Re: [閒聊] 桃園蛋黃區也會轉移嗎?
※ 引述《grotwpig645 (張智良)》之銘言:
我覺得要先定義好什麼叫蛋黃區
如果要有商業機能
中路可以先排除了
他就是純住宅區 是要什麼商業機能
再者是中路重劃區內的道路設計真的悲劇
這個看將來有沒有解
但是中路特區安靜公園多有學校的特性
會吸引一些人口
如果要看蛋黃
未來十年當然還是看藝文
但是有三個地方我覺得頗有潛力
第一是青埔 如果跟航空城結合起來
這邊就變成連結空港到台北和竹科的中心點
將來一定會變成重要的商務會展中心
第二個是站前現在一邊蓋新車站和捷運站
附近老房子拆一拆
我覺得會比台北火車站有搞頭
第三個是經國重劃區
他絕對是三十年後的桃園最精華地帶
但前提是煉油廠要遷走
然後等到藝特老化
如果你要為孫子輩考量的話經國倒是不錯
最近十年的話
桃園綠線沿線附近的土地都會發起來
: 中鹿特區
: 藝文特區
: 青埔重劃
: 八德擴
: 哪個比較會是未來蛋黃啊
: 因為桃園商圈也是會移轉
: 現在入手哪個區域才能搶進蛋黃區
: 精華中的精華區域
: 如果買店面有爆發性的話
: 是哪個點位比較好
: 對了.....中壢到底是什麼樣的存在?
--
比台北火車站有搞頭?
中油不可能走的 會賴好賴滿
所以我看不到經國的未來
中油和長榮貨櫃要一起走
經國才有搞頭
我一樣看好小檜溪,他什麼機能都有了
君不見每天大型聯結車在經國路上迴轉
嚇死寶寶了
小檜溪就吃桃園本地人口 現在吵得很熱絡
小檜溪附近有mail有百貨公司小吃更多
*mall
20年後如果煉油廠還在經國就會有被拋棄
小檜溪我覺得會被站前幹掉
他是一個不錯鬧區 但是就萬年的鬧區老二
千萬別賭那種不確定的事
台北都沒辦法都更桃園有機會嗎?
我自己不會賭經國 站前比較確定會發
站前現在在拆囉
都更不如期待重劃區
不敗首選:藝文 青埔。其他重劃區我就不好說了
經國不可能桃園最精華就算煉油廠搬了也一樣,沒有捷運通到
站前我很久沒路過但那邊有足夠的地發展嗎?
火車站周圍會再造,幾塊商業大樓可以改建,民宅都更免期待
那邊一堆老舊住宅+商業大樓我記得還有一些舞廳之類的
天上人間...
站前不只要拆房還要擴路,那道路真的夠悲劇
其實反向思考,台北西區門戶改造喊這麼久了,北車附近有
什麼改變嗎?那再想想桃園中壢車站大翻轉要多久時間?
要翻轉只有一個可能 就是沒落 大家都搬走
經國的商業有啥 貨櫃廠嗎
但火車站是通勤樞紐 很難沒落
所以 翻轉無期 慢慢更新總是可以
很貴的價格 很亂的生活
十幾年前京華城也是在賭台北機廠會拆掉,結果等到
自己先拆了
只要桃園依靠雙北的一天 火車站就是不敗
沒人期待經國變精華區吧XD 捷運有通車就好 500m
桃園人的開發也是蠻妙的,明明上萬公頃的農地可以
變更,偏偏要選在工業區旁,然後再反客為主叫人搬
走
小檜溪可以繼續炒 好幾間銀行要卡位的樣子
車站沒落..想到台中的中區 不過桃園不會吧
最近聽富太太抱怨藝文很好 就是少了shopping mall 她很
不方便
藝文適合住 商業力太弱 不要期待
反倒是吃得很有搞頭 你店夠好 購特殊 購地標 就發
難吃的一下就倒
也沒啥必要搞mall mall到處都是 大江 台茂 華泰
真的富太太都有司機 應該不是什麼問題
我認識的富太 還是跑去信義計畫區的光光三越買
V I P
開車30分鐘就到 why not?
