Re: [閒聊] 青埔幾件事詢問

deepinheart08/09 02:19我記得青埔都市計畫是要裝6萬人而已

deepinheart08/09 02:19現在好像大概2萬左右

ai231108/09 02:30不可能 你說的內壢楊梅不可能搬過去

ai231108/09 02:30越搬越遠機能還變差

kusomanfcu08/09 02:31讚阿 桃園應該有10%必須搬到青埔XD

ai231108/09 02:31青埔最缺的是工作機會 你說商場開起來會有 服務業養不起

ai231108/09 02:31那邊房價的

kusomanfcu08/09 02:32近10%工作人口搬到青埔等於10%人口搬到青埔 cccc

ai231108/09 02:33桃園大多市區都圍繞工業區 沒必要搬走通勤時間增加房價又

ai231108/09 02:33變貴機能還下降 我想不到桃園人搬過去的理由

kusomanfcu08/09 02:34重劃區是外地人買的 我大桃園 吸全台10%人口進場

deepinheart08/09 02:36 https://i.imgur.com/Af84iVr.jpg 剛剛查了一下，確

deepinheart08/09 02:36實是6萬而已

kusomanfcu08/09 02:41一萬多而已啦 還沒扣除5000多的低度用電新屋

kusomanfcu08/09 02:43破10萬就 10萬/1萬5*4 好了

ultradev08/09 02:43若不是有要靠高鐵通勤這剛需，桃園未來的重劃區還很多可

kusomanfcu08/09 02:4326年後達陣

kusomanfcu08/09 02:44高鐵通勤 甚麼時候變剛需拉? 真的越來越詭異

kusomanfcu08/09 02:45假設26年大桃園其他地方都塑膠的應該沒問題

ultradev08/09 02:45以選，八擴、A20、G13、航空城內這些重劃區都還有很多建

ultradev08/09 02:46設，環境市容也不會比青埔差，所以不靠高鐵通勤的人大概

ultradev08/09 02:47就不一定會選青埔

kusomanfcu08/09 03:02完全無視低度用電除了青埔以外的中壢區都在減少

kusomanfcu08/09 03:05不是選不選青埔阿是中壢是沒啥房子能買 才選青埔

kusomanfcu08/09 03:05其他工業區周圍也是XD

kusomanfcu08/09 03:06咕魯咕魯

f86050608/09 06:50咕嚕咕嚕

shannienie08/09 07:16跟新莊或頭前比不知哪個房價低？

witness93308/09 08:12太貴了.只有高鐵其他都不確定 要通勤 買其他新北也可

dnye08/09 08:15從青埔坐高鐵到新竹上班的可能比想像的多，有人是因為不喜

dnye08/09 08:15歡新竹的環境

coonash08/09 08:20其實很簡單耶，你只要觀察平日國1北上車流還是一樣多，台

coonash08/09 08:20鐵北上還是一樣擠，那高鐵就是不敗。

yang2257908/09 08:27最好解就是市府搬過去 但桃園區的人會抗議啦

piliwu08/09 08:30八德也站上2字頭哪來三四成價格的重劃區

piliwu08/09 08:306成已經是最便宜了

coonash08/09 08:31桃園市府一點卵用都沒有的。中央部會才有加分但基本上不

coonash08/09 08:31可能。

piliwu08/09 08:31再來你嚴重低估機場工作者薪資

piliwu08/09 08:31我認識買青埔都是基層員工

piliwu08/09 08:33青埔預售成交普遍在30-35四成你要12-14萬一坪耶

coonash08/09 08:44桃園市府只有附帶違停和不明關說人士進出的功能，其他優

coonash08/09 08:44點我還真想不出來

lovemost08/09 08:46那你應該要加油

coonash08/09 08:47市府員工沒必要跟著搬家，要創造就業機會也不必有市府在

coonash08/09 08:47旁邊

