[問卦] 搞加盟為什麼不買房租阿勞?
安安,各位安安,買不起房子的魯蛇安安。
事情是這樣子的拉,現在隨便搞個加盟也要兩百萬以上的成本
每個月還有高額租金、人事費用,有時候算一算賺的錢
扣掉自己的工錢,根本沒多少~~
更別說加盟有賺有賠,我還算賺的而已...
反觀買房子租阿勞,像外勞國、各大工業區附近
都有一些很老很舊,甚至有點爛的公寓、透天
公寓買下來大概300-400
透天也頂多700-800
別講首購,尬個貸款三成就好
公寓90-120
透天不超過300
公寓三房400萬,頭款100、貸款300
一個房間租兩個人,一個人收3000
3000*2*3=1.8萬/月租金
房貸本利攤還30年也頂多1.1萬
三層透天算800好了,頭款200、貸款500
一樓兩間、二樓兩間、三樓一間,總共五間
算法同上3000*2*5=3萬/月租金
這是正的金流耶!!
有些人會想說這樣子投報率才多少
1.8*12/400=5.4%
3*12/800=4.5%
但你本金才支出多少?
分母要用本金來算才對吧?
1.8*12/100=21.6%
3*12/200=18%
雖然阿勞租房子有點像員工宿舍、學生宿舍
但他們東西基本上都會自己整理,壞了幹嘛不會吵你
還有就是說會不會很不穩定?
其實有在市場走跳就會知道外勞超穩定
外勞一個人租三千,是很穩定的
台灣人只能租三千的,都是不定時炸彈居多
說到底,為什麼要加盟做生意?
房貸才多少,有比租金可怕?
就算不做賣掉也不太會虧,加盟不做就是賠光光
傻?
--
→ doraBBO: 跑3K頂多五分半的速度,突破不了五分
噓 deann: 唬爛也打草稿3000m跑5min30sex..
→ deann: 1500m男子全國紀錄也要3:46 2倍
→ deann: 3K跑5分半內 根本唬爛都要7分鐘了
--
現在哪來的透天800
很多,非常多。 地點跟屋況你不會買而已
你去租阿
很多人都在做這個了....
※ 編輯: doraBBO (220.135.116.169 臺灣), 03/03/2023 12:36:28想加盟星巴克
你買幾棟ㄌ?還在做業務嗎?
租金應該還要扣掉利息才對吧
爆
[閒聊] 電梯大樓還是透天?是否同意記者抄文:NO 是這樣的 目前正在規劃之後一家子房子的事情 跟老婆討論了一下好像沒有太大的共識 想說上來問問比較有經驗的大家 簡單背景交代爆
Re: [閒聊] 買不起房,靠存股退休行嗎?其實喔, 買甚麼高股息. 巴菲特就討厭高配息,他可是做長期投資. 一間公司沒有野心,沒有投資規劃,沒有擴張計畫,才會把賺到的錢都發給股東. 另外.94
Re: [新聞] 手上現金只有6萬 情侶買520萬房連這種新聞都能討論 只能說這些炒囤房稅的根本已經 走火入魔 1.貸款450萬 如果30年貸款 2%利率 每個月繳 一萬六千六 如果不買房 這對情侶去外面租三房來住77
Re: [請益] 該不該買房請益1.放棄我的理想住宅是室內15坪總價1000-1500萬這種天真的想法 你的理想應該是40歲的時候, 全家住進7000萬(豪宅線)的房子 你現在才27歲, 沒對象沒小孩, 根本沒必要談甚麼理想住宅 2.我不知道你現在是租房子還是住家裡 住家裡就算了, 如果租房子住雙北的話, 可以拿一點錢去買500萬左右的套房32
[閒聊] 租金幹掉房貸=立於不敗之地?現在低利率時代 貸款買房每月繳交的金額 在中南部出租投報較高的地區 租金幾乎都能cover掉 舉例而言 台南市東區一間368萬的三房公寓12
[請益] 台北該買還是租?各位前輩好 目前考慮在松山 信義 這兩區 由於本身有做小生意 需要一樓可方便上下貨 如果買透天要6000萬以上 好處是一樓當店面8
Re: [新聞] 租金連漲106個月 租屋族壓力大一個置產客戶 102年中山區買一棟透天8000萬貸款6500萬。年收租240萬 起初寬限期每個月利息月約11 萬,現在快9萬,一年原本130萬變利息變10x萬 年租金漲到380萬 109年同條巷子又是正隔壁,又買一棟6000萬,貸款5000萬,年收租360萬6
Re: [閒聊] 買房存錢很痛苦值得嗎?!基本上你們這種窮人 要脫貧 該做的是 延後享樂 你如果在雙北以外 就存200頭期 買間700-800的隔間公寓 800可以買到6間套房隔間公寓 然後你其他五間收租 一間自住1
[問卦] 錢拿去買中古屋,租新屋CP值最高嗎中古透天、公寓 整理/格套後出租率可達到5-6% 一樣2000萬 拿去買中古透天隔套或是買好幾戶中古 公寓 整理 每個年可以取得100萬左右租金 新成屋的租金率大約才2-3% 可能比房貸月付還低 去租市區2000萬的新成屋(三房平車45-50坪)(一個月租金約35000-40000)- 板橋很大,誰知道你要租哪裡? 1、地點? 2、你要租新的大樓、舊的大樓?公寓? 3、兩房或者三房,大概就是「整層出租」的型態 公寓:
爆
[爆卦] 沈伯洋: 三人以上詐欺加重刑度過度處罰爆
[問卦] 青鳥仔:我不是法學背景 但直覺告訴我違憲爆
[問卦] 重機不能上國道的根本原因是什麼?爆
Re: [問卦] 刺槍無用論?74
[問卦] 美國警察年薪也太多了吧?84
[爆卦] 副站長已經完成報案61
[問卦] 女網友:黃仁勳讓我知道男人越老越有魅力57
Re: [問卦] 范琪斐有料嗎??53
[問卦] 孫安佐為什麼不去找工作?62
[問卦] 為什麼數位發展部不搞AI51
[問卦] 澳研究:邊緣人易色情成癮 小心A片看太多57
[問卦] 真的有人會自己一個人出國玩???50
Re: [問卦] 范琪斐有料嗎??68
[爆卦] 竹科工程師搞出全台最強公立國中!42
[問卦] 沒人發現台灣公務員根本沒有淘汰制度嗎!25
[問卦] 中國男子足球為什麼會爛成這樣?26
[問卦] 副站長:有網軍會來亂,不開放留言63
[問卦] 李多慧林襄到味全龍後就過氣了?72
Re: [新聞] 綠委沈伯洋喊控管幾十萬民眾 郭正亮痛批23
Re: [問卦] 潮州副站長拒絕沒人陪同的身障搭火車對嗎21
Re: [問卦] 范琪斐有料嗎??11
Re: [爆卦] 青鳥掛看板要槍殺黃國昌20
Re: [爆卦] 沈伯洋: 三人以上詐欺加重刑度過度處罰46
[問卦] 大家都怎麼處理鼻子過敏15
Re: [新聞] 5月新生兒1萬1168人今年新高 人口仍連515
[問卦] 只有我不太爽張學友嗎…20
[問卦] 脆上面年輕人找工作不知道是詐騙19
[問卦] 爸媽幫買房的有多爽6
[問卦] 真的有人出國旅遊還會拖到11點才退房?54
[問卦] 如果要打巷戰要怎麼應付中共的機器狗啊?