Re: [請益] 桃園or青埔買房評估
※ 引述《bebehome (bebehome)》之銘言：
: ※ 引述《imlitq (潮流不懂Nancy)》之銘言：
: : 各位前輩先進大大好
: : 小弟目前在桃園上班 年薪130W上下
: : （由於單身 因此不是雙薪付房貸）
: : 目前手上大約可以拿出400-500W的頭期款
: : 目前考慮1000-1500W的新成屋 3房1廳 1車位
: : （權狀大約40-45坪 ）
: : 上次去看了一件青埔47萬的新建案
: : 不過錢沒有丟下去 因為超出預算太多（2000W以上）
: : 目前有計劃大概以下幾個地方
: : 1.經國特區 2.中路特區 3.青埔
: : 4.A7 5.A10
: : 考慮高速公路的情況 1跟2的順位會大於3跟4
: : 請問如果考慮預算 這樣子安排是否合適 謝謝！
: 桃園上班就買桃園，光每天上下班可以騎機車不塞車就不知道省多少金錢時間了
: 你挑這幾個都是重劃區，特色就是現在貴，未來會更貴，所以差異不大
: 環境是中路好，交通是經國好
: 我自己是買經國，我上班在南崁，我老婆上班在林口，兩人上班交通都不用花20min
: 你如果是桃園市上班，那你應該從中路或小檜溪這兩區去挑
經國路永遠下班時間塞好塞滿
就算你沒上班要回家也是卡卡
長榮的貨櫃，中油煉油廠就無解
有人在意有人不在意
中路案子多
談價空間也相對大
緊鄰舊區生活機能可以
公園不錯
晚上走起來像國外
雖然現在還黑黑der
青埔說實在現在有點高
不過竹北都要上6字頭了
小檜溪低密度住宅
價格漲很兇
A7 A10沒去過
高手補充吧
A7看看公墓要不要遷
工廠比較多的問題
建議等等
現在真的是糕點啊.....
--
南崁上班直接買南崁或經國阿
離工作地方近 很爽 這樣建議沒錯
他單身買離工作近就對啦 通常只有另一半會挑剔
現在東西都漲的太誇張啦 萬物皆漲
不過平日去百貨公司或購物中心你會發現兩個世界
高消費族群還是非常非常多 特別解封之後
選下南崁（G13）或經國（G12），至少上班近之餘還有題
材蹭，說到塞車的話市內通勤交通塞爆是沒什麼救了，今
天下個雨就一堆通勤哀哀叫
桃園交通沒救了拉 路小條違停又多 根本無解
現在紅線違停還不能檢舉 哀 有夠可憐
我每次從好市多下午要回藝文特區都覺得經國路是惡夢... 南崁的中正路也不用說 看看捷運好了之後會不會改善 桃園的用路人真的需要警察好好教育一下 以前沒什麼車你亂停就算了 現在車這麼多你還併排 那就要好好處理一下了 至於物價漲是必然的 美國一直印鈔票 身為美國的小弟 我們當然也要火力支援 好在近兩年的GDP水水 所以感受還沒這麼深 但我認為 這波房地產漲 跟缺工缺料還是有很大的關係 再來就是股市走下坡也是一個原因 如果是剛需就買吧 任何時候都是買點 如果不是剛需 也許可以稍微等明年疫情緩和下來後的狀況 或是等美國縮表升息 看看會發生什麼事情 房子跟股票一樣 漲了大家就要追漲過度樂觀 跌了就沒人要買而過度悲觀
你幹嘛不走南竹路接中正路就好，如果我是不會走省道
然後我覺得捷運通車短時間交通狀況無法改變
我的確是這樣走 但有時候被卡住來不及右轉 還是不小心會走經國路 或是下交流道回家也會卡到經國路
桃園只分青埔跟其他桃園區
時間會證明一切
真要認真說 青埔才夠大 稱得上重劃區 加上政府砸資源 但精華區幾乎也是永遠不敗 中壢也是自成一國 老區爛久了就會都更 如桃園站前 永遠是圍著火車站
這幾年建設力道就分青埔和桃園其他，我以為很明
顯了..
青埔就桃園現在押寶的地方啊，最近又開了購物中心呢
雖然下一任市長或許要換黨執政了，K黨已經喬好人選了
D黨自己桃園還在大亂鬥中
不要跟主力唱反調 主力就是桃園市政府 D黨下次推出來的應該是帥哥
推剛需隨時都是買點
認真說有車的話大竹不錯，在你的價格帶，離南崁又近
，最近有一些預售案可以看看
也要看多久時間才能證明啊 有夠拖台錢的………
K如果是議長出來選上，資源大概繼續砸，議長是在地老
青埔人..
青埔一定會繼續砸的 不管誰都會砸 因為... 其他地方沒什麼空地搞建設 有建設才有....