第二個先說不可能,老房子願意被拆除非先給個天價徵收不
然屋主根本不會理你,台中示範給你看過花時間弄舊市區不
如去建設重劃區,或是台南火車站附近的南鐵也吵好多年,
老屋主只要說老家=無價就搞不定了
至於煉油廠 不會搬的
煉油廠要搬哪個地方會接受?
十年後,還有多少人需要買房?
大概30萬吧 按照遷入速度
中路道路那樣設計的好處是外車不會走進去 所以說純住宅區
道路是故意設計成這樣的 這樣不會有通過型車流
連個焚化爐都蓋不起來了 煉油廠?
後站空地很多吧
台中有公權力的政府 拆掉一棟大樓都搞了十幾年
我自己看起來覺得未來最蛋黃就是北桃園藝文、南桃園青埔
,有交通建設、腹地有政府財團投資建設,外地人要移入置
產也都往這兩區跑
那位貴婦應該還好 反正幾乎都在國外 豪宅偶爾回來度假
的
青埔吧 腹地夠大 不過也要等個十年吧
聽起來是想散步就會到百貨這樣
說到大江,那爆滿的人潮好可怕.. 我應該不會想再去擠了X
D
大江很難逛耶我去過一次而已,桃園還是華泰
看到經國就知道是亂唬爛的文章
外勞多.... 比台北共有搞頭
純住宅區道路要多大?
我記得十幾年前版上都說大江要倒了
推這篇 首先要先定義什麼是蛋黃區 桃園的趨勢就是住商
分離
住在中路/小檜溪 民生機能靠舊市區(包含藝文) 百貨
公司去火車站
經國居住環境不佳 但那個位置要發展成桃園區版本的台
茂也是可以的
經國? 反串文嗎? 經國除了離交流道近之外有什麼優點?
跟台茂一樣 旁邊都工廠 你可以去問台茂為啥蓋在那 生
意還嚇嚇叫XD
未來居住蛋黃應該是小檜溪跟中路 藝文外圍開始老舊了
oh
中路就算是純住,那個馬路規劃也是不能忍的,雙向各單線
沒路肩沒停車格,隨便一台小車臨停整條路就卡死了,而且
中路緊臨交流道,要外車都不開進去不太可能。
經國有綠線經過你們不知道?
綠線沿著中正路走,離經國看似很近,但其實隔著一條河
要說這樣算有捷運經過,那大概半個桃園區都有捷運經過
相比藝文特區,經國的優勢大概只有轉運站而已
其他的像生活機能、公共設施、居住環境 經國根本慘敗
現在房仲都廣義定義有三站捷運在藝文..有的說G9、有的
會說G12,什麼鬼..
我們對經過的定義可能要綠線設在經國路才算,經國重劃有三
期很大片耶,一個在重劃區外的捷運站只能擦邊球服務到
火車站前中正路那個兩線道要跟台北火車站比大概要整個炸
掉重建吧
中路只有買中路的自以為買到寶地,交通跟人多起來,硬體
塞爆、人文素質參差不齊
我也不看好舊火車站 不論前後站的街廓交通都已經定型 即
時火車站翻新 前後站打通 一樣是被舊市區包圍
中路就是騙外地人不懂去買啦...
大家好熱絡
按錯噓 推回來
青埔真的很有潛力,絕對不只現在這個價格...但還是不
應該超過新北蛋黃區的價位
每個地方自己不看好就說騙外地人 沒有外地盤子遷入 只
靠本地人哪能推動重劃區發展
只有青埔
其他都會套
七期 農16 藝特 哪個是一開始本地人就看好的嗎
中路對面還有中福計畫區,希望可以好好規劃(雖然應該
至少20年後)
你的前提XD
桃園太多如果可以說,如果三心六線完成,如果經國五百
多公頃全面開發 如果G12-13a全面開發,如果航空城..如
果鐵路地下化後..如果中壢體育園區..如果內壢遠東開發
.. 太多不說了,可以確信後代想住桃園不缺重劃區可以
住,至於房價..除非桃園幹掉上面的老大哥,不然現在3
0-50的重劃區價已經很緊繃
藝文本地人一堆看好的啊怎麼了==
你套很大要講欸 笑死
桃園要炒的這幾個地方就中路最沒看頭啦==
也是 經國只有一期近捷運吧 後面都距離八九百公尺 跟小
檜溪一樣
或是超過一公里了XD
藝文這個老重劃區崛起的年代桃園平均房價一坪不到10萬
,2010前泛藝文入手的應該都在10萬/坪左右,從投資角
度是立於不敗之地啦..
