[請益] 家族的蛋黃區中古屋的利用方法

justin20042803/16 16:41問就是賣

toto12303/16 16:42既然是蛋黃就絕對很容易租 不需要再大裝潢了

toto12303/16 16:42跟人家租房子 還是租中古屋通常預算就在那你再搞意義不大

toto12303/16 16:43現在這種行情 不好賣高價 擺著等收租就好加減賺

frank11103/16 16:44等下會有個頭報率3.5%的出來教你

GPNN03/16 16:44增貸啊

diablojonn03/16 16:47轉增貸 提高租金

tswen03/16 16:49增貸就好

kagaya03/16 16:54增貸啊…

Xyla03/16 17:01賣，裝潢是多餘的

bms03/16 17:03增貸啊 然後房屋出租抵增貸利息 一定划算

richcity03/16 17:05理財型房貸

cutbear12303/16 17:21不是你的就不要想太多

cindy03303/16 17:26增貸

CHENXOX03/16 17:28要看泥的蛋黃定義在哪裡2.5有點慘

CHENXOX03/16 17:31況且繼承來的房子又不用繳貸款 怎麼會算出2.5 照理怎

CHENXOX03/16 17:31樣都比背貸款的房虫有優勢八

abyssa103/16 17:55真蛋黃的話2%正常

abyssa103/16 17:56租金純消費 總價天花板比買屋更明顯

abyssa103/16 17:58大坪數的話大概可以隔間切小來壓總價拉高投報率

abyssa103/16 17:58不過你這看起來不是…. 真的大坪數投報還會更低

abyssa103/16 18:00我房東租我蛋黃電梯三房平車 市價投報率大概1%而已…

abyssa103/16 18:02老房東成本太低 你看1% 對他可能5%甚至10%

abyssa103/16 18:02房租這幾年應該還會繼續上升

shuichia03/16 18:07abyssa1大的方式大概可以拉到3.5%左右

shuichia03/16 18:12或是去google共生公寓，你就知道怎麼做了

abyssa103/16 18:1333坪應該是兩衛浴 要的話可以切三間，但現在裝潢貴

abyssa103/16 18:13現況可以到2%的話直接租就好 真的需要大整修再來改

Tatsuya7203/16 18:15既然是贈與取得，不要賣

abyssa103/16 18:18現況就是這些蛋黃老屋普遍都老屋主低成本

abyssa103/16 18:18租金隨便收 投報沒在算 你也很難改變現況

prostar03/16 18:27增貸

qqq784003/16 18:39那就便宜賣給我吧，你把我的錢拿去買股票，我把你的房子

qqq784003/16 18:39拿來收租。雙贏

nitero03/16 19:26真蛋黃區 都2% 以下 你的房在哪一區啊

F9393503/16 19:45當年買多少？用現在市價算投報？

flame198303/16 20:12我買一間40年老公寓在台中南屯市區 投報就快4趴 台中

flame198303/16 20:12蛋黃區感覺好賺多了

abyssa103/16 20:13台中蛋黃區一直跑啊 信心不夠 台北捷運路網定型了

partsex03/16 20:39台灣就低租金窮國 你現在才發現 笑死

partsex03/16 20:41能做的就是把老房子拿去抵押 能借越高成數越高 這樣投報

partsex03/16 20:41率就提高了

partsex03/16 20:42不過我猜你根本沒有實際控制權

abyssa103/16 20:45話說租金有算GDP 很看好未來幾年漲租帶動GDP

partsex03/16 20:45請注意 台灣的房地產 如果不能開槓桿

partsex03/16 20:45那麼就沒投資價值

partsex03/16 20:45因此這間類似房你到底有無全權的操作權 很關鍵 長輩願不

partsex03/16 20:45願意讓你拿去抵押借款

partsex03/16 20:51台灣租金漲很慢 外勞太少 先開放1000萬外勞才有可能有像

partsex03/16 20:51樣的漲幅

partsex03/16 20:54https://i.imgur.com/d4e2hqm.png

partsex03/16 20:54芽龍附近室內13坪左右的一房一廳 租金已經逼近10萬了

partsex03/16 20:56台北市要拉高租金報酬率就去買公寓頂樓加蓋隔套 才有可

partsex03/16 20:56能

partsex03/16 20:58要是我 我會把台北老房增貸 去買台中桃園

partsex03/16 20:58台北過去10年漲幅被中南部屌打 租金報酬又偏低

migration26503/17 09:16簡單油漆出租就好了

dhvaja03/17 11:08好奇大家說的市值是看哪一種資訊最準？ 我的老房在不同銀

dhvaja03/17 11:08行平台估價介於1300-1500，各位說的市值是取低還是取高呢

dhvaja03/17 11:08？

b3059903/18 10:25裝潢總成本+每年折舊耗損的費用，回本之後才正式開始淨收

b3059903/18 10:25，年化報酬率就更低了