Re: [情報] 青埔麥當勞的最新消息
※ 引述《aahhaa (.)》之銘言:
: 10年青埔居民+現役餐飲業者意見
: 青埔設籍人口即將突破4萬
: 體感上跟10年前比餐飲供需都有長足的進步
: 以前可是半夜買個宵夜還要跟室友抓鬮
: 但還有很大的進步空間沒錯
: 先說商場裡面
: 大江華泰都生意很好
: 就連A19這種平日看起來沒什麼人的
: 餐廳整個月算下來都是可以活的還行
: 當然還是有那種生意特別爛的單店
: 不過基本上不太需要為商場店擔心
: 路邊店部份
: 我認為現在是連鎖品牌進來可認真評估的時機
: 原因是近期未來人口需求持續增加是確定的
: 這2年總店家數沒有什麼增加
: 有的小店被洗刷掉了
: 目前是一個進退場均勢狀況
: 可以看到藏壽司/四海遊龍/日光豆漿/拉亞漢堡
: 這種比較有品牌力的
: 都是做的嚇嚇叫沒有問題
: 最近錢都也來了,東街即將要開了
: 後續值得觀察看看
: 我認為應該都可以做的不錯
: 尤其像是鬍鬚張/三媽臭臭鍋/永和豆漿/悟饕
: 這種已經驗證全國知名品牌
: 或是桃園中壢區域名店
: 新民永川阿美米干霸王豬腳鵝莊(鵝莊已經來了)
: 要過來開個分店甚至旗艦店生意都是樂觀的
: 比較難做的咖啡店文青店火鍋店
: 這幾年也洗刷過一兩波了
: 後續應該還是很激烈洗刷的戰場
: 等到明後年美術館陸續開幕
: 整體的業績表現可望再往上升一級
: 以上講的基本上都是好品牌的範疇
: 要來青埔開店猶如發現新世界著實是個好選擇
: 但半桶水的/或一次網美店就不在討論範圍
: 那種去哪裡都是不行
: 至於麥當勞肯定ok的呀
: 或許他們也是在找
: 進出區域+路口交匯處+可設得來速的土地吧
: 這可能真的沒那麼好找
: 至於業績只有他們評估夠不夠賺的問題
: 不可能虧的
: 回到房地產本身
: 青埔作為國家級重點投注區域
: 後續議題還是滿多的
: 近一點的美術館/國泰站前
: 遠一點的綠線/航空城/清大醫院
: 動能持續注入
: 想像空間還是很大的
: 唱衰的也從房價1x唱到4x了
: 大家就各自努力囉!
: 引述《piglauhk (肥胖宅 ( ̄﹁ ̄))》之銘言:
: : 青埔居民來表達意見
: : 首先個人認為現階段的青埔沒有開麥當勞的本錢
: : 原因在於青埔現在是純住宅區 工作都在外面
: : 白天幾乎沒什麼人 造成高鐵站以外的餐廳一天只能賣一餐
: : 再等五年吧 等企業進駐後 白天工作人口有上來了 才有機會。
: : 然後 我工作在北市 含接送小孩 一天在車上的時間接近三小時 辛苦阿。。。
: : 但有好處也有壞處住在青埔 必要時可以下新竹找工作 選擇比較多 也是青埔除了環境外
: : 少數的一點好處之一
: -----
: Sent from JPTT on my Samsung SM-N9860.
其實我也是看青埔沒有
不過仔細想想當年我也是看竹北沒有
還在嘴竹北點燈率超低
結果現在高到我這魯空都買不起QQ
青埔就是一個重劃區
你要求一個正在發展的重劃區機能要非常完善
這本身就是一個奇怪且不合邏輯的事
青埔常常被人酸的就是發展太久還起不來 扶不起的阿斗
但這幾年青埔國家建設已經不是嘴砲了 事實上都陸續到位
這地方變成一個成熟的區域是遲早的事
人口起來後 其他配套自然會起來
觀察點就是2026-2028的交屋潮以及後續國泰一期完工後帶來的就業
mfcke說的沒錯
青埔就是看10年 當買樂透
當年大家笑青埔野狗比人多
現在沒野狗了就笑麥當勞
阿萬一麥當勞來了之後要笑啥
五樓可以幫我想嗎?
