[閒聊] 新北重劃區是不是沒什麼投資客呀？
好一陣子沒看房子，想說時機差又在升息，
收兵為宜。
不過，近期朋友想買新北重劃區，就陪他看了一下，
發現江翠北、中和左岸、三重右岸、頭前副都心等等
新北重劃區，現在房子釋出量比我想像中少很多，沒
什麼好物件可買，有也是價錢高高掛身體健康的。
（當然宏普amax還是一副待售一堆，隨時要人踩人
的樣子）
新北重劃區是不是現在都自住，沒什麼投資客呢？
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※ 編輯: Freighter (1.34.89.150 臺灣), 11/09/2022 02:22:54新莊蠻多大咖投資客的
Amax 買高高裝潢貴貴 放著慢慢賣
誤會了，是投客還認為會繼續漲，不過，夢要醒了
新竹以北的投資客看好； 目前預售轉約大都出現在台中以
南各地方。
確定有去？ 其實也不一定要去 網路上撈一撈一堆 也沒
很貴啊跟高點比
投資客早就進場了
存股可以存房不可以？一定要當沖才叫投資？
房價再不降就來不及嘍，股市都開始反彈了
新莊泰山淡水一堆投資客啊！
其實本來就沒什麼投資客
投資客進得早 獲利了結出得也早
新北房價已經無法像南部動輒50%漲幅起跳
進場新北的投資客，早就有長期投資打算
會很少嗎??我怎麼覺得很多
每個新大樓基本上都有人釋出 而且是毛坯的還很多
近期三重左岸可以參考，線上賞屋～
不是沒有投客 而是北部房貴 投客本來就比較有料 可以
繼續放個5年10年都不是問題 懂了嗎
新北房租也貴 新三房4-5萬很普遍 投客幹嘛賣？房租養
就好了啊
泰山七字頭、五股六字頭,怎麼沒有房蟲?
一個新建案兩百戶有十趴投客就很多了啦，你從代銷跟掛賣
案件去推大概就知道，當然資金行情地區跟發哥建案比例的
投客會再高些
還放十年，你以為投客都是做中長期投資喔，新建案放五年
是為了避稅賺價差，誰會選新建案放十年啊？要放十年就不
會選投報差的電梯大樓，除非像s26大有精算過物件，但他
也是選中古套房不是三房
放十年的一般都是看錯先出租等漲回成本 XD
有時候在一個社區漲回預售成本價時 可以撿到不少丟出來的
我的經驗是汐止某社區 2000年底左右大量預售成本價丟出來
結果全部被市場消化 然後冷靜了半年以上 突然跳漲7~8萬
房市只會漲沒有人賠錢
2020年底 打錯了 哈哈哈~
E E竹圍淡水詐騙園區
2022最新成交價已經比2020年底多了15~18萬了
對，那種看錯只好放著出租的也有，但這幾十年景氣循環週
期根本沒到十年那麼長
多+空超過十年啊 比如說台北房市1991~92左右見高點
AMAX賣到現在還在賣 不是賠售嗎
然後盤整+緩跌 直到2002才見到最低點 然後回升到2014
新北這幾年漲幅相對低呀，所以這波景氣差才都沒影響，
很穩，資金也慢慢回防雙北了。
我的觀察 2014以後雙北都是走落後補漲 新莊很明顯 重劃區
你看炒最兇的新竹，這波死最慘，沒基礎就是這樣
中和左岸是幾年前就死了一堆投客吧
預售開到4~5字頭了 老公寓與下新莊新大樓就補慢慢漲上去
2014理論上台北見高了 但是14~22上新莊老公寓幾乎翻倍漲
然後不用再拿Amax這種特殊案例出來嘴新莊了，除了amax
其他早就創新高很多了
後面的A7鶯歌八德基隆汐止 都是類似狀況 相對便宜就補漲
只有淡海新市鎮完全沒辦法補漲上去 不知道為啥? XD
這種人真要能完整抓到多空週期，那一開始就不會在末升段
被套了好嗎xd，他們的心態是進場被套住嚇到不肯認輸，凹
著遇到上漲有補回來就趕快賣了，他們會想不趕快賣會不會
又跌回去，吃不完主升段啦
也是啦 跟自住客不一樣
感覺有變多吧 連很久沒聯絡的房仲都開始問了
新莊供應量太大 塭仔圳又要出來了 永遠有新房子可買
如果是汐止內湖這種就不好說 空地已經不太多 又沒有重劃
新區域出來 不知道花政次喊了七年的保長坑會不會出來?
塭仔圳七字頭、上新莊八字頭,永遠只會指
淡海不也從二字頭漲到快四字頭?漲幅快一倍哪裡沒有
漲?永遠只會漲Book能跌
海洋都心系列你跟我說有漲? XD
我看淡海實價快四字頭,要比單一新莊AMAX也還沒有過
高算沒有漲嗎?
