Re: [閒聊] 良心提醒,利率問題
: 推 Croy: 比起利率 我覺得中年失業的風險還比較大 09/14 10:21: → aloness: 或是家裡遭逢變故… 09/14 10:23: → aloness: 我小孩的保姆,跑船的老公上個月死訊從帛琉傳回,剛辦完 09/14 10:25: → aloness: 後事婆婆哀傷過度也跟著去了,家裡一下子少了主要收入來 09/14 10:25: → aloness: 源跟主要操持家務的人 09/14 10:25
中年失業的故事
小明和小王 都三十歲
小明聽不進去別人苦勸房價太高
買了間一千萬的房自住 開始房貸人生
三十年貸款八成
每個月繳三萬
小王有聽進去 租房就好
每個月房租一萬五
十年後 金融危機 兩人都中年失業被裁員
小明的一千萬房子 已經漲到三千萬
房子賣掉還貸款
還剩兩千萬現金在手上
去租一萬五的房子
然後剩下的錢開間早餐店繼續討生活
小王沒有房子可以賣
失業了連房租一萬五都繳不出來
只能睡公園
結論:
租房遇到失業比較安全??????????????????????????????
--
救世文;覺青你們可以開始崩潰了
不然嘞? 租房就不怕失業 匪夷所思XD
※ 編輯: Tosca (114.40.34.56 臺灣), 09/14/2020 11:36:46你的小明買在親民技術學院旁 現在剩200萬
頭腦正常的自住都知道要買抗跌 最好大漲 這就是大家死都要買在台北市的原因 就算中南部 我嘉義人 大家死都要買在嘉義市 不會去買嘉義縣 就算他在嘉義縣工作 收入稍微好一點 也是買在嘉義市 開車通勤嘉義縣上班 沒有人會拿幾百萬資產開玩笑
※ 編輯: Tosca (114.40.34.56 臺灣), 09/14/2020 11:38:48贊贊贊 漲到三千萬不要賣 再過十年變一億
那你的小王十年前剛好也買台gg抗跌
XDD
比較可能小王十年前買HTㄈ喔
真正十年前買gg的,最近都馬賣一些買房了,不要後見之明
房子就是個資產,跟gg股票一樣,不是只能壓一個
買房舉3倍特例 買股為什麼要舉htc?
不不 我們F大神會拿租屋省下來的錢投資賺五千萬回來大
過你
請先po黑++,謝謝
你看圖,十年前htc最夯喔,從400爬為往1300的路上喔
所以自覺得股神的人,通常那時候更高機率買的是htc唷
那時候大家都覺得gg牛皮股而已啦
10年前買房隨便賺 但買股就不一定
htc連新光都被套了 真的慘
雙北你找一下沒漲的..在線等
我是買網龍 5xx 變成 6x 賠了幾十萬
翻了翻交易紀錄,10年前中華電跟2891存股最夯
所以不要跟我說現在買gg不買房,以後怎樣怎樣,這故事大叔在
股市20年聽很多了
那個2412認股有夠夯
台gg也可以找十年前有買的 放到今年 你看一下有沒有
任何一個人賠?
gg十年前買到現在當然不會賠啊,只是擺10年的人少而已
20、30幾年前聯電比台積夯,因為台海危機。聯電名字比較中
立...聽前輩講的
那時候股市第一夯就是htㄈ無誤,不相信你問老謝 XDD
雙北很大 你買三芝金山萬里難說喔
小華:....
你置產買三芝真心勇敢!
20年前買三芝的套很大啦,三隻熱帶嶼就是1996年推的
小王月省一萬五,也是有180萬在手上啦
不不 小弟膽小 沒膽買三芝金山萬里 等等被抓去填海
可是現在房價沒辦法翻三倍了阿XD
然後買了合一也變1000萬了 XDD
現在台北市均價70萬,有辦法衝到210萬嗎XD 我看不行吧XD
現在人人說雙北買不起的時候 我都推三芝金山萬里瑞芳
平溪雙溪
買股和買房的資金部位大小也不同
買台北市房地產要發大財的日子已經過去了 醒醒吧
買股你的起始點是200萬,一般人只有買房才能以最少代價開
最大槓桿
好山好水背山面海
買房槓桿開五倍的投資 你買股敢這樣?
