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[心得] 新北房價分析

看板home-sale標題[心得] 新北房價分析作者
william015
(芝麻)
時間推噓59 推:66 噓:7 →:46

每過一陣子就會有人在討論(戰)誰才是新北一哥

今天就來整理一些樂居上的價格 直接用數據說話

https://i.imgur.com/0bhD9Ju.jpg

圖https://i.imgur.com/0bhD9Ju.jpg?e=1667475912&s=OWOz9wt_90XCfW-8nuQOtA, 新北房價分析

先放上結果 (65以上綠色 55以下紅色)

地區名參照樂居

價格的話有分成不限屋齡和屋齡五年內

(因此在重劃區 這兩個數字會是一樣的)

這邊就沒有細部分析樣本數、標準差等等

這是單純用平均去做比較

以下是區域分析:


板橋

https://i.imgur.com/qyR4xr0.jpg

圖https://i.imgur.com/qyR4xr0.jpg?e=1667438186&s=rrVQlQsvoxY_UEvjUTfjeQ, 新北房價分析

以新版特區為中心,上看七字頭

距離越遠則房價越低

但幅員遼闊,因此部份區域如浮洲會和板橋中心有不

小的落差,區域差異大

未來有江翠北重劃區這個亮點

但此重劃區面積大,需要時間消化


新店

https://i.imgur.com/2lp2FIg.jpg

圖https://i.imgur.com/2lp2FIg.jpg?e=1667491362&s=UNz1HVmCw15pqAXREei5NQ, 新北房價分析

情況和板橋類似,面積大

貴的地方七字頭,偏遠山區只剩一半

若比較整體新店房價的話會很吃虧

央北重劃區面積小,此區平均房價將會提升得很快

未來還有十四張重劃區這個賣點


永和

https://i.imgur.com/lv5z79Z.jpg

圖https://i.imgur.com/lv5z79Z.jpg?e=1667473025&s=JOxr-6YsGDHU0j7IAoJxuQ, 新北房價分析

面積小,區域落差極小,整體房價都在6字頭左右

整個永和找不到房價稍低的區域

但永和未來沒有大型重劃區

未來漲幅可能較普通


中和

https://i.imgur.com/SyaJIuN.jpg

圖https://i.imgur.com/SyaJIuN.jpg?e=1667440373&s=YMDNBo6JGzIBTXgJVMkuuw, 新北房價分析

從地圖上來看,房價高的區域在東西兩側

主要是吃永和/板橋的外溢

在中間區域房價就有很明顯的下降

面積比永和大很多,因此平均房價也低不少


另外,在樂居上面

三重和新莊,都沒有一個小區域超過60萬

因此先不列入比較


結論:新北一哥 板橋/新店/永和 三選一






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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.13.219 (臺灣)
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Ax010104/12 17:03蟲王等等要開戰了,好自為之

kusomanfcu04/12 17:03新店愛當給他當 順便記得把耶誕城拿走

piercingX04/12 17:03永和那種市容 笑死

kingoftwo04/12 17:05很快就有了 ^^

kingoftwo04/12 17:08買進三新泰 會鑽豹喔

MixBear04/12 17:16樂居看不起新莊是不是

a921fish04/12 17:16五樓專業

piliwu04/12 17:16永和以都更案為主

a921fish04/12 17:17沒有林口

briareus04/12 17:21新莊是這幾區漲幅第一

DwyaneWade04/12 17:25新莊三重:

DwyaneWade04/12 17:26你不怕王者?

nopenisgreat04/12 17:26板橋破百、三重九字頭、新莊八字頭,穩漲

GrayHS04/12 17:27可以補上新莊嗎 謝謝

IS098704/12 17:28拜託不要加新莊

GA38943404/12 17:29可以補上瑞芳嗎 謝謝

kusomanfcu04/12 17:29新莊>>>>>>新店

kusomanfcu04/12 17:29副都心耶

IS098704/12 17:32加了又戰成一團

stilu04/12 17:34中和中間低是因為工業區吧

jecko04/12 17:35王者二重 新北真一哥

IS098704/12 17:35二重真一哥+1

jecko04/12 17:36板橋怎麼追得上二重

luc091904/12 17:36新莊沒有超過六十萬??你資料哪裡來的??