※ 編輯: Unsullied (220.141.226.238 臺灣), 10/21/2021 21:33:58有啊龜山 蘆竹 八里 大林口計畫區
要地的話機捷沿線一堆
小檜溪，中路騎車到南崁都差不多10分鐘左右
桃園一堆空地都可以搞建設，捷運每個站區都可以搞，A7、
A10、A11、A20、G12~G13a都有重劃區，其它已經開發的重
劃區也都有話題，市區的站區也很多搭配聯開案
還有那航空城…
青埔明明就一堆3字頭而已…
青埔不錯但沒必要捧得好像其他重劃區沒價值 G12之後出
馬青埔就只能下去了
G12出馬第一個被打趴的一定是經國 而且是穩被打死的那種
也不會被打死啦 我那天去台中北屯看 媽呀 這重劃規模也太大了吧... 所以重劃區的確根alfrog0414說的一樣 互相呼應 互相拉抬 一個沒有重劃區的城市才危險 因為注定逐漸老化 而且都更困難 房價越高 人越貪婪 都更越困難
兩個重劃區有道路連通然後只死其中一個的例子 好像還
沒有...
倒是價格會互相哄抬或超越 就7期跟12期的關係
只有一座幸福橋連著 就是天與地的差別 請參考A9與A8
如果經國等久一點 跟G12一起整片重劃可能還會好一點QQ
G12的確是處女地 G13更是另一片天 不過G13要起來大概要等20年 光徵收就搞不定了
實際去A7看過幾間，其實也只有2個前排搖滾區的建案看得
到而已
也是啦 大有區也很搖滾
A8也沒比較便宜啊...哪有差（而且門牌還不一樣
怎麼可能是天與地的差別...用感覺的喔
G12上青埔下去？ 七月過很久了
我覺得青埔不會因為G12下 那完全是不同的客群 是兩個會一起上 歐對了 G11的圖書館快要好了
很多重劃區空地沒錯，但依照某人要做出中短期可見的政
績，規劃越趨完整的青埔是比較快，更何況高鐵注定帶來
外縣市的人潮，最直接的就是下車直接用雙眼看一座城市
的進步，而這成果是誰打造的就不言而喻了吧
青埔好 桃園就好 桃園好 青埔就好
不用感覺啊 G12不用跟台4線擠 直上國1 隔條河無煉油廠貨
櫃場抗性 捷運站所在地 不用狼狽過橋搭乘 各種條件全部壓
制 經國沒東西可以跟G12抬價 現實就是如此殘忍~
G12另外半套交流道也在做了 不可小覷 你們通通都漲 我小小的藝文特區最近也開始補漲了 蛋白漲完蛋黃漲 看到小塊溪開到37萬覺得很森氣 於是我小小藝文特區馬上開價加10萬 還好我去年就買了..... 不然現在買不起 兩年前我就分析過 藝文一定圖書館好先漲一次 捷運好再大漲一次 只是沒想到這疫情 圖書館好的時間點直接大漲 各位桃園鄉親要記住 市場很大 心也要大一點 不要戰區域 那是沒意義的 看我從頭的文章都很推青埔 因為我知道 青埔漲了一定會拉抬藝文 反之亦然 只有大家都好 桃園才會好
※ 編輯: Unsullied (118.168.3.13 臺灣), 10/21/2021 23:45:00經國路印象晚上七點後就還好～ 南崁那邊就真的是常常在
塞
不是XD G12那麼好 價格也會墊高哦 但不是所有人都有預
算去追
推一個詳細分享
青埔好是好 但真的離桃園好遠 自住要買那裡就有困難………
不太可能換政黨 因為台北新北 大概KMT 桃園要親美的國門
而且說實話DDP 執政 桃園預算比較多 發展快
是 DPP有好好弄 剛好趕上天時地利人和
桃園的確需要政黨輪替 滾石不生苔
比方說 某運輸業終於改善一點 有競爭才有進步
桃園從藍轉綠不就馬先生害的
算了 說好不討論政治的
其實政治不是不能討論 而是大多數的人無法理性討論 一討論到政治就要臉紅脖子粗 跟宗教一樣 這代表人民的民主素養還不夠
桃園預算變多是因為升格，不是因為DPP，DPP只是恰巧擔任
了首任市長
所以我才說 天時 地利 人和
升格之後 錢多 建設也比較大氣
高點？ 現在的高點，就是明天的
低點
不用這麼激動 我們都老板友了 漲跌看很淡 我長期自住 現在漲多高我也不會賣啊 現在是不是糕點 我們一年後見分曉
以前要是夠多預算說不定就不會變成豪宅特區了 好鳥
你說藝文特區嗎？ 上有政策下有對策 一樓其實都是店面 附近吃吃喝喝的也超多 圖書館影城弄好以後 其實也蠻好逛的 我想一個城市不一定到處都要是百貨商場 A19環球 A18華泰 站前 林口三井 台茂 大江.... 桃園能逛的地方很多 不一定要在藝文特區再闢戰場 反而現在覺得也不錯 再來 桃園本地消費力沒想像的強 很多人也習慣去台北一級商圈消費 當然老桃園人不爽是可以理解的 倒是可以發展為 診所特區 牙醫 醫學美容 美食特區 特色美食店 金融特區 銀行證券 紓解一下站前的人流
