Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師
※ 引述《breathair (消滅共匪)》之銘言：
: 1. 到底關居住正義有屁關係？
: 這叫買賣糾紛，拜託
: 跟一群人相關，比如法規，是居住正義
: 跟一個人相關，比如某樓某戶
: ，這叫買賣糾紛
: 2. 到底關實價登錄不實有屁關係？
: 代銷幫你出2萬是私下幫你出兩萬
: 你卻要寫在實價登錄
: 變成：你必須光明正大幫我出兩萬
: 那代銷，或建商怎麼跟其他人交代？
: 買菜都知道殺價要偷偷跟店家殺
: 店家都比手勢，同意你的出價了
: 你還要大喇叭，大聲說：
: 老闆娘！你蔥一把賣20是故意哄抬物價
: 明明一把才18！你不改回來，林北不爽買，哄抬物價是違法的事！
: 老闆娘不把你轟出去
: 我跟你姓
: 3. 車位賣你10萬，又如何？
: 實價登錄是指公開透明的買賣資訊
: 大家都看的到建商賣你10萬的車位
: 如果未來你要賣車位
: 我出12萬，比實價登錄高20%的價格，靠
: 你要賣我嗎？
: 實價登錄指的是依照買賣約定登錄
: 車位賣10萬沒犯法好嗎
: 你大學老師餒，套你的邏輯
: 我可不可以直接嗆教改毀人不倦？
: 關教改屁事
: 單純老師問題
: 不是嗎？
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone
通篇狗屁
我就問你，今天假如可以有登錄1500萬
私下回扣2萬的案例
那以後會不會有，我登錄1500萬
私下回扣500萬的案例？
這個做法根本就是變相「利用實價登錄炒房」
利用「市場就是這麼高價的心理」來薛下一個肥羊
假設今天下一位消費者傻傻的沒跟建商殺價談回扣
那建商是不是爽賺一大波了？
實價登錄就是登錄「實際成交的價格」
不是登錄「給下一位顧客砍價的價格」
如果給你登記給顧客砍價的價格
那要實價登錄衝三小？
幫你免費打廣告逆？
操
-----
Sent from JPTT on my Samsung SM-G9980.
--
實價登錄1500萬 那你還殺價 你沒看到實價
登錄嗎？
那個建商就是想登錄1500阿，但實際成交1498 再說，消費者殺價有規定建商要接受？ 建商完全可以拒絕殺價阿 但絕對不是接受殺價再用私下回扣的方式
※ 編輯: as6633208 (42.72.217.236 臺灣), 11/08/2021 08:12:14一邊看實價登錄 一邊要求實價登錄 一邊殺
對炒房仔跟建商來說就是winwin啊,只能靠外
價
力來調查的法規真的可悲又智障.
根據那個老師自己寫的文章，從頭到尾他就是要
賣1500，那2萬是代銷小姐（仲介）為了促成交
易自己拿獎金去貼的 買賣房子其實有三方 第三
方就是仲介
我看文他們一開始就是談好1498了 是後面建商突然改1500私下回扣2萬 別說什麼拿獎金貼 是不是真的有獎金這種東西都還是問號 既然2萬這麼少為什麼不直接登錄上去就好？ 偏偏要搞一個名目1500實質1498的動作？
※ 編輯: as6633208 (42.72.217.236 臺灣), 11/08/2021 08:16:32看著實價登錄去殺價的人 是什麼心態
殺價建商完全可以拒絕啊 有人逼你接受殺價的消費者了？ 但絕對不是接受殺價 但卻謊報一個名目價格到實價登錄去 你懂嗎？
這是三邊合約，代銷給2萬，建商賣1500
那個代銷大概沒想過會遇到這種事 本想說少賺
就買賣糾紛丫跟居住正義有屁關係
總比沒有好 自己減少佣金 結果兩面不是人
而且要推升房價直接賣2000萬不就好了
沒阿 媽你個逼咧中據政府
你才不合理，建商的回扣當然不行，但今天
建商確實就是賣1500萬，付款的是原原po14
98萬+代銷小姐2萬
放屁勒 實價登錄的意思是實際成交的價格 你這間實際成交就是1498，不是1500 就跟你說如果可以用回扣 那我是不是也可以實價登錄2000萬，在回扣502萬？ 這樣也是1498啊，看出問題了嗎？
你是不是當國稅局白癡不會查金流
有建商崩潰囉
中據政府就白吃阿 怎樣
你仔細看他的文章 那個建商從頭到尾就是要150
0 代銷都有佣金 是她自己貼2萬 對她而去少賺
你去買車 賣車送你配件你是不是要說合約
還是有賺
不實
建商完全拒絕殺價啊，那兩萬是代銷小姐為
了業績出的，被殺的不是建商是代銷小姐
以前耶買房送裝潢冷氣啊
所以你幹嘛殺價呢？加兩萬就能正正當當的
再說一次，殺價建商完全可以拒絕 那那個建商當初就應該直接拒絕殺價 而不是接受殺價還在搞這齣
買到心中理想的房子 笑死
一樓邏輯正常嗎？ 實價登入跟殺價關係是?
照實價登錄買房子不是沒糾紛嗎？笑死
另外人家就要按照合約老實登錄怎麼還有人
講 不用啦
你何不加兩萬 正當的說我不要折扣了 就登
錄1500
真的笑死你什麼邏輯
不要不實購買 沒消費就沒殺戮 很難懂？
很多房蟲靠炒飯賺取暴利的、這串釣出一大堆
從推虛文很容易分辨.....
。唉～
照實價登錄購買 當個正當的好國民
台灣真的一堆人這種態度 按照規定走很難
你不是柯文哲的話國稅局最好那麼閒
嗎？
台灣就愛殺價 照原價買很難嗎？
你怎不給人家兩萬?
從這個案例可以看出民進黨為什麼要把實價登
錄責任從有地政法律專業的代書改成利益關係
我建議阿 你以後屋主開多少就多少大家別
人的買賣雙方。就是增加共謀欺騙市場的機會
嘛
嘴 連人家殺價也要管
跑去人家店裡要人家給折扣購買 店員不堪
其擾自己出錢 卻說發票打出來怎麼是原價
要去國稅局檢舉你 笑死
店員可以不賣，結案 遇到奧客本來就可以拒絕 沒人規定你要接受 但你既然要接受了，登錄就不能亂登錄 完全兩回事
※ 編輯: as6633208 (42.72.217.236 臺灣), 11/08/2021 08:36:07笑死XDDDDDDDDD
你加價回1500就沒有登錄不實的問題了吧
，200萬再來說人家不實辣，2萬嘴什麼？
好弱：總價0.0013% 真的笑死
你又知道沒有了？ 今天有人覺得2萬很少，不需要登錄 那會不會有人覺得10萬也很少，不需要登錄 會不會有人覺得100萬也很少，不需要登錄？ 有一個漏洞就是會有人鑽 今天有1498登錄1500 以後就會有1498登錄2000 那實價登錄這個東西 不是根本一點參考價值都沒有了嗎？
炒房仔跟無良建商不倒國家不會好
為什麼是消費者要多出錢來達成交易？兩萬不
同意你 若回扣這招能行 那還實價登錄個
是錢？還說這不是居住正義
屁
那你怎不說建商錢這麼多連2萬的登錄差價
都不接受
登錄1498下個人就變成1496每個人都拿之前
的價格來殺價 台灣人都這樣搞得 笑死
真的笑死 怎麼有人精神錯亂成這樣
哇，原來賣房不能虧！
難怪有錢人都買房，反正穩賺不賠
買房不能殺膩房價只能漲膩
憑什麼房價不能往下登
我建議啦以後房價登錄 比原價地自動顯示
錯誤
再說一次 沒錢別看房
一樓有好笑到
有些人的法律素養真是令人堪憂，不過這就
是台灣有趣的地方，如果沒這群智障我人
生應該會滿無聊的
跟活在內心理想世界的人喇賽也是我人生樂
趣
都沒遇過有人為了殺小錢耗一整天的 服務
業也不能拒絕人 不然又會被網路公審態度
沒錢不要看房好嗎？難怪銷售姿態越來越
高，被奧客養的
不好 台灣就是這樣玩的 笑死
連往下登錄兩萬就受不了的建商 心裡素質
也太低了吧
正解 這就是這位教授的重點
誰跟你不能拒絕，前面談價格你是都沒看
到
後面反悔才是問題
你說的早就發生而且也早就式微了，登錄
1500實賣1400的，那叫ab約裝潢貸，違法
所以現在也很少建商在做，之前落差100常
見，但也有上限，落差500銀行鑑價根本懶
得理你，至於落差兩萬，別搞笑了，那就
獎金折讓而已，真要講的確都是登載不實
，但背後邏輯完全不同，一開始出現ab約
建商的成交價格就是1500萬啊，建議對代銷
就100了，兩萬慢慢加上去基本上是在侮辱
小姐提告
自己的智商
而且ab約會出現，主要是為了增加槓桿減
低自備款，墊高房價只是順便，賣方市場
時的確得利但不是操作主因，如果是買方
市場基本上墊高房價意義也不大，你這種
一看就知道沒實戰經驗
訂購單就是簽總價1500萬
是誰不願意照訂購單的1500萬簽約?
這篇真的一噓文奇觀欸，守法是不是很難啊
？
全文看來，最衰的是代銷小姐
守法應該是要照訂購單簽約1500萬
守法不困難，我也反對登載不實，但是明
明不理解市場演變還硬要回文，以為自己
邏輯明快，結果是講市場炒完的冷飯，也
沒抓到背後的運作邏輯，這真的蠻可笑
中肯推
跟建商毫無關係那是代銷的事
XDDD推
媽的 根本問題點就是建商想炒房
垃圾代銷跟建商開始狂洗是教授的問題 真
的全部該去死
某樓真會鬼扯
就只是買多少報多少也可以扯一堆
拜託搞清楚代銷 跟 建商的角色再來發
他媽就是正常報2萬又怎樣？
佣金多少干我屁事
原來實戰經驗是鑽法律漏洞經驗 佩服佩
服
我買方幹嘛管你代銷不待銷
還什麼業界慣例操作，那你家的事
業者還是蝦咪鬼要用什麼名義去沖那個款
乾我屁事，我為什麼要管你怎麼操作，笑
實戰經驗代表的是明白市場各種規則，而
不是非要自己跟著鑽漏洞，邏輯死了嗎
所以以後委請房仲賣房，房仲簽一元的合
約也對你有效？就算合約註明「要屋主同
意」，這也不行你就要接受？
合約效力也不是買方說了算
買電腦送拭鏡布，發票沒開布就是逃漏稅啾咪
增加槓桿減低自備款對銀行來說是詐欺
欸...
奇怪重點明明是建商反悔要價1500不含車位
無限上綱
是詐欺阿 他只是不理解對方在玩甚麼
講半天實登了嗎
講了半天你買到了嗎?
唉！建商就是要賣1500啦！不要學原原po好
嗎！
你先搞清楚代銷公司跟建設公司的差別，
退傭是代銷公司不是建設公司，建設公司
就是賣1500萬登錄1500萬
可樂定價29元，全聯賣你25元
-
你當銀行白痴不會知道房子價值多少喔
點出重點了，實價登錄1500，私下扣50，
房價就是這樣飆高
照你這邏輯,買方都不要殺價就沒事了
給你價差 你又覺得實登不實...zz
後面建商加價 只是單純不爽賣他而已
然後第一張紅單沒轉正式約 法律也幫不了
所以後來重新簽紅單1500 "送"2 SOGO了
X
教授是對的 SWAY 也是對的 建商也是對的 感想： 教授沒買到房 要不要在養台車+花1萬元 買零食請大家吃 廣結善緣，上面放手電筒與滅火 器組消防隊，車是用來開的 不是拿來撞的 選擇困難的我沒買過車5
就不引用偉大的大學老師原文，也懶的吐槽你1498萬這件事了。 單就房市分析好了，我個人覺得那間房子，沒買到也沒什麼好可惜的，但你會有這麼強的 怨念，應該是看房看了這麼久，然後都沒出手，現在看到青埔一帶漲成這樣，一種不甘心 的感覺吧。 強烈建議放下這種執念，想想自己的真正買房需求，這個需求除了使用面，也包括個人財8X
大家好~ 我又來發廢文了~! 我沒有回文，不是因為臉被打腫了，不敢上來回文， 這只說對一半，腫的不是臉是手@@" 這星期是期中考周，我考卷出太多題，結果改到手都腫了....幫自己QQ 另外，怎會說我是個死不認錯道歉的老師呢???![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/rHS1QiZb.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
15
這件事情是因為建商是在地小建商，只是遇到一個不太清楚成屋購屋流程的買方， 所以不會告。如果你今天遇到的是某些上市櫃建商，您真的會被告到脫褲，不蓋您 真的。 成屋斡旋單不成立的責任就是把訂金退回買方（加上刷卡手續費跟利息等，看怎麼協調 ，但也不會太多），僅此而已。15
發現原po可能不清楚現場賣房子的人並不是 房子的所有人，在銷售現場針鋒相對的 不是真正的賣家而只是幫忙賣房子的代銷。 他沒有權利決定別人房子要不要賣。 當然建商和代銷事先會談好他想賣的價錢，1
其實我問你什麼叫做居住正義就好了啦? 教授都是做學術的嘛~ 所有人賣房都不得比買進價格賺錢賣房 這樣有沒有符合你的正義阿? 還是你買房別人一定要賠錢賣你? 你賣房子的時候別人都要讓你發大財賣房子? 才叫屬於你的居住正義?![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.ytimg.com/vi/t2aTX5FZXWs/maxresdefault.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
12
教授大哥 我跟你說啦 廣大建商跟代銷們真正在意的 根本不是你那區區兩萬 也不是啥買賣流程走沒走完 而是你一直在擴大銷售單價失真跟後續實價登錄金流問題的點啦 你一直把這種台下公開秘密拉到檯面上來吵 這遠比你兩萬殺傷力還更大 真的鬧大 讓更多民眾了解 甚至逼得政府不得不表態![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/VJl1eYMb.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
