[請益] 股息現金流負擔房貸

kill2400 02/11 15:091.8x是數位銀行？

rmp41102 02/11 15:15https://nextptt.app/boards/home-sale/post/M.170

rmp41102 02/11 15:157622878.A.ADB 補個連結

pyh888 02/11 15:16不好意思，說話比較直 妳最大的風險就是有天家人不

pyh888 02/11 15:16在拿錢出來幫忙

YDSK 02/11 15:16緊急預備金有點少，而且整體抓起來蠻緊的，不太有

YDSK 02/11 15:16生病或是突然沒工作的空間

st87389 02/11 15:17https://i.imgur.com/fLhIBVa.jpg

YDSK 02/11 15:17我自己是會反過來操作，把買房的錢做為固定現金流

YDSK 02/11 15:18操作，只要不亂搞本金增加的速度蠻穩定的

YDSK 02/11 15:19不過買不買房就看個人，至少整篇看下來不是沒有想法

bndan 02/11 15:24太緊但能用每月增存的當緩衝 大體上運作問屜不大

bndan 02/11 15:24 但增值那變預估太樂觀

MRFROG 02/11 15:28再來一次2021那種疫情情形 沒收入可以撐兩年嗎

playerd 02/11 15:32買便宜一點的end

clausewitz 02/11 15:32不要用信貸和質押來擴大槓桿。尤其質押，一次大回檔

clausewitz 02/11 15:32就被斷頭了。那會同時失去資產和現金流。

rmp41102 02/11 15:33信貸1.8x是我老弟貸的，確實如果再來一次疫情，不

rmp41102 02/11 15:33太保證有沒有辦法扛得住

a82412 02/11 15:33信貸1.8多交出來哪間

ppc 02/11 15:41家人幫忙的程度是多少

Justisaac 02/11 15:41信貸跟房貸至少被抽款機率低 質押股票下來直接暴斃

Justisaac 02/11 15:41信貸又比房貸危險，因為股票下來你可能同時會失業

Justisaac 02/11 15:41失業信貸有可能出問題。

rmp41102 02/11 15:46我質押維持率大概抓220～250%大概能承受80%的下跌

olaftofu 02/11 15:48銀行大多不會開放寬限到5年通常都兩三年而已 你想的

olaftofu 02/11 15:48太美好 五年的要穩定報稅薪資達80萬甚至百萬以上，

olaftofu 02/11 15:48負債比低的

komorin 02/11 15:57多頭年應該沒問題，你要考慮的是大爆A的空頭年你撐

komorin 02/11 15:57不撐的住

komorin 02/11 15:58尤其你預計40年房貸一定會遇到好幾次空頭

rebel 02/11 16:04你有確定銀行一定給五年寬限嗎？這很看你的收入的

clausewitz 02/11 16:04質押率130%就斷頭了，哪能讓你撐過跌80%？跌不到50%

clausewitz 02/11 16:04銀行就要狂call叫你補保證金了。

npc776 02/11 16:10你要怎麼確定你的股息每年都會穩定發穩定數字

rmp41102 02/11 16:11抱歉算錯了下跌40% 接近腰斬

sspider0829 02/11 16:14股息來付房貸不可行

TruMadDeeply02/11 16:20再來個疫情直接看你原地爆炸

TruMadDeeply02/11 16:21健身房就疫情最大受害者不是嗎？

TruMadDeeply02/11 16:211600的房子不如先降到買1000

TruMadDeeply02/11 16:22天有不測風雲會不會有類似疫情的事件，影響你工作才

TruMadDeeply02/11 16:22是你要考慮的吧！你的現金流就工作佔比最高…

peggysue 02/11 16:24健身房的收入穩定嗎？我看教練跟會務一直在換誒。

peggysue 02/11 16:26前面問的很實在，再來一次2020還扛得住嗎？

avmm9898 02/11 16:28股票年報酬固定10%沒問題，沒有什麼空頭年這種事

rmp41102 02/11 16:30健身房收入算半個業務，我是比較屬於耍廢型，一個

rmp41102 02/11 16:30月上100堂課大概6萬多。如真的買房，就要認真工作

rmp41102 02/11 16:30了

sss700304 02/11 16:32又是個只會靠家人的

dragon606 02/11 16:34請問是買哪裡的房子？地點很重要吧

maymayya 02/11 16:34結婚生子生病怎麼辦？這些都要擴大現金流的

pppopp 02/11 16:37500有190開槓桿，應該不會說自己有500市值

lengcycat 02/11 16:37前面十年 ，可能沒事，第十一年全球股災，無法預料

Yelich 02/11 16:37到時你被抬出場跟我說 我要買你的房

Yelich 02/11 16:38我們互相交易 少了仲介費

