Re: [請益] 央北在大家眼中到底值不值60UP

sss70030402/21 23:52不用懂吧，我房產那麼多，也是住裕隆城對面，就是喜歡

sss70030402/21 23:52居居環境，個人所需而已

smarttb102/21 23:59幅員廣大是因為包含了一堆山區啊... 有山有水

rason602/22 00:00論價值當然不值，但炒作沒有在管值不值的

smarttb102/22 00:02另外新店本身就一堆工作機會了 你台北市硬要租新店幹嘛

smarttb102/22 00:03新店鄰近的是大安/文山/信義區 你是在這幾區工作?

smarttb102/22 00:03這幾區的話新店過去應該不會比板橋/中永和久

smarttb102/22 00:08另外通勤的人不想塞車應該會找綠線沿線吧

smarttb102/22 00:09還是不懂你新店這麼多大樓偏選美河市然後批整個新店做啥

IBIZA02/22 00:09新店是少數新北第一線, 比對面台北市熱鬧的地方

IBIZA02/22 00:10南文山很多地方, 還得去新店消費

sss70030402/22 00:11大坪林站就比景美站還熱鬧了

ukenKo02/22 00:12那你能理解北投的房價不輸板橋嗎？

smarttb102/22 00:16跟你意見不同原來就是跳腳呀... 高運量綠線區內4站

smarttb102/22 00:17你還希望怎麼解決交通問題呢~?

p3141592602/22 00:22你列的人多區都是是靠北市老區西區

NovaShin02/22 00:22A我ID去看介紹

jecko02/22 00:24nova大那篇很清楚

NovaShin02/22 00:25我以前也搞不懂 研究下去才知道一堆產業鏈跟有錢人住

NovaShin02/22 00:25在新店

paul7631802/22 00:27我也是在新店一陣子才知道新店人真的超有錢...

abyssa102/22 00:29很多退休軍公教 錢一堆都不知道哪來的….

NovaShin02/22 00:29再來是永和有錢人也會往新店買，永和比較悲情就是沒空

NovaShin02/22 00:29地，沿著水源去新店算快又重劃區，永和新成屋就6x-7x，

NovaShin02/22 00:29這些都是推升央北房價的原因

jecko02/22 00:31新北一環除了板橋外 還有那個區房價跟鄰近台北市的區接近

jecko02/22 00:31 新店新房沒比文山便宜多少

DwyaneWade02/22 00:32還有阿輝牛肉啊

ukenKo02/22 00:34就族群不同吧 會買新店的跟買北投的會相近一點

sakyro02/22 00:34這麼多人努力在幫央北找符合價格的理由啊

NovaShin02/22 00:40成交就是行情幹嘛找理由

freekid02/22 00:48永和的見解精闢，有地緣又可以用相對低價從新北進入台北

freekid02/22 00:49之前沒想過這點

babyMclaren02/22 01:12新店比板橋進台北南邊東邊不少

babyMclaren02/22 01:13前提是，在大坪林一帶

babyMclaren02/22 01:14這樣說好了，新店人去哪看首輪電影

babyMclaren02/22 01:15板橋人肯定威秀之類的。新店人娛樂都跑去哪混

babyMclaren02/22 01:15不就整個景美古亭東門大安信義？

babyMclaren02/22 01:16看有幾個新店人沒事跑到民權西路以北的

babyMclaren02/22 01:16沒事跑到板橋的？還要路過中和幹嘛這麼累

IS098702/22 01:17我認識幾個傳產老闆，都住新店或安坑，早上開3號去中和上

IS098702/22 01:17班，之前問過他們都說不喜歡中和市區這種環境

babyMclaren02/22 01:17新店人就覺得板橋中和三重就是擠

babyMclaren02/22 01:17犧牲便利性也要人少一點

babyMclaren02/22 01:19央北先不管聯開案，現在都是住宅反而加分

babyMclaren02/22 01:19你都住美河了，很不方便但前面不是很漂亮？

babyMclaren02/22 01:20運動散步大片夕陽河景，要不是美河小套格局爛

babyMclaren02/22 01:21央北沒這個景色可能還打不贏勒

oeoeoauch02/22 01:27值不值這很主觀。不過客觀上 新店比台北市多陰天常下雨

oeoeoauch02/22 01:27。有時北市南區陰天 新店就下大雨了

cicatrix02/22 01:39都賣完了實價登錄都可以查到，點燈率就不是重點，知道

cicatrix02/22 01:39房屋都有自然人擁有就好了

cheetah002/22 01:46新店人常去綠線紅線藍線經過的台北市區，不愛去板橋三

cheetah002/22 01:46重中和永和，別說搬去住了。

luckysmallsu02/22 02:15板橋也比萬華熱鬧好嗎….

