Re: [請益] 失敗和成功的重劃區有何特徵???

smaller07/05 20:35的確自住的比例高很重要 機能開發才會快

py60227042107/05 20:37青埔卡在這麼小的點要發展三個區塊 工作機會太少

F9393507/05 20:40江翠北會失敗？ 靠舊市區那麼近 怎麼可能機能起不來又不是

F9393507/05 20:40淡海超偏

supereva07/05 20:41等自住客多起來 房價就貴了 還賺什麼錢？

supereva07/05 20:42所以投資還是要鳥不生蛋的時候買才能賺錢

supereva07/05 20:42被別人笑 就笑回去 讓時間證明誰是對的

skyhome07/05 20:43好像蠻有道理的

marsha1107/05 20:44桃園經國就是給投資客買的

supereva07/05 20:46用自住數量來看等於是事後諸葛了 並不是判斷的先行指標

supereva07/05 20:47有可能是時間還沒到啊 現在可能還是被笑的階段

supereva07/05 20:47起來了就會覺得當年真便宜

supereva07/05 20:49房子都是要住的 要是每棟房都有人住 當然就是區域發展

supereva07/05 20:49起來了 我覺得這像是結論 不像是預測區域會不會發展起

supereva07/05 20:49來的指標

supereva07/05 20:50我對你說的地點不熟 沒有判斷會不會起來的想法 我只是

supereva07/05 20:50要說你的論點有一點拿結論來說明的感覺

supereva07/05 20:52就好像有人問怎樣的餐廳算成功 你回很多人吃的 生意很

supereva07/05 20:52好的算成功

ssore07/05 20:53真的覺得林口很神奇，早上那塞車跟上不了公車的狀況，明明

ssore07/05 20:53就滿滿的人啊！為什麼晚上路過，樓都暗暗的，沒有很多戶點

ssore07/05 20:53燈？

supereva07/05 20:54因為還沒發展起來啊...

supereva07/05 20:54我告訴你竹北高鐵十年前點燈率也很低啊

supereva07/05 20:55事情都有個過程

supereva07/05 20:55因為大家家裡有窗簾 看冷氣還比較準

supereva07/05 20:56不然就是你去錯時間 一般十點以後點燈率才會比較高

supereva07/05 20:57不是喔 是鳥不生蛋的時候買才能賺錢

bbdd20307/05 20:57我覺得樓上的問題 應該是你要多考慮的是時間軸的考量 五

bbdd20307/05 20:57年內跟十年內的觀點是不一樣 以投資客來說是短期考量 以

bbdd20307/05 20:57自住需求是長期考量

supereva07/05 20:59這也是一種作法啊 或是你先忍受生活不便一點 先搬進去

supereva07/05 20:59住

bbdd20307/05 21:01舉例來說 台中東區南區也是發展緩慢 但現在幾個朋友老家

bbdd20307/05 21:01在那的都是獨棟透天 現在在都漲得不像話 台中南區的costc

bbdd20307/05 21:01o附近也是 十五年前還是綠地偏多 透天一棟千萬有找 現在

bbdd20307/05 21:01三千萬的都有

bbdd20307/05 21:01costco 南屯區 打錯

supereva07/05 21:02任何重劃區一開始自住的都少 不然怎麼叫重劃區？

supereva07/05 21:03如果拿自住去判斷 那不是任何重劃區都不該買？

lynos07/05 21:04信義計畫區，15年前，豪宅1坪5字頭，炒到200多萬

tbere200207/05 21:05江翠北真的貴 機能也普普

lynos07/05 21:05應該沒有其他重劃區比這更飆了

supereva07/05 21:07房價這東西 任何時期都會讓你覺得對比機能有點貴

supereva07/05 21:08因為是一起成長的關係

drkkimo07/05 21:09失敗的重劃區的特徵-名字裡會有一個"淡"字或"海"字

supereva07/05 21:12應該說自住客多本來就是區域發展好不好的定義了 我上

supereva07/05 21:12面舉了餐廳的例子

zerobx07/05 21:12推

supereva07/05 21:13再比如有人問怎樣的人算是富有 你回 有很多錢的人

benny357907/05 21:13好像合理

supereva07/05 21:14回到這主題 問的人應該是想知道 成功的重劃區有什麼特

supereva07/05 21:14徵會有很多人想來住...

