Re: [新聞] 農地煉金術！掛上「航空城」地價8萬→50

kitten12305/25 18:29反串給推

spermbox05/25 18:30航空城要成功，容積和限高要最大程度放寬

meredith00105/25 18:31桃園現在外移人口很多 這點不用擔心啦

spermbox05/25 18:31市政七期便是如此

meredith00105/25 18:32青埔都投入多少資源弄了十幾年才起來

spermbox05/25 18:32人口外流問題，重劃蓋大樓就可以解決

spermbox05/25 18:33一直砸錢蓋大樓，蓋到變七期那樣，再弄幾個豪宅百貨，人

spermbox05/25 18:33就來了

spermbox05/25 18:33勿忘台中經驗

spermbox05/25 18:34台中從來都不是什麼高薪吸引人移居

spermbox05/25 18:34是因為台中有七期這塊寶地

meredith00105/25 18:34中壢桃園南崁八德平鎮住不起就是去航空城

spermbox05/25 18:34要幫城市塑造高級形象，人才會進來

spermbox05/25 18:35一但城市形象高級，公司就會進來

spermbox05/25 18:36公司、工廠進來，就有就業機會

spermbox05/25 18:39我知道這很難懂，而且與現實邏輯相反

spermbox05/25 18:40但…….這就是活生生發生在台中的事

kemal96905/25 18:46借問 農地在都計區都會變建地嗎?

piliwu05/25 18:49但七期真正起來也是這幾年，前面跟青埔一樣也掙扎一段

piliwu05/25 18:49不過起來後真的什麼等來了

piliwu05/25 18:49還有企業總部正在蓋

gm325205/25 18:50青埔都乖乖被限高了，航空城離機場更近應該很難有更好的容

gm325205/25 18:50積。拿A17來參考應該蠻準的

castjane05/25 19:08加工出口區較適合

gammashewo05/25 19:14等著被打臉吧 桃園遲早每坪100

kusomanfcu05/25 19:36缺的是工廠不是住宅 所謂航空城

kusomanfcu05/25 19:37高級什麼？ 理容先買的耶 那邊很多

mfcke05/25 20:42台中跟桃園比是傻了吧 台中吸引中部人口 桃園是被台北吸

mfcke05/25 20:42收的 這樣也能類比喔 苗栗 彰化南投要去七期大遠百 你航空

mfcke05/25 20:42城要取代信義計劃區？ 七期經驗給航空城複製？ 只會死更快

mfcke05/25 20:42 這裡素質怎麼掉這麼快...

mfcke05/25 20:44你台中七期能成功 是因為他踩在中港路 中區 西區 西屯一路

mfcke05/25 20:44過去 不是隨便重劃區把豪宅跟百貨丟進去就會變七期欸

labell05/25 20:48工作重點 所以外勞脫鉤

labell05/25 20:48基本薪資

piliwu05/25 20:59整個區域觀感很重要

piliwu05/25 21:00七期早期參雜很多酒店、舞廳、遊藝場之類

piliwu05/25 21:02現在的聯聚瑞和那塊地經歷過熱炒店、電子遊藝場可以一路吵

piliwu05/25 21:02到晚上12點

piliwu05/25 21:03當時買豪宅的幾乎都投資客

piliwu05/25 21:03我朋友說游泳池每次都去包場

Karida05/25 21:03看到連南寧的城市發展都這麼進步，想到我所在的縣市30年如

Karida05/25 21:04一日沒什麼新建設，真是有夠爛的。

piliwu05/25 21:04那些行業後來漸漸退場秋紅谷也蓋好了

Karida05/25 21:04 https://v.douyin.com/FbqamHL/

piliwu05/25 21:04這波搭上熱潮才真正起來

ultradev05/25 21:05有人說桃園被台北吸收人口？是不是打反了...

jujubaby17405/25 21:06互吸吧，有人洗進去，也有人洗出來

alexstag05/25 21:11台中就是中部沒有對手，從苗栗到嘉義南投都是腹地，等

alexstag05/25 21:11於是中部所有的金流資源全部灌進去才養得出來，桃園要

alexstag05/25 21:11怎麼複製...比高級被台北碾壓，比工作機會又比不贏新竹

mfcke05/25 21:23我是說工作 而且桃園是吸收進不了北市的 七期是大家搶著進

mfcke05/25 21:23去

mfcke05/25 21:24你有錢會想住信義計畫區 還是航空城 台中你有錢 七期啊 所

mfcke05/25 21:24以用七期經驗類推航空城 真的是......

