Re: [請益] 央北在大家眼中到底值不值60UP

cicatrix10/01 11:18那是你行情落後了，隔壁的景美都有賣到8字頭了。年底你

cicatrix10/01 11:18看看琢青這個社區，會有一間84萬多的成交價格是我成交

cicatrix10/01 11:18的，很多交易因為交屋或是回租討論，會陸陸續續在交易

cicatrix10/01 11:18後的半年至一年上實價登錄，等你意會到房價那麼高，早就

cicatrix10/01 11:18失了決策的先機。

cicatrix10/01 11:19成交就是合理，合理不是專業人士或是散戶說的算，就跟

cicatrix10/01 11:19股價漲跌就是當下形成的市場共識，個人判斷的合理本身就

cicatrix10/01 11:19我看來就是無知者的傲慢

fairyofmoon10/01 11:19生活機能起來後直逼大安 上看90-100

kyova10/01 11:20雙北很多物件本來就...沒那個價值

fairyofmoon10/01 11:20現買現賺 就像2003年的大安區啊

fairyofmoon10/01 11:21新北民生社區 不是隨便說說的

kyova10/01 11:21有些物件不太會釋出到租屋市場，所以沒啥行情價可參考

kyova10/01 11:21大概就是老屋比較可能拿出來租，租金也比較能負擔

cutbear12310/01 11:22重劃區可能需要一些想像力

kyova10/01 11:24成交就是合理XDDD 那就不會有那麼多套牢的...

cicatrix10/01 11:24https://imgur.com/a/Tg8dblO 旁邊景美的吉美君悅都那

cicatrix10/01 11:24麼貴了

kusomanfcu10/01 11:25我想像力不好

kusomanfcu10/01 11:25所以我以前以為不會那麼擠

cicatrix10/01 11:27買這種房子的人沒有考慮出租，至少在買的當下沒有考慮，

cicatrix10/01 11:27多半是空一陣子被租屋業務洗出來出租的。買個2500-3300

cicatrix10/01 11:27萬的琢青拿出來租？人家買了是想收藏或是體驗大陸建設

cicatrix10/01 11:27的規劃

smarttb110/01 11:36投報率算錯了吧 又不是直接拿4000萬現金出來買

uuss10/01 11:38買房子收藏?仲仲的思考就是這麼誠懇踏實^^"

