[請益] 預售屋、成屋、老公寓權坪開價差不多？
大家好
本身住在新北第一環，過橋就到台北市
最近看房子，看到很怪的現象
以下都是講權坪的單價
以自己的印象來說
開價，每坪價格，應該會是
預售屋=新成屋>10房中古屋>20年中古屋>30年中古屋>老公寓
比如預售屋和新成屋開價每坪75
10房中古屋大概會是70
20年中古屋大概會是65
30年中古屋大概會是60
老公寓大概會是55
但實際上房子看越多
實際上會是：
預售屋和新成屋開價每坪75(不含車位)
周遭區域的的30年以下中古屋會開價到65左右(含車位)
但你把這些中古屋的車位坪扣掉去算單價，其實也是差不多每坪70以上
和預售屋和新成屋的開價根本沒兩樣
至於老公寓通常沒車位，就會直接開70左右，然後主打實坪較大
簡單說
不算車位的話，每坪價格
預售屋=新成屋=10房中古屋=20年中古屋=30年中古屋=老公寓
真的覺得很神奇
突然有點理解，為什麼一堆年輕人會去買預售屋和新成屋
卻不考慮中古屋
畢竟開價都差不多，買老房子直覺會有點盤
又比起跟房仲打交道，寧可跟代銷買也比較不用動腦子
請問預售屋、成屋、老公寓每坪開價差不多是正常的嗎?
謝謝
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台北市預售每坪75萬？萬華文山北投？
你要看實坪啊
最近看新北一環也是這樣感想，預售大概6-7，然後公寓開
到5x，難怪一堆人買預售新成屋，但如果用主建物算就知道
大概差了一倍
但相比台北預售破百，公寓還能買到5字頭的區域，公寓就
相對香滿多的
車庫這個講法很少見了，現在都說是停車位、車位
打字太快了，感謝，已更正
預售本來就是沒錢的人在買的啊
可以慢慢存頭期 其他的越來越便宜啊怎麼我跟平行世界
發文樓主說「過橋接台北」，所以他在說的是新北一
環啦，看價位感
覺像是在說三重跟永和…
新店永和板橋，都是一樣的 中古屋的開價都是含車位坪，乍看好像比較便宜 但實際上你車位用250去扣掉以後，中古屋和新屋的單價根本就差不多
看室內實坪當價格阿 新屋鳥籠房實坪價都很扯 看板上常po的新
莊物件就知道了
台北市75 感覺是東湖康樂街了
沒討論室內實坪 你是故意遺漏重點嗎？
30年以下中古屋公設也30起 看新房子是一樣的
虛坪價比實坪價 ？
台北價格上去後，底層剛需會因為實際坪數而
單坪價收斂，這在台北很明顯
你就是需要20坪，電梯買不起買公寓
投資客也知道你只能買公寓，所以炒高公寓總價給你接
那自然有虛坪的大樓單坪就會因此收斂
公寓反而找不太到鳥籠公寓吧
至於以為買新的划算買過去的
遲早都會因為剛需坪數不足，而認錯回來買中古屋
鳥籠公寓很多啊 只是不在大安區或民生社區這種地方
不然中古屋價格怎麼飆起來的
一堆認錯的回頭買啊
40多年前東區是相對中產的住宅郊區 窮人買不起 產品設計
多半都30坪以上的 40坪的也很多 要找鳥籠公寓要往40多年
前窮人住的區域去找 比如上新莊 一大堆20~25坪的公寓
本來價格就不會算車位，另外位置也有差吧，不可能就在旁邊
的10年、30年價格一樣吧，就算開價一樣，實價也不會一樣
仲介po出來的案件 很多都是把車位的價格+坪灌進去 所以你的總價去除以含車位坪，單價價格就會乍看起來比較低 但其實實際上並非如此 另一個感受是，當地的目前預售屋賣多少 旁邊的中古跟公寓也會跟著喊差不多的價格 對了這裡的單價，都是指不含車位的權坪
他這樣講只是代表同樣總價 越新屋公設比越高
一般找房不是看室內需要多大開始看
除非你只需要套房 鳥籠
你這是區域現象吧 而且按實坪算即便成交價一樣下 新
屋價格也是老公寓的1.55倍左右
大大的同實坪新屋是公寓1.55倍 其實就是同權坪新屋=公寓的意思 我講的是後者
打這麼長大串
其實重點就有沒有車位 室內實坪
要看室內空間的取捨
你說公設30的中古屋 那是舊大樓不是舊公寓
30年以下不一定都30%起吧？ 我看一個17年的公設也才
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我住中和，去年也買2x年小坪數兩房一坪6x，當初其實附
近預售屋也是6x，但你實際算總價就是比較低，公設也有差
。
對啊，你這個就是我講的，2、30年以下的中古屋跟新屋價格根本就差不多
真的剛需，老公寓空屋很多啊，新大樓在新北真的太少了
當初也是15年內中古大樓比新成屋貴所以後來買新的，大
小差不多
對，我就是這個意思 20年以下的中古屋跟新屋根本就差不多
※ 編輯: QQQwe (1.200.168.89 臺灣), 11/21/2023 12:48:15其實買新房比較好啊，但預售屋就是要等幾年，然後總價
相對較高，但如果我有時間，一定選預售屋，選老屋一坪
跟新屋一樣..
老屋還有裝修隱形成本，現在工料雙漲，一坪動輒十萬
大安區預售跟中古屋價差還是很大的
不要說大安區了 市區五區 權狀價格 差別都很大 有兩倍吧
老屋土地持份較大, 貴都貴在土地.
裝潢費我覺得現在漲幅有超過兩倍
貸款成數算一下，大概就會發現同樣價格買哪一個
的確 在新北比較大的捷運站附近也是這樣
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[請益] 中古屋和新屋的價差要達到多少才會考慮？大家安安，小妹最近因為有購屋需求 四處看了一堆房子，目前鎖定的位置 有中古、新成屋和預售屋三種選擇， 以其他條件相當來看，新成屋大概 是1350萬，預售屋是1150萬，而15年27
Re: [新聞] 房市要轉弱了？4月全台交易量年減12%很明顯是沒房子賣了 市場上的供給大量減少 原本的預售屋因為政策的關係沒人敢碰 原本中古屋因為新成屋拉高房價以後 中古屋也跟上開高價，造成成交的時間延長9
[問卦] 為什麼中古屋比預售屋還貴住家附近的公寓頂樓最近在售屋，開價1500萬，是不知道有幾坪沒去問， 但是住家附近預售屋2房的也1300萬，20幾坪，看看房仲門口的看板，中古屋2手的也都要12 00萬， 到底中古屋便宜在哪，有掛？ ----11
Re: [閒聊] 工人實際薪資到底漲多少同一區域 有新建案開1500萬 然後你有一間房子要賣 你入手的成本是700萬 請問你會怎麼開價？ 700萬？1000萬？1200萬？還是1500萬？8
[閒聊] 同權坪的公寓、中古屋、新成屋選擇?是這樣的 同權坪的公寓、中古屋、新成屋(含預售屋) 比如權坪都是35坪好了 這樣的建物，陽台也許近3坪 公寓：主建通常32坪上下7
[請益] 中古屋的價格之前一直在看中古屋 10年~20年的物件 後來在朋友提醒下 看始注意一些 新成屋 發現每坪價格跟中古屋差不多 甚至有更低的4
[請益] 舊房子VS新成屋?最近家族裡有人要賣房 差不多10年跨到11年 聽說是新古屋/中古屋的交界 想來幫忙問一下 一般來說
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