alexstag05/25 21:27就搞錯順序啦，是因為台中中部沒有對手才有七期，不是

alexstag05/25 21:27有了七期台中才變好...

ultradev05/25 21:27航空城是為產業而生，商業和居住機能本來就是次要，只是

ultradev05/25 21:28這裡是房板，當然會把航空城說成什麼宜居之地才好炒房囉

coonash05/25 22:23航空城核心區被劃為住宅+商業區 離跑道很近 有限高和航

coonash05/25 22:23噪影響 我覺得人會進駐得很慢

coonash05/25 22:28主力產專區落在機捷A11、A15站兩側 有限定產業類別 我覺

coonash05/25 22:28得先持平看待就好

spermbox05/25 23:21不對，我認為是台中七期

spermbox05/25 23:22中部地區可以北飄或南漂啊

spermbox05/25 23:22為何要來台中？

spermbox05/25 23:22邏輯不正確

spermbox05/25 23:22南部人也有中飄的

spermbox05/25 23:23他們幹嘛不乖乖待在暖市就好？

spermbox05/25 23:24台中中部沒有對手才有七期？

spermbox05/25 23:24按你的邏輯哪怕沒七期只有中區，你確定還會有人趨之若

spermbox05/25 23:24鶩移居台中？

spermbox05/25 23:26為何七期是大家搶著進去，而桃園只是北市外溢出來的？

spermbox05/25 23:26大家都北飄就好了啊，去七期幹嘛？

spermbox05/25 23:27按你的邏輯，七期也是北市外溢的，難道不是嗎？

spermbox05/25 23:27然而正好不是如此

spermbox05/25 23:28七期因為其獨特性，才讓台中站上6都舞台上的第三名

spermbox05/25 23:29台中沒有七期，就好比台北沒有信義計畫區，上海沒有陸家

spermbox05/25 23:29嘴，紐約沒有曼哈頓一樣

spermbox05/25 23:30台中的門面就是七期，並且七期還是帶動房價上漲的升力軍

spermbox05/25 23:31如果七期房價崩盤，其他區大概也慘兮兮了

spermbox05/25 23:42南寧很有趣

spermbox05/25 23:43南寧的案例就是我要表達的

spermbox05/25 23:43任何地區都一樣

spermbox05/25 23:44樓蓋的多，樓蓋的有特色，並且樓蓋的高，人自然會網那

spermbox05/25 23:44邊聚集

spermbox05/25 23:44這是人的天性，尤其華人，特別是中國人

spermbox05/25 23:44有一件事特別讓我耿耿於懷

spermbox05/25 23:45知那人來台北都說台北看起來很窮，市容糟糕

spermbox05/25 23:45我覺得這些知那人並沒有說錯

spermbox05/25 23:46確實，中國發展很用力在房地產，尤其使用極高的槓桿在