不過AMAX之後應該可以賣在七位數
集賢路附近丟出來賣的8成都投客好嗎= =
政府炒地、投客炒房、窮人租房,晚出生、父母祖先又
不努力注定一輩子當房奴
等110後成年要面對的是蛋白區普遍一坪都七位數以上
的房價
淡海實價四字頭? 平行世界的旅人喔 還是異世界轉生?
應該只有豪宅案海上皇宮有這種價 其他都在2字頭以下
我說快四字頭沒說四字頭
觀音都沒一字頭了,新北還有一字頭?
S大不要跟N姊認真= =
隨便也有好嗎 自己去查國家新都111年9月實登
高樓層景觀戶每坪14萬嘻嘻
還有 "以下"是包括本身 小學都教過
平行世界來的反串姊就不知道有沒有念過了 有可能跟唐部長
一樣都沒上過學
原來快=以下……
一字頭貼給我,我現金買
國家新都啊 都跟你講了
https://reurl.cc/eWmqYW 71坪含車位帶裝潢 開價1字頭
Book能吧比基隆便宜,那基隆開價五字頭在硬什麼……
快去現金買啊 都不用出價 開價就1字頭了
原來是大坪數,新莊大坪數也有五字頭啊
https://reurl.cc/KXrZ7q 這個更便宜 開價15萬/坪
不是要現金買 快去啊 還是你只是嘴砲
這些都是有裝潢的哩 空屋還有更便宜的
我本來就想買一間把家人都丟過去
這間房東二代房租一直漲還不處理屋況,一副妳不租一
堆人排隊等著租的嘴臉
不是要現金買 快去啊
當時一堆人推的基隆我去看五字頭不二價、汐止五字頭
不二價連五股也五字頭不二價
不是要現金買 快去啊
有小間一點的喜歡就買啊
一千多我買完剛好破產,給家人住還是負資產
別再吵了，台股開始起噴，台灣房價又難跌嘍……
台股崩房價也狂噴啊
基隆五字頭?? 你是故意挑最貴的建案來講?
城上城啊,我去看那間屋主不知道在硬什麼
不是要現金買 快去啊 嘴砲一堆理由一堆
看得起城上城 然後說850萬總價太高 顆顆
不是阿，一字頭二字頭的你不買，挑個最貴的來講，有啥意義
你貼的我全部都要買喔?你怎麼不先買?
我又不懂基隆,當時有人講城上城看到喜歡的我就去看
了
→ nopenisgreat: 一字頭貼給我,我現金買 <= ???
預售去查代銷是哪間就大概知道，後面一堆vip幫忙炒
我也只能買一間啊
不是要現金買 快去啊 嘴砲一堆理由一堆
你貼六百的我就去看,我就沒錢啊
還是你們房板專家個個現金好幾億?
明明就你只說一字頭就買 怎麼又變成要600以下
你貼的我都買得起,但我不想歐印買房給家人住
不過貸款買真的便宜啦
那要是你們貼一間兩百坪的我現金真的也買不起啊
不是要現金買 怎麼滑坡到變成去看了 真是言而無信嘴砲n姊
我又不是你們早出生入手價格低賺到價差又出租賺錢,
財富累積已經領先很多了
不是要現金買 怎麼滑坡到變成去看了 真是言而無信嘴砲n姊
原來你們買幾百萬的東西都不用看狀況都照單全收?對
啦反正都不是自己人要住的
→ nopenisgreat: 一字頭貼給我,我現金買 <= ???誰說的
我說要現金買,但沒說該區我都要買啊
房板專家真會斷章取義
明明是你自己嘴砲 承認自己言而無信又愛反串很難嗎?
→ nopenisgreat: 一字頭貼給我,我現金買 <= ???誰說的
https://reurl.cc/5820Rv 新北開價520 單價15 含裝潢車位
新北1字頭隨便找都有好嘛
去年我沒錢時去看基隆、汐止和五股遇到開價硬的上
來講一下,被房板專家嘴成我看不起這三區
不是要現金買 快去買啊 都不用出價了
原來議價=看不起
不要轉移話題了啦 快去現金買吧
這萬里了耶
萬里不是新北喔 你不是說新北
不是說好淡水嗎?
我們不是在吵淡海的嗎?怎麼變新北了……
"→ nopenisgreat: 觀音都沒一字頭了,新北還有一字頭?"
硬凹很難看...
