Re: [閒聊] 高雄現在可以入場嗎

aass5566 發表於 2022/4/8 上午11:38:46

看板home-sale標題Re: [閒聊] 高雄現在可以入場嗎作者

(挑戰國考第5年)時間Apr 8 11:38:46 2022推噓12 推:13 噓:1 →:17

※ 引述《deltaz (我還懂不懂飛翔)》之銘言：
: ※ 引述《wozmirror (藏鏡人)》之銘言：
: : 不炒房，單純自住
: : 這幾個月透天漲的亂七八糟，幾個月沒下手現在要多拿好幾百....
:
: ceca大說很久了，看租金與房價的比例就可以決定要不要買了，算起來划算就可以買

這也是這波高雄大漲的原因之一啦～

高雄的租金投報率 3-3.5% （不隔套房）

反觀北部租金投報率都只有2%上下…

就算高雄房價+30%

租金投報率還是比北部高

: : 現在政府打房，加上疫情嚴重還有惡鄰居的騷擾
: : 感覺現在是高點，未來應該是會有機會下跌一點
: : 但版上各高手結論就是噴，不可能再下跌
: : 讓小弟想說要不要現在立刻下手，不要再觀察..
: : 感謝前輩指點
:
: 我個人意見，最好時機已經過去，但這一波可以等一等，因為這一波暴漲有包含缺工與疫情
: 導致的原物料上漲，疫情已經慢慢緩和，工廠生產量慢慢在恢復，物價理論上會慢慢平穩。

去年9月是最後上車時間啦～

原因你知道的主要就是台積電（高科技產業）進駐

9月～3月

依好房網的資訊高雄房價+10%

這已經是近期高點了嗎？但台積電還沒動土耶～（只送建照）

動土後再漲一波

正式營運再漲一波 …

你現在不買要等+10%之後的回檔

但萬一一波到底

這1-2年就直接+30%之後回檔到+25% 然後就維持在+25%

那你現在不買不就又只能眼睜睜看他繼續漲上去？

這6個月

高雄 +3% +3% +2% +3% +1% …

你確定接下來幾個月會回檔讓你上車？

: 台灣建築大缺工的問題是來自於短期大量工廠興建，但不可能這五年都維持一樣的高需求量
: ，這一波蓋好缺工緩解後，工資就會慢慢下降。
: 如果沒有政策或是其他突發重大變化的話，理論上有機會緩漲或是回跌，要再暴漲一波的機
: 率沒那麼高，除非台積電又宣布新一輪的建設方案？
: 未來很難預估，如果急用就不要把注意力都放在短期漲跌上了，真的很在意短期漲跌的話，
: 早幾年2016-2019左右，高雄不管買哪裡都超好買，為什麼不要人人喊慘的低點買呢
: --
: Sent from my 小小研究員
: ○ PiTT // PHJCI
:
: --

跟北部比

雖然這6個月高雄房價 +10%

但租金投報率依然是很低啦～

我覺得租金投報率 >3% （不隔套房）

都算又穩又便宜的投資啦

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.236.238 (臺灣)

※ PTT 網址

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hellogym04/08 11:41去年8-9月 ceca就直接說高雄自住一個月內買到阿

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hellogym04/08 11:41聽他上車的都爽屎了

我也是～ 9月簽約爽賺10%

推

Tattoo04/08 11:41不止10%大概30%

目前平均來說還是+10～12%吧… +30%算少數個案

推

joy15935704/08 11:42追平新北前根本還早

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hellogym04/08 11:43高雄以後就是跟新北比價不要不信

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hellogym04/08 11:43你們看不懂DPP想幹嘛嗎嘻嘻

推

zaza556604/08 11:47給暖男再四年高雄起飛

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hellogym04/08 11:47一定投暖男的阿高雄發大財嘻嘻

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zaza556604/08 11:48高雄不是被喊又老又窮現在經濟要變好房價漲應該的啊

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hellogym04/08 11:48原本就應該的阿不然北部房價那麼爽

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hellogym04/08 11:48高雄人都沒爽到

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zaza556604/08 11:49真的我覺得今年再不進場明年繼續換一批崩潰

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hellogym04/08 11:50每年都有人崩潰啦

推

gy5566200804/08 12:01去年9月剛好存到有買第二間爽歪歪

噓

eeewwweeewww04/08 12:08高雄敢買的真的佩服

沒辦法～像我這種時薪不到$200的也只有買得起高雄了

推

SkyFee04/08 12:15低調陸續補幾間

推

w21kp04/08 12:18去年八月看了ceca文章後清醒 30天內成交然後c大又發了

推

jonson04/08 12:18老實說還沒動土變數都很大，及時動土了都還有可能挖掉鋪平

動土後填平喔… 擔心到這個就都不用買啦～

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w21kp04/08 12:18一定要在一個月內買到的文章現在我是沒有爽歪啦

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w21kp04/08 12:19還是社區最高價但能負擔就買阿自住感覺就是比較踏實

推

piliwu04/08 12:21台北新北隨便都高雄幾倍價格你們不貴

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piliwu04/08 12:21高雄覺得貴超好笑

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piliwu04/08 12:22你在台北領薪水是高雄好幾倍嗎？服務業可能還沒差別勒

推

gy5566200804/08 12:27那時總價投報3.7% 現在樓上實登+17% 穩妥妥的

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gy5566200804/08 12:27不曉得租金有沒有跟著上去而已

我是樓下實登 +13% …

推

piliwu04/08 12:33今年最低工資調6%明年5%起跳不用擔心租金

※ 編輯: aass5566 (42.77.236.238 臺灣), 04/08/2022 12:59:00

推

c13290804/08 13:03不懂高雄魯魯們為什麼一直覺得房價會跌，只會看不會買，

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c13290804/08 13:03再來後悔，然後繼續說房價會跌（？）

推

IamJoey04/08 14:22一樣去年八月進場南高，差不多+30%

→

Smile365Day04/08 14:59高雄這種底薪的城市怎麼可能會跟新北一樣

推

gy5566200804/08 15:33109年6月買的楠梓漲60-70%

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