spermbox05/25 23:46炒作房地產

alexstag05/25 23:47你有沒有想過為什麼要蓋一堆高樓在台中？怎麼不去蓋彰

alexstag05/25 23:47化雲林？

spermbox05/25 23:47當然，炒房炒得越厲害的地方，當然房子越新越漂亮，市容

spermbox05/25 23:47好看

spermbox05/25 23:48因為彰化雲林沒有像七期一般的計劃

spermbox05/25 23:48容積這東西被政府管控

spermbox05/25 23:49七期是20年前市政府的計劃，現在是水湳

spermbox05/25 23:50台中以外哪個地方由如此大規模計劃性造鎮？

spermbox05/25 23:51市容好看，人們會很自然頃向往有高級感的地方移動

spermbox05/25 23:52你不能用科學或邏輯來思考這件事，不然妳會想不通並且

spermbox05/25 23:52腦袋打結

spermbox05/25 23:52桃園青埔當年也是一個很鳥的地方，現在多受歡迎啊

alexstag05/25 23:52你論點是問題在於你覺得找個地方蓋得很厲害大家就會買

alexstag05/25 23:52單，阿就不是這樣子...建商不是阿呆，要投資當然找有潛

alexstag05/25 23:52力的地方，是因為台中就是輾壓周圍其他縣市，當然選台

alexstag05/25 23:52中。至於漂去那邊，多半還是看工作機會、地緣關係、個人

alexstag05/25 23:52經驗等等，對於彰化人來說，如果高雄跟台中給的東西差

alexstag05/25 23:52不多，他去台中就好

spermbox05/25 23:54人們會自然往城市移動，然而進步城市的象徵就是那些又大

spermbox05/25 23:54又新又高又漂亮的大樓

spermbox05/25 23:54這是人們的天性導致的

spermbox05/25 23:54他們會自動往那邊移動

spermbox05/25 23:56好，請問桃園青埔的潛力在哪裡？

spermbox05/25 23:56你自己解釋一下

spermbox05/25 23:57你只是對已發生事件找相對應理由而已，就跟股票漲跌財經

spermbox05/25 23:57記者都要趕快找理由一樣

alexstag05/26 00:00你也在找理由啊，又大又新就要趕快進去，台北又大又新

alexstag05/26 00:00的東西沒少過吧，怎麼台中人不去台北呢？

spermbox05/26 00:01台中北飄的超多，好嗎XD

alexstag05/26 00:02怎麼沒有飄到台中人口減少？不是又大又新就要去嗎

spermbox05/26 00:03連我自己都想北飄，我是念在要囤房方便管理的份上才繼

spermbox05/26 00:03續留下來

alexstag05/26 00:04你今天把七期整套一樣的建築搬去埔里，會弄得起來嗎...

