Re: [請益] 央北在大家眼中到底值不值60UP

kusomanfcu09/30 11:39綠地多？

kusomanfcu09/30 11:40是因為靠河才綠地多吧...

kusomanfcu09/30 11:43是靠河都有綠地...就雙北各地河濱公園阿

kusomanfcu09/30 11:44不然住山上非重劃區綠地不是更多

kusomanfcu09/30 11:47https://i.imgur.com/ARJ2brx.gif

CCOOGG09/30 11:48央北那環境說真的不太好 潮濕 偏遠 路小

CCOOGG09/30 11:49另外趨勢是往雙北以外的郊區重劃區漲

CCOOGG09/30 11:49雙北本身除了精華地帶如信義區大安區，其他的上漲力道已經

CCOOGG09/30 11:49沒了

dragontwo09/30 11:52過譽了

nthomas09/30 11:52央北都漲多少了 呵呵

kusomanfcu09/30 11:55https://i.imgur.com/uvisgO1.jpg

kusomanfcu09/30 11:55嚇死我 最近都沒關注宏達電

kusomanfcu09/30 11:57不過現在應該是看裕融

kusomanfcu09/30 11:58https://i.imgur.com/zmr1Zkt.jpg

kusomanfcu09/30 11:59靠國產車了

Anyotw09/30 12:00但市區又硬了一波，央北又便宜了…

kusomanfcu09/30 12:02裕融越硬 新店越硬

Anyotw09/30 12:03這個月逛了一圈市區，中和沒捷運60不二，有捷運62不二大坪

Anyotw09/30 12:03，中和抗性開50。新店市區68秒殺等簽約。世界我有點看不懂

Anyotw09/30 12:03…有點快。

kusomanfcu09/30 12:03股價太噴問題

checkman09/30 12:04MIH的車車自駕可以到level4 嚇死我了

kusomanfcu09/30 12:04你看地方公司股價再比對房產 關連比M2還高

kusomanfcu09/30 12:07你看看台積電各地插旗和股價你就懂了

kusomanfcu09/30 12:08這就是炒股影響民生

kusomanfcu09/30 12:09小區域房價 當地公司股票影響比 QE還高

l79cm09/30 12:17央北繞過一圈綠地多在哪？是空地還沒弄嗎

chrispherd09/30 12:20夢裡什麼都有

mywade09/30 12:24央北酸民集結動員中

nctugoodman09/30 12:24買大坪林 七張附近就好了

nctugoodman09/30 12:25小碧潭捷運轉乘又慢

nctugoodman09/30 12:26央北重劃裡 政府有規劃社會宅1百多戶，開始招租了

nctugoodman09/30 12:28https://reurl.cc/EZRGXm

nctugoodman09/30 12:29近1千戶招租才對

nthomas09/30 12:52稍微走一下就有那河濱公園真的不錯

kusomanfcu09/30 12:53所以央北是蓋來給社會住宅相關的喔

Hardi09/30 12:56雙北可以挑戰信義大直的叫做南港經貿園區

checkman09/30 12:57社會宅先蓋的 央北當然在它之下 負責食衣住行

Hardi09/30 12:57建商買地已經破500萬/p 各大企業總部一直往南港去

Hardi09/30 12:58中信 Intel Yahoo 聯強 大聯大 商辦實價都已經破百萬了

Hardi09/30 13:00富邦買地蓋商辦 換算每坪也是要賣120萬/p以上

kusomanfcu09/30 13:01看看啊 央北的服務員都圈好了

babyMclaren09/30 13:03我跟你想的差不多，我買在這

babyMclaren09/30 13:03旁邊還有京站ikea

fedona09/30 13:04捷運站太廢，下去吧

babyMclaren09/30 13:05當時買50幾吧，分享一下

Hardi09/30 13:05現在商場已經到氾濫的程度 南港經貿有4萬坪lalaport

F9393509/30 13:05敦南的跑到央北大概家道中落吧

Hardi09/30 13:06比林口三井還大 北台灣最大購物商城