supereva07/05 21:16自住客多 是結果 「為什麼」自住客多 才是關鍵吧

altcd07/05 21:20中肯 簡單說就是，再怎麼發展看好的地方 都是被投資客搞爛

RaiGend051907/05 21:20那七期不就超失敗derＸＤ

altcd07/05 21:21投資客買來放著根本無法促進附近發展

RaiGend051907/05 21:22大樓群聚繞一圈，每間點燈率都在比低的

cktony07/05 21:30啊他就想投資你還推他進墳墓，笑死我

supereva07/05 21:37這是本末導致了 正因為沒自住客（沒發展起來） 才會顯

supereva07/05 21:37得投資客持有的房子多 投資客哪裡都會去 哪裡有林口就

supereva07/05 21:37不去投資的道理？

Garbolin07/05 21:40這是一廂情願而已 越有未來發展潛力的地方投資客越多好

Garbolin07/05 21:40嗎？你以為投資客吃素的？

touchBB07/05 21:41這篇一看就知道外行

bmwg807/05 21:43信義計畫區8成全是商辦，自住客怎麼買

shaddylane07/05 21:46這年頭房產是顯學 現在起碼一半的買方 自住兼投資

joseph422907/05 21:50A7根本就還沒進到交屋期（目前不到500戶交屋），在現

joseph422907/05 21:50在說發展緩慢會不會太急了

ultradev07/05 21:51請問一下，A7發展沒幾年，只有零星建案剛完工，怎麼就可

ultradev07/05 21:52以判斷成自住客少、發展緩慢了？

supereva07/05 21:52他只是站在現在這個時間點說結果 幾年後就被打臉了

supereva07/05 21:53所以我說是拿「結果」當「推論」

cktony07/05 21:55一個區域要發展肯定需要投資客來注入活水啦，像潤滑劑一

cktony07/05 21:55樣

ultradev07/05 21:55的確，投資客多自住客少是一種現象，但不是探討成功與否

ultradev07/05 21:56的「原因」

zerobx07/05 22:13這篇寫的很有道理啊 信義計畫區周邊都是自住的 還有學校

zerobx07/05 22:14然後腹地又大 可以蓋許多商場跟活動中心 公園

zerobx07/05 22:14政府跟捷運站也在附近 還有象山可以爬 蠻好的

zerobx07/05 22:16而且信義計畫區剛起來的時候 房價很便宜 吸引很多人進住

zerobx07/05 22:16 裡面不乏各行各業的高手

zerobx07/05 22:17這樣的重劃區才會成功

zerobx07/05 22:18現在弄的重劃區因為房價太貴 無法吸引各行各業的人 當然無

zerobx07/05 22:18法成功 結果就是大家還是吃就有的機能

F9393507/05 22:25信義計畫區哪裡一開始就便宜了，話唬爛喔 去看看民國80多

F9393507/05 22:25年建商標地新高價都是信義計畫區

F9393507/05 22:28你說三十年前吳興街虎林街便宜還差不多

zerobx07/05 22:35莊敬路也便宜啊 松智路國宅也便宜

zerobx07/05 22:36不多松仁路更不用說了 以前都沒人住的 農地

zerobx07/05 22:48現在弄的重劃區一堆房子蓋的很爛很容易漏水的 無法吸引各

zerobx07/05 22:48行各業的好手長住 只想要殺雞取卵 當然搞不起來

Nightu0507/05 23:16明明都有投資客.....比例多寡差異而已吧

Nightu0507/05 23:19新市鎮自住也不少 不過地真的太多了

guanole07/05 23:56不是吧 明明是本來就很瞎的地方 要變重劃區 所以才會失

guanole07/05 23:56敗 如果一個很好的地方變重劃區 不可能發展慢好嗎

ultradev07/06 00:24投資客看不上眼的地方應該是覺得賺得少，為什麼賺得少呢

ultradev07/06 00:25？要嘛漲不起來，要嘛一開始就貴在那著，央北算是後者

F9393507/06 05:46我知道一堆投資客套在八德擴大跟大埔因為便宜會多買兩間

zxcvbnmnbvcx07/06 08:42江翠北地點不差啦 但就是投客太多炒太高

zxcvbnmnbvcx07/06 08:42A7也是真的很多韭菜被拐進去買 發展就等等看吧..

kendiv07/06 12:07簡單的說 腹地大 然後便宜

ststLiang07/06 12:19前幾年陪家人去買江翠北的國美建案，搶翻了…明顯在場

ststLiang07/06 12:19的大多自住，當年四字頭就有了…現在真的差很大

suPerFlyK07/06 22:59同意 江翠北已是未來價 買不會虧也不回賺

ststLiang07/07 07:36江翠北現在有的開高價建案…大熱天可能因為風向的關係

ststLiang07/07 07:36空氣中都是某種味道…