Auoer 02/11 16:38找股災也能發股息的公司啊 誰說股災就不會有股息

lengcycat 02/11 16:38股災剛好把你前十年賺的賠光

rebel 02/11 16:39你的收入跟職業 銀行不見得願意貸你地版價40年 不

rebel 02/11 16:39要抓太樂觀

paimin 02/11 16:57看核貸的條件吧 假設這麼多拿不到也沒用

spike1215 02/11 17:00明顯會倒XD，年收85萬，要負擔1600萬房貸，家人幫

spike1215 02/11 17:00忙頭期款320萬。剩下1280萬的房貸，經過股票操作讓

spike1215 02/11 17:00你降到房貸1000萬的程度（假設有賺沒遇到風險）。

spike1215 02/11 17:00也是非常緊，下面幫你試算頭期320萬，房貸40年的試

spike1215 02/11 17:00算表

spike1215 02/11 17:01 https://i.imgur.com/tvuizWd.jpg

Derp 02/11 17:02想看你怎麼面對金融海嘯

spike1215 02/11 17:03你能負擔的房貸只有677萬，距離1280萬有夠遠XD

spike1215 02/11 17:03而且320萬跟家人借的也要同時成立才行

spike1215 02/11 17:17上面試算是所得30%投入房貸的結果，如果拉高到60%

spike1215 02/11 17:17就剛好能負擔的起了

dreamislet 02/11 17:18太樂觀了

anyu0805 02/11 17:22看起來剛好，但問題就是太剛好，不能有意外

james414198902/11 17:22減少伙食費開銷比較實在

spike1215 02/11 17:22所以以你的情況，要達成下列條件就能負擔1600萬的

spike1215 02/11 17:22房子：1.家人贊助320萬，2.所得60%投入房貸至少要

spike1215 02/11 17:22能撐個10年？

spike1215 02/11 17:22其他就看你股票操作能賺多少了。每月股票股息穩定

spike1215 02/11 17:22收入2萬5這麼簡單嗎….還不用本金…

spike1215 02/11 17:23全部靠質押信貸…

abs5252 02/11 17:26家人能贊助 想都不用想 記得寬限期拉滿 就好

loopdiuretic02/11 17:30家人幫你出錢是要你過更安慰舒適 結果你搞這齣幹嘛

abs5252 02/11 17:30當你認真想要買房 消費模式就會改變 工作也會更積

abs5252 02/11 17:30極 衝吧

loopdiuretic02/11 17:31安穩舒適

waylank1234 02/11 17:35感覺有點緊，這樣的狀況不是很好

surferblue 02/11 17:38還可以吧 反正你有500萬股票 咖不過來賣股不就行了

ganninian 02/11 17:47你工作穩定嗎 不然只靠股息度日就像走在鋼索上

lemonz 02/11 17:49可以試試吧，股版風氣不是信貸、房貸、質押開滿嗎

harry8123 02/11 17:50兩邊都問就是想要啦 大家何必當好人

boy1031 02/11 17:57從你的文筆來看，一年資產預估成長10%，我感覺是困

boy1031 02/11 17:57難了點，改成6%差不多

smart80615 02/11 18:06一年成長10%並不代表每年10%耶...實際上可能是有幾

smart80615 02/11 18:08年是+10%以上/+不到10%/-不到10%/-10%以上 時間多長

smart80615 02/11 18:08是未知的 那個10%只是原PO預估的平均

smart80615 02/11 18:10不過看你兩邊都問 應該心裡早有決定 只是想找認同啦

CaTkinGG 02/11 18:18現金流主要還是靠本業阿 風險主要也會來自這裡 股

CaTkinGG 02/11 18:18票只會是最後一根稻草

stocktonty 02/11 18:31風險:突然生大病 失業被裁員 連續升息

fastsheep 02/11 18:31你會贏

bobgod 02/11 18:42可以 付不出來家裡會再幫 沒差

peggysue 02/11 18:53如果軟著陸的話，這種操作很有機率賺淨值又賺股息，

peggysue 02/11 18:53運氣好還能提早還清，現在看起來機率很大啊。

peggysue 02/11 18:55如果貸款條件跟現金流都符合預設也不算不可行。

Puff0963 02/11 19:07笑死 很難嗎？？你不做大家都在做

Puff0963 02/11 19:07再來靠腰槓桿太大 反正本來就一無所有是在怕什麼

Puff0963 02/11 19:08好像開槓桿 穩死的

Puff0963 02/11 19:09然後再來這邊一股清流 好棒棒

Puff0963 02/11 19:09尤其是上面那個提早還完的 更蠢

IanLi 02/11 19:21都樂觀估以為股票只漲不跌，最好讓家裡願意若有缺