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漢堡王
光你自嘲反指標就給推。分析內容有根據
一蘭
大江有漢堡王 但等下應該又要有人來吵大江不算青埔
唐吉軻德
都幫你想好了
還是有野狗啊,不過這東西不管去哪裡都有,還是沒有麥當
勞啊,不過麥當勞對身體不好,沒有也沒關係
青埔的野狗在哪 其實沒看過
是說橋頭還有野狗
法院附近的原始森林
跟新科一樣笑青埔只有麥當勞能吃
大江真的不是青埔 離原本的青埔重劃區太遠了
竹科
說青埔野狗區大慨是用谷歌判定青埔範圍吧 實際青埔只有
這麼大而已
![圖 青埔麥當勞的最新消息](https://i.imgur.com/7upJIa5.jpg?e=1695339311&s=JJZKLg_yU_BYsxrJRxe3LQ)
笑沒工作機會啊,笑路小條,笑工業區包圍,笑沒醫院
都幫你想好了
桃園高鐵站出來就能看到野狗了,小黃常常在那
所以你還是沒買房???
拿竹北比根本唬爛,新竹有高科技、高薪、高消費、高
移入,台灣很難複製,青埔就一般重劃區,一堆競爭對
手…
桃園消費力超低耶,高階餐廳開不起
國際ai智慧園區、竹科x矽谷、竹科園區、台元、生醫
園區,頂大總部,青埔洗洗睡,就一般重劃區而已…
桃園人回家工作啊,我看你青埔能多強…
住青埔9成通勤台北新竹…
你自己領多少比較重要啦 竹北高薪撐起消費 問題是…..你
是高薪的其中一員嗎?是的話恭喜 不是的話你到底在嗨什
麼
先開鼎泰豐再來談…
放心,鼎泰豐等站前國泰好了一定會開一間
我住關埔也沒覺得新竹多屌欸 買錶還要跑桃園跟台北
桃園還有賣勞力士 新竹有嗎?一堆櫃位新竹沒有
竹北保時捷也才最近開的 新竹能消費的地方還比桃園少
桃園230萬人,百貨業績輸巨城…
竹北百貨開幕後,巨城業績反而逆勢大增,桃園擠不進
前十大消費
沒愛馬仕 香奈兒 這種高端進駐 青埔就是遜~
Gucci coach Prada
這問題不開放桃園外勞薪資脫鉤
老實說我也不看好,說什麼10年漲多少,
10年來哪個地方沒漲?
但也不是說看壞,只是要期待爆發,
我覺得有點懸,尤其是現在進場的。
下一個淡水臭了嗎
我怎麼記得你已經買了
跌7折會買現在太貴
青埔每年都有人喊10年,每年都要從第一年開始算?
鼎泰豐
沒醫院
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首Po總結以下結論 1. 青埔國中旁的某處建地,目前仍是鋼骨外貌,已確定是全聯青埔第三家門市 2. 網路上青埔社團 紛紛表示失落 , 他們要的是麥當勞 3. 網路上還流傳指稱麥當勞將落腳領航南路3段,雖然說的煞有其事,但消息始終未獲得官 方證實。11
這跟人口組成還有消費力息息相關 桃園人大多由藍領工人組成 或者通勤族組成,本身在地無高階白領 很多都是自己煮,外食的話 通常就是便宜便當自助餐買買而已40
我本人其實一直感覺, 青埔房價五到十年內的天花板, 大概就是土城,不太可能超過; 畢竟雖然到台北市搭大眾的時間差不多, 不過新北門牌,看起來還是比較厲害。67
原本推文有回一些 不重覆回 有興趣可以自己看 講實際查閱一下 另外兩家 mos 跟kfc 也都沒有開在站體外 為什麼 因為靜態人口密度不夠 然後動態人口密度流動也不夠21
青埔居民來表達意見 首先個人認為現階段的青埔沒有開麥當勞的本錢 原因在於青埔現在是純住宅區 工作都在外面 「工作日」白天幾乎沒什麼人 造成高鐵站以外的餐廳一天只能賣一餐 再等五年吧 等企業進駐後 白天工作人口有上來了 才有機會。71
10年青埔居民+現役餐飲業者意見 青埔設籍人口即將突破4萬 體感上跟10年前比餐飲供需都有長足的進步 以前可是半夜買個宵夜還要跟室友抓鬮 但還有很大的進步空間沒錯14
很多人嘴青埔野狗區 薪資水平不足 都是田 人口密度低 我就覺得很奇怪 因為跟有經過青埔的人大概都不會這樣形容37
