[問卦] 用投報率來算房租高低合適嗎?
最近看了好多出租的物件
那些房仲都亂開芭樂價
如果我用房價的50年全貸當作基準
以投報率2.5%來跟房東殺價
能租得到房子嗎0.0
有沒有行家能說一下殺價小技巧
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.45.50.239 (臺灣)
※ PTT 網址
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要房仲代租的直接跳過啊 太低他又不
推
短期殺價沒意義啊,你要簽幾年?
估計三年以上吧
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會問屋主 他只會等下一個盤子
我看那個物件擺了2個月了
※ 編輯: touurtn (114.45.50.239 臺灣), 10/19/2021 21:42:06→
50年是三小 股票都有4 5%的 當然是20年回本
股票會跌 房價只會漲耶 能賺租金又能賺差價 房租投報率不可能5%拉
推
房東會爽死
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※ 編輯: touurtn (114.45.50.239 臺灣), 10/19/2021 21:43:11
合約到了下次就能漲啦
推
2.5太低 台灣出租操作的好至少有7
這樣的投報率算出來的房租比591刊登的三倍高 是我算錯嗎.... 房價 / (100 / 投報率) / 12
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※ 編輯: touurtn (114.45.50.239 臺灣), 10/19/2021 21:48:20
去住飯店也用50年投報率去算給櫃檯聽阿~
推
1000萬的房子月租要82000才有7% 怎麼操作?
推
樓上 降低取得價 跟提高收入
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貸款又能放大你的獲利率
用全貸來比較簡單一點
※ 編輯: touurtn (114.45.50.239 臺灣), 10/19/2021 21:49:03推
原PO的公式是算CAP RATE 這是重要指標
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不過一般是用NOI/現金售價來計算
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你的式子調整過後就是CAP RATE的公式
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不同的市場房東追求的CAP RATE會不同
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我的經驗是台中 2.5絕對太低
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房客的劣勢是: 你不知道房東取得屋價
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也不知道房東拿到的利率是多少
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所以房客算出來的CAP RATE,或是ROE
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非常可能會跟房東心裡頭的數字差很多
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Re: [問卦] 買房租人投資報酬率不是很低嗎?一般來講,買房的投報率是. 出租2%+增值3%=5%. (我抓極度保守了,實際上增值可能在5%,租金最近因為房價大漲而降低但也有2.5% 所以我們投資客要做中長期也很簡單就可以弄到總投報7%起跳的物件) 然後貸款八成所以是開五倍槓桿.24
Re: [閒聊] 大家都忽略了居住是有成本的對吧?大家忽略的可多了 假設你100年前買了一棟新透天 100年後 你得到一棟100年屋齡的透天 加100年的房租收入28
[閒聊] 台北投報率低 誰在買?如果以同樣小2房2廳1衛來看的話 台北 房價1500萬 房租2.5萬 年收30萬 高雄 房價 500萬 房租1.5萬 年收18萬 如果不計其他各項支出 台北租金投報率 2.0%25
Re: [閒聊] 第一次當房東收租體驗我也是買高雄中古屋收租啦~ 能當收租仔就是爽~ 就說了高雄租金投報率爆高 買在沒話題的市中心三多~九如 好租就好21
[閒聊] 房租投報率多少的時候不值得投資以手上目前的物件來看 中都兩房加平車,市價大概1000 租金扣所有費用後約實拿22000 以頭期200 貸款800來算 當利率1.4 利息每月9333 年投報率7.6%11
Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸特定地區第二間以上1.72%痛不痛? 我是覺得蠻痛的 以新竹這種翻快一倍的物件來講 開1388 成交1200的話12
Re: [閒聊] 高雄現在可以入場嗎: : ceca大說很久了,看租金與房價的比例就可以決定要不要買了,算起來划算就可以買 這也是這波高雄大漲的原因之一啦~ 高雄的租金投報率 3-3.5% (不隔套房) 反觀北部租金投報率都只有2%上下…6
[問卦] 一輩子租房就好的說法是不是房東陰謀以前我以為買房是助長房價上漲 現在我覺得租房才是 每個把房地產當賺錢工具的人(EX:房東 投資客) 絕對都有算投報率 基本上會拿來跟定存比 有些會跟股市比 哪邊好就選哪邊5
Re: [請益] 台中置產建議我個人心得是租金投報跟你喜歡的房子是背反的 無論裝潢或是什麼高級家具能拉抬的畢竟有限 決定租金投報的關鍵就是你房子夠便宜 舉例來講我有鄉下市區20幾年大套房 總價130萬室內約16坪一房一廳
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