Re: [心得] 2024下半年的房地產大事

a5292710 發表於 2024/2/3 下午10:44:48

看板home-sale標題Re: [心得] 2024下半年的房地產大事作者

(ㄎㄎ)時間Feb 3 22:44:48 2024推噓 6 推:6 噓:0 →:10

※ 引述《shaoyu (shaoyu)》之銘言：
: 請教N大，2024會很刺激會有大事是什麼意思，你可以量化嗎？
: 可以用最簡單的，2024-12-31結算房價年增率是7年來第一次轉負的嗎？
: 還是移轉戶數小於 25萬？
: 還是其他量化，數值化定義？
: 量化，然後2024-12-31你又是對的，那你就是鐵口直斷，力排眾議，是這個週期最準的人
: 了
: ※ 引述《NovaShin (有病去看醫生不要看我)》之銘言：
: : 2024年下半年房地產必定會發生的大事
: : 依照以前的論述方式
: : 大概從清朝跟國民黨撤退來台開始講
: : 但有人嫌講太多
: : 現在講重點就好
: : 1:
: : 2019預售屋大熱潮
: : 剛好碰到工期延長
: : 2018-19買的預售屋
: : 2024下半年會有交屋朝
: : 交屋潮會改變供給與需求
: : 2:
: : 2017房地產從谷底反轉
: : 2017賣的預售屋2019-2020交屋
: : 當初也很多人申請寬限
: : 2024寬限會陸續到期
: : 增加的貸款
: : 也會影響購屋者的可支配所得
: : 有些支撐不了的就會丟出來賣
: : 3:
: : 所得無法支撐房價的區域房價會停滯
: : 因為交屋了要背貸款
: : 欸對我知道可以請寬限
: : 但多屋者現在寬限真的不好請
: : 簡單講完是這樣
: : 有一說一這個是我在股板po的文
: : https://i.imgur.com/LGsqylA.png

: : 2015那一波刺激的是什麼？
: : 就是2009空翻多買的2011交屋請寬限
: : 加上2011-2013買的交屋
: : 全部擠在2015-2016跑出來
: : 只是這樣講
: : 謾罵跟抹黑排山倒海而來
: : 一堆阿斯巴拉的開始亂扯
: : 什麼租房啦崩盤啦失業啦被開除啦
: : 真的很好奇那些人是在緊張什麼
: : 我如果這麼小咖
: : 反應幹嘛這麼大？
: : 怕沒看清楚我再貼一次
: : https://i.imgur.com/LGsqylA.png

: : 基本上只要有良好風控
: : 加上不要過分開槓桿
: : 貸款跟工程期款能支撐
: : 區域產業與所得能匹配
: : 那個區域就沒啥影響
: : 反之。
: : 其實是蠻希望不要老是吵吵鬧鬧
: : 針對議題理性溝通
: : 只是說個2024下半年很刺激
: : 反應就這麼大
: : 這麼沒種做什麼房地產ㄏㄏ
: : 對了補充一點
: : 超低自備29 39 49萬就能簽約
: : 那是在景氣極差才會推出來的購屋方案
: : 景氣好就是標準的訂簽開12%
: : 用超低自備最大的隱憂
: : 就是很多買房是沒後面的錢的
: : 這種產品大量交屋就會對市場產生影響
: : 我真的不知道所謂的崩盤下跌說哪來的
: : 如果不相信
: : 我再貼一次我講的
: : https://i.imgur.com/LGsqylA.png

: : 大概是這樣
: : 我話說完誰贊成誰反對

老實說，不用N大講，2024開始預估有一波交屋潮本來就是很多人知道的事。加上囤房稅2.0 今年7月上路，建商餘屋+交屋潮各地勢必會有一場風風雨雨。

風險區域一定會發生在大量推案區域，發展已經成熟重劃區加上進場基期低，基本上一定不太受影響，譬如竹北縣治+台科+高鐵、林口重劃區A9區域等等。

那現在就來看哪些初/中期重劃區的區域，2024開始會有大量交屋潮？哪些區域建商餘屋多？哪些區域正在開始大量推案？哪些區域有狀況不良的豬隊友進場？

好奇有哪些區域？

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yiliang110702/03 23:02懷疑最後一段在臭………

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NovaShin02/03 23:03我才講個很刺激被圍剿三天，這樣問沒人敢講吧哈哈哈

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