※ 編輯: Unsullied (220.141.226.238 臺灣), 10/22/2021 15:32:03我說.最後直轄市.然後統籌分配拿最多.你城鄉發展本來就看
地方政府自己怎麼統籌.你要搞這麼多重劃區可以啊.問題是
其他問題跟著來.這是時間問題.所以投資客為何會先來.有商
機啊.現在又地板價.不買等何時.是我連重劃區都不會挑挑更
好下手有漲幅的先(明年計畫
希望青埔的學區趕快跟上
高點+1 有點像2013~14年過熱
13
這邊有點想請教一下，因為從目前桃園的重劃區來說 青埔是大家比較關注重劃區，許多政府重大建設以及商場百貨等等都有，也有高鐵/捷運可以通不同區域 藝文是傳統重劃區，因此桃園較指標的中悅許多高價住宅就蓋在藝文 小檜吃附近舊市區的機能，但和中路誰能勝出還需要觀察 以交通來說參考桃園的捷運規劃![Re: [請益] 桃園or青埔買房評估](https://i.imgur.com/ARATVFbb.jpg "Re: [請益] 桃園or青埔買房評估")
14
桃園上班就買桃園，光每天上下班可以騎機車不塞車就不知道省多少金錢時間了 你挑這幾個都是重劃區，特色就是現在貴，未來會更貴，所以差異不大 環境是中路好，交通是經國好 我自己是買經國，我上班在南崁，我老婆上班在林口，兩人上班交通都不用花20min 你如果是桃園市上班，那你應該從中路或小檜溪這兩區去挑35
首Po各位前輩先進大大好 小弟目前在桃園上班 年薪130W上下 （由於單身 因此不是雙薪付房貸） 目前手上大約可以拿出400-500W的頭期款 目前考慮1000-1500W的新成屋 3房1廳 1車位
56
Re: [閒聊] 桃園市真正的精華區在哪G8兄分析正確 藝文在所有重劃區中間位置 也是中正路 捷運沿線 展演中心 圖書館 電影院 蔦屋書店 接下來會漸漸形成商圈47
Re: [閒聊] 桃園蛋黃區也會轉移嗎？我覺得要先定義好什麼叫蛋黃區 如果要有商業機能 中路可以先排除了 他就是純住宅區 是要什麼商業機能 再者是中路重劃區內的道路設計真的悲劇![Re: [閒聊] 桃園蛋黃區也會轉移嗎？](https://e-info.org.tw/sites/default/files/50091781053_9e31240ca9_b.jpg "Re: [閒聊] 桃園蛋黃區也會轉移嗎？")
48
[請益] 青埔與中壢比較本身在南崁上班 目前南崁與藝文特區都沒有喜歡的新建案 中路與小檜溪一個道路規劃一個春日路塞車 林口交流道之亂 經國特區機能不知要長多久33
[請益] 南崁 青埔 藝文 預算上怎麼選?工作大概在桃園交流道附近,請問對於未來不管是增值或者保值性 (不期待大漲,但希望穩) 在猶豫這三個地方的選擇,很多人一定會說就買離工作地方近的地方就好 但目前藝文跟青埔都算是桃園蛋黃區,我不知道南崁算不算(因為很多人嫌離工業區太近) 再來討論一下預算問題 1.青埔A18或者A19(兩區屋齡都新,但大青埔機能還沒到完全體)25
[請益] 桃園藝文特區利多出盡？！以前桃園藝文特區是大家公認的桃園一哥 不過地真的太少 許多大樓很舊了 而且很多大樓都是大坪數豪宅 最近號稱全國最美桃園市總圖剛落成 不過本寶寶認為應該對房價沒幫助吧？![[請益] 桃園藝文特區利多出盡？！](https://i.imgur.com/bW1R928b.jpg "[請益] 桃園藝文特區利多出盡？！")
27
Re: [新聞] 首購嚇到腿軟 桃園小檜溪新案最高成交站4有朋友富豪群 最近一口氣掃了小檜溪30-40間 買到某揚總經理嚇到跑出來 前陣子代銷朋友賣 有些是國外回來的買盤23
[問題] 新竹桃園好逛的熱鬧商圈話說，30年前小時候，站前商圈熱鬧得很，而20年前讀高中時，還是很熱鬧，到處都是逛街 人潮，人擠人，學生下課到市區逛逛是家常便飯。 但這幾年，火車站前，冷清到很可怕...... 圓環到中正台、城隍廟，人也滿少的...... 清大夜市人好像也一直都不多......19