很多人買哪裡就說哪裡好,有需要意外嗎XD
想當初江翠北也是說騙外地人 本地人一半一半 結果現在..
小檜溪 中路 青埔 案子多,真的很熱XD
我只知道有錢的都不想住中路,頂多買來投資,反正硬體跟
人文再爛自己有錢收就好了,生活爛是你們的事
講不贏別人就說別人套很大 中路我有在看但是還沒下手
我們家20年前就買藝特了 那時候大家都說藝特是炒房
愛講外地人被騙 好像自己智商很高一樣 我還本地人盲點
咧
藝文一開始發展的時候根本風向不是現在這樣 菜逼八
可是我外地人 我問桃園人都說小檜溪跟中路不錯 哈哈哈
哈
看來有人被雷的很慘XD,幫QQ
藝文這我有印象,當初在看二手中古,還上網查資料,就如同
上面所說的一堆人說炒房,結果現在房價最好的地方XD
說沒未來沒機能賣什麼鬼價錢,結果...XD
常常都有這種重劃區發展完全體才說什麼一堆人看好的廢
話 提早20年卡位再說啦
小檜溪真的不錯 發展完的質感一定不輸藝文 可惜離上班
太遠
煉油廠絕對不可能牽走 這一點就不用幻想了
輸油管線 盤根錯節數百公里計 遷走?唔可能
希望是桃園站前好好都更一下
本來就是要靠外人刺激 不然本地就是一攤死水
有些人永遠是掩耳盜鈴 沒辦法
我不聽我不聽我不聽
到時候再來抱怨
真的要說唬爛 誰不覺得馬斯克唬爛? 什麼 火箭能回收
吃大便吧 spaceX 結果現在一間公司居然比美國NASA還屌
發射成本遠低於NASA
intel擠牙膏也是 當初被AMD幹掉 後來出i3579領先地位
領先後就持續擠牙膏 AMD怎麼可能超越我們
現在呢? 顆顆 NOKIA MOTO 這些公司都是一樣
反正聽到什麼先說不可能 騙人的 唬爛 好學
要跟著時代走啊 繼續不可能吧
反正你買不到也不甘咱家的事啊
煉油廠不會自己跑到住宅區,而是住宅區自己跑來,然
後再叫你離開。
咱家也沒貨給你
這叫國土計畫 請問你發展區域遇到墳墓要不要遷墓?
你住宅區自己跑來的 幹嘛遷人家墳墓
人家公墓從日據時代就到現在 你看青埔以前也是公墓很多
不遷 現在能看嗎? 發展什麼?
乞丐很多的時候就是會趕廟公 不要懷疑
中油又不是什麼古蹟 文物保護 有什麼不能遷廠的
而且那裊裊的設備 這個月才幼小出包 也該更新了
幫中油講話也是很奇怪 改天大爆炸
龜山那邊多少人口自己算看看
台灣很可愛 都沒有危機意識
住古蹟就覺得不會倒 40年前建材好 不會偷工減料
幻想都很厲害
XDDD 消氣~ 聽過有的地方廟公還兼地主咧......買了就
看開點。還沒買的話 要做好嫌惡不會遷的準備
桃園站前那邊沒救,而且你怎麼會認為比台北火車站有搞頭
台北車站好歹四鐵共構,上接市民大道 接一高 環快
說真的,你到底知不知道自己在說甚麼狗屁鳥蛋
桃園站前就一個已經沒落的台鐵,現在機捷也是蚊子線,桃
捷就算好了,桃園人會搭好了,桃園不過100萬人口,台北
加上新北的人口也有桃園的五倍,航空城現在來看十年都不
見得真的有機會
樓上論述要修正一下,桃園人口是220多萬人~
本地人永遠都嫌貴啊 我家當年買松山每坪才1.1萬哩 XD
桃園100萬人口 哈哈哈哈 連google都不會用 可憐哪
公墓跟工業廠區狀況類比我也是只能笑笑
光煉油廠要遷走就不用再看了,乞丐趕廟公
8
青埔一坪價格大家都知道吧 大園市區新房大概21到23(大概華興路那些) 那就算了 沒想到 大園市區到青埔之間的農地新大樓9
