續買房結婚 但是總有一種人 存款夠頭期款傢俱家電 月收入繳房貸游刃有餘 你問他存錢有什麼目標5
[請益] 租房還是買房小弟一家人要移民美國，對於租房還是買房想了很久，向各位大大請益 目前房價上看40萬，可運用現金有20萬美，房地稅一年4000，租房則是一個月2000，目前 房貸貸款30年利率則是3.5%。若買房，預計四年後要搬家，會賣掉 有三個選項： 1. 買房，頭期款20% 8萬，貸32萬，有12萬可以投資ETF5
Re: [問卦] 現在還在吹學區房的是不是腦袋有洞？我也很好奇 以台北市來說 中正國中 金華國中 敦化國中
[問卦] 怕房貸的人不會現金買喔？每天都有人在那邊30年房貸 不能生病不能失業 你可以現金買啊 你可以直接不貸款買斷啊 你就是沒錢才要貸款
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[請益] 有小孩真的就高枕無憂嗎![[請益] 有小孩真的就高枕無憂嗎](https://i.imgur.com/0DFOmW1b.jpeg "[請益] 有小孩真的就高枕無憂嗎")
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Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富![Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富](https://i.imgur.com/bwtqxJlb.png "Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富")
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[請益] 現在房貸真的很難貸嗎？19
[請益] 房屋抵押貸款沒辦法申請12
Re: [新聞] 「2年前買的預售屋也賠售」七期換約真實53
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊![Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊](https://i.imgur.com/oFiZS8xb.jpeg "Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊")
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Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊![Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊](https://i.imgur.com/ev5hf9fb.jpg "Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊")
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[請益] 頂樓加蓋都更產權11
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生4
[閒聊] 雙北以外的最佳選擇？10
[閒聊] 現在散戶能有話語權嗎？8
[心得] 錢跟房很多，沒子女；有點可惜吧？![[心得] 錢跟房很多，沒子女；有點可惜吧？](https://i.imgur.com/5jpWJL8b.jpeg "[心得] 錢跟房很多，沒子女；有點可惜吧？")
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Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊![Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊](https://i.imgur.com/9nW2qGmb.jpg "Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊")
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Re: [閒聊] 戰爭的時候房子會變這樣啊？7
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊3
[閒聊] 政府說北部電不夠 不能蓋台積電或搞AI![[閒聊] 政府說北部電不夠 不能蓋台積電或搞AI](https://i.imgur.com/iHVvCufb.jpeg "[閒聊] 政府說北部電不夠 不能蓋台積電或搞AI")
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[閒聊] 科技業去中去台、美國製造對房產影響？![[閒聊] 科技業去中去台、美國製造對房產影響？](https://i.imgur.com/YeSE93pb.jpeg "[閒聊] 科技業去中去台、美國製造對房產影響？")
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[閒聊] 不要再鼓吹只買房不婚不子了![[閒聊] 不要再鼓吹只買房不婚不子了](https://i.imgur.com/XhHsp1Kb.jpeg "[閒聊] 不要再鼓吹只買房不婚不子了")
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Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生3
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生6
Re: [閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦![Re: [閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦](https://i.imgur.com/HAgcwobb.jpg "Re: [閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦")
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Re: [閒聊] 無腦多不要再繼續害人了3
Re: [閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦15
[閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦![[閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦](https://i.imgur.com/2EOa2Mcb.jpeg "[閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦")
[心得] 認真講無產禁生有助於房價吧？2
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富![Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富](https://i.imgur.com/VJM1N0Xb.png "Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富")
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Re: [請益] 生的人過得不好,後輩看到當然不生啊
[閒聊] 無腦多不要再繼續害人了![[閒聊] 無腦多不要再繼續害人了](https://i.imgur.com/fakcoLgb.jpeg "[閒聊] 無腦多不要再繼續害人了")
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Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊
Re: [閒聊] 雙北以外的最佳選擇？
![Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊](https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/pj3GU96pIivysta9fQsCwg--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyMDA7aD03NzQ-/https://media.zenfs.com/ko/udn.com/42fe990bd702b1adc2c5d9bad9a0ab4c "Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊")