Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師
不就個案討論
我就討論建商或代銷賣屋的一個常用手法
車位的價格假定是200萬
房子的價格是2000萬
實際簽約與登載時
車位價格是50萬
房子價格是2150萬
或者是
房子價格是2000萬
代銷或建商送百貨公司禮券50萬
如果不想要禮券
也可以用現金9折回購，也就是45萬現金
實際登載時
房子2000萬
或者是
房子價格2000萬
建商送裝潢金200萬
實際登載時房子2000萬
不論是哪個方式
最後都還是要回歸到低購高登的狀況
其實目的也就是會了錨定效應而已
有一戶實價登錄成交價40萬/坪
後面要買的消費者
就很難成交到比這個更低的價格
最知名的台北市某豪宅
不就是建商自己透過白手套
將成交價定在十數億元
原因不就是想要靠這戶作為一個錨
訂下之後的賣價基準線嗎？
本質上這就是種促銷手法
合理嗎？
也合理
沒看別人都買一送一的賣，不是更誇張？
自由市場買賣
雙方合意，不爽不要買
也沒人逼你買，當然合理
不合理嗎？
也真的不合理
如此實價登錄的金額就無法真實反應房屋在市場中的價格
前面講的台北市某豪宅
結果實價登錄根本不讓他揭露
在不動產成交案件實際資訊申報登錄及查詢收費辦法》第12～14條規定
總價或單價過高或過低案件價格不揭露
只要想想為什麼會有這條法律？
當初的立法宗旨是甚麼？
其實也不難看出，不合理處在哪
只是比較討厭的是
所謂過高與過低，似乎沒有個清楚標準
現行建商代銷利用前述銷售手法
將房價墊高一兩萬，甚至三四萬者比比皆是
但都還是能被登錄揭露
一個建案三百戶，房價墊高兩萬，一戶假定是三十坪就六十萬
三百戶就，一億八千萬的收入
所以政府已經有立法管制
但具體到底要管制到甚麼程度
每個人想法似乎都不同而已
我自己比較偏向應該扣除這些促銷優惠後的金額
才能進行登載與揭露
否則實價登錄永遠也不會變成"實價"
--
最近在看房子 我看的那區 趨勢就是總價
五十萬步步墊高 一個月一個月往上 不知
道什麼時候到頂 而且釋出戶數都是少少
的
最近常發生 假日去看 晚上房仲就說成交
了
賣方市場 惜售也很正常 但也至少是反映市場實際行情 想買的人多，房價就往上抬
※ 編輯: hamasakiayu (114.24.95.173 臺灣), 11/09/2021 12:40:49就跟股票一樣啊 不懂為啥大家這麼生氣
想買的人多只能追價惹
推 其實這種應該在政策討論後有個適行版本
讓政治人物去推動投票表決 可惜台灣政府執
政在野黨都失能
你舉的幾個例子很好。但現實社會中10個買
家有9.5個都樂意
真的這麼好定，也不會賣不出去了
這的確就是那重點吧..後面買家就只能被宰
你現在去把實價登錄頁面打開看
車位跟房子價格是分開的…
我打開實價登錄的網頁 他的寫法是1480車 總坪數28.7(含公設與車位) 單價(萬元/坪)是51.6車 明細上登載車位坪數是12.64
送裝潢金不合法我去看的建商說要另外算
合法就合理你不會判讀資訊而已
我買的區域車位可以差50%
朋友看的別區差更大有賣130也有賣200
你說的這些做法全看過 然後買家通常買單
畢竟買的當事人也覺得沒虧
清楚推 不過炒仔會說都合法啊政府不管
啊有沒有出社會有沒有買房～
車位從幾十萬到兩三百以上都有，要如何
認定合法性？買賣合議就好，別人不賣買
方也買不到
車位單獨價格、房屋車位總價通通都有…
哪邊價格、坪數分配不夠清楚？
就是要被打臉是嗎？搞笑
X
教授是對的 SWAY 也是對的 建商也是對的 感想： 教授沒買到房 要不要在養台車+花1萬元 買零食請大家吃 廣結善緣，上面放手電筒與滅火 器組消防隊，車是用來開的 不是拿來撞的 選擇困難的我沒買過車5
就不引用偉大的大學老師原文，也懶的吐槽你1498萬這件事了。 單就房市分析好了，我個人覺得那間房子，沒買到也沒什麼好可惜的，但你會有這麼強的 怨念，應該是看房看了這麼久，然後都沒出手，現在看到青埔一帶漲成這樣，一種不甘心 的感覺吧。 強烈建議放下這種執念，想想自己的真正買房需求，這個需求除了使用面，也包括個人財8X
大家好~ 我又來發廢文了~! 我沒有回文，不是因為臉被打腫了，不敢上來回文， 這只說對一半，腫的不是臉是手@@" 這星期是期中考周，我考卷出太多題，結果改到手都腫了....幫自己QQ 另外，怎會說我是個死不認錯道歉的老師呢???![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/rHS1QiZb.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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這件事情是因為建商是在地小建商，只是遇到一個不太清楚成屋購屋流程的買方， 所以不會告。如果你今天遇到的是某些上市櫃建商，您真的會被告到脫褲，不蓋您 真的。 成屋斡旋單不成立的責任就是把訂金退回買方（加上刷卡手續費跟利息等，看怎麼協調 ，但也不會太多），僅此而已。15
發現原po可能不清楚現場賣房子的人並不是 房子的所有人，在銷售現場針鋒相對的 不是真正的賣家而只是幫忙賣房子的代銷。 他沒有權利決定別人房子要不要賣。 當然建商和代銷事先會談好他想賣的價錢，1
其實我問你什麼叫做居住正義就好了啦? 教授都是做學術的嘛~ 所有人賣房都不得比買進價格賺錢賣房 這樣有沒有符合你的正義阿? 還是你買房別人一定要賠錢賣你? 你賣房子的時候別人都要讓你發大財賣房子? 才叫屬於你的居住正義?![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.ytimg.com/vi/t2aTX5FZXWs/maxresdefault.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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教授大哥 我跟你說啦 廣大建商跟代銷們真正在意的 根本不是你那區區兩萬 也不是啥買賣流程走沒走完 而是你一直在擴大銷售單價失真跟後續實價登錄金流問題的點啦 你一直把這種台下公開秘密拉到檯面上來吵 這遠比你兩萬殺傷力還更大 真的鬧大 讓更多民眾了解 甚至逼得政府不得不表態![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/VJl1eYMb.