ppnow02/22 03:57股王宏達店跟阿曼尼嚴董的基地耶，怎麼會看不懂

IMNPUS02/22 07:07大量人口移入，應該要看是高端人口還是低端人口吧

sam21sam2102/22 08:02我覺得新店就像是多雨的北投，郊區感很重，

sam21sam2102/22 08:02喜歡的人就是喜歡，往大安信義又近

sam21sam2102/22 08:03板橋就是藍線無敵

dodo1106002/22 08:16新店上市櫃公司很多，元晶，技嘉，裕隆，宏達電，

dodo1106002/22 08:16甚至鴻海集團也

dodo1106002/22 08:16有兩家資本額破百億的控股公司也在新店矽谷。有錢

dodo1106002/22 08:16人是真的多，大

dodo1106002/22 08:16部分都位在大坪林週遭，或是青山鎮秀崗一帶

JET52052002/22 08:42我永和人就買央北，實在不喜歡永和擁擠感

k8556402/22 09:13新店以前是高級公務員住得地方 中永和是中低層的公務員

k8556402/22 09:13從以前就區分明顯

MontoyaX02/22 09:16如果把南環線蓋好讓木柵跟新店有捷運連結，那新店市區就

MontoyaX02/22 09:16可能變成台北盆地南邊的中心了

hsun030202/22 09:16你列出來的看起來都是優點啊！

sam21sam2102/22 09:25新店很多軍公教人員，跟文山區一樣，可是中永和？

sam21sam2102/22 09:26K大說的，我不是很懂！能不能開示一下

sam21sam2102/22 09:27中永和有特定的軍公教區域嗎？

sam21sam2102/22 09:28我個人對軍公教人員有點感冒就是了

sam21sam2102/22 09:29公立醫院的醫生除外

sam21sam2102/22 09:30看到高級公務員，有點不懂，何謂高級公務員？

Sam2702/22 09:409職等以上就是高級公務員阿，永和公教也是很多不輸新店

Sam2702/22 09:40中和就比較少了

Sam2702/22 09:42永和問題在於完全沒地了，早期又沒規劃，只能等老人卦了

Sam2702/22 09:42但就是因為永和公教超多，把價格拉得很高...

