Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師
※ 引述《Seabook (機器人在燈火闌珊處)》之銘言：
: 2021/11/02，陳小姐傳簡訊跟我說 建商要賣我1500萬，
: 但當初說好是1498萬的，我請她再去問，
: 陳小姐最後回說 公司要賣1500萬，會私下退兩萬給我，
: 但這價位牽涉到兩項實價登錄不實，
: (1) 明明買1498萬，卻實登1500萬，私底下退兩萬。
: (2) 本來是賣1498含車位，車位150萬，43.93坪，坪價應該是30.6萬/坪，
: 現在合約是1490萬房價加上10萬元車位，坪價變成33.9萬/坪。
: 我告訴陳小姐，實價登錄2.0的規定，如果登錄不實，
: 買賣雙方都會被告與罰款，不再是地政士揹黑鍋了，
大學老師您好
這樣又沒有登錄不實 不需要太多內心戲
建商這樣賣你也是為了提高實坪售價
讓後面的價格可以墊高
而且陳小姐這樣登 對你反而是好事
你用實際上 1350 價格 買了 1490 價格的 房子
實坪價格墊高 未來你需要的交易稅就變少
其實大家都想要車位價格是 "0"
尤其是投資客
這招本來是用來合法避稅的
合法範圍內
10萬塊車位
一樣可以未來150萬賣掉
現在車位都改使用權了
根本沒有土地權的權利
另外車位價值因為需求就是固定的
找下個買家額外賣個150萬根本不是問題
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他就不想讓他實價墊高啊！很有風骨
建商便宜他150萬 拜託他幫忙把實坪弄成 33.7萬一坪 剛好40坪房子 多150萬他不要 建商改賣給他多150萬的價格 他就崩潰了@@ 真有趣的人 當成是建商給他第一個買的優惠不就好了
※ 編輯: angellll (118.169.238.225 臺灣), 11/07/2021 23:02:20教授就想照法規來呀
實事求是很難嗎？ 當初敢開就不要GGYY
其實教授可以先墊高，住兩年賣掉賺個
幾百萬，再去買下一間
為什麼車位0元稅就會變少？
自住的人不需要你想這麼多求財心思
他公務員身份 怕到時有個對價關係
建商想要怎樣賣都可以 上一個人車位免費
下一個人車位200萬 哪有什麼對價關係
只要銀行出去的錢跟合約一樣 就沒有法律
問題
對因為雙方都有利一般人都會同意 沒想到
這麼硬所以後來建商不想賣了
然後還在網路上掀他底
你以為每個人都跟你一樣為了小錢沒格調
嗎？
所以每個建商賣十戶後漲價 前十戶都是沒格調嗎?
※ 編輯: angellll (118.169.238.225 臺灣), 11/07/2021 23:10:16實際上地政看到車位只有10萬就會覺得是異常
照你說法，實價登錄根本笑話
時價登錄本來就是搞笑 美國直接按照實價登陸 2%每年課 Property Tax 才是完整版的 時價登錄 台灣就學半吊子
※ 編輯: angellll (118.169.238.225 臺灣), 11/07/2021 23:11:18不是每個人都是投資客好嗎？
可能前面賣的大家都吞了，他不吞後面很
難抬價，建商才這麼堅持，真心佩服教授
不是每個人都這麼無良
你就知道一個行事正當的人在台灣多難活
你建商？
沒有不實 除非你媽變成兔子
合法的AB約耶好棒棒
台灣實價這個樣子，絕大多數人都推了一
把啦。台灣人豈止雙標，三標四標五標咧
。
哪天他被身邊的人弄，連教授的沒得當，150
卍也就一年半不到的薪水而已
這又不是AB約 早就沒AB約了 某樓失智
事實上只要合約跟銀行撥款相同法律目前沒
問題，看一下他的回應他不想跟建商一起
拱價成為炒房的幫兇，導致學生那代更難買
房，真是高風亮節，一般人哪有差，實價
抬高對自己也有利又不違法，看來他看自己
人格比那150萬還重。真心佩服
推Mario king
無良就滾
炒房族自稱投資客？
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教授是對的 SWAY 也是對的 建商也是對的 感想： 教授沒買到房 要不要在養台車+花1萬元 買零食請大家吃 廣結善緣，上面放手電筒與滅火 器組消防隊，車是用來開的 不是拿來撞的 選擇困難的我沒買過車5
就不引用偉大的大學老師原文，也懶的吐槽你1498萬這件事了。 單就房市分析好了，我個人覺得那間房子，沒買到也沒什麼好可惜的，但你會有這麼強的 怨念，應該是看房看了這麼久，然後都沒出手，現在看到青埔一帶漲成這樣，一種不甘心 的感覺吧。 強烈建議放下這種執念，想想自己的真正買房需求，這個需求除了使用面，也包括個人財8X
大家好~ 我又來發廢文了~! 我沒有回文，不是因為臉被打腫了，不敢上來回文， 這只說對一半，腫的不是臉是手@@" 這星期是期中考周，我考卷出太多題，結果改到手都腫了....幫自己QQ 另外，怎會說我是個死不認錯道歉的老師呢???![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/rHS1QiZb.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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這件事情是因為建商是在地小建商，只是遇到一個不太清楚成屋購屋流程的買方， 所以不會告。如果你今天遇到的是某些上市櫃建商，您真的會被告到脫褲，不蓋您 真的。 成屋斡旋單不成立的責任就是把訂金退回買方（加上刷卡手續費跟利息等，看怎麼協調 ，但也不會太多），僅此而已。15
發現原po可能不清楚現場賣房子的人並不是 房子的所有人，在銷售現場針鋒相對的 不是真正的賣家而只是幫忙賣房子的代銷。 他沒有權利決定別人房子要不要賣。 當然建商和代銷事先會談好他想賣的價錢，1
其實我問你什麼叫做居住正義就好了啦? 教授都是做學術的嘛~ 所有人賣房都不得比買進價格賺錢賣房 這樣有沒有符合你的正義阿? 還是你買房別人一定要賠錢賣你? 你賣房子的時候別人都要讓你發大財賣房子? 才叫屬於你的居住正義?![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.ytimg.com/vi/t2aTX5FZXWs/maxresdefault.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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教授大哥 我跟你說啦 廣大建商跟代銷們真正在意的 根本不是你那區區兩萬 也不是啥買賣流程走沒走完 而是你一直在擴大銷售單價失真跟後續實價登錄金流問題的點啦 你一直把這種台下公開秘密拉到檯面上來吵 這遠比你兩萬殺傷力還更大 真的鬧大 讓更多民眾了解 甚至逼得政府不得不表態![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/VJl1eYMb.