[閒聊] 怎麼確認開發後會成為哪一等級重劃區

ceca03/13 21:31其實,除非政府有特別丟利多.

ceca03/13 21:31否則很好判斷才對.

ceca03/13 21:31特別丟利多,例如...在你旁邊開科學園區 => 橋頭.

Karida03/13 21:33跟著政府重大建設走就對了

dermis03/13 21:35跟著酸民反做

jump051703/13 21:35請問ceca大 臺南高鐵算政府投資的嗎？

ceca03/13 21:36台南高鐵是,高鐵設立的時候順便開的重劃區.

ceca03/13 21:36目的是做高鐵自償(那邊炒地皮的錢很多是高鐵拿走.

ceca03/13 21:37不過高鐵是既有建設,並且重劃區是跟著高鐵產生的.

ceca03/13 21:37所以不算特別丟過去的利多,那是一開始就"已知道".

juliaa03/13 21:39想請問ceca大怎麼看台南的重劃區呢？

ceca03/13 21:43台南重劃區東西南北都有..XD.跟2015年左右的台中一樣.

ceca03/13 21:43不過再過一段時間,還是會出現大方向的.

ceca03/13 21:44就像台中最後會因為水楠,而讓熱度和話題集中過去.

ceca03/13 21:45因此你中期或是短期,就是只要熱就都可以.

ceca03/13 21:45不過如果要長期,屯1x年這種.

chichi3203/13 21:45ceca怎麼看溪北地區呢？

ceca03/13 21:45我還是會跑去買安平,最好是買到永久海景,其次是永久河景..XD

ceca03/13 21:45但你反過來,你現在中短期,不適合玩安平...時間不對.

ceca03/13 21:46雙北問雙北投資客比較準喔.

ceca03/13 21:46市場不一樣.

yyyyy611603/13 21:53請問ceca台中哪一區未來看漲且現在在低點

ceca03/13 21:54台中現在就炒水楠阿...XD..不知道可以炒多高,

ceca03/13 21:54看有沒有機會幹掉七期.

ceca03/13 21:54他可以幹掉七期,那他就是現在便宜的區域..XD

ceca03/13 21:55在主題模糊的時候,建商會到處炒.

ceca03/13 21:56就像2015的台中,現在的台南.

ceca03/13 21:56但是當主題出現後..

ceca03/13 21:56所有的話題和炒作就會被吸引到主題身上.

ceca03/13 21:56就像竹北,和正在發酵的水楠.

ceca03/13 21:56而主題其實也很好判斷.

ceca03/13 21:57你看哪塊地對市政府最重要..XD

ceca03/13 21:57市府是炒地皮最大戶,又是半個莊家(另外半個是中央政府)

ceca03/13 21:57他想炒哪邊,哪邊一釘起來.

ceca03/13 21:57問題永遠都只是,他哪時候想要把主題弄出來,哪時候想炒主題.

ceca03/13 21:57為啥2015台中主題不明確..XD

ceca03/13 21:58阿因為,你如果那時候水楠就強大了.

ceca03/13 21:58請問烏日還玩屁?南屯怎麼炒?

ceca03/13 21:58市長怎樣對海線交代?

ceca03/13 21:58所以為啥那時候要砍掉台中塔,從新設計重新招標.

ceca03/13 21:58拖延主題浮出水面的時間..

ceca03/13 21:59等到現在成熟了,你看很明顯水楠往上飛升已經無法阻擋.

ceca03/13 21:59而對市府而言,水楠才是真正的金雞母..重點開發區.

ceca03/13 21:59這可以從政府砸了多少資源和多少錢進去看出端倪.

ceca03/13 22:00政府在這個地方有龐大的投入成本,這邊就是重點區.

ceca03/13 22:00尤其是市政府的動向!!!

ceca03/13 22:01市政府在這邊丟100億,他未來就是要從這邊賺兩百億回來.

ceca03/13 22:01否則她沒多久就要破產了..XD

IS098703/13 22:07頭前一開始也開28-30而已，發哥的案子我親戚有買

sdhpipt03/13 22:15選上縣市長 就可以自己操控都市計畫

ceca03/13 22:19要操控都市計畫你要先有錢.

ceca03/13 22:20有興趣可以去查察各縣市舉債額度剩餘額.

ceca03/13 22:20大概只有高雄台北還有餘額.

ceca03/13 22:20其他縣市餘額都很少,很難有甚麼錢可以砸.

ceca03/13 22:20而當你上任的時候沒有錢可以砸.

ceca03/13 22:20你沒先從土地回收一大筆幾十億起跳的資金.

ceca03/13 22:20你甚麼都不能做.

bluelibra10103/13 22:21認真請問C大 那烏日面河(永久河景）第一排附送高壓

bluelibra10103/13 22:21電塔你覺得如何？

ceca03/13 22:21當然你也可以快速把土地bot之類的招標出去拿權利金.

ceca03/13 22:21這也是為啥韓國瑜上台要搞愛情摩天輪.

ceca03/13 22:21陳其邁上台又改成國門雙子星..XD

ceca03/13 22:21那叫回收資金,因為是bot,所以市府一毛錢都不用出.

ceca03/13 22:22把計畫丟出去,讓財團自己去招標自己蓋自己經營.