spermbox05/26 00:04台中每黏都有人北飄啊，但相對應也有人補進來

spermbox05/26 00:05埔里沒有都市計畫，是要怎弄？

spermbox05/26 00:05埔里打從一剛開始就沒有那種計劃

alexstag05/26 00:05我也敢跟你保證每年台中都有人去花蓮啦...只講有沒有意

alexstag05/26 00:05義，比例多少才重要

spermbox05/26 00:07你講這些都無法改變一個重要事實，那就是台中發展跟七

spermbox05/26 00:07期幾乎密切相關

alexstag05/26 00:08因為埔里搞不起來，台中可以搞得起來，所以把計畫弄在台

alexstag05/26 00:08中...不然中部一堆地，要弄什麼計畫規劃不出來？不就是

alexstag05/26 00:08合理性跟現實性的問題嗎

spermbox05/26 00:082010到2022年間高雄跟台中的變化，你仔細思考

alexstag05/26 00:08當然相關，但是是因為有這種優勢七期才發展得起來

spermbox05/26 00:092010年，多數人評價是高雄比台中好；但時間撥到現在卻是

spermbox05/26 00:09相反

alexstag05/26 00:10優勢不夠硬要弄就是變成高雄跟青埔

spermbox05/26 00:10請問這段時間，哪一區進步最多？

spermbox05/26 00:11我知道很多人講台中房還在那邊台積電X 場、精科

spermbox05/26 00:11房市的本質從來都不是基本面

spermbox05/26 00:12尤其台中房與基本面和那些產業是完全脫鉤的

spermbox05/26 00:13台中房市一直以來都是靠題材、錢帶動的

spermbox05/26 00:13在這大前提下，城市形象塑造顯然是最重要的

mmay05/26 00:33台中是中部五縣市的錢太多的人一起拱上去的

mmay05/26 00:34台中各區都漲 因為其他縣市的人會到處亂竄亂買

spermbox05/26 00:35你又怎麼知道中部人口袋裡有多少錢XD

piliwu05/26 00:43台中周圍縣市有錢人我認識不少長輩

piliwu05/26 00:43他們早就買台中很久了不是這幾年台中大漲才進去

mfcke05/26 09:16不用理他 她把其他重劃區當棒槌 航空城連青埔都別想贏了 真

mfcke05/26 09:16的超外行 還七期帶動台中勒 是中部讓七期發展 你乾脆說 是

mfcke05/26 09:16關浦重劃區帶動新竹帶動科技業 信義計畫區帶動台北好了

alexstag05/26 11:10驗證這個理論最好的方式就是看青埔，空地超大、有一堆

alexstag05/26 11:10國家級建設，還有一堆又大又新的高樓，洨盒子說的要點

alexstag05/26 11:10全部都有，看什麼時候青埔會帶領桃園超過台中

spermbox05/26 11:20青埔自己就超越台中很多舊市區了

spermbox05/26 11:20不然你去街上隨便抓一個問

spermbox05/26 11:20你問他們青埔好還是台中東西南北中區好？

alexstag05/26 11:24你的理論核心是七期帶領台中，讓台中超越高雄；套用在

alexstag05/26 11:24桃園就是青埔帶領桃園，讓桃園超越XX，所以就單純驗證這

alexstag05/26 11:24一點就好了，青埔本身有沒有超過東南西北區並不重要

spermbox05/26 11:26高雄鼓山凹子底也超越台中的舊市區喔

spermbox05/26 11:27不用急著歧視高雄和青埔

spermbox05/26 11:282019年有一篇八卦文在講述台中和高雄這十年的發展

spermbox05/26 11:28你應該去翻來看一看

spermbox05/26 11:29別忘記10年前也沒有多少人看好台中

alexstag05/26 11:29不要用在哪邊說別人歧視啦，套什麼道德帽子...重點在驗

alexstag05/26 11:29證你的理論，過幾年就知道了啊

spermbox05/26 11:31青埔問題在位置不在舊市區周圍，外加市政府沒搬過去，且

spermbox05/26 11:31市政府的計劃不是要在那邊打造新都心

spermbox05/26 11:31而且你自己觀察，青埔有多少商辦大樓？

spermbox05/26 11:32你看藝文特區不就相當成功嗎

spermbox05/26 11:32你怎麼不敢舉藝文特區這個例子？

spermbox05/26 11:33藝文特區只是不夠大，外加容積不夠高，並且市政府沒搬過

spermbox05/26 11:33去

spermbox05/26 11:33一直把青埔形容的很失敗XD

spermbox05/26 11:33青埔只是沒有非常成功

spermbox05/26 11:34並且，桃園的土地開發量體都沒台中的大

eddie072905/26 11:34台中可以吸引中部的鄉鎮住戶形成都市化 新竹可以吸引

spermbox05/26 11:35台中市目前蓋出來的房子數量早已遠遠超過需求了

eddie072905/26 11:35大量從業人員形成都市化 桃園???? 如果連青埔都起不來

eddie072905/26 11:35航空城一定更難

spermbox05/26 11:36中部鄉親可以北飄就好，去台中幹嘛？

alexstag05/26 11:36你要不要看你最早的推文？錢進去蓋大樓、又大又新就可以

alexstag05/26 11:36複製台中經驗，根本沒有提市政府XD不要跳來跳去好嗎...