satousei08/09 08:47三峽幾乎都40，不要亂黑

coonash08/09 08:49台北市政府還被靠妖外觀太醜，應該要搬離信義區呢XD

piliwu08/09 08:52就不可能啊現在推案就是20起跳成本結構問題

kusomanfcu08/09 08:53世界奇觀喔 50叫正常的話 你說說新北 樹林 土城 該什

kusomanfcu08/09 08:53麼價

piliwu08/09 08:54青埔賣到30你覺得貴...彰化市好幾個建案也都30初頭

piliwu08/09 08:54桃園區幾個重劃區也是比老社區的建案貴

kusomanfcu08/09 08:5437-41變50？

piliwu08/09 08:55小檜溪前面有人喊貴也是上35但旁邊不到一公里有賣不到30

piliwu08/09 08:55的

kusomanfcu08/09 08:56你還是忽略低度用電 不是沒忽略

piliwu08/09 08:56但小檜溪確實賣不錯投資客也少

kusomanfcu08/09 08:56因為中壢除了青埔以外低度用電整體是下降的

kusomanfcu08/09 08:57青埔在中壢區，實質人口成長的是你不看好的地方（人口

kusomanfcu08/09 08:57移走10%)

kusomanfcu08/09 08:58所以說你根本沒去看也沒去查

piliwu08/09 08:59青埔現在的問題是旁邊最重要的航空業遇到有史以來最大危

piliwu08/09 08:59機

jeffleentu08/09 08:59樹林 土城對非台北人來說根本被三峽屌打

coonash08/09 09:00對絕大部份的人來說，高鐵和商場比市府有用多了，你的論

coonash08/09 09:00證能力需要再加油

piliwu08/09 09:00南崁其實也是但討論度是零

kusomanfcu08/09 09:01漲過40就開始有都更的價值了,都更 舊市區魅力可是遠

kusomanfcu08/09 09:01高於 重劃區

piliwu08/09 09:01南崁房價真的很慘別人在多頭他還起不來

kusomanfcu08/09 09:01航空業的問題我早就提了啦ccc

piliwu08/09 09:02但航空業不會永遠如此台灣遲早會邊境解封

kusomanfcu08/09 09:05你說錯了 竹北 多貴

kusomanfcu08/09 09:05竹北沒有多貴

piliwu08/09 09:07台灣邊境解封不用等一年 我美國朋友已經開始到處旅遊了

kusomanfcu08/09 09:07https://i.imgur.com/oADkcSC.jpg

kusomanfcu08/09 09:08https://i.imgur.com/2xcTKO5.jpg

piliwu08/09 09:08不論青埔或南崁人氣遲早會回流

kusomanfcu08/09 09:09解封又怎樣 還有 你以為目前dpp這尿性 疫苗 五年內會

kusomanfcu08/09 09:09夠？

kusomanfcu08/09 09:09那個喔 股票要發財比地皮容易啦

piliwu08/09 09:09不用一年就夠了而且會多到過期丟掉

piliwu08/09 09:10我估計要丟掉至少一千萬劑

kusomanfcu08/09 09:10高雄就前例了 沒看過蚊子開發，最後甩鍋喔

kusomanfcu08/09 09:11要發財 台灣不會購足

kusomanfcu08/09 09:11至少還要三年 隔離14天

kusomanfcu08/09 09:11舒服喔 笑死

piliwu08/09 09:13美國都解邊境了歐洲跟上中，台灣自己要鎖三年哪有可能

kusomanfcu08/09 09:13當然會過期阿 都變異沒用了

piliwu08/09 09:13歐洲連疫苗護照都走不下去

CTH08/09 09:14推一個理性分析~

piliwu08/09 09:14不會沒用變異是假議題 流感年年變異

piliwu08/09 09:15以色列大爆發一天死十多人就是流感化了

kusomanfcu08/09 09:17變異是真議題 你搞不清楚狀況啦...