台北市210萬? 只要青埔過80萬應該就有了
小王每月多的一萬五買gg去了啦 誰贏?
對咩
非雙北一千萬的房子過了十年能賣一千二就要偷笑了...
.
樓上竹北10年房可以從5-600萬變成12-1300萬唷,雙北漲過
頭其實要大漲已經不容易了…
沒有什麼容易不容易,等外圍漲到一個程度就會輪回雙北漲
這篇是來博君一笑的嗎 =_=?
漲一倍還說的過去…漲三倍,時間可能要再拉長點
生存者偏差,不如說租房的閒錢都All in AMD現在也財
富自由,還擔心中年失業?
沒有,股神會說,我省的錢會投入股市,屌打你,而現實世
界是拿去花掉的人多,還是拿去買股票的人,這個不在討論範
圍裡。
什麼不可能 台北市已經有些地方開價兩百啦...
不會買在嘉義市啦,一樣是外圍,往民雄或後庄中埔
你很久沒回去了喔......
把HTC跟GG 放在一起講的人真的是腦袋不知道裝什麼…
根本是不同產業的公司
你怎麼知道小王沒有其它財產?
講那麼多,叫看空房市十年的Hㄒㄈ君 show 他有沒有gg對
帳單就好啦~
啊抱歉,我忘了他也是股市萬點賠錢哥 XD
魯空崩潰
哈哈哈,
小王沒貸款沒頭期款,那他的錢跑哪去了
跟著軌道建設、工作機會買是要怎麼賠錢?
10年前,小王自以為股神跑去買了HTㄈ啊
以台灣人來說 買htc跟合一 這種賭徒股比較有機會啦。 台
積被台灣人嫌棄太貴結果被買成外資的形狀。覺青都舉股票
剛好賺錢的例子 然後再去舉偏鄉房價下跌的案例來說服自己
樓上好像滿有道理的,講的一嘴好積電,結果都外資買的....
這就要請問一下ceca,10年1千萬漲到三千標的有沒有惹
小王不是87 知道自己沒房產 投資選了FAANG 十年賺6-8倍
想知道現在哪裡有10年1千變3千的地方買+1,在線等
有有有,老家旁邊。預售17.5
12年大樓
我也來,小王2012年歐印BTC,現在已經財富自由
金融危機,房子能漲到3000萬? 這假設有衝突吧
永康大橋六七年左右,一坪從15漲到25以上,快30了
其實,當年買兩百台積的人,被套了十幾年
凹到最近才漲兩倍
胡扯吧 兩百買台積電被套十幾年?
台積電2010股價多少要不要去了解一下?
就說十年前台積電被當牛皮股啊,還不信
十年前韭菜股神比較高的機率是買htㄈ而不是台gg好不好
台積十幾年前買是怎樣被套?
越套越高嗎?
說實在 房也不要亂買 亂買還是會虧錢
不要為了買而買 買在抗漲的地方 就算是台北也會虧
應該是20年前,台積電那時股價一兩百,一年才賺2~3塊
當時本益比約70,大家瘋狂買科技股,後來泡泡就破了
2000年2330最高到224啊,後來到2017年才破
當時台股一萬點,大概是現在的3萬點左右 = =
二十年前啊,這樣算的話,聯發科都還沒破當年高點
然後台北房價已經....
金融危機房子還能漲到3000萬?
2009年2月信義大台北房價指數64,今天131,市場漲一倍
的確有些房子漲兩倍是有可能的喔
不要說兩倍啦 漲50%就好 1500萬賣掉還有五百萬在手上 租房的人是要賣三小 每個都說房貸省下來買股賺更多 甘有可能?
※ 編輯: Tosca (114.27.95.232 臺灣), 09/14/2020 16:42:42觀念正確 !