Re: [閒聊] 青埔還有上漲空間嗎？其實中正藝文特區沒什麼堪慮的，會用房價看桃園發展的， 大都是一些一知半解的外地人 藝文特區在綠線的中心，北邊是航空城與南崁，南邊是桃園火車站 商圈與大湳、八擴，還直接設了兩個交流道，在都市發展上十分重要 綠線沿線就是大桃園的經濟動脈，未來如果棕線也完成，威力更加驚人![Re: [閒聊] 青埔還有上漲空間嗎？](https://i.imgur.com/wdOVDWIb.jpg "Re: [閒聊] 青埔還有上漲空間嗎？")
60
Re: [閒聊] 為什麼很多人可以用人生去賭房價會跌？![Re: [閒聊] 為什麼很多人可以用人生去賭房價會跌？](https://i.imgur.com/GuEKrCdb.gif "Re: [閒聊] 為什麼很多人可以用人生去賭房價會跌？")
28
[閒聊] 政府不知道豪宅線已經影響生活品質了嗎21
Re: [閒聊] 八卦版一看到房文 就會狂酸想出貨 何解?19
[閒聊] 住台灣也不一定要擠在市區吧？![[閒聊] 住台灣也不一定要擠在市區吧？](https://i.imgur.com/RZjfbjvb.jpeg "[閒聊] 住台灣也不一定要擠在市區吧？")
16
[請益] 這一波會輪到大社嗎19
[請益] 超大基地 超多公設 超多店面的好嗎8
[請益] 死薪水買第2戶甚至第3戶技巧請益![[請益] 死薪水買第2戶甚至第3戶技巧請益](https://i.imgur.com/DNmPKTzb.png "[請益] 死薪水買第2戶甚至第3戶技巧請益")
16
Re: [閒聊] 現在租房的都很有錢嗎?![Re: [閒聊] 現在租房的都很有錢嗎?](https://i.imgur.com/iFHPLneb.png "Re: [閒聊] 現在租房的都很有錢嗎?")
14
[請益] 為什麼政府要死守豪宅線？13
[請益] 台中投資房選擇11
[請益] 如果取消豪宅線會發生什麼事情？12
[請益] 屋主違約問題59
[閒聊] 頂大機械系畢 工作15年沒有買房![[閒聊] 頂大機械系畢 工作15年沒有買房](https://i.imgur.com/WVjVkfXb.jpeg "[閒聊] 頂大機械系畢 工作15年沒有買房")
9
[心得] 基隆八堵14
Re: [請益] 無後援，年薪要多少才能在雙北買房？![Re: [請益] 無後援，年薪要多少才能在雙北買房？](https://i.imgur.com/nDj3wdIb.jpeg "Re: [請益] 無後援，年薪要多少才能在雙北買房？")
8
[請益] 房市小白想請益投資思維與風險控管![[請益] 房市小白想請益投資思維與風險控管](https://i.imgur.com/j0d4CUAb.jpeg "[請益] 房市小白想請益投資思維與風險控管")
32
[請益] 無後援，年薪要多少才能在雙北買房？![[請益] 無後援，年薪要多少才能在雙北買房？](https://img.twhg.com.tw/admin/images/OB01/TFN6/TF018402584765217462a181f62b039.jpg "[請益] 無後援，年薪要多少才能在雙北買房？")
11
[請益] 這樣的房子可以合法買賣嗎？![[請益] 這樣的房子可以合法買賣嗎？](https://img1.591.com.tw/house/2021/06/07/162299754848978902.jpg!1000x.water2.jpg "[請益] 這樣的房子可以合法買賣嗎？")
5
Re: [閒聊] 為什麼很多人可以用人生去賭房價會跌？5
[請益] 置產選建地或透天16
[閒聊] 營建廢棄物大戰又要來了
Re: [請益] 無後援，年薪要多少才能在雙北買房？5
[請益] 您怎麼付房地合一稅？3
Re: [請益] 如果取消豪宅線會發生什麼事情？
[閒聊] 台灣薪資假如大幅提升房價？4
[閒聊] 內湖五期為何還在漲?3
[請益] 地目變更問題2
Re: [新聞] 民營銀行推40年房貸 最高貸9成2
Re: [請益] 無後援，年薪要多少才能在雙北買房？![Re: [請益] 無後援，年薪要多少才能在雙北買房？](https://i.imgur.com/fwRrIVFb.png "Re: [請益] 無後援，年薪要多少才能在雙北買房？")
3
Re: [請益] 房市小白想請益投資思維與風險控管