Sam2702/22 09:43公教多的地方就是炒房主力，銀行最愛公教，公教也超敢借錢

Sam2702/22 09:44差異應該是新店是那些很討厭吵雜，喜歡種點花的公教

Sam2702/22 09:45永和就是喜歡方便不怕吵的公教

sam21sam2102/22 09:47軍公教的職等算法是不是都不同？有對照圖嗎？

Anyotw02/22 10:037職等就凡人頂天6萬/120萬。9職等就一方大員有特支費掌握

Anyotw02/22 10:03一些預算。13+有司機

sam21sam2102/22 10:05按照這個標準，新店.中永和確實是很多高級公務員嗎？

sam21sam2102/22 10:06我同學的父親都是有司機的，都在台北市，所以更難懂

Anyotw02/22 10:06新店那個是特殊案例。其他是眷村的問題，一群終身俸繳錢配

Anyotw02/22 10:06房。之後都更這樣

sam21sam2102/22 10:06不過，不用13職等，也可能有司機吧？

sam21sam2102/22 10:07新店是特例的意思是？

sam21sam2102/22 10:07他們是特定區域嗎？還是政府曾經開過什麼特別的？

sam21sam2102/22 10:10代銷跟我說，央北就是公教人員撐盤，

sam21sam2102/22 10:10有的人從小在當地長大，一輩子可能也只能買一間新房，

sam21sam2102/22 10:10所以情願出高價，也不要搬走，這跟石牌有異曲同工之

sam21sam2102/22 10:10妙

Anyotw02/22 10:10新店是外商集中地跟國代。人家配小房，他們配小別墅這樣

sam21sam2102/22 10:10對新店非常的好奇

sam21sam2102/22 10:11國大代表年代就懂了，原來如此

sam21sam2102/22 10:11青山鎮那邊很有名，可是覺得很便宜，所以更困惑

sam21sam2102/22 10:11搞不懂便宜的高級住宅區這充滿矛盾的話語是什麼？

Anyotw02/22 10:12新店三民路中華路當年的眷村也是偏高階的，中和的就比較阿

Anyotw02/22 10:12兵。

sam21sam2102/22 10:13我只知道新店有大規模的眷村，這屬於軍系

sam21sam2102/22 10:13至於公教就讓我困惑，想說每區不是都一樣？

sam21sam2102/22 10:14對，我知道眷村最特別，有軍種以及位階之分

sam21sam2102/22 10:14文林北路上當初就有一個專產將軍的眷村

sam21sam2102/22 10:15我朋友老公家也是軍系，也是新店人，所以更好奇

Anyotw02/22 10:15靠這邊將軍村在木柵

Anyotw02/22 10:15木柵有一塊特別貴

sam21sam2102/22 10:16按A大的說法，好像可以理解新店人驕傲的原因了

ppc02/22 10:16新店就進台北方便

sam21sam2102/22 10:16就像天母.士林這一代，將軍都配那種日式老屋一樣

sam21sam2102/22 10:17後代繼承後再都更，個個爽爽過

sam21sam2102/22 10:17金華街.東門也類似

sam21sam2102/22 10:18文山區也是軍公教特多沒錯，害我都閃很遠

Anyotw02/22 10:20有什麼好閃的，眷村那代最年輕大概85歲…都換血了

Anyotw02/22 10:20剩一堆照片怕啥

sam21sam2102/22 10:25不是怕，是不喜歡軍公教人員的思維方式

sam21sam2102/22 10:26很僵固，令人覺得跟社會脫節

sam21sam2102/22 10:26簡單來說，就很有馬前總統的感覺

sam21sam2102/22 10:27在游泳時候遇到將軍北北還比較好溝通

sam21sam2102/22 10:27真的高階的，我反而覺得好溝通

sam21sam2102/22 10:28感謝A大說明，看來央北真的就是撐得住

sbob02/22 10:31樓上你可以把代銷王央北分析影片看一看，就會更明白

sam21sam2102/22 10:35S大，我有看過，可是我覺得都有點淺

sam21sam2102/22 10:36畢竟很多資料可能要真正的在地人才能解釋的清楚

SARODVD02/22 10:37北投台北市要怎麼輸板橋...

