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Re: [心得] 央北重劃區

看板home-sale標題Re: [心得] 央北重劃區作者
sbob
(hmm)
時間推噓19 推:20 噓:1 →:17

央北就是自住客送分題

送分一路送到2030年,2030年後看十四張商業區發展狀況

籌碼面:

1.2014年房價高點,摔下來只摔0.5%,根本沒跌

2.新店有錢人真的多

3.信義大安換屋族外溢

再加一個因為討厭大型廟會耶誕城的板橋人移居(開玩笑的)


基本面:

1.十四張500億規劃:全台最大聯開案

2.重劃區規劃:綠地、河岸公園

3.交通:台北核心商業區的延伸

4.通膨:膨爆了


再白話一點就是

建商、政府、有錢人籌碼三大重點匯聚之地

1.建商:十四張重劃區一案拉一案

2.政府:全台最大500億聯開案

3.有錢人籌碼:新店+信義大安

我從2019年講到現在,就是送分題啊

看得到的未來,會一路送到2030年

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.176.132.213 (臺灣)
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Detonate02/15 13:27全台都是送分題 連玉山山頂都在漲

Detonate02/15 13:28一句話通膨就夠了 結案

全台送分的話 那你還不趕快壓身家開信貸,去掃全台一坪不到10萬的房子?

vvanch02/15 13:32好的 以後就叫你央北哥了

paul7631802/15 13:40央北哥4ni

sakyro02/15 13:57以後不要再問誰是新北一哥這種蠢問題

satousei02/15 14:02這一串央北看下來,發現套在央北的比青埔A7還多www

幻想嗎?實價登錄不會查?

DwyaneWade02/15 14:14新店是交通核心xddd

我有說交通核心?我說的核心是交通嗎?你~是不是中文閱讀不太好

DwyaneWade02/15 14:15而且外溢的應該是文山不是大安信義

是大安信義喔,不信我也沒辦法,但文山也有

nitero02/15 14:17大安區外溢不會去央北啊

你可以去調查啊~我2019年就調查過了

nitero02/15 14:18公館 文山區吧 信義區開車可能有機會

paul7631802/15 14:45文山以前會外溢現在到以後應該不會啦,新店房價以後應

paul7631802/15 14:45該有機會超過文山

MontoyaX02/15 15:09看到是sbob發文先猜推文裡面有央北7X不如去買台北市

※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 02/15/2022 15:18:32

sss70030402/15 19:58大坪林其實已經比文山區很多地方繁華了

babyMclaren02/15 20:46大安就離央北很近...

babyMclaren02/15 20:47我常常走,尖峰當然塞,但週末逛街不會

babyMclaren02/15 20:48事實就是新店大坪林央北都離台北太近了

huandchin02/15 20:57外溢怎麼調查出來的

guest502/15 22:29我就不懂央北捷運配小碧潭或十四張,交通機能是怎麼跟新

guest502/15 22:29店正市區比啦,推央北的一直迴避這裡

我看過推央北的,沒人在迴避好嗎 央北一高二捷三快,是要迴避什麼? 你只看二捷幹嘛?一高三快幹嘛不看? 而且推央北的人沒在跟新店正市區比,蓋好都是新店市區好嗎

※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 02/15/2022 22:49:44

opencat02/15 23:01送分到2030 也可以解讀為套到2030

opencat02/15 23:05央北的交通機能是用來離開新店的 (環河/國三)

你是怎麼解讀的?實價登錄查一下不就知道,哪裡被套?

※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 02/15/2022 23:07:41

opencat02/15 23:19實登台灣要找出被套的很難吧 但看央北推案量就是知道

很簡單耶,查時間跟成交不就知道了 你是哪裡有問題找不到?

※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 02/15/2022 23:35:13

opencat02/15 23:59我的意思是 這年頭誰會被套阿

opencat02/16 00:00前年閉著眼睛買都不會被套阿 現在就很難說囉

現在也不會好嗎 你不知道新北市政府對十四張重劃區的都市計畫齁 後面還有得漲呢

※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 02/16/2022 00:28:47

Coolno902/16 00:30好哦 都溢 盡量溢 整個北市都更溢過來了 ^^

jack52902/16 11:10央北拉不錯拉,但有點太吹了,我繼續爽住新版

opencat02/16 11:34那就直接買14張重劃區就好了... 央北沒有新題材了

對呀,你看你知道要直接買14張了 所以建商會把14張的價格拉上去,旁邊的央北就會繼續漲 這就是重劃區漲價邏輯啊 我才會說一路送分到2030年 送分題你還看不懂,我也沒辦法

※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 02/16/2022 11:44:58

checkman02/16 12:25裕隆城旁邊的寶橋路根本悲劇 舊市區交通方便 ??

checkman02/16 12:26新店人也很憐 把家樂福當百貨公司逛 央北是拯救新店唯

checkman02/16 12:26一希望

karachi02/16 15:09我也不懂寶橋路那邊怎麼會變成豪宅聚落,以前旁邊都是工

karachi02/16 15:09業區

cicatrix02/16 15:29十四張一開賣就是現在的央北天花板,頭腦清楚的買央北

cicatrix02/16 15:29等漲價就好了,這送分題

對呀~送分到不行

※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 02/16/2022 16:14:35

babyMclaren02/16 22:00我本地人覺得最好笑的是...沒有大型電影院

hsun030202/17 10:46要求的不多,只希望有個像環球購物中心或是汐止遠雄那

hsun030202/17 10:46種賣場跟藏壽司就好