秒懂 絕世好文
前提是小王把一萬五都花掉惹:P
不然找間5K的小房子應該還能過得下去
小韓幾年前買一百張合一 現在都財富自由了
金融危機還得先賣得快有人接
2000年的台G200的股本 跟現在股本根本不同 不懂別亂講
2000年買台G 放到現在一張都變好幾張了 一堆外行人
外行人 去算看看 20年的還原房價成本和目前價格
還有利率
還有省下的對應租金
股票變現率比房價太高了,能抱20年股票的遠比抱房的少
而且更不用說你怎麼會知道tsmc可以打爆三星和intc?
重點還是何時獲利了結、現在430你要續抱還是停利?
為什麼金融危機一堆人都失業了,還會有傻子能花大錢
跟小王買房子
更正,小明才有房XD
你的時間點 台灣人口還是增加的狀況
現在的時間點 台積電排隊進去的人還是一堆,六都好的
生活圈還是一堆人擠
講白點最後就是都心回歸 本質的原因
少子化能衝擊都市 希望我這輩子有機會看到
講完少子化失敗 下一招就是對面射飛彈過來
還有沒有新招啊
15k 10年QQQ也是快500萬啦
此一時,彼一時
誰知道自己什麼時後被裁員
買房不要硬買亂買隨便買 如果裁員馬上就付不出房貸的
真的不要買 都沒有留緊急備用金的人 租房被裁員也是
馬上付不出房租
其實,現在法拍價那麼好,我都想法拍賣房子
因此,房子被法拍又怎樣,快速套現耶
以前講過,崩盤要盯法拍
法拍狂流標並且價格崩毀,就差不多要崩盤了
但現在法拍那麼囂張,投資客都買不下手
所以在這個時期被法拍,房子賣掉還是賺錢
所以被裁員,又被法拍,不需要思考怎麼半
在家等數鈔票就好
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租房失業安全論這種說法不知道哪裡來的,完美展現了台灣人討論事情只有0與1的兩極 買房有人說非得要財務嘎到緊繃嗎?預算抓好,生活品質改變不多,財務上有餘裕臨時有狀 況也可緩衝一大段時間。真的不幸中年失業,房子賣掉就好,不然呢? 最有趣就是在財務規劃的部分,租房族與買房族,哪個族群比較有風險意識積極存錢未雨綢 繆?? 不要跟我說是租房族,我會笑22
我覺得阿 這些房板高級專業投資人 一下說台積電漲 一下說特斯拉漲 然後說台灣房市空2
10年前1000萬 貸款80% 頭期200萬 平均利率算2% (1000+500)/2*2%*10=150萬利息11
來討論一下不漲不跌吧 手上四間在租人的買價總共是2015萬 總收租是67500 平均一間就是503.75萬 租金16875 用買的買賣成本我們算進去總共花了520 自備款有120萬 房屋貸款400 本息攤還 1.31% 25年 月繳1564315
你可能搞錯了 大聲疾呼人生風險,失業或者裁員或者生病等等 然後以風險過大, 勸大家不要買房的人一直都是空空好嗎 然後現在舉反例說空空去創業??3
我覺得人不用太貪,對房地產不需要跟包租王瞎小王的一樣手上幾十間 一間好屋自住,兩間爛屋出租給別人 大致上這樣就夠了,規劃是一間2000萬(中南部)自住就很棒。兩間600萬的爛屋租人。 如果是台北,就一間6000萬的自住,兩千2000萬的爛屋租人 這樣就算解鎖房地產成就了,其餘的都是太貪了,妄念。42
一堆新警察 台積電2000年股價多少 最高222 後來套到2018才解套,到今天只漲一倍 每天都在從8523算起,13000賣掉19
在你要給出你以為「良心」的建議前 拜託至少把條件都設定清楚 不然只會害到一些無知的人 你利息調升到3.3% 5.3%的機率有多大? 要調升到這樣的利率水準要多久?5