spermbox05/26 11:37你們自己都在討論台北薪水了，請問中部鄉親來台中幹嘛？

spermbox05/26 11:37好，我補充還要有市政府

spermbox05/26 11:37青埔沒有起不來的問題啊= =

spermbox05/26 11:38如果青埔起不來，g0 不就是廢物了嗎？

alexstag05/26 11:39ok, 所以你認為市政府是必要條件，這樣子不就是覺得青埔

alexstag05/26 11:39還少這個條件嗎？條件不足的情況下，看得保守並不等於青

alexstag05/26 11:39埔是垃圾耶，只是不覺得他能複製七期

spermbox05/26 11:40是你自己把青埔想得太糟

spermbox05/26 11:40人家青埔房價就掛在那邊，最近也沒有崩跌

alexstag05/26 11:41那是你自己覺得別人把他想很糟XD

spermbox05/26 11:41你的看法保守標準是什麼，沒人懂

spermbox05/26 11:41人家青埔明明發展的很不錯

spermbox05/26 11:42你居然拿來跟高雄相提並論

alexstag05/26 11:42你不確定就不要批評啊...我從頭到尾都沒有說青埔會崩跌

alexstag05/26 11:42，我只說青埔沒法複製七期，原因在於地緣關係

alexstag05/26 11:43沒辦法複製七期跟看雖、歧視還差距很遠吧？滑坡太嚴重

alexstag05/26 11:43嘍

spermbox05/26 11:43我覺得你們好像是看到事實找一個理由在跟我討論問題

spermbox05/26 11:44我也沒說過七期跟青埔是同級別的啊

spermbox05/26 11:44七期還有不少商辦大樓，青埔比較少

spermbox05/26 11:45但時候哪天航空城起來了，你就會再幫自己找一個藉口

alexstag05/26 11:45實際上你才是做這件事情的人，而且你連別人推文在寫什

alexstag05/26 11:45麼都沒搞清楚，一直跟你自己認為別人想什麼在論戰...稻

alexstag05/26 11:45草人沒有這麼好用啦

spermbox05/26 11:46什麼離機場近啊、什麼舶來品運送方便啊、什麼捷運X 線、

spermbox05/26 11:46什麼航空從業人員會買啊等等爛藉口

spermbox05/26 11:4820年前酸七期的人也有他們的理由：太荒涼、一堆空屋、

spermbox05/26 11:48生活機能太爛、房子蓋太多供給太大會崩盤、太貴、一堆八

spermbox05/26 11:48大摩鐵

alexstag05/26 11:48對喔～別人都是看現象找藉口，就你最聰明最會看，別忘了

alexstag05/26 11:48說大樓蓋成跟七期一樣人就會進去的也是你，阿就等等看

alexstag05/26 11:48不就知道了，幹嘛急著反駁自己的論點

spermbox05/26 11:48現在，這些人都閉嘴了

spermbox05/26 11:49很有趣

spermbox05/26 11:50我沒反駁，我只是補充幾個要點進去

spermbox05/26 11:50至於你的論點，我從頭到尾都不認同

alexstag05/26 11:50我看您反駁自己的論點也很有趣XD然後覺得別人瞧不起青埔

alexstag05/26 11:50高雄...真的腦補沒極限

spermbox05/26 11:51都市發展是需要時間的

spermbox05/26 11:51一直在這邊嘴砲也沒用，慢慢看慢慢觀察才會知道結果如

spermbox05/26 11:51何

alexstag05/26 11:52不認同沒差啊，就看你這「單一重劃區帶動整個城市發展」

alexstag05/26 11:52的理論模型能不能重現，如果不能就是理論有問題，僅此

alexstag05/26 11:52而已

l79cm05/26 12:19單一重劃區不能帶動城市發展？看規劃是什麼吧都成功這麼多

mfcke05/26 13:21他學歷感覺很差 講話沒邏輯 論點亂跳...

kyova05/26 14:53航空城離舊的區域機能有點遠耶...台中連成一片比較能發展

kyova05/26 14:53台中原本的機能和道路規劃就屌打，桃園先天條件比較差。

easych05/26 15:54航空城畫大餅，個人是不看好，青埔比較實在點

alexstag05/26 22:13重劃區要成功發展本身難度並不是太大，但是要帶動城市發

alexstag05/26 22:13展到洨盒子說的那種高度，我覺得邏輯上就說不通

alexstag05/26 22:16今天是因為在紐約才可能出現曼哈頓，在台北才出現現信義

alexstag05/26 22:16區，那個只是原本商圈的轉移而已，新重劃區承接舊蛋黃

alexstag05/26 22:16的商業機能跟人口，七期也是如此

alexstag05/26 22:17前提都是你城市本身就在上升期，新重劃區接手舊蛋黃的

alexstag05/26 22:17商業機能，高雄2010-2020被台中超過，是因為高雄沒有規

alexstag05/26 22:17劃沒有話題嗎？

alexstag05/26 22:18明顯不是，高雄在陳菊任內弄了一大堆東西，論規模跟政

alexstag05/26 22:18府投資應該遠遠超過七期，光捷運就贏超級多，同期台中好

alexstag05/26 22:18像還在BRT...

alexstag05/26 22:19被超車原因可能很多，轉型失敗、沒有工作機會，都可能是

alexstag05/26 22:19原因，但是不會是因為高雄沒有七期

alexstag05/26 22:21七期是台中這顆樹成功長大所結出的果，而不是這顆果實

alexstag05/26 22:21讓台中小樹變大樹...