fedona09/30 13:07另外 未來五年台北市頂級商辦會多出一堆，而且都在蛋黃區

fedona09/30 13:07，誰會跑到新店？

F9393509/30 13:09新店乖乖的在家樂福吃飯就好其他的就不要想太多

Hardi09/30 13:10沒錯 南港未來五年商辦量體是6棟101的大小

kusomanfcu09/30 13:12那邊家樂福常常有遊民

kusomanfcu09/30 13:13遊民就是富裕的象徵看看台北車站

tyshowman09/30 13:17推 已買央北 想法類似 就算聯開沒起來也是很喜歡環境

tyshowman09/30 13:19現在去逛全部都還在蓋當然不漂亮 植栽也還沒弄好

tyshowman09/30 13:19每個建案都一兩千坪 建蔽率才30% 等弄好質感就出來了

karachi09/30 13:27央北確實是新北目前幾個重劃區裡面環境相對好的，但交通

karachi09/30 13:27是硬傷，上班時間的中央路很可怕...

karachi09/30 13:27會從二高回堵到平面道路

karachi09/30 13:29另外央北目前的優勢是價格比新店市區略低，市區現在六字

karachi09/30 13:29頭成交是常態，還有七字頭的(成交價非開價)

kusomanfcu09/30 13:30那個沒人說不會漲阿，幹嘛777回應？

camp010209/30 13:44綠地真的非常多啊

prompter09/30 13:45掛新店門牌就是輸台北一等

Ntrain09/30 14:00蠻喜歡央北，但卡在學區迷思，還是想就讀北市學區，不然

Ntrain09/30 14:00河濱公園又有瑞典知名餐廳，重劃區新房，真的很吸引人

alstublieft09/30 14:02開車進東區敦南信義15-20分 西區走水快20-25分 國道

alstublieft09/30 14:02近 住宅區街廓整齊6字頭 這條件去哪找

alstublieft09/30 14:02我只希望不要漲太快才有機會再買一間…..

lovemost09/30 14:06我不這麼覺得，一來央北離捷運站並不近

lovemost09/30 14:07二是央北的規劃就不是市中心等級的規劃，給予的容積獎勵

lovemost09/30 14:07也普通

lovemost09/30 14:11大型商業中心….是有點過分期待了，商圈要轉移還是有規

lovemost09/30 14:11律在，像東區轉移到信義，期待央北和14張變成中心商業區

lovemost09/30 14:11，光講腹地就不夠，地緣上附近又是河又是山的，又不像台

lovemost09/30 14:11北市中心四面八方都是人口。交通建設也只有綠線和環狀線

lovemost09/30 14:11，跟紅藍線完全不是同一個等級的

karachi09/30 14:12靠到底在森77什麼啦，我也買在新店也不會希望新店很爛啊

karachi09/30 14:12，只是呈述事實到底在跳腳啥

labell09/30 14:12不如青埔 房價一半 高鐵到台北更快

lovemost09/30 14:1260我覺得不難，但是要往上看到破百，除非整體房價再次往

lovemost09/30 14:12上攀升，不然這區真的沒那個要件

labell09/30 14:13 林口

karachi09/30 14:13還避開上班時段咧，你有種去跟全台灣上班族講

karachi09/30 14:15你有上班時間走過中央路和環快嗎？沒走過就不要在那邊亂

karachi09/30 14:15叫

karachi09/30 14:17講話不知道在嗆幾點的

CCOOGG09/30 14:28那裡到台北不是15分鐘 因為那裡很塞 大概是20~30分

CCOOGG09/30 14:29另外央北算是老化的社區了 腹地小 發展空間不大

CCOOGG09/30 14:32一樣走高速下台北 其他30萬以下的郊區才是買盤所在~

CCOOGG09/30 14:32結論是 央北有行無市 實際成交應該是不高

CCOOGG09/30 14:37純討論 個人觀察的狀況是這樣 實價登錄應該差不多

nthomas09/30 14:57實登都穩坐6上看7了 呵呵

cicatrix09/30 15:00放心 三年半內要出現80萬成交價格不會太困難

CCOOGG09/30 15:18另外整體新北市的房價是往下的...