Coolno910/01 11:38不會 新店都高級有錢人 寧可空在那邊也不會出租好嗎

Coolno910/01 11:39新店的價錢都跟台北市比的 你基本假設就錯誤

Coolno910/01 11:39新店沒有上100不會停的

cicatrix10/01 11:39我的想法很簡單，我如果買央北昇陽我也是買來收藏，沒

cicatrix10/01 11:39有理由就是想要，如此簡單而已。

Coolno910/01 11:41真棒 果然台灣錢淹腳目 人手一間豪宅珍藏

kyova10/01 11:44投報率那樣估其實也還好，主要是租金要能打平利息。

kyova10/01 11:45你要算增值的話再來考慮5倍槓桿。你還要考慮折舊、稅、頭期

kyova10/01 11:46機會成本。抓2%算相對寬鬆。雙北又相對新屋3%應該不太可能

kyova10/01 11:46買屋就是有比租屋好的理由，例如租屋市場沒這類物件、增值

kyova10/01 11:47、可自行裝潢、養寵物或轟趴...本來就要多付出一點

kyova10/01 11:48豪宅本來就無道理可言，租屋市場上很罕見，也找不到可對應

kyova10/01 11:49的行情。一般物件就要稍微考慮合理性了。

youngerbro10/01 11:49噁心仲仲，言論大開眼界

lovemost10/01 11:54央北未來性未必比你說的這些地方差，有時候房價是買未來

lovemost10/01 11:55台北房價租金投報率都不是太好

jaricho10/01 12:09上看150

nrxadsl10/01 12:21穩坐60，兩年內上看70

sakyro10/01 12:29央北很好但原來有錢人是買來珍藏的XD

babyMclaren10/01 12:43五峰太貴我覺得很難轉嫁租金

babyMclaren10/01 12:43但我覺得近幾年新店追台北價就在那了

babyMclaren10/01 12:44譬如台北大安漲10%，會連動這裡一起

babyMclaren10/01 12:46琢青除了地點好，物件也很高檔吧印象中

babyMclaren10/01 12:46公設40%？我覺得不是給一般家庭的

MontoyaX10/01 13:01當下的成交本來就是合理，那就是市場沒錯啊，ceca的文

MontoyaX10/01 13:01講的很好啊，當然，如果之後回檔被套牢也是之後的合理，

MontoyaX10/01 13:01當下的市場就是正確。

cicatrix10/01 13:03每個房價的時空背景都不同，以前40萬合理的，但現在70萬

cicatrix10/01 13:03才是合理

Anyotw10/01 13:04永遠都新的貴啊，至於五峰，有交易當然就往上開。市區就是

Anyotw10/01 13:04要領漲，你央北堆多高，我市區當然大水庫

uuss10/01 13:04我是蠻看好央北，但跟仲仲的看好是不同的。原本2500萬的房子

uuss10/01 13:04房仲來賣，屋主預期的獲利，政府要分的一杯羮，加上仲仲4%的

uuss10/01 13:04仲介費，馬上就變2700了。所以大家覺得央北行情65，仲仲就要

uuss10/01 13:04喊央北的價值是70，大家覺得有70的時他們就會開始喊80了。結

uuss10/01 13:04論就是，喜歡央北就去買預售屋，推案其實源源不絕，儘量不要

uuss10/01 13:04考慮仲仲手上的物件

Anyotw10/01 13:05央北穩住60的那幾個月，璞御整棟秒殺，原本開64慢慢賣的，

Anyotw10/01 13:05結果全部開價成交

Anyotw10/01 13:10還有琢青是特殊產品，前後都公園，左右比他矮，雙面臨大路

Anyotw10/01 13:10又名牌建商。這塊地根本噴青煙的那種

fedona10/01 13:11新店市區頂多7開頭，最高80

cicatrix10/01 13:12樓上，琢青已經超過這個價格了，突破你的論述

cicatrix10/01 13:17上述推文，你的論述也不正確，央北去跟漢皇或是宏普買

cicatrix10/01 13:17都要64-69萬，美河市都65-68萬，跟仲介沒什麼關係，你

cicatrix10/01 13:17把仲介想的太了不起，是市場會評估這個物件在什麼定位。

mywade10/01 13:24今年過年兩老買潤泰央北不到60-65被笑

uuss10/01 13:28市場是會評估房子的價值但是由仲仲喊出的價值就覺得很噁

asdfonly10/01 13:28連二重重劃區都50了...

kusomanfcu10/01 13:35存房又不犯法，那個潤泰老闆也有存海灣新城

icevenus10/01 13:36北市跟新北高價區，沒有在看家庭收入買的，要看家族PR

icevenus10/01 13:36值……

karachi10/01 13:37仲仲的話聽聽就好XD，五峰重劃區是沒那個價值，但新店市

karachi10/01 13:37區今年七字頭成交是事實

karachi10/01 13:39我是認為就算房市修正，新店市區中古屋站穩六字頭也是常

karachi10/01 13:39態，恐怕有僵固性

vvanch10/01 13:39價不價值 是市場決定 不是你說的算

karachi10/01 13:40不用看仲仲說什麼，看實價登錄就知道市場價值在哪邊，把

karachi10/01 13:40極端值剔除就可以

kusomanfcu10/01 13:41買不起可以租

karachi10/01 13:41至於仲仲...大家自己心裡有一把尺會判斷就好

kusomanfcu10/01 13:42海灣新城都可以存到變廢墟了你管的著？

karachi10/01 13:42很多會買新店的族群大概都不在ptt的年齡層裡面，所以大

karachi10/01 13:42家會懷疑它的價值也是正常的

karachi10/01 13:43反正無須多說，留待市場驗證就好

kusomanfcu10/01 13:43想太多啦，一堆在ptt 前HTC的一堆好嗎

kusomanfcu10/01 13:44帥過頭都有ptt帳號了

Anyotw10/01 13:48可是你們就是拿兩個極端值建案在講啊。琢青前面講了，宏普

Anyotw10/01 13:48跟漢皇，這兩個面公園的，當然也是特殊產品，至於一般產品

Anyotw10/01 13:48...很遺憾，賣完了！等下一季看看

karachi10/01 13:51欸我是說一些50、60歲的換屋族群啦XD，新店老人頗多

alstublieft10/01 13:56漢皇看出去的方向算是面公園嗎？

kusomanfcu10/01 13:56我還以為你說一堆40的都有老人臭了

kusomanfcu10/01 13:57出門記得噴香水喔 各位看到這邊的XD

HUAbee10/01 14:03收藏也太好笑XD

uuss10/01 14:07要收藏的誰會考慮琢青啊

MontoyaX10/01 14:22收藏如果是指用房地產保值資產並沒有錯吧

paul7631810/01 15:26漢皇不算面公園吧，坐在客廳看不到，要出去陽台

uuss10/01 15:56陽台望向公園結果看到土地公廟...

henryeech10/01 16:03投報率是這樣算的厲害了

Murasaki011010/01 17:53買新房來租人跟我談投報？？

checkman10/01 17:55央北還要吵（炒）三年 等建設完畢就穩定

checkman10/01 17:55先看明年聯開案被誰標到 500億比北市科還大

curry5610/01 21:17ㄏ

castjane10/01 21:46央北有outlet水族館嗎

kyova10/01 22:05當下的成交就是合理XDDD 我真的覺得某些論述很搞笑...

kyova10/01 22:05有錢能盤還是比沒錢盤的好

Uber10/02 09:44前面推文說新店價格直逼大安 www

angellll10/02 11:38差不多吧 你在大安買40年老公寓外加連車位都沒有

angellll10/02 11:38比較像是台北市難民

EDRTFG10/02 19:12存房的概念（或者你要說成囤房也行）其實跟存股沒什麼兩

EDRTFG10/02 19:12樣，交易的產品總價不同而已。只是存股時，對於大多數人

EDRTFG10/02 19:12門檻低，會覺得好像是一個理財的方式，其實；資產或需要節

EDRTFG10/02 19:12稅的高資產族群，就是利用房地產做「存入單筆大型資金」

EDRTFG10/02 19:12的概念而已。

EDRTFG10/02 19:15或許講「收藏」對大多數人會有一種，我進入單一自住的門檻

EDRTFG10/02 19:15就如此不易了，怎麼會有買入數間資產而不是使用作為居住

EDRTFG10/02 19:15使用的購買者,但從這幾年資產膨脹的角度去思考看看，各種

EDRTFG10/02 19:15理財工具必定有他存在的功能，房地產目前使用起來就是「

EDRTFG10/02 19:15相對」性抗通膨跟保值的工具。也不僅止央北重劃區～

Lottelotte01/18 13:15央北預售開箱https://reurl.cc/12ZemD