Re: [閒聊] 第一次去看房 代銷說的賣完到底真的假的
別聽某BB瞎逼逼
通常你要先了解建商跟代銷
緩售對代銷有好處嗎？ 有的
緩售對建設有好處嗎？大部分沒有
代銷賣久了也知道某些樓層 戶型很硬很難賣
有些樓層稍微難賣
簡單舉例
14樓高的大樓來說，次頂樓 6-8樓 就是秒殺戶
2樓沒露台 也是秒殺戶 （因為最便宜）
還有就是沒視野 有嫌悪的戶別
在這種情況，8樓隨便都賣的掉，你如果好像可以接受5樓或9樓 他就直接推薦你5或9
但開案熱區，通常直接賣剩2、3頂樓
就沒什麼藏的必要，因為這些樓層可以接受就是可以接受，他很難要買8樓被你洗到2、3樓
快點賣到90%換養老組入場
等建設降價再換餘屋組行銷成保留戶
至於大建設也幾乎不會壓 ，
小建設公司反而可能預期漲價，賣到1/3就惜售。等成屋再賣。
反正賣1/3 他就沒貸款壓力，資金也不夠馬上再標地
至於大建商，就看各家
像豐邑就沒在怕餘屋的，賣5-6年只漲不降
其他例如寶O XX發 親O 三本柱
他與其惜售不如快點結案，然後換下個開發案
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※ PTT留言評論
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※ PTT 網址
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推一個
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9樓哪邊不好，因為價格比6~8會突然貴比較多嗎？
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推這篇 每個案子屬性差很多
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跟我經驗一樣 要6樓結果最後變成9樓
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9樓是沒撒水頭最高的樓層
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10樓才是吧 我印象中
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9樓哪裡不好 @@?
推
推
推
每個建案，樓層價差不同，因代銷現場制定底價有差異
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別傻傻把每個建案2樓最便宜或是次頂樓or8樓最貴給看死
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會導致再議價上被現場櫃檯鎖死，多浪費一些買價
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寶佳現在全面看漲，尾聲最貴XD
推
二樓三樓頂樓最難賣是真的
基本上全區clean是不太可能 因為真的clean建商早就撤代銷 至於為什要賣還要說賣完 可能有行銷手法在裡面 不過兩房賣完倒是不無可能
我以前是遇過我要正3/2/2 或4/2/2 然後結果是全部地主保留景觀面向 立信 甲山林代銷 江翠北 忘了哪一個 大約2016年 代銷問我要不要買2房和2房的打通5
其實我很難理解代銷為什麼要騙人說賣完了或剩下兩三戶 之前我和我老婆去看房子 如果說剩下兩三戶的 我們就不會考慮 因為每一戶都有差異 大家當然是從好的先挑啊 那挑剩下的 一定是比較不好 cp值比較差的X
因為你們不是行銷出身的 行銷學跟心理學上很早就發現 人在面臨過多選擇的時候,會出現決策疲勞的狀況 給 user 有限的選擇,遠比給 user 過多的選擇要好 至於一聽到只剩兩三戶掉頭就走的35
首Po假日去青埔看了幾間預售 可能因為我是一個人去 然後又是第一次看 所以散發一種菜味? 去看的不是說全區clean 就是說我想看的賣完了(主要想找小坪數的兩房) 結果跑了一整天下來只看了幾間爆預算的三房......
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[請益] 頂樓跟中樓層開價一樣代表？之前看桃園一家電梯大樓建案， 共14樓，防水保3年，在地小建商。 之前議價時發現價格是分區的， 5-7，8-10,11-13，依序提高 但頂樓的價位卻是5-7樓等級，24
[請益] 請問高雄亞灣這幾個建案的優缺點?最近到高雄灣區 看了幾個建案 因為看得建案不夠多 怕有些缺點並沒有發現 請各位指點並指教 , 謝謝! 1. 福懋悅然![[請益] 請問高雄亞灣這幾個建案的優缺點?](https://i.imgur.com/jyOSnb3b.jpg "[請益] 請問高雄亞灣這幾個建案的優缺點?")
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[閒聊] 寶卡卡物件 買頂樓是不是唯一的解寶卡卡物件 爬文都說常會有漏水問題 常常會有積水大部分就是浴廁 頂樓賭人品 其他樓層也要賭人品 頂樓沒有一年四季在下雨 但是樓上幾乎每天都會洗澡 而且還可能一天好幾次18
[請益] 都更案可售戶數有那麼少嗎?以雙北小基地(1~200多坪)都更案來看 15樓的建案 很多都是9~10樓以上可售 等於一個案子常常沒幾間在賣 幾個月就完銷了 或是剩廣告戶之類的17
[請益] 樓層選擇各位好 我是房市小白 昨天去看了一個預售建案 不含車位價錢約2650 建商給我2個戶別選擇 2戶都是一樣朝東 一戶在次頂樓20樓 室內坪數30.5坪 一戶在7樓 不過7樓的室內坪數多2坪 但價錢便宜100萬15
[請益] 中庭戶樓層請益小弟遇到一個問題 想請問各位 總樓高15樓的大樓 面中庭戶 目前有7樓 跟14樓可以選 次頂樓價格比7樓還便宜一點點 請問大家會怎麼選![[請益] 中庭戶樓層請益](https://cdn2.ettoday.net/images/4857/d4857578.jpg "[請益] 中庭戶樓層請益")
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Re: [請益] 2年賣不完的建案，大家會考慮嗎?很重要 這波都是自用跟置產再買，超級短線沒了 所以買房子如果這樣買等死 全區最低價，該社區最低單價或總價 以往開案234樓都是最快賣完，都是投資客10
Re: [閒聊] 代銷說只剩兩間如果想訂三間他會怎麼演講到這一定要靠北一下大雄 當初看大雄格局還不錯，決定想下訂買預售屋。 然後我說我要次頂樓，錢不是問題 代銷雞巴嘴臉直接跟我說頂樓次頂樓都賣完了ㄛ 太晚來了，已經被銷售一空5
[請益] 樓中樓相關問題請教各位大大好，最近看了一年左右的房，看到一個案子很特別，有露台、陽台、跳高6米6樓 中樓的頂樓戶 感覺很棒但是建商只幫忙作樓梯，其他全部都是提貨卷 毛胚交屋，只有頂樓是這樣，其 他樓層都沒跳高） 聽代銷說，是樓地板面積不夠，夾層要住戶自己作，代銷避重就輕說很難被抓，買一層賺3
Re: [請益] 預售屋何時開賣態度硬一點！ 說我喜歡你們建案，我只看三房以上中高樓層 如果有人釋出三房次頂樓算貴一點也沒關係！務必聯絡我！ 我跟你說 這招屢試不爽 ！！ 過一個禮拜代銷就會說「剛好有人釋出12樓 13樓景觀戶 cagod大大你要不要來談看看」
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