SARODVD02/22 10:37 https://i.imgur.com/0odpsYF.jpg

SARODVD02/22 10:37 https://i.imgur.com/56wU6qh.jpg

sam21sam2102/22 10:38說真的，不見得，我是石牌人，可是板橋讓我覺得未來可

sam21sam2102/22 10:38期

sbob02/22 10:38我覺得你跟他們討論的東西，真的沒有那篇分析好

sam21sam2102/22 10:40為什麼說在地人才知道，例如石牌的特色，外人也困惑，

sam21sam2102/22 10:40可是在地人老一輩就告訴你說，這邊早期是美軍顧問團，

sam21sam2102/22 10:40打趴台灣高階公務員

sam21sam2102/22 10:40主要是想要找更深入的原因，謝謝Sbob大

sbob02/22 10:42我就是新店在地人，所以我可以跟你說那影片有抓到重點

sbob02/22 10:43為什麼央北未來會漲破100，財富密碼都在影片裡面了

sam21sam2102/22 10:43了解，這樣下來，新店還是如同早期，就是自成一圈

sam21sam2102/22 10:44板橋還有開放性，可是新店完全關起門來自己玩

sam21sam2102/22 10:44這是我的感覺，我個人覺得板橋應該會贏過新店就是了

sbob02/22 10:45新店怎麼會關起門？影片不是有講移居新店的人從哪來嗎

sam21sam2102/22 10:45央北會不會100我不知道，因為代銷說，

sam21sam2102/22 10:45新店接下來都要蓋大坪數了

sam21sam2102/22 10:46SB大，那個只有極小區域罷了

sam21sam2102/22 10:46板橋的外來人口組成之不同，讓我很期待

sam21sam2102/22 10:47新店主要就是當地.大安.信義.文山

sam21sam2102/22 10:47可是板橋是竹科.內科.還有一堆區域的人

sam21sam2102/22 10:47我推測是天氣，大部分的人不習慣新店的潮濕

sam21sam2102/22 10:48就像大部分的人不習慣北投的硫磺

sbob02/22 10:48就是因為這些移居者跟新店在地人，才上看100的

sam21sam2102/22 10:49而且，一直說很多富人住青山鎮，其實我真的覺得還好

sam21sam2102/22 10:49Sb大，我覺得板橋應該會比新店早站上100

sbob02/22 10:49重點不是多少不同區域的人，重點是想住有多少人，口袋多深

sbob02/22 10:50板橋難的原因是新板特區地不夠，建商無法往上拉

sam21sam2102/22 10:50青山鎮明明很便宜，不知道在富什麼？

sbob02/22 10:51央北接下來要接力給十四張，靠十四張往上衝的

sam21sam2102/22 10:51也有可能如同您說的，畢竟我的確不熟悉新店

sbob02/22 10:51如果央北沒有十四張的話，我可能就不會說破百了

sam21sam2102/22 10:52我只知道十四張有潤泰的案子，的確令人期待

sbob02/22 10:52重劃區漲價邏輯，就是一案拉高一案，新板特區就沒地了

smarttb102/22 10:53天母有錢人很多，但天母房價是台北市最高嗎？

sbob02/22 10:53不是說新板特區不會到一百，只是沒很強的推力，比較慢而已

NovaShin02/22 10:53為了央北，我去宏盛問一輪都誰在買的，在去問新店王仲介

sam21sam2102/22 10:53的確是Nova大的論調，可是板橋上去，我個人推估

sam21sam2102/22 10:53可能是因為海山.土城造成的比價效應

NovaShin02/22 10:54如果說我講的淺，我真的是還蠻希望有沒有人能講深入一點

NovaShin02/22 10:54讓我學習一下

NovaShin02/22 10:54板橋上去不是跟海山，是跟忠孝新生 敦化 大安南港

sam21sam2102/22 10:54天母有錢人比例其實沒有外人以為的多，只是均富

sbob02/22 10:54Nova大已經把財富密碼都抓出來了，一點都不淺

NovaShin02/22 10:54因為我賣創高價的客人都從這邊來，而且我有幾百個同行

NovaShin02/22 10:55問一下就知道了，這是最真實第一線的田野調查

sam21sam2102/22 10:55Nova大出來了，哈哈

sbob02/22 10:55我當初要買房的時候，也是各大重劃區去看，去認真分析

sbob02/22 10:55央北從一坪50就被酸看不懂，一路酸到現在開價衝80

NovaShin02/22 10:55房價都是看市中心在比，海山土城會漲也是因為板橋漲

sam21sam2102/22 10:55所以Nova大覺得新店會比板橋早上去100是嗎？

NovaShin02/22 10:56板橋會漲就是板南線過龍山寺後沒有一個正常一點的房價

sbob02/22 10:56但是我分析完，天啊央北就是送分題

sam21sam2102/22 10:56Nova大抱歉，與其說淺，不如說這些都是已知的

NovaShin02/22 10:56加上板橋的人文底蘊，新板特區，反倒是土城55我很抖

sam21sam2102/22 10:57我好奇的是未知的部分

NovaShin02/22 10:57你要看第一篇啦～第一篇也是考察很久，我剛好就待過通用

NovaShin02/22 10:57的供應商，那些人都有錢到很低調，然後還有寶橋路78巷的

sam21sam2102/22 10:57Nova大樓歪一下，大同3真的60了嗎？

NovaShin02/22 10:58然後我也有前輩賣養心殿，美麗殿，我也覺得那個誰在買

NovaShin02/22 10:58均55~58，已經很扯了，60應該特殊戶別

NovaShin02/22 10:59後來才知道美麗，養心，都是當地電子業高階主管跟老闆

sbob02/22 10:59Nova大的影片看懂，就不用更深入的資料了，其他都是多餘的

NovaShin02/22 10:59加上他們真的非常的低調，這種就是產業群聚效益

sam21sam2102/22 11:17所以Nova大的意思是，新店房價會超過板橋嗎？