jeffleentu08/09 09:17連”至少還要三年隔離14天”這種無腦言論都講得出來，

jeffleentu08/09 09:17實在沒啥好討論的

kusomanfcu08/09 09:18流感也有疫苗失準然後死很多人的時候

piliwu08/09 09:18流感病毒變異會造成疫苗失效但仍能防重症，冠狀病毒不會

piliwu08/09 09:18讓疫苗失效保護力降而已也能防重症

kusomanfcu08/09 09:19流感是可預測變異，冠狀 你要預測？可以拿諾貝爾奬了

piliwu08/09 09:19以台灣的數據有打流感疫苗的幾乎沒有死亡

piliwu08/09 09:19一年多前就有專家講過變異問題

piliwu08/09 09:20流感死亡都是沒打疫苗你現在看國外也是一樣

piliwu08/09 09:20流感不是用預測變異是用猜的常常猜錯

kusomanfcu08/09 09:21現在歐美是不管了 能打的就打 死亡率壓住就好 還是要

kusomanfcu08/09 09:21開放 不然經濟停滯 會暴動 然後醫療就停滯 通通一起

kusomanfcu08/09 09:21死

lovemost08/09 09:21疫苗議題如piliwu所說的才比較接近事實，新冠雖然在變種

piliwu08/09 09:21重要的是能防重症疫苗覆蓋高確診數據就不重要了

lovemost08/09 09:22但死亡率和重症率在打過疫苗的人之下不是甚麼問題

piliwu08/09 09:22台灣勢必走上這條路但大多數人還無法接受與病毒共存

kusomanfcu08/09 09:22是已經沒差了 流感化 剩下就是拼醫療 不是拼疫苗 台

kusomanfcu08/09 09:22灣還在疫苗一劑 別人都在搞第三劑還有在醫療招工

kusomanfcu08/09 09:23醫療人力未來會流失的很快

piliwu08/09 09:23你不可能因為有流感就把邊境封起來對吧

piliwu08/09 09:24流感每年也奪走台灣數百條人命喔

piliwu08/09 09:24在有特效藥下還死數百人

kusomanfcu08/09 09:24冠狀病毒是連猜的可能都沒有

satousei08/09 09:24市府的好處你自己都說不出來還要人加油，一大篇什麼東西

satousei08/09 09:25也沒有還用爛比喻，廢文鬧版的

kusomanfcu08/09 09:25流感是可預期路線相對容易

kusomanfcu08/09 09:25沒有死亡只有肺纖維化減少壽命

kusomanfcu08/09 09:26離醫療近 未來比你想像中還重要

piliwu08/09 09:26經濟損失也會死人的這就是取捨問題

piliwu08/09 09:27你小感冒有時連去看醫生都不會

kusomanfcu08/09 09:27變異後無症狀突然變有症狀應該會比車禍機率還高

piliwu08/09 09:32越兇猛的病毒越不容易傳播如同SARS

chen0988508/09 09:406萬人撐不起完整的生活機能，後續應該會更突破

alfrog041408/09 09:41說青埔保底10萬人的邏輯思路有點怪怪的 那些是潛在可

alfrog041408/09 09:41能的客群但什麼時候變成保底了 有離公司更近的就會住

alfrog041408/09 09:42比如說機場工作者 航空城開發完就會有離機場更近的住

alfrog041408/09 09:42宅區 那還會捨近求遠去住青埔的邏輯是啥

coonash08/09 09:43航空城應該會類似內科或竹科的模式，大家只會進去上班但

coonash08/09 09:43不會住在裡面。

coonash08/09 09:44而且航空城有嚴格限高，沒辦法開闢高密度住宅區

kusomanfcu08/09 09:45上次3+11爛掉之後 2022選舉前 他們不敢開放解除隔離

kusomanfcu08/09 09:45的

kusomanfcu08/09 09:46然後航空梅花座那種愚蠢的事cccc

alfrog041408/09 09:46事實上各工作區旁邊還有大量較小（開發飽和速度更快）

alfrog041408/09 09:46的重劃區 機場有A10 中壢有A20

kusomanfcu08/09 09:48航空就只剩貨物運輸 服務GG了 遙遙無期

kusomanfcu08/09 09:49服務業養的人多還是運輸？ 後面還會差更多

coonash08/09 09:51a10點還不錯，可惜開發格局太小了。

alibodawahah08/09 09:59恩.....林口貴的有成交48的.....