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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這位央大教授 你說的這些話從頭到尾不太合理的地方很多啊 ※ 引述《Seabook (機器人在燈火闌珊處)》之銘言： : 廢文又來了! : 有網友在問後續，大概簡單講一下狀況:![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/zpm7ns9b.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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笑歪我 這位先生你昨天還大言不慚的嗆說絕對有刑責，有刑責快去告啊等什麼 連刑法第一條都沒看過是不是。我幫你貼上來，不用謝我了。 行為之處罰，以行為時之法律有[明文規定]者為限。 請問是哪個字看不懂？3
我是建商打手、消費者眼中的吸血蟲 雖然這次風向到後面一面倒的指責老師 但我還是在這位老師上學習到不少 以後遇到客戶說是教職人員我一律不二價 開價多少就是多少
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Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師看了原文 笑死XDDDD 一堆人沒買過房在那邊腦補一堆，真的有夠好笑 這教授買的是成屋，建商透過代銷賣屋 本來價格就是代銷要去和建商確認賣不賣 好啦，當初1500萬建商願意賣了56
Re: [閒聊] 炒房建商欺負大學老師上35爆料就是一個老屁孩沒有社會化 一件事情看結果就是誰利益最大化 房子買1350W + 車位150W =1500萬 (坪數相同) 房子買1490W + 車位10 W =1500萬 (坪數相同) 總價唯一差就是代銷業務退兩萬獎金給你![Re: [閒聊] 炒房建商欺負大學老師上35爆料](https://i.imgur.com/ThBaSuXb.jpg "Re: [閒聊] 炒房建商欺負大學老師上35爆料")
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Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師我又要來笑死了XDD 買個房消費糾紛也能上升到居住正義 壓榨 民粹 還強調台中人怎樣怎樣，講一堆屁話全都跟這次買房沒啥關聯 幸好現在不是馬英九執政，鄉民也都有一定年紀了 不然我看又要上街抗議了 嘻嘻6
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師笑死了 沒想到現在還有人出來講實坪制XDDDD 這種講到爛沒人理的東西 還有人抱著當信仰 我就問問他，現在買房子的，誰不知道自己房子使用空間是多少?? 我今天買2000萬的房子，40坪，公設35%，實際使用26坪 實價登錄一坪50萬11
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師欸欸欸，大學老師你好，你說都有看文，怎麼還在跳針那兩萬，你們最後談的方案不是就 當作贈品要給你sogo禮券了，而且你也同意了，如果你有買成，這個是要入個人所得，要 繳稅的，這完全合法，也跟實價登錄無關。 一堆人去買房子，代銷都在送Dyson吸塵器，還有一堆送電視、冰箱、冷氣、洗衣機的， 這都是銷售的贈品，但跟你房子買價是無關的，你的訂單不就寫了1500萬嗎？8
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師他這間一定踩到底啦不是便宜你幾十萬的問題 只是便宜你他根本不介意 他介意的是好樓層好車位賣你便宜 其他樓層其他車位他只能往下開損失的才大 他不可能為了你一戶損失其他所有戶的利潤![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/lp23vdFb.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師我看到2萬那邊就拉底了 簡直笑死XD 標題還想帶風向 拿個大學教授來壓人，法律一知半解 今天你買的那戶可能隔壁也定1500底價6
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師不就個案討論 我就討論建商或代銷賣屋的一個常用手法 車位的價格假定是200萬 房子的價格是2000萬 實際簽約與登載時![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/NuSXG4Zb.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師我覺得重點不是就這兩點嗎 就是這兩點有沒有違法？ 實價登錄我也覺得要偽裝太容易了 政府表面看起來做很多事，實際上都是很容易被迴避掉的，所以也不知道是故意還是啥 強者我朋友買房也是，簽保密協議，總之就是搞得看起來買到很便宜一樣 實際上搞不好買的比別人貴 哈...![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/XereW4nb.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師2我不針對個案 但我之前看房子 有不少建商提出譬如原價1500萬 給你折扣，50萬XX禮卷 但實價登錄上還是寫1500萬![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師2](https://i.imgur.com/aDcDWBtb.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師2")
![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://lh5.googleusercontent.com/XN7HWW-LVeJF2y-U2QMAt_p-RnsXcHTqfUPpQvzbTCZ7jtHHywWOjfd-HAwp4nMxYB2EF2CEHg0=w1200-h630-p "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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