算了我突然想到快樂的秘訣那張圖,還是不跟你吵了
前面你也沒說你只要600萬以下的啊 承認嘴砲很難? XD
好了啦，別凹了
對,你們說的都對,我魯蛇沒錢空空
每天在房版反串亂喊價 然後又自打臉
副都心對年前套了一大波
沒錯,我都在反串,房價見頂了,我看的房子屋主都不是
人
https://reurl.cc/x1EzMb 開價588單價12 淡水3房車帶裝潢
快去現金買吧
不過我想再買是真的,對不起我是房蟲
快去現金買吧
我現在自結現金大概1400多,沒買也是繼續放著當Margi
n
"→ nopenisgreat: 一千多我買完剛好破產,"<-又改人設了?
快去現金買吧 前面講一堆理由 這社區全部符合要求了
剛剛沒細算,沒想到比我想得還多
不喜歡這間還有一堆 通通低於600萬 還有電梯
快去現金買啦 不要在那邊五四三了
對對對,你們說的都對,都是我的錯啦
快去現金買啦 不要在那邊五四三了
好,我去買
哈哈哈 恭喜買屋
反正我家人都不工作,住哪都沒差
快去現金買吧
欸 認真講 別亂買
新北有些地方根本不會漲 買了被通膨吃掉
隨便找都有一字頭沒錯 隨便找也有漲不動的..
這些地方從不到一字頭漲到十幾也漲很多了,不過我是
真的在找房啦,一直被當反串
妳預算多少想住哪 幾個人住啊
嗆說要現金買的人可不是我
只是我看的一直漲都不拉回、開價也不給議價我真的
很難下手
每天都在推文反串亂喊價
我抓五六百,給家人住的不打算花太多
什麼淡海四字頭 什麼新北不可能一字頭
https://reurl.cc/x1EzMb 開價588單價12 淡水3房車帶裝潢
幫你找啊 給我預算需求
快去現金買啊 不要在這邊五四三了啦
說房價會崩被房板專家圍剿、說房價會噴被空空和亂入
的圍攻
幾個人 老人嗎 爬不爬樓梯
快去現金買啊 不要在這邊五四三了啦
好好好,我都買,你先匯個一億給我
我父母和廢宅哥哥三人,可以爬樓梯,但偏向不爬
哈哈哈 真是無恥ㄟ 前面嗆現金買的人 現在說要別人匯1億
我前面說買了啊
前面說付千萬會破產 後面又說有1400萬 現在又要別人出錢
你要我全買,你不給我錢我怎麼買?
快去現金買啊 還在騙
真是無恥 唉
你不用自我介紹了
我把你消失最快,嘻嘻
快去現金買啦 還在騙
鶯歌/三峽啊
二橋尖山那邊我同溫層有人買 全新屋2房6XX萬
當初就是不想花太多錢 所以選擇去尖山二橋
要嗎 幫你砍到一字頭下斡
我還真的沒有想到還有鶯歌沒有去找,謝謝樓上
二橋那邊宏國好像要推新案子 該集團空地還很多
當地算是開發很久了 一直不熱鬧 優點是成熟市區還有瓦斯
聽同溫層說最近全聯社去開店了
淡海近四字頭? 不會是拿個案大樓來說吧 什麼海上皇宮
呵呵 呵呵 呵呵
套牢客很多
n姐今天踢到鐵板了xd
600萬預算是要挑哪裡...很難吧
AMAX套了N年
N姐臉皮真厚 承諾跟空氣一樣
買新北不少吧 台北才真的少到爆
台北預售案基本沒什麼轉約 轉約社團也沒看到台北市的
其實2019-2020買Amex的也賺翻了
根本賣不掉是賺空氣賺翻嗎？
新北就沒肉阿 投資客是要賺什麼
以漲幅來看 新北台北都不是短期的投資標的
雙溪都要坐4望5了新北市遲早要9字頭的
前年買東村的都賺超過一倍了,現在連工業地都在炒,真
的有能力快點買,多買幾間
這裡除了我人人現金過億,我的能力也只能再買一間
阿不是要現金買 快去買啊
這波被自住搶光
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Re: [請益] 溫仔圳之於副都心重劃區先說個人的答案︰正面。 新莊位於北北基桃的「地理中心」，南下北上的 HUB。 加上價格相對低，介於物超所值與物有所值之間。 結果可以發現新莊 副都心/頭前 這兩年狂蓋， 從數據來看 新北市2021年 50坪以上 商辦交易規模第一，可參考下連結![Re: [請益] 溫仔圳之於副都心重劃區](https://i.imgur.com/KR5XJrsb.jpg "Re: [請益] 溫仔圳之於副都心重劃區")
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Re: [請益] 外商主管租五六萬是都市傳說嗎？8
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Re: [閒聊] 一直說五年後會崩的 是當銀行塑膠嗎?6
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Re: [閒聊] 這次中共圍台軍演會不會澆熄房市？3
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Re: [閒聊] 為啥都沒有「交屋禮」？X
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Re: [閒聊] 為啥都沒有「交屋禮」？13
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