我們來用台灣幾個主要城市最貴的地段來講 市政府都在該區 台北信義 新北板橋 台中西屯(七期)11
這就要先看桃園“現在”的蛋黃區在那裡了 我想應該就是 北桃園:桃園火車站、南崁中正路、藝文特區 南桃園:中壢火車站、青埔 那接下來會移到那裡去呢15
其實就看你自己的資金情況與居住需求 如果你沒錢,蛋黃轉移干卿底事? 如果你不住桃園,蛋黃區在哪跟你也沒關係。 我這幾個月密集陪朋友看房。 我朋友工作要一直跑台北地區,但早上都要去北車辦公室報到22
雖然我不喜歡桃園 但是我不太懂的是 為什麼會把中路 經國 小檜溪 藝文 分開來看 我是懶得查行政區啦 但是基本上 這4個 感覺都是同一區 桃園區 好像是 中山中正松山大安在比拚一樣 意義不大吧?7
因為工作關係常跑北桃園(火車站附近)跟南桃園 中壢一帶,以下是純粹個人想法。 我覺得房價除了房屋本身價值,一大部分是地價貴,為什麼地價會貴,除了交通、道路規劃、建設發展這些看得到的之外。更重要的是軟件部分(警力是否充足、人民是否遵守交通規則、騎樓是否停滿機車),是否讓民眾可以安心在道路行走,不必人車爭道,紅線是真的有人來取締還是僅供參考。我覺得桃園在這一塊還有很大成長空間。 很多人願意住台北老公寓一來是沒錢無奈,二來是台北警力資源真的充足許多,路邊一違停馬上有檢舉魔人拍照,路口不讓行人先走不小心就被開單,當然老公寓發生火災的機會或許大於新大樓,可是我不是一輩子躲在家不出門,我要上班、接送小孩,不知道有沒有人比較過各縣市發生交通事故的比率如何.. 不少人LP捏著硬買台北不是單純那間水泥建物,買的是交通、環境、治安、居民素質等等,不然誰不想住又新又漂亮的大樓? 當然,如果有一天桃園警力、交通追上台北,房價應該也飛天了吧。19
我用你比較熟悉的方式來說好了 中正藝文就是竹北喜來登周邊精華 經國就是緊鄰喜來登商圈的縣三外圍 中路就是華興+法院附近的綜合體 如果你喜歡可以叫他們「南崁新市鎮都市計畫」但就跟同樣是竹北,就是有很大的價差47
如果問的是30年後蛋黃區的移轉, 先看人口 根據國發會人口統計 2050年台灣總人口數大概降到 1900至2000萬人,較2019約下降15%27
少子化除了H2兄提到的跟就業、教育有關外,最直接衝擊的就是醫療相關環境。 教育可以線上、交通可以用時間彌補,娛樂算奢侈行為 保暖才有辦法思淫慾。 我認為除了陽光 空氣 水之外,要維持生存最重要除了工作機會,就是醫療。 看看偏鄉有多缺醫師:39
偏鄉醫療根本假議題 醫療本身就是總量管制職業 本來就有所謂的權利跟義務 管你是自費或是公費讀醫學系 根本沒有關係 只要未來民意基礎夠強大 強制醫師換照 須有偏鄉積分即可 根本不是問題
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Re: [閒聊] 桃園市真正的精華區在哪G8兄分析正確 藝文在所有重劃區中間位置 也是中正路 捷運沿線 展演中心 圖書館 電影院 蔦屋書店 接下來會漸漸形成商圈41
[閒聊] 桃園房地產之前PO完新竹價格從核心一路到外圍狀況 有人問桃園 桃園稍微複雜一點 新竹跟台北一樣簡單就核心擴散出去 老市鎮這幾年也被幹掉 很好比較 桃園因為缺乏明顯的產業中心 像是科學園區那種 反而是各種林立的工業區31