catinbush08/09 10:09「你自己加油」XD

lovemost08/09 10:29Google 就可以找到的東西我為什麼要花時間打字呢？

lovemost08/09 10:35回上面其他人，青埔保底十萬是否怪怪的，這點可以討論看

lovemost08/09 10:35看，你覺得哪個項目不合理逐一討論。至於為什麼航空城要

lovemost08/09 10:35捨近求遠住青埔，我認為青埔並沒有很遠呀，而且青埔相較

lovemost08/09 10:35之後的新重劃區，至少有1.發展早2.商業機能3.高鐵這三項

lovemost08/09 10:35優勢。

lovemost08/09 10:35另外我覺得青埔其實並不一定需要完整的機能，畢竟青埔距

lovemost08/09 10:35離舊城市本來距離就不算遠，基本的生活機能有了和幾項特

lovemost08/09 10:35色就足夠了

cherish08708/09 10:48以後桃園各都市計畫間會開很多重劃區，量大價比青埔便

cherish08708/09 10:48宜，就很難吸引大量人口移入青埔，雙北賣一間桃買兩三

cherish08708/09 10:48間另當別論。國土計畫法實施，桃園還畫了一堆城鄉發展

cherish08708/09 10:48重劃區，人口負泩全建設，頂多就是人口往既有市區旁搬

cherish08708/09 10:48遷，老區凋零等待都更。另外青埔的生活成本太高了，適

cherish08708/09 10:49合收入豐沃，有富爸媽，或是減少小孩的家庭才有辦法

cherish08708/09 10:49支撐，但人數也不足以到6萬居住人口。桃園都要負成長

cherish08708/09 10:49了，就別想說要吸納上萬人口進駐了！

NodeWay08/09 10:53只有通勤族撐不起來 機場/台北甚至中壢去青埔都是通勤族

NodeWay08/09 10:53尤其高鐵周圍都是走路10分以上 20分以上佔多數

NodeWay08/09 10:54高鐵通勤我考慮過 成本距離都太高了 加上青埔房價也不低

NodeWay08/09 10:54高鐵不能只考慮搭乘時間20分這點而已 走路轉乘都要算進去

lovemost08/09 10:57青埔真正的問題，房價真的是太高了

coonash08/09 10:59呃，講這麼多，結果結論是買不起嗎？XD

lovemost08/09 10:59一部分還得看台北還會再洗多少人出來

lovemost08/09 11:02買不起？我只能笑笑，我懶得說了，如果你真的有什麼有見

lovemost08/09 11:02地的意見我再跟你討論，如果只是些無聊的問題或酸言酸語

lovemost08/09 11:02，我就無視了

NodeWay08/09 11:04應該說當地產業跟航空城的發展都是未知

NodeWay08/09 11:04目前有的就是很多大型商場/高鐵/機捷 誘因不足

NodeWay08/09 11:05大型商場搭配便利大眾運輸 比較像假日適合去的地方

kagaya08/09 11:06青埔雖然太貴 但是還是在炒

kagaya08/09 11:07然後竹北跟青埔不同 新竹有園區

kagaya08/09 11:08以往只看基本面會覺得青埔根本不可能

coonash08/09 11:09這樣說有點殘忍，但桃園房價高低跟能不能方便到台北有絕

coonash08/09 11:09對相關，跟什麼產業的關聯不大，不然說說看藝文特區有什

