Re: [閒聊] 大家都說小換大 真的有辦法換大？
年薪55萬，單薪家庭，無後援
前陣子才發小換大的畢業文
畢業文打的很簡略
反正就是運氣好先買了中古三房900萬然後賣了1500萬
之後買中古四房2000萬
8成40年寬5年
寬限期一個月3萬
寬限後一個月6萬多
重購退稅的錢全部都丟去高股息拿現金流
反正10年內應該是死不了，10年後就再說了:)
所以板上那些年薪超高的朋友在問能不能負擔房子，拜託別再炫薪水了，我這種魯蛇都能撐了，沒道理你們不行吧 共勉之
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.253.179.240 (臺灣)
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這年薪怎麼杯到兩千萬的另外有資產?
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真羨慕大家都能無後援 我只有兩個廢物在扯後腿
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我是覺得這樣心臟要很夠力, 不然就是預期收入能夠翻倍大幅
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增加。
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好猛 你的抗壓性是我的四五倍
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就父母多給一間中古3房,兩間3房換4房
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單薪家庭是2人還是有小孩？
有1個小孩
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年薪55萬怎麼買到900萬房的
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貸款怎過的？
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年薪55 買900沒問題啊 貸款得出2000才厲害吧
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原PO的幾十萬買航運股翻好幾倍 基礎購買力不同
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這一點你不寫清楚會造成很多誤會
航運賺的拿去買中古屋跟整理就花的差不多了
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我只好奇貸款怎麼過的
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基本上如果買2千貸1千6，年薪55萬的收支根本算不過
我的現金流有請老闆幫忙加多一些，讓我評估的時候算的過，就這樣不能講太明白：）
※ 編輯: andy2541 (111.253.179.240 臺灣), 05/21/2024 23:13:20推
原來背後是老闆爸，失敬失敬
很特別的理解但我尊重
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無言。又沒有打出什麼好牌，這種口吻，真的是開了眼界。
噓
所以整篇都在講不可說的特權，明白
這樣理解心裡會比較舒服的話就這樣吧
※ 編輯: andy2541 (39.10.41.185 臺灣), 05/22/2024 08:04:36→
所以小換大要運氣好？
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小換大 要天時地利人和 要把握暴漲的時間點 股市房市都要
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替大家劃重點寫筆記：窮人才爭公平，有錢人要的是特權！
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你這才是真實的一對那種年收200-300的在怕東怕西
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首Po很多人都說先買小間（一房or兩方） 等到有家庭有小孩在換成三房 就以我一位阿姨他們家為例 都是一般公務員 很保守也很省2
如果要同ㄧ地點 1.同樣大小的條件 舊換新大概2倍價 2.同屋齡前提 小換大也是2倍價1
基本上有買總比沒買好吧 當年的300萬貸款應該交的差不多了 賣掉會變成700萬的現金 1300萬的頭期款只需要260萬 可以買兩間7
欸不要誤會欸 小換大意思不是買了小的，躺平後等增值就能換大欸。 上述作法雖然會有頭期款。但你大房貸款不一定會過。 小換大的精髓， 是你能夠部分先上車。17
結論：認真讀房板就能小換大 感謝各位大大讓我有正確的觀念 舉自己的例子 自我介紹：年薪100-120左右；太太約60 養育一子，無後援，每塊錢都是辛苦的勞動成果11
個人覺得 所謂的小換大，是隱含著自己買小住小 然後再擠出錢買第二間小的，租金持續 認列繼續買第三第四第五間小的，讓 房客一直幫你賺錢順便通膨增值，若干
先買小，就是小的部位跟著房價同步漲跌，未來真要要換大的時候，在房市上行週期時可以不用貼太多錢罷了，下行時，雖然虧錢但買房也相對輕鬆。我這六年的經驗是沒變法直接靠那間小直接換大、或舊換新、或蛋白換蛋黃，尤其是這幾年房價上漲的幅度，想要買大仍然得靠成功本業收入、投資有術等資金挹注，老實說我在台北真沒法做到，所以我選擇存錢往南部繼續買第二間小的、第三間小的，若未來有緣看到喜歡的大房子，再賣掉去換，可是不賣繼續買小的讓自己淨資產慢慢增加，後來發現實質的生活品質提升，我覺得很棒（也不會被課稅、抽服務費，未來增貸額ꬊ避免被砍），畢竟我認為在新青安效應及豪宅線下修等致使房價高漲的狀況下 你買的小未來可能不算小，而大，則是不好脫手的大也說不定，買正兩房、小兩房應該是最靈活好租好脱手，房子夠住就好，有總比沒有好，以上個人淺見。 ----- Sent from JPTT on my iPhone --3
我跟你講 你這種前幾年有台北市的老公寓屋主 哭一坪換一坪實坪的時候 就是想要透過都更紅利，讓自己無痛舊換新 當初，就算不能吃都更紅利2
如果有跟到2020以後這波房市暴衝潮還真的有可能無痛小換大或遠換近 就舉我一個親戚的案例來說 2017在板橋浮洲買的三房平車約1600萬 當時這個價錢大家都覺得瘋了 拜託浮洲耶！普遍老板橋人最不屑的貧民窟一坪竟然要36萬2
房子小換大最大重點就是自住重購退稅跟房子需要跟上漲幅 現在基本在2020之前有買到房，現在用重購退稅基本可以補點價差升級同樣房子大小而已 ，要換大除非地點要換差一點或是金額需要多補一點，重點是重購退稅一定要過，沒過就 基本沒有無痛換房了 --
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