Re: [請益] 現有房子之後的處置方向

※ 引述《weinberger (.<---笑點 謝謝)》之銘言：
現況是這樣的

小弟在三重的重陽重劃區目前有一間兩房電梯大樓出租中

租金收入大概在26K 月還款約40K 目前持有三年了

現在開始想考量這間房子未來的處置方向

而因為家庭收入約200~230萬 還要養兩個小孩

要再存其他筆頭期款可能都不是短期間內能做到的

所以單純就收入來說 要累積資產可能只能靠這間房子了

爬了一些文章 就房子的處置方向大概有下面三種:

1. 持有滿六年 賣掉賺價差 這樣手上大概會有個五六百萬資金

然後好像也只能往股市丟? 再買房子似乎漲幅到了瓶頸了?

2. 繼續持有 轉增貸資金出來丟ETF之類的穩定獲利 如果利息不繼續漲

好像是比較穩健的做法?

3. 持有滿六年後賣掉 剩下資金拿來買舊公寓轉型成包租公

但這樣就考驗眼光了 三重的物件租金投報率還真的不是太高...

不知道如果是版上大大 會怎麼做呢?

一直往前爬文章 看越多越不知道方向

想說還是直接發問了 有需要補充的訊息我會盡量回覆

先感謝大家了~

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投報率想借版問一下，因為屋主沒有出8成房貸的錢，只出20%的270萬，就有每個月2.6萬的租金，投報率是不是應該為
2.6*12/270=11.5%？
我真的是小白不懂，想請教專業的各位，謝謝
上面大大抓得蠻準的 總價約1300 貸款1050~

管理費大概一個月3K 偏高(含機械車位養護費)

所以我房租一直都不敢抓太高

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