coonash08/09 11:09麼當地產業？

kagaya08/09 11:09但是他就是漲上去了

kagaya08/09 11:10但是如果是到台北 就要跟新北一大堆競爭了

kagaya08/09 11:10竹北則確實就是園區的人會去住

kagaya08/09 11:10我覺得漲上去還是跟政府帶頭炒比較有關係

coonash08/09 11:11沒錯，所以新北比桃園貴，這很合理

piliwu08/09 11:12外地人看藝文特區才真的謎

max9028308/09 11:13桃園就補漲，新北以前均二十幾，桃園以前就一坪十萬，

max9028308/09 11:13現在新北多少，桃園多少

lovemost08/09 11:14所以我前面在算十萬人，就是以本地提供的機會加上台北的

lovemost08/09 11:14通勤族大概能夠支撐青埔到十萬左右的人口，我前一篇也一

lovemost08/09 11:14直很懷疑青埔到底能提供多少鄰近的工作機會，就業還是支

lovemost08/09 11:14撐城市人口的關鍵。

asole08/09 11:17的確是 青埔附近的大竹、過嶺都20多萬而已 如果以普通人薪

asole08/09 11:17水也是可以考慮

piliwu08/09 11:18大園也有些建案啊當然是比較出來的

asole08/09 11:19桃園未來還有好幾個重劃區 經國、果林等 在桃園也是以捷運

asole08/09 11:19相串連 這些地方都還非常便宜

piliwu08/09 11:19大園那邊開車到機場十分鐘都不用

piliwu08/09 11:19便宜有便宜的缺點

asole08/09 11:20不過青埔被規劃成桃園、中壢以外的第三核心，全新市容+商業

asole08/09 11:20+交通 注定就是前景看好

piliwu08/09 11:20而且也沒多便宜菓林那邊新建案你可以去看看

bioteng08/09 11:22市場機制決定價格，價格太高(X) 買不起（O)

kagaya08/09 11:23本地人看藝文也很謎啊.....

lovemost08/09 11:25不過按計畫書來看，青埔的發展是落後於計劃的，而且第三

lovemost08/09 11:25核心這一點目前還看不到足夠多的建設發展在這一地區

kagaya08/09 11:26說補漲很合理。畢竟桃園到台北真的很近 開車坐車甚至比新

piliwu08/09 11:26建設其實非常多了進展不順是一定的航空業那麼慘還順才見

piliwu08/09 11:26鬼

kagaya08/09 11:27北很多地方還近

kagaya08/09 11:28桃園的台北就業人口說不定比航空業還多

piliwu08/09 11:29我同學住青埔好幾年她在林口上班，以台北來說不近但新北

piliwu08/09 11:29很近

DrTech08/09 11:33這篇文章大概很久沒看房了喔，房價都是去年的低價

cherish08708/09 11:38我只是很好奇ikea從武陵搬去青埔，業績有沒有下滑？以

cherish08708/09 11:38前還會去吃東西，現在搬太遠了

piliwu08/09 11:45怎麼可能下滑，以前桃園店業績根本悲劇

max9028308/09 11:47以前桃園店曾經是台灣店王，不過新桃園店是要挑戰東北亞

max9028308/09 11:48店王，青埔就是桃園觀光重鎮，交通太便利

max9028308/09 11:52這些大型商業設施不用仰賴當地居民數，面向的是全台灣..

