Re: [閒聊] 版上現在滿手中古很急我知道

vava556609/26 14:07買那麼老的房子租人，以後變60年老屋，要賣誰阿？

vava556609/26 14:08這就是我不買超齡老屋的原因..台灣不是香港

toto12309/26 14:08買來租人 本來就是老屋 老屋稅金什麼幾乎是0

yiliang110709/26 14:08這個就出租置產件，以投報率為主

yiliang110709/26 14:09每個人投資心法不同，各有優劣

yiliang110709/26 14:10這種投報率高，但風險如下：

yiliang110709/26 14:101.轉賣增值型普通，需要大波段時。

nacy20432709/26 14:10等到你發現跟你同社區的老中古怎麼在降3% 5% 10%的賣

nacy20432709/26 14:10你才會發現你這些年來租屋給別人根本是在做功德啊 賣

nacy20432709/26 14:10中古是囚徒困境 只要有一戶同社區開始鬆 下面就很精彩

nacy20432709/26 14:10了 我就就是在下跌波段買到的 所以我非常清楚那個下跌

nacy20432709/26 14:10就只是一瞬間 你可以慢慢收租等看看囉

yiliang110709/26 14:112.租客需要慎選，有房租遲交之風險。

toto12309/26 14:11所以有錢人根本不想租人啊 買新的 根本也不想租

toto12309/26 14:12至於桃園 藍領階級很多 租客的素質應該都偏爛

yiliang110709/26 14:12你這是公寓，龍潭我看過中古大樓正三房

yiliang110709/26 14:12四五年前，150萬一間。屋主拿出來便宜賣

yiliang110709/26 14:13雖然地點不好 但150萬也沒問題。所以你的物件放長線

yiliang110709/26 14:13吃投報沒問題

yiliang110709/26 14:13但如果資金要週轉時，賣掉的變現性相對差。

nacy20432709/26 14:14而且租屋市場 我家人也碰過 後來還是賣了 跟你一樣也

nacy20432709/26 14:14是碰桃園 原因就是桃園租客素質真的差 後來想想 連在

nacy20432709/26 14:14桃園都要用租的 當然人的素質就…

toto12309/26 14:14新北某些地方素質都不怎麼樣了 還桃園...