sam21sam2102/22 11:17我個人是覺得板橋應該還是會超過新店

sam21sam2102/22 11:17而且，板橋應該會比新店早上去100

sam21sam2102/22 11:17不過，終究是個人判斷啦！對錯也要等後面驗證了

sam21sam2102/22 11:19板橋目前的確沒有新店的產業族群效應

NovaShin02/22 11:53我自己板橋人也買江北E區，但看規模新店比較有機會上去

NovaShin02/22 11:53但就算這樣我還是會住江北，因為我不習慣新店生活

babyMclaren02/22 11:53我想nova大分析新店的工作人口，板橋也要

babyMclaren02/22 11:54才能比較，譬如板橋是來自台北市工作多還是？

NovaShin02/22 11:54對，板橋的人口就是進北市，基本上板橋就北市延伸

NovaShin02/22 11:55看板南線的人流就知道多可怕了

NovaShin02/22 11:56但新板還有好幾塊大塊地還沒開發，所以板橋也不會輸太多

babyMclaren02/22 11:59我看是都是外圍第一環，應該不會差太多

sam21sam2102/22 11:59江北可能之後，可是我捷運周邊應該會比新店早上去

babyMclaren02/22 11:59但新店一直很奇怪的是沒啥百貨，電影院

babyMclaren02/22 12:00所以族群目前有差

sam21sam2102/22 12:02板橋主線>新店主線>央北>江翠北，我是這樣看

NovaShin02/22 12:11江北可惜就太小塊了，希望學校用地能蓋的屌炸天學校

Anyotw02/22 13:07板橋國中就在隔壁啊…

Anyotw02/22 13:08應該不會在蓋中小學了，少子化

karachi02/22 13:43板橋和新店客群不同啦，看不懂很正常

karachi02/22 13:45去看電信人流就知道了，兩者都是夜間人口 日間人口，但

karachi02/22 13:45板橋日間人口流出率還是大於新店，這代表什麼？

karachi02/22 13:47代表板橋主力人口還是需要通勤台北，或許遠東真的搞起來

karachi02/22 13:47可以逆轉一些些，但終究不可能日間 夜間，除非台北沒落

karachi02/22 13:50新店日間人口流出率低於板橋代表兩件事1.新店人比較不需

karachi02/22 13:50要通勤台北 2.新店在地就業機會多。對於2這點我持保留態

karachi02/22 13:50度，所以我們來看1

karachi02/22 13:521代表了兩件事 1.通勤族不喜歡住新店（從板上討論就可以

karachi02/22 13:52知道，一面倒的板橋 新店）2.老人多

karachi02/22 13:53聽起來兩個都是利空，但為何價格下不來？唯一的解釋就是

karachi02/22 13:53，這些買盤是由換屋而非首購撐起來的

karachi02/22 13:54就常理而言，換屋族群的資產相對較高，年齡也較高

karachi02/22 13:54不會是ptt活躍族群

karachi02/22 13:55可能大家需要設想自己是50、60歲，小孩都大了之後，會想

karachi02/22 13:55要住哪裡，才可以理解未來兩區的房價走勢

sbob02/22 13:57通勤族最愛說嘴捷運，所以他們一定說央北不好

karachi02/22 13:57就像如果是中年高資產換屋族，應該也不會優先考慮五股A7

karachi02/22 13:57這些地方一樣(雖然可能很方便）

sbob02/22 13:58但有錢資產族看的不是通勤方便度，所以通勤族會看不懂

sbob02/22 13:58這個社會是M型的，所以有錢的那一群會推高房價

sbob02/22 13:59這就是當初我不買江翠的原因，因為央北潛力好太多

sbob02/22 14:00如果社會是M型的，那M的一側會選哪邊，另一側會選哪邊

sbob02/22 14:00去分析就知道哪邊增值潛力大了～

karachi02/22 14:00其實板橋和新店一樣，這一兩年人口其實是下降的，也就是

karachi02/22 14:00首購慢慢已經買不起這兩區

karachi02/22 14:01但差別是在，板橋買不起可以退到土城，三峽，鶯歌

karachi02/22 14:01但新店買不起只能退到安坑或往烏來的山上去XD

karachi02/22 14:02所以板南線未來人口絕對會越來越多

sbob02/22 14:03人口多不是重點，重點是增值潛力，人口不用多會增值比較重要

karachi02/22 14:03但人口多寡，居住品質，通勤品質，房價這四者的關係，就

karachi02/22 14:03留待大家思考了

smarttb102/22 14:26板橋買不起應該要退到青埔吧 三峽/鶯歌是同一群人嗎?

smarttb102/22 14:28屬性感覺跟板橋比較不接近?

luckysmallsu02/22 14:28板橋最貴的又不是江翠重劃區三輝玳門已經站穩85你

luckysmallsu02/22 14:28覺得這是通勤族買得起的嗎？

luckysmallsu02/22 14:28江翠重劃區的房價是在板橋後段班的

smarttb102/22 14:29三峽/鶯歌就算有捷運 那個行車時間適合通勤台北市嗎?

luckysmallsu02/22 14:30央北要破百還早啦！合環Landmark和三輝玳門比較有

luckysmallsu02/22 14:30可能先破百

luckysmallsu02/22 14:31我以前也住新店啊最看好的還是七張大坪林和家樂福

luckysmallsu02/22 14:31裕隆城那帶

pinkbest02/22 19:38照你這麼說 我會很想住新店耶

pinkbest02/22 19:39本來就不用太多外圍人士過來購物 更加造成交通擁擠

pinkbest02/22 19:43各式商品街邊店林立 也不是一定要大型商場甚至精品店

pinkbest02/22 19:43不過家樂福對面裕隆商場正在蓋 會有誠品/電影院的樣子

camp010202/22 21:49夜晚點燈綠絕對不會很淒涼 你想多了