Anyotw09/30 15:21你的看法只值30萬，我大概知道你眼光了。ok的

hya12309/30 15:27買了央北套牢哦 不要激動

fautumn09/30 16:01央北不是都還沒蓋好嗎?老化該不會是指中央新村?

paul7631809/30 16:03住起來是很爽，但是不期待商圈真的會發展，人越來越少

paul7631809/30 16:03了商圈還會發展我很存疑

babyMclaren09/30 16:32基本上我每天從那通勤往南60-100公里

babyMclaren09/30 16:32一年有很多時段會塞爆，因為中和下去的回堵

babyMclaren09/30 16:33回程就沒問題，其實很怕人越來越多

babyMclaren09/30 16:34新店就是挑北邊離台北近的，價格就穩

babyMclaren09/30 16:35不用看預售屋實登因為沒蓋好，看湯泉就好

f86050609/30 16:36信義、敦南、大安高級地段的延伸 哈哈哈哈哈哈哈哈 副都

f86050609/30 16:36心所以條件都比央北更好 當時也聽過一模一樣的話 結果呢

f86050609/30 16:39副都心當時也是說台北精華區延伸 又是商辦又是商業中心

f86050609/30 16:39的 結果有多少台北人搬過去呢？

f86050609/30 16:41對了 在當時喊出這句時候買的所有人通通套牢 只希望悲劇

f86050609/30 16:41別再重演了XD

babyMclaren09/30 16:55所以附近的老房子為何價格這麼高...

smarttb109/30 17:07新莊距離台北市這麼遠拿來類比第一環的新店有點奇怪

smarttb109/30 17:09另外副都心現在除了少數建案外 還有多少人還在套牢?