edcnjerry04/12 17:43新板還是最高價區吧,而且新店永和應該沒有謙岳跟雲鼎

edcnjerry04/12 17:43等級的建案

NovaShin04/12 17:45養心殿,美麗殿合併有喔

NovaShin04/12 17:46謙岳現在就很套,坪數做太大了,華城山上很多更大的

kyova04/12 17:47應該是新板吧...三鐵共構&自身機能。其他都要依附台北市吧

checkman04/12 17:47三重沒有入圍 崩潰

checkman04/12 17:47我幫家華喊一下

physicsdk04/12 17:48府中新埔5年內輸江翠?

amousee04/12 17:50中和萬大線一期完工會漲很多

DADAOH04/12 17:52沒有二重失敗,二重王快來嘴,快喊二重80萬

kyova04/12 17:55學區好像也是板橋比較強。當然都跟北市差一截。

ukenKo04/12 17:58新莊跟中和 土城是同一級的

hendryinptt04/12 17:58沒有二重!崩潰!

kendan8804/12 17:58二重>其他

ukenKo04/12 18:01板橋 永和 新店是同級的…一哥到底是什麼鬼xd

kk123404/12 18:02永和 仁愛特區 三輝雙子星 實價有上80的 ~ 同區的 忠泰

kk123404/12 18:02和 四年前 107年 全台房價都還在谷底時 竹北還在 2X 3X

kk123404/12 18:02時 就實價63了 這幾年都沒新的實價交易 您覺得現在會多少

kk123404/12 18:02

kk123404/12 18:03萬大線一期完工 也是 永和 仁愛特區這先噴 ~ 中和排在後

kk123404/12 18:03

kk123404/12 18:07新莊 要找破6X的 請到頭前 副都心 好幾個案子都破了 ~

kk123404/12 18:07要蓋8年的家泰家悅 實價要破65了……遠雄95實價已71

kusomanfcu04/12 18:09https://i.imgur.com/ABL2z4A.gif

圖https://i.imgur.com/ABL2z4A.gif?e=1667496657&s=R7MWLVEiIyPks1Aw4EfYaA, 新北房價分析

kk123404/12 18:09說新莊 中和 同一級~我想四號公園周遭還是會比新莊貴 …

kk123404/12 18:09… 其它區塊就不一定了

kk123404/12 18:10樓上K大的圖 用在漲最多的竹北 也適用哦!

kk123404/12 18:11新北一哥改成竹北一哥就好了

kendal04/12 18:13中和下陷的那個區 是12大棟的辦公大樓 怎麼會以為是房價

kendal04/12 18:15中原那區也是工業區

pykao04/12 18:19你竟然忘了三重 小心有人虛你

za75502904/12 18:25林口表示覺得冷

Celtic887904/12 18:25府中在中和?

YouGot556604/12 18:28永和都小坪數老宅拉高單價而已 不像板橋豪宅一堆 單價

YouGot556604/12 18:28會下修一些

YouGot556604/12 18:29比總價中位數 一定板橋高

prauge04/12 18:35拜託二重哥好好推廣二重,我新莊乖乖當新北六哥或七哥就好

prauge04/12 18:35

sakyro04/12 18:58新北一哥戰場開啟請前往支援

kyova04/12 18:59北七哥是三小啦XDDD

chiangww04/12 19:00分析在哪裡?

lock704/12 19:06新北一哥即將抵達戰場,請做好準備

cksai04/12 19:12我大林口來參戰

doasap04/12 19:19???

