Re: [請益] 桃園or青埔買房評估
這邊有點想請教一下，因為從目前桃園的重劃區來說
青埔是大家比較關注重劃區，許多政府重大建設以及商場百貨等等都有，也有高鐵/捷運可以通不同區域
藝文是傳統重劃區，因此桃園較指標的中悅許多高價住宅就蓋在藝文
小檜吃附近舊市區的機能，但和中路誰能勝出還需要觀察
以交通來說參考桃園的捷運規劃
https://i.imgur.com/ARATVFb.jpg
目前比較可預見的就是
1.2025年的綠線
2.2029/30的鐵路地下化
如果參考銀行的貸款, ex:富邦蛋黃貸，裡面的區域看起來都是目前六都的蛋黃區
https://tinyurl.com/dnzjum3n
https://i.imgur.com/gcFuiEV.jpg
裡面新北都放了傳統一環，板橋/新店/永和
但是在桃園部分只放了桃園區
因此就有點不懂，如果政府建設跟地價應該代表未來發展，但是為何青埔或者中壢區域反而沒受到銀行青睞
還是單純只是銀行比較保守
有人能說明一下嗎?
※ 引述《Unsullied (酷酷)》之銘言：
: ※ 引述《bebehome (bebehome)》之銘言：
: : ※ 引述《imlitq (潮流不懂Nancy)》之銘言：
: : : 各位前輩先進大大好
: : : 小弟目前在桃園上班 年薪130W上下
: : : （由於單身 因此不是雙薪付房貸）
: : : 目前手上大約可以拿出400-500W的頭期款
: : : 目前考慮1000-1500W的新成屋 3房1廳 1車位
: : : （權狀大約40-45坪 ）
: : : 上次去看了一件青埔47萬的新建案
: : : 不過錢沒有丟下去 因為超出預算太多（2000W以上）
: : : 目前有計劃大概以下幾個地方
: : : 1.經國特區 2.中路特區 3.青埔
: : : 4.A7 5.A10
: : : 考慮高速公路的情況 1跟2的順位會大於3跟4
: : : 請問如果考慮預算 這樣子安排是否合適 謝謝！
: : 桃園上班就買桃園，光每天上下班可以騎機車不塞車就不知道省多少金錢時間了
: : 你挑這幾個都是重劃區，特色就是現在貴，未來會更貴，所以差異不大
: : 環境是中路好，交通是經國好
: : 我自己是買經國，我上班在南崁，我老婆上班在林口，兩人上班交通都不用花20min: : 你如果是桃園市上班，那你應該從中路或小檜溪這兩區去挑
: 經國路永遠下班時間塞好塞滿
: 就算你沒上班要回家也是卡卡
: 長榮的貨櫃，中油煉油廠就無解
: 有人在意有人不在意
: 中路案子多
: 談價空間也相對大
: 緊鄰舊區生活機能可以
: 公園不錯
: 晚上走起來像國外
: 雖然現在還黑黑der
: 青埔說實在現在有點高
: 不過竹北都要上6字頭了
: 小檜溪低密度住宅
: 價格漲很兇
: A7 A10沒去過
: 高手補充吧
: A7看看公墓要不要遷
: 工廠比較多的問題
: 建議等等
: 現在真的是糕點啊.....
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正常.每間銀行承做區域價格是固定.只有少數是做該區可以貸
高.所以只看單間只會出現正常貸款行情
不就是個貸款商品而已嗎，你條件好用什麼貸都一樣
別想那種沒營養的問題啦，你真想買，認真找幾家銀行
問問，新成屋沒有貸不到的
高鐵特定區單獨自己強..整個中壢區現在第二把交
椅的新重劃區叫過嶺..明顯也不是桃園區那票新重
劃區對手
中壢區並不是均衡或是多點發展，是集中灌到只有四百公
頃的青埔去
然後青埔是大園區還不是中壢區
中壢大園一半一半吧，老街溪和新生路夾起來這區還有書
法公園跟大園高中附近是大園區。其他都是中壢區，a19都
是中壢區
因為青埔是青埔國。
青埔國小是中壢區，過條新生路變大園區嚕
剛好最近有朋友買在青埔國小附近的大園區。富邦給了超
過預期的成數，業務表示富邦還是滿看好青埔這一區的。
所以單看這個方案很難代表什麼。也有可能只是朋友本身
條件夠給力吧。參考參考。
青埔也有中悦
青埔是部分中壢區+部分大院區
桃園舊市區商業價值仍高，新重劃區生活機能好，連同大湳
與南崁一起發展，但中壢和青埔的是互斥的，市府資源都給
青埔，中壢市區愈來愈慘
所以銀行敢做桃園區，中壢區被看好的區域比較少
中X算負責破壞重劃區市容的豪宅吧，不覺得它有什麼指標
性，最近的推案重心也不在桃園了
過嶺似乎未來較有潛力
很簡單 原因是….