Re: [請益] 桃園綠線捷運到底是不是利多?青埔未來的好是可預見的 問題是在什麼時期進場 最甜蜜的時間點已過 要上車要快 接下來絕對不可能跌 (經過了10年醞釀已經跌過了)29
Re: [閒聊] 青埔還有上漲空間嗎?青埔我個人覺得要把它看成蛋黃區的轉移 藝文特區未來的地位堪慮 至於天花板要把青埔當成桃園房價的領頭羊來看 未來要突破的第一個天花板就是新北 能不能突破新北 那看個人眼光了24
Re: [閒聊] 桃園蛋黃區也會轉移嗎?阿良你好啦 雖然我知道你是問爽的 但我還是不專業回答一下 青埔重劃是自己一國啦 將來跟航空城會成為好朋友21
Re: [心得] 桃園經國重劃區=隱形的地王我當初就是從中路換到經國 原因無他 我覺得後勢漲幅問題 即使是自住 中路比較適合半退休族群 1.先嘴一點 中路沒停車位 我個人不懂純住宅區跟停車位衝突在哪 規劃亂搞就承認啊 最好是整區沒額外停車需求?? 道路太小 都拿去當建地賣了吧19
[請益] 桃園>高雄嗎?大家都知道桃園人口近幾年飛速增加 可能也是因為台北新北外溢到桃園 但桃園有國際機場 國道 高鐵 機場捷運 還有未來的桃園捷運等等 更別說現在有幾個重劃區也是很熱門17
[閒聊] 桃園經國重劃區怎麼那麼低調?大家安安,如題, 從Line群人數和討論熱度看北桃幾個重要重劃區 小檜溪>中路~八德>山鼻>鳳鳴>>經國 從推案量來看也是差不多,經國從去年下半年後根本沒案 現在想買經國小坪數可能也沒物件了13
Re: [請益] 桃園or青埔買房評估這邊有點想請教一下,因為從目前桃園的重劃區來說 青埔是大家比較關注重劃區,許多政府重大建設以及商場百貨等等都有,也有高鐵/捷運可以通不同區域 藝文是傳統重劃區,因此桃園較指標的中悅許多高價住宅就蓋在藝文 小檜吃附近舊市區的機能,但和中路誰能勝出還需要觀察 以交通來說參考桃園的捷運規劃
80
[閒聊] 有房網紅樂見房價腰斬?!38
Re: [閒聊] 楊金龍你敢縮,全部台灣人都會唾棄你24
[閒聊] 房價不可能崩盤 在怕什麼?35
Re: [新聞] 新青安開鍘!公股銀交首批違規名單21
Re: [請益] 代銷訂金=斡旋=買屋證明單 不能退?47
[閒聊] 誰在買?23
Re: [閒聊] 車位的成本實際上很高嗎16
Re: [閒聊] 有房網紅樂見房價腰斬?!10
[閒聊] 新青安 夫妻只能有一屋 有道理吧12
[閒聊] 新青安—》水位不足-〉打炒房 無新插柳?10
[閒聊] 車位的成本實際上很高嗎10
Re: [閒聊] 中華民國大陸地區第二戶15%加降息3
[閒聊] 買第二戶到底錯在哪裡?!10
[閒聊] 房子短缺 人口增加8
Re: [閒聊] 楊金龍還我錢!7
Re: [閒聊] 誰在買?8
Re: [閒聊] 新青安 夫妻只能有一屋 有道理吧5
[閒聊] 這波下去最慘的是小投資客嗎7
[請益] 深層排水到底會不會造成漏水?6
[閒聊] 反對打炒房是多數共識,會有轉機吧?4
[閒聊] 原來南韓有50年房貸了5
Re: [閒聊] 中華民國大陸地區第二戶15%加降息4
[閒聊] 台灣離五十年房貸還有多久?3
[閒聊] 魯空怎樣都有意見3
[閒聊] 多房族是不是從貴客變奧客4
Re: [閒聊] 新青安 夫妻只能有一屋 有道理吧X
[閒聊] 楊金龍還我錢!2
[閒聊] 購置貸款一人限一千萬會怎樣?2
[閒聊] 貸不到八成無條件解約,有人用過嗎?1
[請益] 土增稅與房地合一稅