推文都說得有道理 房貸這麼高的金額,需不需要煩惱未來 薪資變化甚至家庭變動,我個人覺得這個風險 是需要考量的 需不需要煩惱利率上升造成房貸負擔增加,6
升息的確有可能,金融風暴時,台灣有一年GDP成長率10% 隔年開始升息,就從1.2升到1.7~1.8了 那你有看到法拍斷頭潮嗎? 不過雙北從2014年開始慢慢緩跌也是事實 但是重點是租金這10年一直漲 所以買房子的人在怎樣慘,都是死最後
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[心得] 買房後經濟壓力很大怎麼辦?買房後經濟壓力好大喔 錢都大筆大筆噴掉 每天都為了錢在煩惱 精打細算看裝潢電器 家具哪裡還能再省一點 之後進入漫長的揹債人生 頭期款和裝潢款辦信貸 這樣房貸加信貸一個月竟然要繳五 萬五 房貸已經貸40年 房貸信貸利率差不多地板價 還要繳這麼多錢 房貸要繳到七十幾歲64
[心得] 爸媽能守得住台北市房子也很厲害吧民國七十幾年,爸媽輩的賺錢一樣很辛苦,雖然當時台北市的房子幾百萬就有了,但想買 房也很不容易, 如果只是自住的家庭,大多買一間就很強了。 然而中間歷經了房價高漲期,當初買的幾百萬,現在早就變成了幾千萬起跳了。 可是爸媽有可能生涯中會轉職、會失業、會有投資不順被倒帳、甚至是會想要享受、或是39
Re: [新聞] 未來最不值錢就是房子!作者舉的數子不太合理(租金2萬的房子市價大約1000萬),調整後重新設算如下: 假設小明跟小王都是一筆投入200萬後,每月支出3萬元的現金流,負擔30年 小明購買1000萬的房子(房市年化報酬3%) 頭期款200萬,貸款800萬,房貸利率2%,每月房貸支出約3萬,總共還30年 30年後該房子漲到2427萬,沒有房貸,小明的資產是2427萬元22
Re: [請益] 請問房租換成房貸以及房貸佔收入1/3問題這位大哥的想法非常合理喔 首先是租房繳房租好還是買房揹房貸好的問題 這要看房租跟房貸差多少 原本租房子 含管理費只要16000 所以房租可能才14000 以現在的租金行情來比算很便宜 我三年前還租過更便宜的兩房車 但現在已找不到這價位 這租金對你們家來說負擔很 輕 每個月繳完房租還有不少錢能做其他事 低能兒才去買房揹八萬房貸20
Re: [新聞] [新聞] 幫年輕人買房 建商喊40年「貸貸相我先說,拉長40年或降低自備款,都是拉高槓桿的一種行為 他會拉高房價,但你的月付金其實都差不多沒啥變, 槓桿衝太高後果就是日本的房地產泡沫 本來1200萬的房子,你頭期款300,30年貸900萬,一個月繳3萬 變成40年,房價會漲到1500萬,然後你一個月還是繳3萬,19
Re: [閒聊] 良心提醒,利率問題這個例子來看看房價下跌 小明買一千萬的房子貸款八成現在利率1.31 每個月月付26887元 利息平均一個月8733元 十年後小明總共繳了3226440元12
Re: [問題] 租屋族的大家真的敢不爽就辭職嗎?在講什麼鬼 要比要拿兩個資產同等的人來比吧? 租屋仔如果收入跟買房仔同等級 風險承擔能力當然比買房仔強 買房隨便增貸都有錢? 但租屋仔因為沒買房 身上本來就有一筆錢 增貸有比身上的現金好用嗎? 增貸代表未來要還的錢變更多 當真的丟工作的時候 有人敢增貸出來花喔? 不要亂講幹話好嗎?3
Re: [新聞] 愈還愈慢 房貸期數297個月再創新高房貸有沒有還完根本就沒差啊就當繳房租就好 假設我40歲買房50歲掛了也無所謂 反正我人都走了留下的房子是下一代的事了不用我來煩惱 至於那些笑貸貸相傳的低能兒 你們假若有長輩留下房子房貸還沒繳完的拜託全部讓我繼承