3
這位央大教授 你說的這些話從頭到尾不太合理的地方很多啊 ※ 引述《Seabook (機器人在燈火闌珊處)》之銘言： : 廢文又來了! : 有網友在問後續，大概簡單講一下狀況:![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/zpm7ns9b.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
11
笑歪我 這位先生你昨天還大言不慚的嗆說絕對有刑責，有刑責快去告啊等什麼 連刑法第一條都沒看過是不是。我幫你貼上來，不用謝我了。 行為之處罰，以行為時之法律有[明文規定]者為限。 請問是哪個字看不懂？3
我是建商打手、消費者眼中的吸血蟲 雖然這次風向到後面一面倒的指責老師 但我還是在這位老師上學習到不少 以後遇到客戶說是教職人員我一律不二價 開價多少就是多少
78
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師看了原文 笑死XDDDD 一堆人沒買過房在那邊腦補一堆，真的有夠好笑 這教授買的是成屋，建商透過代銷賣屋 本來價格就是代銷要去和建商確認賣不賣 好啦，當初1500萬建商願意賣了
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師我看完只能說教授你真的不食人間煙火 這件事講白了就是你不接收實價登錄惹毛建商 後面人家就不爽賣了 一開始你接受1500萬+2萬的退佣得到房子 就是最好的結局![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/e5uRBpUb.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
18
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師我覺得很奇怪，1500跟1498萬哪裡有什麼實價登錄不實的問題 今天去買成屋，中古屋好了，屋主假設實拿960萬，仲介如果拿賣方4趴，買方1趴，最後 買賣合約書上會寫1000萬，然後買方要再支付契稅、代書費、過戶費、實價登錄費、買方 仲介費 假設，今天賣方跟仲介達成共識，就是1000萬賣你，但是買方仲介費折庸5萬給你，這樣21
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師我又要來笑死了XDD 買個房消費糾紛也能上升到居住正義 壓榨 民粹 還強調台中人怎樣怎樣，講一堆屁話全都跟這次買房沒啥關聯 幸好現在不是馬英九執政，鄉民也都有一定年紀了 不然我看又要上街抗議了 嘻嘻6
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師（吃字編輯） 大前提絕對支持矯正紅單亂象，但是原Po有幾點必須鞭： 1. 首先，建商不會因為你是「大學老師」而欺負你，相反的反而會尊重你，因為這是它的賣點 2. 其次，別說你哥哥有房地產經驗了，1500萬，最後只變成1498萬， 不是你們沒有先看實價登錄，就是建商開的很務實18
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師魯蛇地政相關產業也來蹭一下熱度 ※ 引述《Seabook (機器人在燈火闌珊處)》之銘言： : 各位鄉民大家好，我是資深鄉民(6000多次上站次數)， : 我目前在國立中央大學當老師，這兩年在中壢區看了大約20~30個建案， : 最近去看了一個建案，早鳥價訂單也簽了，沒想到遇到炒房建商，![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/R2gSeH1b.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
2
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師大學老師您好 這樣又沒有登錄不實 不需要太多內心戲 建商這樣賣你也是為了提高實坪售價 讓後面的價格可以墊高 而且陳小姐這樣登 對你反而是好事![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/5XvNU6cb.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