kazamisie09/26 14:14有素質的都買房了, 給你參考

yiliang110709/26 14:15任何投資都有風險，正常情況下報酬越高、風險越大。

nacy20432709/26 14:16然後賣了之後拿去買ETF 這幾年吃到股市上升波段 不知

nacy20432709/26 14:16道您懂不懂機會成本 假設你的房持續租人五年 房價持平

nacy20432709/26 14:16 跟這五年股市漲幅 只能說每個人理財方式不同吧

odbilly09/26 14:20原po也不用跟看空的人講太多啦 之後老公寓地價漲了 也是

odbilly09/26 14:20躺著數鈔票

yiliang110709/26 14:24不用扯什麼看空看多，就正常分析市場即可

olien1909/26 14:34加上利息，攤30年後，成本共多少？然價值剩多少？

yiliang110709/26 14:38資金池大小也不同

yiliang110709/26 14:38原文那篇可能一間物件基本2000萬

yiliang110709/26 14:39跟一間偏鄉公寓幾百萬，全部一起討論 ，本來就會有

yiliang110709/26 14:39相互盲點

yiliang110709/26 14:39龍潭大溪不動的時候，是真的完全不懂

yiliang110709/26 14:40不要這五年當作常態。

yiliang110709/26 14:41而且轉增貸不能進入房地產，現階段低調點吧

yiliang110709/26 14:41沒被抓到恭喜。

EvilJustice09/26 14:43你這當然不用急，但不是每個人都像你這麼穩。然後你

EvilJustice09/26 14:43這物件就算再走大多頭也沒什麼增值空間

nacy20432709/26 14:44轉增貸進房地產他沒被查是因為要等到下次貸款的時候

nacy20432709/26 14:44銀行才會把轉增貸的額度扣掉不給你貸 所以你中間愛拿

nacy20432709/26 14:44去亂用沒差 但若你身上有轉增貸 你要辦新的房貸 就會

nacy20432709/26 14:44被查

eeantsky09/26 14:45老大 問題是現在房價上去了 投報變差啦

yiliang110709/26 14:46因為現在掛四資金會追一年流向

yiliang110709/26 14:47他可能剛好在開始的前後，有機會避開

vict109/26 14:47你亂玩掛四資金買房 小心被註記 以後貸款就慘了

yiliang110709/26 14:48但 低調總是好的。

yiliang110709/26 14:48所以現在掛四資金會有兩個查核點

yiliang110709/26 14:491.信貸增貸理財型貸掛四的，追一年以上金流，如果本

yiliang110709/26 14:49身資金池大於借款金額、且放置一段時間。

yiliang110709/26 14:50銀行就直接斷點。

yiliang110709/26 14:502.另一個查核點，就是再次申請新的房貸時，就會再次

yiliang110709/26 14:50檢核資金來源。

pz520209/26 14:51我也覺得你低調比較好 我覺得你買得很好

pz520209/26 14:52龍潭 大溪 我都覺得很好

pz520209/26 14:53安穩收租就好 賺錢不需要給人知道

a565656509/26 14:54很好！囤房稅3.0 啟動！

qaz1357909/26 14:55重點是走空之後有沒有價值 不然就是簡稱的套著配自己覺

qaz1357909/26 14:55得舒服了

vict109/26 14:59老屋問題都是出脫價很慘 尤其社區管理爛掉 賣才知道問題

alanjiang09/26 15:06尼開心就好啦

BRIANERIC209/26 15:06老屋這一波QE漲的明明很多

akita69009/26 15:07老屋買價低，賣價也低，租屋投報好，沒問題啊

quiet9309/26 15:07租金跟本利攤差別那麼小，應該是等漲價吧，怎麼可能是為

quiet9309/26 15:07了收租

BRIANERIC209/26 15:07老屋你只要挑對地段，找物況不太好的，都會有很便宜

BRIANERIC209/26 15:07的價格，整修一下租金可以跟新屋很接近，等下一波多頭

BRIANERIC209/26 15:07來賣掉就好

BRIANERIC209/26 15:08像這一波死的都嘛是偏遠地區的新房，蛋黃區老屋穩如

BRIANERIC209/26 15:08老狗

quiet9309/26 15:08重新整理的費用，要2年以後才開始算賺錢

yiliang110709/26 15:08龍潭大溪？ 蛋黃？

quiet9309/26 15:09這些還沒算盡頭款損失的定存利息

BRIANERIC209/26 15:09景氣不好的時候你新屋繳的苦哈哈，老屋收租每個月出

BRIANERIC209/26 15:09國吃大餐...

BRIANERIC209/26 15:10出租型的貼塑膠地皮那種，幾個月就整理好了

toto12309/26 15:11其實老實說 老屋比較適合長期持有因為已經低到不能低了

toto12309/26 15:11你新房子 再新 20年總要打折賣

BRIANERIC209/26 15:11買老屋當然就要買蛋黃，買偏遠通常是養老用的

toto12309/26 15:12不買老房子就是因為對大多數的人整理風險很高

BRIANERIC209/26 15:12偏遠地區那種電梯套房可能100多萬就有一間，可以多少

BRIANERIC209/26 15:12收租之後留著養老

BRIANERIC209/26 15:13更何況有的地方老屋是透天將來還可以危老

toto12309/26 15:13台灣本+利息 = 房貸 中南部老屋應該是還有機會

BRIANERIC209/26 15:1420年後你的新房老了他打掉重蓋申請八成貸款

vict109/26 15:14老房你有工班會整理當然可以賺價差 30年前三黃一劉都這樣玩

lostsky9309/26 15:14其實這裡很多憤世嫉俗的魯蛇，充滿社會怨恨，所以當炎

BRIANERIC209/26 15:14還有容積獎勵1.3倍咧...