Holymaker03/13 22:22C大怎麼看中都 交通條件很差又沒學區的情形 有辦法成

Holymaker03/13 22:22為一級重劃區？

ceca03/13 22:22因此,第一任搞錢,第二任才搞新的都市規劃.

ceca03/13 22:23烏日缺點就在交通切割太嚴重.

ceca03/13 22:23當然他一開始價格很低,會友一定的上漲空間.

ceca03/13 22:23但是他無法弄得像高雄文山特區,桃園青埔那種.

ceca03/13 22:23成為一個獨立超強的區域.

ceca03/13 22:24中都條件其實很好,但是需要時間..XD

ceca03/13 22:24中都旁邊有三民工業區,那區之後也會重劃.

ceca03/13 22:24以至於未來真實整塊重劃區面積會有2/3個美術館大小.

ceca03/13 22:24這麼大塊的空間外加位於高雄正中心.

ceca03/13 22:25另外又可以偷借美術館擴散效應過來,加速發展腳步.

ceca03/13 22:25因此這整塊在未來20年內會成為王者.

ceca03/13 22:25學區也是,大概1x年後就會變很強了..XD

Holymaker03/13 22:25十全路變電所會是發展很大的阻礙？

ceca03/13 22:25不過...這需要時間.

ceca03/13 22:26變電所在這個年代並不重要..XD

ceca03/13 22:26不會造成甚麼影響.

ceca03/13 22:26你看新彎曲的變電所,一點影響都沒有.

bluelibra10103/13 22:26謝謝C大回覆

juliaa03/13 22:27請問ceca大 怎麼看台南鄭仔寮和九份子重劃區呢？

ceca03/13 22:27鄭仔寮不知道...九份子不就之前透天勝地之一..

ceca03/13 22:28北外環對九份子也是大利多.

yyyyy611603/13 22:30C大請問南港汐止的地形也是被河道跟交流道切割，但現在

yyyyy611603/13 22:30的南港汐止照樣因為高鐵而漲翻天，烏日有機會跟汐止一

yyyyy611603/13 22:30樣嗎

juliaa03/13 22:30感謝ceca大回覆！

carefree2203/13 22:33中都的路都規劃這麼小條，真的有搞頭嗎

jaricho03/13 22:33烏日大未來夢正式啟動

rig212103/13 22:34c大能請問青埔目前有機會起飛嗎，目前聲勢都快被竹北A7

rig212103/13 22:34壓制了，站前廣場一整片空著不招標感覺是否還要等5年以上

rig212103/13 22:34？

jaricho03/13 22:36青埔之前很多自住客都推文說希望不要再住人進來了.... 人

jaricho03/13 22:36多阿雜...

ceca03/13 22:41雙北問雙北投資客比較準.

jordan703803/13 22:42請問ceca大，舉喜重劃區(華友聯建案)可否投資?

ceca03/13 22:42中都的路跟美術館沒差很多啊...

ceca03/13 22:42另外他容積率比較低,所以樓不會蓋太高.

ceca03/13 22:42容積率低是因為中都是生態公園,有候鳥..XD

ceca03/13 22:43將來三民工業區重劃那一塊容積率才會比較高.

ceca03/13 22:43青埔我也不清楚,那邊我很少過去,要問在地投資客.

rig212103/13 22:44好的感謝c大！

ceca03/13 22:47舉喜重劃區本來有不錯優勢,86快速道路.

ceca03/13 22:47但因為台積電把目光吸走...XD

ceca03/13 22:47所以舉喜重劃區一直都不算熱.

g11121s03/13 23:01九份子，是台南無人出其右的重劃區？

meaty807403/13 23:28請問c大說的三民工業區是指中華、同盟、自立、九如這一

meaty807403/13 23:28區嗎

cdba03/13 23:34ceca大可以分享桃園的看法嗎 感謝！

skywalkha03/13 23:53麻煩ceca大分享桃園看法+1，謝謝ceca大！

missin03/13 23:58高鐵苗栗,雲林,田中三個站設下去都變慢鐵了QQ

humbler03/14 00:16看當地立委和議員有沒有大量投資 有大量投資大概就對了

lovemost03/14 03:48賭阿，若你是建商可以當一下莊家

tallolz03/14 04:44ceca也推水湳 ，那我就放心了，明明市府資源很明顯大量

tallolz03/14 04:44投入一個區域，還一堆人能不看好，我真的疑惑。

piliwu03/14 06:08青埔站前那一大塊是機關用地不是住或商

piliwu03/14 06:10水湳已經賣在七期周邊價了，不是看不看好問題是價格問題

piliwu03/14 06:10台積電很好啊，但600以上該不該買看法就很分歧了

piliwu03/14 06:13如果像高雄美術館那樣第一排以外的周邊都好便宜才是好重

piliwu03/14 06:13劃區

tallolz03/14 07:14喔喔我同意你的說法，確實開價已經不便宜，未來漲幅可能

tallolz03/14 07:14不會飆太多，但不覺得會崩。

gothmog03/14 07:19有名醫院+萬坪公園 就一定會發

Sam2703/14 08:34重劃區最好從很多人愛嫌又罵的全挑

linlinme520803/14 08:41我那邊的重劃區旁邊就是萬坪公園 預定的高鐵站就在

linlinme520803/14 08:41幾分鐘車程內

linlinme520803/14 08:42而且建案不多 道路也是重新規劃

clement8016103/14 09:02都市計劃圖

paunch03/14 09:54水湳一坪40起，價格高發展會比較慢

piliwu03/14 12:08沒有爛房子只有爛價格，相反來說沒有好房子只有好價格

oven9903/14 18:53cace要不要考慮轉職youtuber跟什麼sway打對台，應該不用

oven9903/14 18:53幾天訂閱就破百萬了吧

running997703/14 21:37很多官員都有消息，自己早就卡位買了