要賣時好賣不好賣
青埔已經自成一國了 土銀、台銀、台新、合庫平鎮（我也不
知道為什麼是平鎮）專門做青埔 只要信用條件佳 穩定金流或
是資產足 8成沒問題
另外青埔是3/4中壢 1/4大園 房價不因分區有差異 因為青埔
自成一國
本人有一間貸到星展80成+1成 40年無寬限期 所以只要條件自
認為可以 我建議以上挑2-3間申請
*8成+1成
我同事八月貸85 1.31 兆豐
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桃園上班就買桃園，光每天上下班可以騎機車不塞車就不知道省多少金錢時間了 你挑這幾個都是重劃區，特色就是現在貴，未來會更貴，所以差異不大 環境是中路好，交通是經國好 我自己是買經國，我上班在南崁，我老婆上班在林口，兩人上班交通都不用花20min 你如果是桃園市上班，那你應該從中路或小檜溪這兩區去挑23
經國路永遠下班時間塞好塞滿 就算你沒上班要回家也是卡卡 長榮的貨櫃，中油煉油廠就無解 有人在意有人不在意 中路案子多35
首Po各位前輩先進大大好 小弟目前在桃園上班 年薪130W上下 （由於單身 因此不是雙薪付房貸） 目前手上大約可以拿出400-500W的頭期款 目前考慮1000-1500W的新成屋 3房1廳 1車位
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[閒聊] 是否雙北二環內中古吸引力對年輕人下降雙北以往優點就是台北軟體 a.資訊快速以及流行文化 b.醫療 c.飲食 d.藝文以及展覽![[閒聊] 是否雙北二環內中古吸引力對年輕人下降](https://i.imgur.com/N8JUAdnb.jpg "[閒聊] 是否雙北二環內中古吸引力對年輕人下降")
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Re: [請益] 桃園重劃區選擇(A7,中路,八擴)你桃園市區，老婆台北車站，實在不知道有什麼好選的，選車站附近就對了。 從來就沒有火車通勤就比較low這種事，你的工作位置就是搭火車最好。 1. 依照你的狀況，如果一定要重劃區，我首推鳳鳴重劃區。初期先去桃園車站搭火車， 等到鳳鳴車站臨時站蓋好（2024年），只有方便而已。而且捷運站快完工了。 2. 再來推薦青埔重劃區A18，你老婆搭高鐵上下班又舒服又快才20分鐘，你開車去桃園市11
Re: [閒聊] 八年級尾是不是很難買房了想到在以前排新北的區域 林三淡是大家覺得新北比較外圍的區域 然後在早十年，問大家青埔 vs 竹北的未來性以及人口成長，大家應該都會投青埔一票 但隨著現在的發展，大家也看到林口三峽人口持續移入，新重劃區也呈現出新的氣象，並搭配年輕人口有更好的機能以及街道 竹北的人口也從之前10萬人成長到20萬人直轄市，當然這也是受惠竹科的成長![Re: [閒聊] 八年級尾是不是很難買房了](https://i.imgur.com/hnSzTMZb.jpg "Re: [閒聊] 八年級尾是不是很難買房了")
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Re: [閒聊] 桃園蛋黃區也會轉移嗎？我們來用台灣幾個主要城市最貴的地段來講 市政府都在該區 台北信義 新北板橋 台中西屯（七期）7
Re: [新聞] 全台買氣前十重劃區 淡海最旺、新竹3區入看到這邊有點看不懂有關桃園/新竹的部分 台中五期/七期地開發到飽和，還會有水湳以及外圍重劃區接棒 桃園一般較為知名就是青埔/藝文/中路/小檜幾個區域，但目前熱度還是比較集中青埔，但是否要等這幾個區域飽和才會有新的區域? 不過大新竹地區在竹北/關埔開發也接近飽和，在 a.公道五5
Re: [心得] 中路重劃區另類畢業文這篇文章代表一個地方的長遠發展，關鍵還是在交通。 中路固然漂亮，最大的硬傷卻是交通，光靠一個國道二號南桃園交流道，就要賣到35甚至 40以上，著實略顯單薄。雖然未來有中路車站，但離重劃也還有點距離.....。 所以新北或桃園有台鐵（高鐵），捷運，高速公路的二～三字頭重劃區，就是不管自住或 投資都可以買的區域了。1
[閒聊] 江翠北/中和/頭前&副都心/青埔/竹北差異在這邊先假設 三房:權狀41，室內25，坡平x1 二房:權狀30，室內20，坡平x1 皆考慮重劃區的部分，不然其他早期區域自然機能更完善 竹北目前先侷限高鐵站附近，不然其他區域和上面區域價格落差較大
爆
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Re: [閒聊] 超少戶數建案好像蠻多人買單8
[請益] 這樣貸款貸的過嗎？6
[請益] 兩房格局請益![[請益] 兩房格局請益](https://i.imgur.com/P4oOfrsb.jpeg "[請益] 兩房格局請益")
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Re: [新聞] 高鐵運量創高 乘客：尖峰擠不上![Re: [新聞] 高鐵運量創高 乘客：尖峰擠不上](https://i.imgur.com/76UfVS8b.jpeg "Re: [新聞] 高鐵運量創高 乘客：尖峰擠不上")
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Re: [閒聊] a9和a5要黃金交叉了？11
Re: [閒聊] 新青安5年以後對房價的影響![Re: [閒聊] 新青安5年以後對房價的影響](https://i.imgur.com/5aSo5QFb.jpeg "Re: [閒聊] 新青安5年以後對房價的影響")
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[請益] 該登記為公司嗎?3
[請益] 2房格局請益![[請益] 2房格局請益](https://i.imgur.com/CrpFKXsb.jpg "[請益] 2房格局請益")
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[請益] 台中太平區東方大鎮問題3
[閒聊] 輕裝潢可以加價賣了嗎？6
[閒聊] 建案不夠用的是機車或自行車位呢？
[請益] 三房格局請益選擇
[社區] 新竹東區-麗池公元
Re: [閒聊] 機能好搬到機能差真的能適應嗎?11
[閒聊] 結果論來看,10年前左膠政策都是推升房價
![[閒聊] 要不要勸買房？](https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/tyozx7DVIh0RzRY8oz.4tg--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyMDA7aD02NzU-/https://media.zenfs.com/en/mnews_tw_258/b25ed3d41cf4c183379255a1bc68373a "[閒聊] 要不要勸買房？")