Re: [請益] 失敗和成功的重劃區有何特徵???
我不知道樓主所謂的成功重劃區是怎麼去定義
的話如果是少空屋率機能健全發展的話，那面
積不要太大位置不要太偏，有交通有就業，應
該有時間累積的話都可以達成
其中樓主偏愛的央北可能發展機會滿高的，
合適的地點，充足建設是他的優勢
不過如果是價格漲幅的話，7字頭的央北或者
6字頭的江翠北個人覺得真的沒甚麼肉了，
因為房價中心區的天花板在那邊，例如央北對
照的就是文山跟新店市區，江翠北對照的就是
板橋市區
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青埔算成功30%而已 我感覺還要3~5年以上會比較明顯發展起來 其實那附近環境算很舒適的 好停車好走路 店又新又大又不貴(跟雙北比) 很適合一些 機場工作者、SOHO族、YOUTUBER之類 或是桃園企業的高級主管居住生活3
北大特區真的是很特別， 前文提到拓荒期的夜市，其實已經有點脫離拓荒期了， 那時間北大學勤路大概快蓋滿也都熱銷， 如果對北大荒到現在的發展有興趣的話， 去mobile01找一篇文，叫做26
我先定義 我認為成功的重劃區: 1.人口移入多,市場接受度高. 2.環境移居,市容街道整齊對行人友善. 3.食衣住行相關基本機能,皆能大致上滿足大部分人的需求. 我認為目前,幾個討論較熱烈的:3
第一個一定是價格，但是這部分要仔細考量，對比的目標要是可能會遷移過來的住戶所在區 域，例如拿北大與信義區比，這根本浪費時間 第二是交通要有解，穩定可靠方便會比快速重要，因為會往重劃區遷移的自住戶，早就有犧 牲一些交通時間的覺悟，最怕就是不方便不穩定。北大社區公車系統很方便，坐一小段上高 速公路後接捷運超級順暢，與住在市區相比，落差沒有這麼大。3
其實重劃區都是成功的， 只是差在成功所需要花的時間多少而已。 因為台灣早期都市規劃實在太差， 重劃區再如何不濟也是屌打舊市區規劃。 綜觀全台重劃區，13
你開玩笑吧? 三峽跟林口成功是因為一開始投資客少? 這兩個地方投資客都不知道洗過幾輪才 慢慢成為自住客聚集的地方的 林口目前看起來還不錯，可是他可是發展
節目少看一點，重劃區多去一些，房市觀察久一點，房子多看一點，你就會發現節目和網 友都沒什麼好參考，同理可證，以下鄉民小弟我的話也一樣。 你怎麼定義成功的重劃區？ 你看到現在有人氣有買氣有機能就叫做成功嗎？ 那如果你在早N年看，那時沒讓你看到這些現象，你不也認為是失敗的？38
原po搞錯最成功的重劃區叫做信義計畫區沒有之一 成功的重劃區最最最重要的是兩大特徵 1. 投資客少 2. 自住戶多 林口和三峽會成功就是因為一開始的投資客少，一開始會買的絕大多數都是自主戶和少數42
首Po 因為手上有多餘現金， 最近在看要放在台中海線，青埔還是林口A7 前幾天看一些節目在講， 成功的重劃區有幾個特色 1.交通建設要多![[請益] 失敗和成功的重劃區有何特徵???](https://i.imgur.com/Yhtl2u5b.jpg "[請益] 失敗和成功的重劃區有何特徵???")
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台中海線?勸你不要 整個海線幾乎是土壤液化潛勢區，74環內相對非常安全 要投資自住最好以74環內為主 另外題外話 看到有人在那邊喊斷層斷層的 除了無知還是無知![Re: [請益] 失敗和成功的重劃區有何特徵???](https://i.imgur.com/qWxTkSab.jpg "Re: [請益] 失敗和成功的重劃區有何特徵???")
爆
[閒聊] 新店以後會成為新北一哥嗎？新店這幾年房價一直在往上走 央北重劃區才開賣沒幾年 現在開價已經坐7望8 開始摸到8字頭 更別提新店市區大案穩站80萬 反觀現任新北一哥板橋![[閒聊] 新店以後會成為新北一哥嗎？](https://i.imgur.com/ABL2z4Ab.gif "[閒聊] 新店以後會成為新北一哥嗎？")
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[心得] 新北房價分析每過一陣子就會有人在討論（戰）誰才是新北一哥 今天就來整理一些樂居上的價格 直接用數據說話 先放上結果 （65以上綠色 55以下紅色） 地區名參照樂居![[心得] 新北房價分析](https://i.imgur.com/0bhD9Jub.jpg "[心得] 新北房價分析")
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[閒聊] 江翠北DE跟央北哪個比較頂??上次那個被勸退三重新莊的新店人朋友... 現在回頭考慮央北跟江翠北DE 不過逐項比較下來，似乎有點難分軒輊 只是奇怪的是周圍年輕人好像一面倒選江翠北？ 到底江翠北DE跟央北哪個比較頂呢？![[閒聊] 江翠北DE跟央北哪個比較頂??](https://i.imgur.com/zEnRmKub.jpg "[閒聊] 江翠北DE跟央北哪個比較頂??")
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Re: [請益] 央北在大家眼中到底值不值60UP現在央北開價比新店市區預售低 也比景美新建案的預售低 更不用說，低大安敦南新建案非常多 但央北是新重劃區 新店市區、景美、大安敦南都不是重劃區![Re: [請益] 央北在大家眼中到底值不值60UP](https://i.imgur.com/ARJ2brxb.gif "Re: [請益] 央北在大家眼中到底值不值60UP")
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Re: [新聞] 板橋奪回新北房價王寶座！專家揭3原因：來提供數據排名： 重劃區最高單價排名 央北>中和左岸=江翠北=二重右岸 行政區最高單價排名 板橋>新店=中和=永和>三重
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