[請益] 新成屋跟預售屋差在哪？

capitalofz03/09 15:56本夢比和本益比的關係

chanel125903/09 15:57沒差啦都買不起

sz200603/09 15:57因為愛

tfct03/09 15:57可以花比較少的錢跟朋友炫耀買房了 只是沒得住

swgun03/09 15:57顏總說是未來落地價 當你交屋的時候就比其他人新了

swgun03/09 15:57 而且資金成本

swgun03/09 15:57低

tfct03/09 15:58蓋越久越好 以免繳不出來

a9693200003/09 15:58成屋，基本上建造成本已經底定……所以建商獲利抓的準

a9693200003/09 15:58；但預售屋就不是，原物料工錢成本都可能會變動，因此

a9693200003/09 15:58實務上建商多抓利潤也不是太難理解

foricer0803/09 15:58差在時間啊

sarra03/09 15:59講那麼多沒人提到最核心的差別 預售屋是債權 新成屋物權

tfct03/09 15:59感覺買預售屋的 預算都抓的比較抖吧

sarra03/09 16:00債權就可以協商 物權就會有貸款金管會限制

sarra03/09 16:00所以才會有興富發xx萬交屋這種事

lescholar03/09 16:03預售屋像期貨

pauljet03/09 16:10頭期款低

gino32103/09 16:14中古屋都比新成屋貴了

zaza556603/09 16:17預售屋就什麼都還沒讓你看到啊 有夢最美

zaza556603/09 16:17還沒蓋好就沒有缺點 賣個夢給你

toto12303/09 16:22有一些好地方精華區根本沒什麼新房 你也只能買預售

Adam661303/09 16:23你應該要比較同一個建案預售期跟他蓋好後成屋銷售吧....

yesyesyesyes03/09 16:31價格問題，預售案就是高風險高報酬

Goog1e03/09 16:32預售物就是期貨 你看到的價格是未來價

F123981003/09 16:45通膨啊...通膨原物料上漲。

icexice03/09 16:50房價往上時，3年後交屋就賣你3年後預期價格啊，重劃區賣

icexice03/09 16:50未來發展後的價格

ppnow03/09 17:23屋齡的計算啊，嫩

piliwu03/09 17:28對買方來說主要是頭期問題

winfyq03/09 17:29你都同意越新越貴了，預售屋的屋齡是負的

LTpeacecraft03/09 17:34未來價，未來夢

ppp12303/09 17:34都千萬以上你也買不起

rainsilver03/09 17:50差在時間啊 越晚蓋好越貴 所以合理

joe053103/09 17:53本夢比較高 話術交屋立馬再漲

joe053103/09 17:53不香嗎

stanleyiane03/09 18:34貴 還有 很貴的差別

shyshyan03/09 18:56現在蠻多中古屋開到新成屋的價格了吧==

maxboy0603/09 18:56預售屋賣未來價 跟建商對賭 期貨的概念

maxboy0603/09 18:57賭贏了說不定漲超多漲超過建商設定的未來價 例如2020年

maxboy0603/09 19:03另外鳥籠房預售只看圖沒感覺 成屋進去看就昏倒

sss70030403/09 19:17當中古屋價格開到跟新成屋一樣，麻煩馬上買預售屋囉

SouthEast6203/09 20:28成屋預售各有利弊，但認真說預售屋圖的就是：

SouthEast6203/09 20:281. 早買早卡位，很多好建案完工時根本沒人要轉手、

SouthEast6203/09 20:28你想買也買不

SouthEast6203/09 20:28到；2. 縱使是同一棟，預售也比較有機會搶到熱門戶

SouthEast6203/09 20:28別；3. 好的建

SouthEast6203/09 20:28商會提供相當程度的客變空間，有時提早規劃好按圖

SouthEast6203/09 20:28客變，比完工時

SouthEast6203/09 20:28再裝修省錢，尤其是那些修改程度大的。

kklarinet03/09 20:30預售屋理論上比新新屋便宜才對

SouthEast6203/09 21:57預售屋的確比新成屋便宜，沒錯呀，只是預售屋是比

SouthEast6203/09 21:57「未來完工時」

SouthEast6203/09 21:57的自己便宜，而現在這個時點的新成屋，只能跟過去

SouthEast6203/09 21:57剛開賣時的自己

SouthEast6203/09 21:57比較，這樣才合理。

piliwu03/10 08:54通膨年代沒有建商會賣比成屋便宜有可能蓋到後來賠

piliwu03/10 08:54錢

nctufish03/10 12:24買預售屋很多人真的就是現在買不起成屋