max9028308/09 11:52和民生小吃難以經營是不同概念

ilwe10608/09 12:01認同這篇，我本身也是中壢人，大學以後到了台北念書工作

ilwe10608/09 12:01，本來想說買在青埔可以通勤，離原生家庭也近，先不論高

ilwe10608/09 12:01鐵通勤其實加上走路轉乘什麼的，大約要四十分鐘以上，而

ilwe10608/09 12:01且現在青埔開價真的太高，開價破40的不少，符合小家庭需

ilwe10608/09 12:01求的建案普遍離高鐵站走路都要十分鐘左右或以上，比起身

ilwe10608/09 12:01邊同學在內湖或萬華一帶近一年買的房子，其實成交單價不

ilwe10608/09 12:01比青埔高多少（七年內房屋），如果單論通勤，青埔真的不

ilwe10608/09 12:01是太吸引人，結論就是除非台北新北在漲上去，不然青埔現

ilwe10608/09 12:01在的價格就如原po所說我覺得已經是未來價了

ivan76101608/09 12:19青埔比中路跟小檜溪貴 發展度還比這兩個地方低 真慘

aal08/09 12:20青埔是竹北高鐵住戶假日逛街的好地方

yiliang110708/09 12:22有沒有想過營造成本上升（全台）

yiliang110708/09 12:23外加站前廣場圍繞的地，幾乎每坪破90萬

yiliang110708/09 12:32像公七兩側的商業地，因有綠地加持也

yiliang110708/09 12:33也是每坪破90萬，土地成本就在那裡。

jeffleentu08/09 12:34內湖跟青埔同樣條件的房價明明就差很多…

yiliang110708/09 12:34不太理解，以桃園來說新的重劃區，哪裡

coonash08/09 12:35萬華7年屋還有4字頭的啊？應該分享一下位置大概在哪？

yiliang110708/09 12:35可以找到青埔房價的三、四成？

yiliang110708/09 12:37每坪30萬有40萬，3成-4成，

yiliang110708/09 12:37區間9萬到16萬每坪。

deepinheart08/09 12:44青埔開4幾乎都含裝潢吧…A18附近看成績大概都還是2-3

deepinheart08/09 12:44X吧

labell08/09 12:52青埔高鐵區就北部 最便宜

labell08/09 12:52買A19根本容易遲到保重

yiliang110708/09 12:56實在無法理解「太貴」的結論哪裡來

yiliang110708/09 12:57青埔非重劃區，甲建桃大然、玖都莊園

yiliang110708/09 12:59預售屋每坪都30萬元上下…，是售價

yiliang110708/09 13:03不是開價給你殺。

yiliang110708/09 13:06主要討論的是新屋，中古屋的價錢

yiliang110708/09 13:09deep大的價格是現況沒錯。

Jarlan08/09 13:43A18附近可以走路到高鐵的新建案至少都35起跳（售價），有

Jarlan08/09 13:43些建案兩房開價甚至已經達4x，我是不知道要去哪找2x又在

Jarlan08/09 13:43高鐵附近的

Jarlan08/09 13:45A18站前要2x的中古屋應該只剩廣安寺、電塔還有靠近a17側

Jarlan08/09 13:45的5年以上成屋了

pipizone08/09 14:18完全發展完後的價格更貴

yiliang110708/09 14:20土地成本，容積率、獎勵容積，營造成本

yiliang110708/09 14:20管銷費用，再加上合理利潤，你就知道

yiliang110708/09 14:20貴不貴了。

yiliang110708/09 14:25另外房地產尤其是蛋黃區，除了自住

yiliang110708/09 14:25外也是金融商品。

lovemost08/09 14:31這問題就在於商品應該值多少價格，用什麼方法去估價商品

lovemost08/09 14:31的實際價值，增值的空間多大？

lovemost08/09 14:31價格是由市場決定，而市場永遠是對的，如果多數人都認同

lovemost08/09 14:31青埔的房價，那他就是對的，不管我自己怎麼想怎麼估的。

lovemost08/09 14:31我現在估的就是35以上都太高，最頂級的物件35以內可以買

lovemost08/09 14:31，一般的物件都不該高於30

lovemost08/09 14:32我估的方式就是參照其他商品過去價格的歷史軌跡和其他條

lovemost08/09 14:32件加加減減得到的結果