青埔白天沒什麼人? 高鐵站以外,人流少只能賣一餐? 還敢說自己是居民。 我隨便舉十家平常,"平日",中餐,晚餐人超多的店家。歡迎平日中午晚上自行排隊驗證。 1.藏壽司13
青埔戰線應該會再拉長十年! 即使從一坪2字頭到現在5字頭了 還是戰線一哥 即使前面在地人+餐飲業都出來 講他看到的狀態了,還是要被戰XD33
得 : 方證實。 : 4.面對青埔人的期待,台灣麥當勞告訴EBC地產王,未來將持續就各地之商圈特性與消費 者 : 求,整體評估考量可行之展店計畫。
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Re: [閒聊] 青埔幾件事詢問綜合一下說法 總之青埔未來發展大概要分成 1.航空城發展成功 2.航空城發展失敗 航空城對青埔未必是利多,航空城發展成功對整個桃園地區有利38
Re: [請益] 失敗和成功的重劃區有何特徵???原po搞錯最成功的重劃區叫做信義計畫區沒有之一 成功的重劃區最最最重要的是兩大特徵 1. 投資客少 2. 自住戶多 林口和三峽會成功就是因為一開始的投資客少,一開始會買的絕大多數都是自主戶和少數39
[請益] 類似竹北高鐵的區域在竹北高鐵區住了一陣子,很喜歡這裡的環境 1. 公園多、幾乎都住宅區、安靜 2. 汽機車密度低、路邊停車位多 3. 走路不會壓力很大 (大路都有人行道、小路車不多) 4. 離重要交通建設不遠 (高速公路、高鐵)30
[閒聊] 北大/林口/青埔/竹北興起是價值觀改變嗎雖然這些重劃區之前就存在,但是最近討論的比例上升,就是北大/林口/青埔/竹北 這些也是經歷不同時期,然後也是約2008-2010開始發展,除了青埔一開始就賣比較偏未來價外 其他區域的發展都比較偏逐步成長 開發初期: 拓荒+人口移入,這時可能是25/p,還有可能更低 開發中期: 人口開始增加,機能也擴充了,不過可能遇到2014縮表,因此價格下滑,房市進入盤整,但也因為價格低,所以有剛需的家庭持續移入,也為區域帶來新的活力 開發成熟期: 人口接近飽和,而且低密度住宅+機能,距離市區/工作區域有點距離但又不會太遠,下班/假日附近也有公園/河岸/郊山可以放鬆,如果偶爾要到市區也算方便28
Re: [閒聊] 房價484已進入最後的瘋狂?其他我不知道,我只知道上次被說 新成屋落成沒人住,野狗比人多,都是空屋連冷氣都沒有,大家擔心買到就套住 的重劃區:叫做青埔。 不知道當初買青埔的人,現在還好嗎?有保重嗎?還是過重了? --18
Re: [閒聊] 會捨棄台北改到林口/青埔/竹北的原因噓 godplayboy: 青埔道路規劃笑了。蓋一堆分隔島種草擋視線根本殺人 04/09 08:33 大大您這純粹來黑的吧,那其他區域的行道樹、高架橋橋墩怎麼說? 而且草是能多高,您是騎螞蟻嗎? 推 niko0202: 青埔的路 只能跟桃園的爛路比吧,跟重劃區比 嗯嗯 呵 04/09 09:00 請大大舉例指導!目前新北各大重劃區除了三峽、林口,都沒看到青埔這種規模的。11
Re: [閒聊] 八年級尾是不是很難買房了想到在以前排新北的區域 林三淡是大家覺得新北比較外圍的區域 然後在早十年,問大家青埔 vs 竹北的未來性以及人口成長,大家應該都會投青埔一票 但隨著現在的發展,大家也看到林口三峽人口持續移入,新重劃區也呈現出新的氣象,並搭配年輕人口有更好的機能以及街道 竹北的人口也從之前10萬人成長到20萬人直轄市,當然這也是受惠竹科的成長2
Re: [問卦] 讓大家買不起房 對經濟成長最有幫助是吧?不要悲憤啦 當初買不起舊城區 而被趕去相對低價的重劃區 用市區的1/3的價格買了大家口中的野狗區 無論竹北或青埔都被說野狗比人多1
Re: [問卦] 桃園的青埔寨還可以買嗎?我阿肥啦 這魯肥略懂略懂 魯肥剛退伍時曾在海湖短暫工作三個月 那時找租屋在南崁跟青埔兩邊決定 雖然最後跑去菓林