angellll09/30 17:21上高速公路10分鐘就到信義區大安區市中心了 副都心

angellll09/30 17:22開車30分鐘的都到桃園去了

sakyro09/30 17:55綠覆來說樓主說的沒錯，只是現在都是工地等蓋完才看得出來

originafake09/30 18:36下一篇：江翠北在大家眼中到底值不值60UP

EDRTFG09/30 19:03酸民對價格有感，但對區域發展不熟，仔細去看一下2018到現

EDRTFG09/30 19:03在的價格成長，未來如果沒有支撐，在地客居多新店會創新

EDRTFG09/30 19:03高？ https://i.imgur.com/LhiN9lk.jpg

EDRTFG09/30 19:04提出的條件我也很認同，一路從新板特區看到副都心跌下又再

EDRTFG09/30 19:04起，奇岩重劃區站穩，現在的五星計畫重劃區就是要區隔出

EDRTFG09/30 19:04市區的規劃不佳。給版主用心一個讚

EDRTFG09/30 19:38目前剛結案的宏普2部分追上市區新案。規劃的透天店面區，

EDRTFG09/30 19:38分別有70-100的成交價格（應該跟邊間與否相關）不可否認

EDRTFG09/30 19:38的是，以新店來看，希望大型腹地的買方（基地超過1000以上

EDRTFG09/30 19:38的市區建案，又不希望市區複雜的地貌）在地客能選擇的就是

EDRTFG09/30 19:38央北，不一定需要外來客的支撐，央北大概5000戶，其中扣

EDRTFG09/30 19:38掉建蔽能留下的，光新店在地舊換新應該就可以吃得下來了

EDRTFG09/30 19:42再考量置產型的買主群，案子當收藏的狀況（應該沒人會懷

EDRTFG09/30 19:42疑在地新店族群的財力吧？！@@）嗯......認為央北會像副

EDRTFG09/30 19:45都心那樣商業地蓋一般事務所亂疊一通的規劃（會不會被副

EDRTFG09/30 19:45都心住戶鞭）加上當時屆臨房地合一1.0釋出而崩盤的買方，

EDRTFG09/30 19:45如若要買進央北還是早一點去多做功課看房子比較實在！要鞭

EDRTFG09/30 19:45可以，淺見參考

cicatrix09/30 19:46都不要買，等我成交到70-80萬，到時候都買不進來

sakyro09/30 19:56樓上仲介除了反覆定錨跳針外可以說點重劃區規劃觀點嗎...

CCOOGG09/30 20:15edr專業

accordcoupe09/30 20:37環境第一？沒聽過奇岩重劃區還敢來房版發文喔

EDRTFG09/30 20:46用可供佐證的數據和理性討論，來推論行情或是區域關係更

EDRTFG09/30 20:46有利交易的平衡，重劃區各有各的擁簇客層，新店籌碼買盤

EDRTFG09/30 20:46本身就堅定，市場現況本身一定會有利漲幅的（供給與需求

EDRTFG09/30 20:46均有，上漲幅度加速購買危機感）

EDRTFG09/30 20:58總之祝福想買的版友都可以買進適合的物件

lovemost09/30 23:32當然不近，14張捷運站是環狀線，光大坪林轉車到能到市中

lovemost09/30 23:32心的綠線起碼10分鐘起跳，比機捷還慢，要成為精華區的要

lovemost09/30 23:32件？

lovemost09/30 23:321.交通-不算太差、但離好還差了十萬八千里 ，沒有高運量

lovemost09/30 23:32捷運，都要轉車，此外也沒有高鐵台鐵城際運輸工具的加成

lovemost09/30 23:32，也不適合作為轉運站點，因為四周環山

lovemost09/30 23:322.人口-不管是這一區域的大小、周圍的腹地、法定的容積

lovemost09/30 23:32率、四周的人口，通通都搬不上檯面，這地方三面環山，根

lovemost09/30 23:32本沒有發展要件

lovemost09/30 23:32綜合以上

lovemost09/30 23:32客觀來說我真的看不到，能成為一個像樣的蛋白區就是這裡

lovemost09/30 23:32的極限

weilungjae09/30 23:37同意 lovemost 住央北的小孩 要跟同學去台北市逛街 捷

weilungjae09/30 23:37運就要搭到崩潰了吧…

Nightu0510/01 02:55央北街廓不錯啊 不過整篇感覺只能央北好棒棒XD

vvanch10/01 10:16這篇可以留著多年後驗證 個人是蠻看好央北的

cicatrix10/01 11:15新店人很難成交，這個區塊真的不好，一定會早早失敗的。

cicatrix10/01 11:15建商初期推案也很保守坪數不敢推大，造成這裡的三房都是

cicatrix10/01 11:15規劃35-39坪的小三房，現在這裡的成功讓後續推案的建商

cicatrix10/01 11:15都有勇氣推大單位高單價的產品

joosuc10/01 15:03央北以前都是綠地啊～真懷念那些樹木呢 現在綠地多喔 呵呵

joosuc10/01 15:08往台北的交通離峰時間超快啊 但以後央北住滿了大家等著看

liocorno10/01 18:19買得起的基本上都沒在工作的 說交通會塞很好笑.

weilungjae10/01 18:41景美可以逛街哦？人家都馬去西門或信義區，好激動內

weilungjae10/01 18:45最好是買央北不用工作啦，都買小三房小兩房還會不需要

weilungjae10/01 18:45工作哦，幫幫忙

weilungjae10/01 18:57ㄜ 你比較激動ㄅ 哈哈哈哈哈

weilungjae10/01 18:59哦 你覺得景美夜市就夠那我也沒輒囉^^

Uber10/02 09:34社會住宅會替房價加分 wwww 央北重劃不錯 但是這篇吹太高了