yiliang110708/09 14:32請問最頂級的物件是？

yiliang110708/09 14:33什麼歷史軌跡？？營造成本、缺工情況

yiliang110708/09 14:34跟執照取得時間不同（影響容積率）

yiliang110708/09 14:35執照取得時間（影響容積率）都不一樣

lovemost08/09 14:36不過那是自住保值的估法，以投資客的角度青埔有利可圖的

lovemost08/09 14:36空間有限，這地方租屋的難度和租金報酬率不太好

yiliang110708/09 14:36執照取得時間（影響容積率）都不一樣

lovemost08/09 14:38條件最好的，離高鐵步行十分鐘，景色有view 寧靜，建商

lovemost08/09 14:38不錯，在正青埔範圍以內

yiliang110708/09 14:42直接講建案名啦，樸園的家、rich one

lovemost08/09 14:42我知道營建成本這兩年翻升，但問題是購屋者要考慮主要要

lovemost08/09 14:42放在，對購屋者來說東西有沒有他在市場上的價值，而非你

lovemost08/09 14:42到底花了多少錢生產，所以為甚麼經常在說養地，你取得的

lovemost08/09 14:42成本和售價從一開始就是兩回事，你推出就是跟整個市場競

lovemost08/09 14:42爭，跟青埔其他既有的建案競爭、跟舊市區競爭、跟其他類

lovemost08/09 14:42似的重劃區競爭，今年連舊市區的精華區都沒有這麼高的價

lovemost08/09 14:42值的時候，你荒蕪的重劃區為什麼一定會覺得自己值這個價

lovemost08/09 14:42值，這是我的想法

yiliang110708/09 14:43還是中悅八京、桃大允（預售）

yiliang110708/09 14:44什麼是成本跟售價是兩回事？？

yiliang110708/09 14:45怎麼會是兩回事？你的「貴」，到底是

yiliang110708/09 14:47基於什麼利基點上，部分可能要釐清吧

yiliang110708/09 14:48其他區域沒研究，但桃園龍潭、八德

yiliang110708/09 14:48今年都20幾誒，龍潭有建案甚至超過25萬

jaricho08/09 14:49青埔 之前討論還很夯 高鐵通勤

yiliang110708/09 14:50這樣講好了，正對公七青商路的建案

lovemost08/09 14:50樸園的家、rich one（第一代）我覺得有符合條件極佳啦

yiliang110708/09 14:51rich one,是住宅用地，當初取得成本

yiliang110708/09 14:52每坪65萬。去年吧，A18三角州萬波旁

lovemost08/09 14:52基於跟其他競品的比較，條件輸一截，但價格差不多，讓我

lovemost08/09 14:52覺得這是未來價，提早把夢想的價格堆上去了

yiliang110708/09 14:53皇翔（不確定建商）那塊地，轉手給寶佳

yiliang110708/09 14:53賣每坪70萬，那請問每坪要賣多少才合理

yiliang110708/09 14:56rich one 3,那塊地則是90幾萬商業地

lovemost08/09 14:58我這樣回答吧，作為買家或投資客，我完全不在意你建商土

lovemost08/09 14:58地的取得成本，我頂多在意建案本身的建材使用的如何、營

lovemost08/09 14:58造品質，和最後也最重要的是要賣的價格是多少

yiliang110708/09 14:59建議你可以參考看看ceca大的一些文章

jaricho08/09 15:01ceca有分析到青埔嗎？趕緊爬文

nntw08/09 15:02A18是很神奇的建商分佈，如果依據板上一堆人寶x不要，在地

nntw08/09 15:02建商威x不要, 大園地址不要，廣天寺不要，又要一千初平車三

nntw08/09 15:03房，只剩明日系列可以買。可惜，就是常常有人要幫他把功課

nntw08/09 15:03做好又無法接受。

yiliang110708/09 15:03不是，是概念的問題。

yiliang110708/09 15:04土地被財團、大建商掌控，價格由他們決定

yiliang110708/09 15:05，正常情況沒人會做賠本生意。

yiliang110708/09 15:06買不起新房的，就買中古屋，中古屋開始

yiliang110708/09 15:07漲價接近新屋，新屋又開始漲。

yiliang110708/09 15:08同理蛋黃區跟蛋白也是相同概念，蛋黃