11
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師欸欸欸，大學老師你好，你說都有看文，怎麼還在跳針那兩萬，你們最後談的方案不是就 當作贈品要給你sogo禮券了，而且你也同意了，如果你有買成，這個是要入個人所得，要 繳稅的，這完全合法，也跟實價登錄無關。 一堆人去買房子，代銷都在送Dyson吸塵器，還有一堆送電視、冰箱、冷氣、洗衣機的， 這都是銷售的贈品，但跟你房子買價是無關的，你的訂單不就寫了1500萬嗎？4
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師2我不針對個案 但我之前看房子 有不少建商提出譬如原價1500萬 給你折扣，50萬XX禮卷 但實價登錄上還是寫1500萬![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師2](https://i.imgur.com/aDcDWBtb.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師2")
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師原文略… 賣方本來就賣1500是代銷跟你說她貼2萬， 整體來說還是賣1500沒錯， 這沒有什麼實價登錄的問題。 至於每坪價格算法的不同那是另外一回事。
![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://lh5.googleusercontent.com/XN7HWW-LVeJF2y-U2QMAt_p-RnsXcHTqfUPpQvzbTCZ7jtHHywWOjfd-HAwp4nMxYB2EF2CEHg0=w1200-h630-p "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
爆
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爆
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爆
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79
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48
[問卦] 賣國賊張憲義現在還活著耶50
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36
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37
[問卦] 66歲這種身材PR多少![[問卦] 66歲這種身材PR多少](https://i.imgur.com/GuI7ZIOb.jpeg "[問卦] 66歲這種身材PR多少")
35
[問卦] 有一說一 中國有哪些產業屌打台灣？24
[問卦] 烏克蘭輸掉的話 台灣地區人民會覺醒嗎75
[問卦] 現在電視主流是幾吋？32
[問卦] 為什麼俄羅斯打仗都堆屍![[問卦] 為什麼俄羅斯打仗都堆屍](https://i.imgur.com/PqGd20qb.jpeg "[問卦] 為什麼俄羅斯打仗都堆屍")
24
[問卦] 台股又噴回去了 那說台灣經濟很差的？![[問卦] 台股又噴回去了 那說台灣經濟很差的？](https://i.imgur.com/jiXUo6Cb.png "[問卦] 台股又噴回去了 那說台灣經濟很差的？")
31
[問卦] 大家綜合所得稅會分期付款嗎![[問卦] 大家綜合所得稅會分期付款嗎](https://i.imgur.com/mRR7yyWb.png "[問卦] 大家綜合所得稅會分期付款嗎")
28
[問卦] 近年怎麼多這麼多食物中毒？![[問卦] 近年怎麼多這麼多食物中毒？](https://i.imgur.com/jPaxr7Rb.jpeg "[問卦] 近年怎麼多這麼多食物中毒？")
![[問卦] 軍武版現在是平行時空嗎？](https://i.imgur.com/mQi5pUNb.jpeg223.139.154.199 "[問卦] 軍武版現在是平行時空嗎？")