Re: [閒聊] 桃園蛋黃區也會轉移嗎?
※ 引述《mfcke (drive)》之銘言:
: 雖然我不喜歡桃園 但是我不太懂的是
: 為什麼會把中路 經國 小檜溪 藝文 分開來看
: 我是懶得查行政區啦 但是基本上 這4個 感覺都是同一區 桃園區
: 好像是 中山中正松山大安在比拚一樣
: 意義不大吧?
: 我爸從小在虎頭山那邊長大 然後我桃園是住在春日路這
: 我會去經國路健身工廠
: 中路去吃日本料理 東X 忘了 藝文特區吃痛風鍋 燒烤 富邦 土銀
: 小檜溪勉強 玩具反斗城那邊 應該是還不算小檜溪啦
: 理論上 桃園蛋黃比拚 應該是 桃園區VS中壢VS八德VS青埔 感覺比較正常???
: 還是因為仲介自己區域內鬥 所以在分這四區
: 純好奇問一下
: 然後蛋黃區當然會移轉阿 只是一個人投資生命有限 通常移轉 壽命大概也差不多了
: 該賺早就賺到了
我用你比較熟悉的方式來說好了
中正藝文就是竹北喜來登周邊精華
經國就是緊鄰喜來登商圈的縣三外圍
中路就是華興+法院附近的綜合體
如果你喜歡可以叫他們「南崁新市鎮都市計畫」但就跟同樣是竹北,就是有很大的價差
就跟萬華,靠近青年公園跟靠近西門町是兩個世界
高鐵區賣35被搶 ,但你會去搶華興的35萬嗎?
就跟高鐵區、科大區喜歡笑縣三聞臭味
其實直線距離比經國到藝文還短
但知道的就知道,對當地人就是差這麼多。
小檜溪這麼屌就是因為他地理位置像是新竹高鐵區
只是他沒高鐵但有預計5年後啟用的捷運
而且緊鄰舊車站離藝文又不遠
就跟新竹人喜歡去巨城但不用住巨城對面一樣
就像是新店一樣的地位
假日享受藝文的熱鬧,平日又有舊市區的方便
本身綠植又是最多的
老人家喜歡,年輕人也喜歡
經國跟縣三一樣
有成熟商圈,又有家樂福,也比高鐵區更靠近國道一號
經國也更靠近Costco
但就是兩個巨大嫌惡卡在那邊
可是又真的很方便
中路比較像藝文特區外圍補充,舊市區裡面的重劃。硬要講其實類似金雅。
道路略窄但他有大公園也有明星學校
所以中路裡面也是兩個世界
一邊覺得自己是藝文特區,要賣40;但另一邊就像中平區差不多 賣30也很硬
所以真的不是住裡面的人很難知道全部眉角
另外青埔、中壢還有新參戰的八德就是完全不同群族在買的了
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小檜溪的捷運....是擦邊球耶
跟經國區要蹭捷運一樣
揮棒後都界外
我認為小檜溪真的太熱了 跟當年的青埔一樣
遠雄一齊2x萬才是合理價位
就跟外地人看地圖沒辦法理解為什麼新店比新莊貴50%一樣吧
但我自己看屋心得就是這樣
小檜溪搭捷運要走民光東路 看一看我就放棄了 菸
小檜溪大部分建案距離捷運1公里以上,經國大部分建案距離捷
運1公里以內,經國旁的水岸再蓋一條人行步道過去中正路也是
非常可能發生的事,南崁溪周遭都是這樣蓋
桃園重劃區都不錯啦
小檜溪就外圈的國泰一二期 到捷運分別700、900m
講實際我對新竹沒很熟 縣二縣三還分不清哪個 沒縣一?
只是因為地點好壞很明顯 所以我就懶得去搞懂了
小檜溪 我爸媽也看不懂 這地方講實際小時候常經過
而且土地超級多 我嚴重懷疑會多殺多
為啥喜來登附近是精華? 那裡的房子又不是最貴的
捷運那段認真?距離遠之外又要走民光東路,接回夜市那
一段民光路幾乎是步行惡劣的環境,怎麼會是和竹北高鐵
類比
我覺得你把經國特區跟經國路搞混了
推類比,終於稍微懂了
央北跟江翠北多數區域離捷運站也要一公里啊
遠一真的不錯,離捷運近價格又是壓在30以下
喜來登那裡本來就精華 雙百貨+雙影城還不精華?