yiliang110708/09 15:08買不起，去買蛋白、當蛋白漲到接近蛋黃

yiliang110708/09 15:10蛋黃又起漲。如此循環下去…

yiliang110708/09 15:11所以當青埔目前土地成本高，營造成本漲價（全台）

yiliang110708/09 15:13如果指預售屋貴，這個邏輯不是很懂

yiliang110708/09 15:16當然可以不要管建商成本，但人家成本

yiliang110708/09 15:1630萬，又是大建商不缺錢沒有金流問題

yiliang110708/09 15:17為什麼要賣25萬給你？

kagaya08/09 15:21市場決定價格啊。建商想推更高可以推，沒人買就死魚價而已

kagaya08/09 15:21我是比較認同上面有人說等新北漲上去之後這裡才繼續漲

kagaya08/09 15:24但是青埔很謎 或許有謎樣的資金繼續往這裡買 那就會繼續漲

yiliang110708/09 15:24青埔建商金流ok，以A18來說

l79cm08/09 15:24購地成本就反應區域價值，建商花比其他區域高的價格買下賣

l79cm08/09 15:24不出該有的價值你會覺得建商是盤子嗎，站前商業地每坪站上

l79cm08/09 15:24百萬，江翠也破百萬你可以去問建商為何不買江翠買青埔蓋房

l79cm08/09 15:24阿，難道錢太多買未來價？事實上價格的平衡都是比較競爭來

kagaya08/09 15:24不然一般上班族其實有不少比青埔更便宜更方便的地方可以

kagaya08/09 15:25選，不會去選青埔(但青埔偏偏就一直漲 超謎)

yiliang110708/09 15:25中悅八京、樺龍皇居大院，價格一直

yiliang110708/09 15:26鎖在30萬上下（低價），根本不缺錢

l79cm08/09 15:27要實際是看目前土地買多少，以前青埔價格炒是炒在土地買一

l79cm08/09 15:27坪40開價也開40那個就是假的不要被騙去

l79cm08/09 15:29璞園的家那塊地沒記錯每坪百萬賣4x其實還蠻符合沒虛報

yiliang110708/09 15:29賣了n年，到現在還在賣。當然大坪數

yiliang110708/09 15:30高總價也是原因之一。

kagaya08/09 15:30青埔從高鐵還沒蓋就在炒了 那時候很流行去青埔買荒地= ="

kagaya08/09 15:31那個土地價格還有假的喔?? 是虛報還是什麼啊?

yiliang110708/09 15:32但像A18捷寶雲品，中悅內部人出來蓋

yiliang110708/09 15:33也是賣很久，價格也是鎖死在30萬上下

yiliang110708/09 15:34也是賣很久，價格也是鎖死在30萬上下

kagaya08/09 15:36賣很久的意思不就是漲不動了嗎

yiliang110708/09 15:37但因為坪數比較小，總價區間沒那麼高

l79cm08/09 15:38不是土地價格是假的，是以前買便宜卻賣很高，附近沒有土地

l79cm08/09 15:38成交行情能參考時就是虛的，現在是很多土地交易價格就在那

yiliang110708/09 15:39所以後來賣完了，現在每坪35萬吧

yiliang110708/09 15:39最新成交大概37萬吧。

yiliang110708/09 15:41不過上述前提是跟好建商（金流沒問題）

yiliang110708/09 15:44如果是跟投資客、小建商，或是本業是

yiliang110708/09 15:45土地融資的…當然有機會賠本賣你。

kagaya08/09 15:48建商是不可能賠本賣的啦。他放著等到漲起來再賣掉就好啦

yiliang110708/09 15:50寶徠花園、跟華固天圓有不少投客認賠

kagaya08/09 15:50青埔以前土地真的很便宜。很多是農地價格

kagaya08/09 15:51我滿好奇的 因為從一開始看青埔發展到現在，還是看不懂XD

yiliang110708/09 15:52對啊，建商怎麼可能賠售。最後一間便宜點賣

yiliang110708/09 15:53我也看不懂，當初燈會心想鬼城誰要買

mountainrain08/09 19:32青埔人口數已經超過三萬了，原po應該少算大園橫峰里

mountainrain08/09 19:32，因為橫峰里有一半不在青埔，就算只算一半人口，青

mountainrain08/09 19:32埔四里總和還是破三萬人，可以查一下戶政事務所

mio839008/10 00:04平日上班假日離開青埔 最大社團每週都有倒店文