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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這位央大教授 你說的這些話從頭到尾不太合理的地方很多啊 ※ 引述《Seabook (機器人在燈火闌珊處)》之銘言： : 廢文又來了! : 有網友在問後續，大概簡單講一下狀況:![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/zpm7ns9b.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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笑歪我 這位先生你昨天還大言不慚的嗆說絕對有刑責，有刑責快去告啊等什麼 連刑法第一條都沒看過是不是。我幫你貼上來，不用謝我了。 行為之處罰，以行為時之法律有[明文規定]者為限。 請問是哪個字看不懂？3
我是建商打手、消費者眼中的吸血蟲 雖然這次風向到後面一面倒的指責老師 但我還是在這位老師上學習到不少 以後遇到客戶說是教職人員我一律不二價 開價多少就是多少
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Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師看了原文 笑死XDDDD 一堆人沒買過房在那邊腦補一堆，真的有夠好笑 這教授買的是成屋，建商透過代銷賣屋 本來價格就是代銷要去和建商確認賣不賣 好啦，當初1500萬建商願意賣了56
Re: [閒聊] 炒房建商欺負大學老師上35爆料就是一個老屁孩沒有社會化 一件事情看結果就是誰利益最大化 房子買1350W + 車位150W =1500萬 (坪數相同) 房子買1490W + 車位10 W =1500萬 (坪數相同) 總價唯一差就是代銷業務退兩萬獎金給你![Re: [閒聊] 炒房建商欺負大學老師上35爆料](https://i.imgur.com/ThBaSuXb.jpg "Re: [閒聊] 炒房建商欺負大學老師上35爆料")
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師我看完只能說教授你真的不食人間煙火 這件事講白了就是你不接收實價登錄惹毛建商 後面人家就不爽賣了 一開始你接受1500萬+2萬的退佣得到房子 就是最好的結局![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/e5uRBpUb.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師魯蛇地政相關產業也來蹭一下熱度 ※ 引述《Seabook (機器人在燈火闌珊處)》之銘言： : 各位鄉民大家好，我是資深鄉民(6000多次上站次數)， : 我目前在國立中央大學當老師，這兩年在中壢區看了大約20~30個建案， : 最近去看了一個建案，早鳥價訂單也簽了，沒想到遇到炒房建商，![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/R2gSeH1b.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師大學老師您好 這樣又沒有登錄不實 不需要太多內心戲 建商這樣賣你也是為了提高實坪售價 讓後面的價格可以墊高 而且陳小姐這樣登 對你反而是好事![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/5XvNU6cb.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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Re: [請益] 含裝潢墊高實價登錄價格銀行又不是白痴 會參考實價登錄 很多建商都用這樣賣房子 然後最後消費者還是貸不到8成 一下子幾百萬拿不出來直接違約6
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師笑死了 沒想到現在還有人出來講實坪制XDDDD 這種講到爛沒人理的東西 還有人抱著當信仰 我就問問他，現在買房子的，誰不知道自己房子使用空間是多少?? 我今天買2000萬的房子，40坪，公設35%，實際使用26坪 實價登錄一坪50萬11
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師欸欸欸，大學老師你好，你說都有看文，怎麼還在跳針那兩萬，你們最後談的方案不是就 當作贈品要給你sogo禮券了，而且你也同意了，如果你有買成，這個是要入個人所得，要 繳稅的，這完全合法，也跟實價登錄無關。 一堆人去買房子，代銷都在送Dyson吸塵器，還有一堆送電視、冰箱、冷氣、洗衣機的， 這都是銷售的贈品，但跟你房子買價是無關的，你的訂單不就寫了1500萬嗎？5
Re: [新聞] 花敬群：停車場、車道擬不計入公設車位不算公設 你說的是把這筆錢算到車位裡，所以單價不會上漲，車位飆漲 但我認為車位不會飆漲，這筆錢會分攤到單坪價格裡面 畢竟200戶40坪的話，分母是200個車位 和 分母是8000坪 算到房屋單價才是正解4
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師2我不針對個案 但我之前看房子 有不少建商提出譬如原價1500萬 給你折扣，50萬XX禮卷 但實價登錄上還是寫1500萬![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師2](https://i.imgur.com/aDcDWBtb.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師2")
爆
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