kingoftwo04/12 19:29以前賣便宜的單價 也混在一起算

nopenisgreat04/12 19:34別吵,板橋三鐵即將遷移至二重

kingoftwo04/12 19:36別吵 二重一站雙子星 一哥穩穩的

olivewood04/12 19:45樓下Sbos要出來洗了

olivewood04/12 19:45*sbob

qqphor04/12 19:51只要有一篇文沒有貼圖,都怪怪的XD

cpa042604/12 20:02不管如何用大數據分析先給推!但之後萬大線和環狀線二期

cpa042604/12 20:02的話題也許又會不同

amousee04/12 20:28萬大線經過的有中和的低價區,低價區有機會拉高

xva04/12 20:34這沒副都心還要看嗎

teddy092904/12 20:42拿新莊跟板橋比你到底是對板橋有多大的仇要侮辱板橋

Anyotw04/12 20:42id 錯誤

maggie77032104/12 20:44說新店沒豪宅等級的,是把坐擁康橋學區的青山鎮和

maggie77032104/12 20:44華固華城放在哪XD

kkk24252604/12 20:45離台北市近的貴,才有道理

clyde83004/12 20:46 https://i.imgur.com/qfCfy32.jpg

圖https://i.imgur.com/qfCfy32.jpg?e=1667489708&s=J4pIqnhszdIaLEd0lebs8w, 新北房價分析

aul12304/12 20:51沒土城??

we14712104/12 20:59我只服四號公園

kingoftwo04/12 21:16在大都會公園前 四號公園 根本笑話

jc1075504/12 21:19永和就大陳那幾個單元大基地都更

murasei04/12 21:25新板五年內要等三輝跟megatower對面的蓋好吧

PAGBR04/12 21:41絕對是板橋啊 有三鐵 新北市政府所在 大型百貨公司,其它地

PAGBR04/12 21:41方拿什麼比啊

ym741404/12 21:45副都心現在哪個開價不是6字頭起跳?

bigwhite32704/12 21:50新北一哥是板橋沒問題 二哥肯定新店

CrabBro04/12 22:11樂居這個沒有統計到老公寓

karachi04/12 22:34耶誕城還是留給一哥就好

karachi04/12 22:34以後誰房價最高,耶誕城就搬到那邊舉辦

karachi04/12 22:35阿你板橋沒有放亞東醫院,新店沒有放五峰重劃區是在比啥

karachi04/12 22:36愛人擠人的去板橋,結案

karachi04/12 22:37以後板南線還會加上三鶯線和桃園的人,上下班你儂我儂

insense04/12 23:04新北ㄧ哥這種月經文竟然可以討論到這麼熱絡…

kainolife04/13 00:16板橋光搭高鐵不用跨區搭,就比其他區方便了。

nopenisgreat04/13 00:35一哥是二重,板橋閃邊去

sss70030404/13 00:37中和就不要放上來比了....差很多

d873140004/13 00:58板橋永和就算了 新店是三洨

DADAOH04/13 01:50唯我二重天下無敵,板橋新店靠邊站

xluds2480504/13 02:33永和到古亭上班只要6分鐘,很爽

fenway1804/13 07:40板橋7字頭,看來土城也快要站穩6字頭了

sdhpipt04/13 08:07中和有大面積的工業區 所以說光看地圖是不太準的

sdhpipt04/13 08:08至於說新莊 個人感覺新北市前縣轄市之中 新莊才是這幾年

sdhpipt04/13 08:08漲價最明顯的 尤其是老公寓老大樓 很多在這幾年翻倍

sdhpipt04/13 08:09下新莊靠近捷運的全新大樓從2X -> 4X也是很扯

kingoftwo04/13 08:20二重 大都會公園第一排的房子 絕對會成為新北一哥

vicowin04/13 08:44看到你把中永和放上去就知道你不懂新北

suPerFlyK04/13 10:05塭仔圳那塊超大 蓋起來空屋很可觀

gototheptt04/13 10:24竹北吧 只有價位

convey122704/14 00:54這四區 新店的漲幅最猛 新北王者啊

lyonnaise04/14 13:12數字拿出來之前大聲的都惦惦

lucky36004/21 10:27永和就在公館旁邊 地點超級大優勢啊

lucky36004/21 10:28地點好可以掩蓋市容差沒問題