除了台北 也沒幾個地方有這種條件
有啦 台中七期
小檜溪低密度 土地雖多 也沒想像的多
認識準備買小檜溪的是覺得 中路才會多殺多[email protected]@
你有沒有辦法發一個跟台中類比的啊
小檜溪量真的很小哪裡多
在推的建案就那幾個跟其他重劃區比是小小重劃而已
這也是我看好的原因,像台中北屯我就懶的看重劃跟免錢一
樣
我昨天跑去桃園找學妹,她是桃園人也是看四大重劃區後比
較偏愛小檜溪,當地人當然最愛藝文但他就貴,其他台北人
眼中的優點什麼捷運旁邊國道旁邊並不是什麼多重要的點
說真的小檜溪也沒離國道多遠,捷運就是個題材而已
跟台中類比?中正藝文-五期/小檜溪-科博館植物園/中路
-八or十三期/G12重劃-七期
經國特區就朝馬北邊的12期 12期沒有煉油廠但有酒店特
區
愛藝文但小檜溪也沒便宜去哪..結果還是買小檜溪?wow
小檜溪我去看離國道是不遠 但春日路連假日都塞 不過會買
這的可能根本不care國道 各有所好
40坪一坪差幾萬各位大神覺得沒什麼上班族1-200萬不好存
你不能拿國泰川青比藝文說差不多啊
國泰在藝文賣比川青一坪大概貴5萬
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青埔一坪價格大家都知道吧 大園市區新房大概21到23(大概華興路那些) 那就算了 沒想到 大園市區到青埔之間的農地新大樓9
我們來用台灣幾個主要城市最貴的地段來講 市政府都在該區 台北信義 新北板橋 台中西屯(七期)11
這就要先看桃園“現在”的蛋黃區在那裡了 我想應該就是 北桃園:桃園火車站、南崁中正路、藝文特區 南桃園:中壢火車站、青埔 那接下來會移到那裡去呢15
其實就看你自己的資金情況與居住需求 如果你沒錢,蛋黃轉移干卿底事? 如果你不住桃園,蛋黃區在哪跟你也沒關係。 我這幾個月密集陪朋友看房。 我朋友工作要一直跑台北地區,但早上都要去北車辦公室報到22
雖然我不喜歡桃園 但是我不太懂的是 為什麼會把中路 經國 小檜溪 藝文 分開來看 我是懶得查行政區啦 但是基本上 這4個 感覺都是同一區 桃園區 好像是 中山中正松山大安在比拚一樣 意義不大吧?7
因為工作關係常跑北桃園(火車站附近)跟南桃園 中壢一帶,以下是純粹個人想法。 我覺得房價除了房屋本身價值,一大部分是地價貴,為什麼地價會貴,除了交通、道路規劃、建設發展這些看得到的之外。更重要的是軟件部分(警力是否充足、人民是否遵守交通規則、騎樓是否停滿機車),是否讓民眾可以安心在道路行走,不必人車爭道,紅線是真的有人來取締還是僅供參考。我覺得桃園在這一塊還有很大成長空間。 很多人願意住台北老公寓一來是沒錢無奈,二來是台北警力資源真的充足許多,路邊一違停馬上有檢舉魔人拍照,路口不讓行人先走不小心就被開單,當然老公寓發生火災的機會或許大於新大樓,可是我不是一輩子躲在家不出門,我要上班、接送小孩,不知道有沒有人比較過各縣市發生交通事故的比率如何.. 不少人LP捏著硬買台北不是單純那間水泥建物,買的是交通、環境、治安、居民素質等等,不然誰不想住又新又漂亮的大樓? 當然,如果有一天桃園警力、交通追上台北,房價應該也飛天了吧。47
如果問的是30年後蛋黃區的移轉, 先看人口 根據國發會人口統計 2050年台灣總人口數大概降到 1900至2000萬人,較2019約下降15%27
少子化除了H2兄提到的跟就業、教育有關外,最直接衝擊的就是醫療相關環境。 教育可以線上、交通可以用時間彌補,娛樂算奢侈行為 保暖才有辦法思淫慾。 我認為除了陽光 空氣 水之外,要維持生存最重要除了工作機會,就是醫療。 看看偏鄉有多缺醫師:39
偏鄉醫療根本假議題 醫療本身就是總量管制職業 本來就有所謂的權利跟義務 管你是自費或是公費讀醫學系 根本沒有關係 只要未來民意基礎夠強大 強制醫師換照 須有偏鄉積分即可 根本不是問題24
阿良你好啦 雖然我知道你是問爽的 但我還是不專業回答一下 青埔重劃是自己一國啦 將來跟航空城會成為好朋友
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[閒聊] 桃園市真正的精華區在哪台北市蠻多精華區的 大安區安森、信義計畫區、大直重劃區 內湖五期、中正特區、國父紀念館、天母 挑一個應該是安森? 新北市,新版特區40
Re: [請益] 桃園購屋自住區域選擇桃園都差不多那樣 不管是建物還是素質 這裡就先不討論南桃園了 藝文(高大上門牌主義選這) 最多有錢人 位於中心 被其他重劃區包圍 缺點是缺新房 然後規劃有點怪 路都小 正藝文整區也超小41
[閒聊] 桃園房地產之前PO完新竹價格從核心一路到外圍狀況 有人問桃園 桃園稍微複雜一點 新竹跟台北一樣簡單就核心擴散出去 老市鎮這幾年也被幹掉 很好比較 桃園因為缺乏明顯的產業中心 像是科學園區那種 反而是各種林立的工業區25
[請益] 桃園藝文特區利多出盡?!以前桃園藝文特區是大家公認的桃園一哥 不過地真的太少 許多大樓很舊了 而且很多大樓都是大坪數豪宅 最近號稱全國最美桃園市總圖剛落成 不過本寶寶認為應該對房價沒幫助吧?19
Re: [閒聊] 青埔還有上漲空間嗎?其實中正藝文特區沒什麼堪慮的,會用房價看桃園發展的, 大都是一些一知半解的外地人 藝文特區在綠線的中心,北邊是航空城與南崁,南邊是桃園火車站 商圈與大湳、八擴,還直接設了兩個交流道,在都市發展上十分重要 綠線沿線就是大桃園的經濟動脈,未來如果棕線也完成,威力更加驚人20
Re: [新聞] 朋友青埔買房吐「一句話」介紹自己桃園天龍區到底是誰? 目前有名的重劃區 青埔 小檜溪 經國
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Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價24
[心得] 聽說金龍這堂課,在12月.....18
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Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價6
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