lostsky9309/26 15:14到一個議題可以打，肯定會發洩酸言酸語，且好大發議論

lostsky9309/26 15:14，笑笑看就好

DeathStarDS109/26 15:15我認為龍潭大溪不好租

pz520209/26 15:16他說他租出去了 是人家的本事

wiston141909/26 15:18「我為什麼要急」聽起來超急的 哈哈

toto12309/26 15:18租不出去也不會怎樣

toto12309/26 15:18每年稅金(地價稅及房屋稅)幾乎0 還不用管理費

buike09/26 15:18很多人想看血流成河、屍橫遍野

BRIANERIC209/26 15:19現在大家都知道有預售不能玩了，所以利益回歸到整修

BRIANERIC209/26 15:19老屋收租投資的精準眼光

BRIANERIC209/26 15:20回歸到投報率跟地段，那種資金多頭馬車拉動蛋殼區預

BRIANERIC209/26 15:20售操作的時機已經過了

twin209/26 15:20現在不能玩的是房子，722可沒管你是哪一種屋

BRIANERIC209/26 15:20頂多剩下蛋黃區預售可能還有炒作空間

odbilly09/26 15:22讓房版空軍昂聲一下也無妨 反正置產好了 就笑看數鈔票

stpada09/26 15:22先說有沒有報稅啦

yiliang110709/26 15:24奇怪不同意見就是空軍XD 除了貼人標誌的發言外

yiliang110709/26 15:25能不能多點討論啦XD 我也是多多

acmacm09/26 15:27持有毫無壓力，而且還是正金流，很不錯！

acmacm09/26 15:29正金流收個幾年，頭期款又有了 XDD

yiliang110709/26 15:30沒辦法會卡死在戶數的問題，直接拒貸變成全現金

yiliang110709/26 15:31戶數是珍貴資源

pz520209/26 15:31推112F 然後他低總價 我都心動了 哈哈哈

pz520209/26 15:31大溪、龍潭 都是好地方啊！

pz520209/26 15:32要是房價回跌 可以現金買

yiliang110709/26 15:32要看啦 這一波中科院新血差不多了

yiliang110709/26 15:33要在等下一波，30年、要不然就是龍科三期

pz520209/26 15:33可以渡假用 退休生活用

ertip09/26 15:3320萬整理成這樣.......... 整理一間廁所還差不多吧

yiliang110709/26 15:33或者看看板龍快速道路

yiliang110709/26 15:34但板龍快速道路的客群會是透天跟大樓為主

yiliang110709/26 15:35退休來龍潭免了吧，偶爾來度假可以。

EvilJustice09/26 15:35這哪是什麼蛋黃區

BRIANERIC209/26 15:35中古有超強鍊金術，買到屋況不好的，租金=本利和2倍都

yiliang110709/26 15:35對退休客群來說醫療資源不足

BRIANERIC209/26 15:35有可能，同地段中古整修好租金可以幾乎等於新房

pz520209/26 15:35石門水庫養老區

yiliang110709/26 15:36那個有正式名稱 石門重劃區

rahit09/26 15:48問題出在假設一間貸30年

rahit09/26 15:48但老屋能維持30年嗎?

BRIANERIC209/26 15:50老屋結構沒問題的話，維持200年都可以…

odbilly09/26 15:51人家原po身體力行買到低總物件 租金還不錯 應該值得鼓勵

odbilly09/26 15:51啊 哪天龍潭三期有別的科技業發了 帶動整體龍潭發展 原po

odbilly09/26 15:51笑都來不及了

yiliang110709/26 15:55問題是客群不會買老舊公寓

yiliang110709/26 15:56那個物件就只能等QE XDDDD

yiliang110709/26 15:58現階段正金流ok啊

yasmydio09/26 16:09好喔，希望常年滿租喔嘻嘻

tfct09/26 16:21租不出去的時候 自己願意住嗎？願意就沒問題了

quiet9309/26 16:37自己是要住幾間啦XD

timmer09/26 16:37他現在7房基本上已經無敵，之後想要無限繁殖只要等資金寬

timmer09/26 16:37鬆時全現金>>掛4就好了，其實根本不用替他擔心。政府也不

timmer09/26 16:37可能打掛4，因為對中小企業主就是用掛4做企業融資週轉，

timmer09/26 16:37掛4基本上已經跟國家實體經濟綁一起了，政府封掛4等於一

timmer09/26 16:37堆中小企業倒閉，失業率大幅爆衝，想也知道不可能會擋掛4

timmer09/26 16:37，既然不會擋掛4，那就只是掛4怎麼洗出來的不被抓問題而

timmer09/26 16:37已。

quiet9309/26 16:40離開台北市跟新北一環之後，有整理的公寓真的非常少

quiet9309/26 16:40雖然需求少，但是供給更少

kiyoshi52009/26 17:00第一間一個月淨賺8900我覺得OK。

kiyoshi52009/26 17:00但後面兩間支出增加兩倍但收入但淨收入比第一間少，

kiyoshi52009/26 17:00我覺得後面兩間就算金流過得去風險也太大。

kiyoshi52009/26 17:00先不講偏遠老屋之後能不能賣當初的價格，

kiyoshi52009/26 17:00300萬做這樣的投資我覺得不太划算。

kiyoshi52009/26 17:01要擔的風險不成比例。

kiyoshi52009/26 17:03你現在搭順風車不覺得有問題，

kiyoshi52009/26 17:03但不代表接下來都一路順風。

quiet9309/26 17:04只要做一樣的事情的人多，供給增加，就會造成空租

timmer09/26 17:11龍潭就是工業區啊有工作機會怎麼可能租不出去

timmer09/26 17:20所以才說你無敵啊，你只要不要白目在貸款緊縮，央行在冰

timmer09/26 17:20的時候再下去貸款其實基本上就不會有事了。

jimmy88809/26 17:21房蟲講話這麼大聲喔？

timmer09/26 17:24要不是我地緣關係是在台北市，我也會跟你做一樣的事情。

qscNERO09/26 17:25推 目前也是類似的做法

wingner09/26 17:30加油，租到變古蹟就發財了

l145678p09/26 17:34窩豪羨慕XD謝謝分享

jack021609/26 17:35賺股利 賠價差？

timmer09/26 17:38奇怪一堆只有1房甚至無房的在對7房的擔心什麼？好好學一

timmer09/26 17:38些技巧改善自己與家人的生活比較實際啦。

zxc99053909/26 17:39龍潭租兩萬？？ 腦袋吃壞掉

akita69009/26 17:40整理老屋出租是做社會公益提供社宅，政府認證的。

pz520209/26 17:48低調 你別高調張揚啊！哈哈哈 小心被炎上 下一個ce

pz520209/26 17:48ca

darkdogoblin09/26 18:18就來一堆牛鬼蛇神啊

fluffyradish09/26 18:29正確最近來一堆牛鬼蛇神搞不好連權狀長啥樣都不知道

fluffyradish09/26 18:29.真的很壞

fluffyradish09/26 18:30人家分享好的操作也不內化只會眼紅

UrFather09/26 18:35摃精就是傳便便等你 比如這篇☺

kiyoshi52009/26 18:39我不是要講你撐不撐得下去，

kiyoshi52009/26 18:39而是要講後面兩間利潤低風險高。

fluffyradish09/26 18:42人家就正現金流有啥好擔心的

JKjohnwick09/26 18:47哇你這樣金龍沒招了

bms09/26 20:20一樓完全不懂 低總價公寓就像是滷肉飯 陽春麵一樣

bms09/26 20:20是最最保值的產品 要邁入有房階級最低門檻就是這種

bms09/26 20:20公寓 怎麼可能賣不出去

bms09/26 20:23看完推文一堆人不懂 笑死

bms09/26 20:24就說一堆太監在那邊跟別人討論做愛怎麼不好一樣

bms09/26 20:26原po是也不用跟他們解惑 就一堆沒買過房的空空 看

bms09/26 20:26到最近金龍打房 趁現在幸災樂禍罷了

bms09/26 20:29租金能抵房貸 是屬於最穩的那批 再怎麼打也打不到

bms09/26 20:29原po身上啦

fs6u1209/26 20:40推原po，板上不少人連仲介跟接待中心都沒進去過，卻各種

fs6u1209/26 20:40腦補幻想，我A7物件都是三天內租出去，板上卻說量大到租

fs6u1209/26 20:40不出去，有時候真的覺得是不是平行時空XD

fanstarbucks09/26 20:41原po何必認真

Dean99709/26 21:006～7年前入手的房價硬要回？

panmomo09/26 21:25懂的人就會懂……

leadergod109/26 21:31大坪數老公寓不都是吃家庭式租客，穩到不行吧，然後

leadergod109/26 21:31就溫水煮青蛙，看著房價慢慢上去那種，最後住習慣就

leadergod109/26 21:31會問房東能不能賣他了，計畫通好嗎

abdetom09/26 22:20老公寓的好，只有在市場走跳過、識貨的才明白

abdetom09/26 22:21有些人喜歡幻想，用自己的喜好思考，不明白窮人真實狀況

abdetom09/26 22:23每次看到人喜歡辯老屋沒市場，我都有點懶的辯了

panmomo09/26 23:54推原po願意分享

tyasnm09/27 00:36跟我的投資非常類似，真的有參與市場的才會懂，正向現金流

tyasnm09/27 00:36的產品完全不用擔心大環境逆風，雖然增值幅度沒有新古大

tyasnm09/27 00:36樓來的高，但還是會漲的，高手啊！

zebirlin09/27 06:10 你買300的不急,但你樓下那個買700的你看急不急

kaupupu09/27 07:45房版一堆魯空不知道像原po這種等級的人心裡想法在亂噴哈

zebirlin09/27 08:02 你才好笑哩,所以市場上買中古的都是身家幾十億的醫生?

zebirlin09/27 08:03 自己都說新屋太貴投報不合理,你就不是楊金龍講的投客阿

panmomo09/27 08:26很多有錢人都是吊嘎加拖鞋；胖大媽在買菜，妳也看不出來

panmomo09/27 08:26買房都付現，好幾個億住破公寓，我是真的看過

hmbay09/27 08:41推實戰分享

z541109/27 11:16真覺得這一波讓房版湧入一堆莫名的人 這篇給推

njunju09/27 15:22我覺的急得是房地合一2.0的中古屋 舊制的中古屋只要有人住

njunju09/27 15:22根本只會抱久一點

njunju09/27 15:24舊制的店面持有成本的更是無敵

Annis81209/28 17:40老中古沒人要買 而且租客越租越底層