IanLi 02/11 19:21口可以緩衝兩三百萬。

Puff0963 02/11 19:24缺口是要跌爛10年逆 笑死

Puff0963 02/11 19:24別想太多啦 買就對了

Puff0963 02/11 19:25人生中只有一回 步步驚心

Puff0963 02/11 19:25搞不好後天就出事了 我是指初四

ezoboy 02/11 19:27抓太緊了

JKjohnwick 02/11 19:28靠家人好啊，不然你以為每個台北人都白手起家嗎

Kobe5210 02/11 19:28有多少能力做多少事。

Kobe5210 02/11 19:28開槓桿是一樣的道理

manygod 02/11 19:371600的房子太貴

manygod 02/11 19:42家人能幫忙多少是重點 信貸1.8%蠻低的

jerrylin 02/11 19:45現金流你想拿來幹嘛都行

abs5252 02/11 19:51買房銀行願意借你1280萬 銀行都不怕 你是怕屁啊

abs5252 02/11 19:51買房就是一股作氣 五年後你會感謝現在的自己

Justisaac 02/11 19:59銀行當然不怕 房子抵押在上面怕啥啦XD

JKjohnwick 02/11 20:00有家人踩著一群社畜上去不好嗎

fastevil 02/11 20:03現在的人真的猛，買個都買到緊繃

kj66 02/11 20:26信貸利率1.8x%?好低啊

a9564208 02/11 20:26你這個操作方式比較適合公務員跟國營

tenghui 02/11 20:32信貸利率根本豪洨

minikai 02/11 20:44預售屋普遍不是都自備款25%嗎？

funguy0202 02/11 20:4740年要求神拜佛沒有大崩太久

fairwarning 02/11 20:49連結網址請先用好

object 02/11 20:53都沒遇過空頭就是信貸開好開滿

jerry70627 02/11 20:59增加收入才是正道

tony870414 02/11 21:08有穩定現金流的職業才能這樣搞吧

dearrain 02/11 21:09不一定會給寬限期吧 行員說申請看看 結果沒有

redbeanbread02/11 21:32股息可能多 也可能沒

aq227235371202/11 21:48股災，原本穩定配息，也會降低或是不配好嗎，才多久

aq227235371202/11 21:48而已就忘記殼牌減計配息，英國銀行股也帶頭降低配息

atelier 02/11 22:00你自營公司繳營業稅 是風險最高的中小企業主 不太可

atelier 02/11 22:00能拿到五年的寬限期 你自己也知道這點 所以信貸才請

atelier 02/11 22:00家人當人頭吧

atelier 02/11 22:08收入穩定度也是個問題 附近開新的健身房就會影響到

atelier 02/11 22:08你 而且還有疫情之類的潛在風險

atelier 02/11 22:08更何況現金流依靠高質押和信貸支撐的股息 若發生股

atelier 02/11 22:08災 景氣下行 你的工作收入也會受影響 很可能一次全

atelier 02/11 22:08爆

invidia 02/11 22:591600“現在”下訂了ㄇ 這個才是最大的風險

rmp41102 02/11 23:02還沒下訂 還在思考

qscwdv45690 02/11 23:10原po是不是行員呀 不然信貸利率怎麼可以這麼低

Treant 02/11 23:15可以的啦 家人都能幫頭期320萬了 真嘎不過來一定也

Treant 02/11 23:15可以靠家人再幫300的 小case 家中有後盾當然衝了

Treant 02/11 23:16賭贏算你的 賭輸有好家人罩！這還不衝幹嘛

thevirus 02/11 23:43一次黑天鵝應該就被抬出去了

avtime 02/12 00:09你都不怕股票跌的時候 真勇

avtime 02/12 00:11股票大跌的時候 連股息都發不出來

dream1124 02/12 00:14你最大的風險就是不知道啥是風險，沒有把風險當回事

dream1124 02/12 00:14不過我也覺得你是求附和而非問意見的，因此就把勸退

dream1124 02/12 00:15的推文全部無視吧，衝了，賭贏的機會不是零

jack529 02/12 00:31有家人幫頭期就買了阿 股票資產還一堆…

vikingman 02/12 01:05高股息也不是年年6% 有點危險

killindark 02/12 01:16我比較想知道信貸1.8X是怎麼辦到的

kurogame 02/12 01:41寬限期是給自己當遇到疫情時候還有一條退路用的，

kurogame 02/12 01:41而不是能開就先開，一推人觀念很有問題。

kurogame 02/12 01:41槓桿是好事，但總是要想好退路。

PBfire 02/12 02:08槓桿太高，股票穩賺只配息？質押如果跌了承受得住？

jerrylin 02/12 03:20你要不要查清楚質押利率多少 應該沒那麼低

jerrylin 02/12 03:21開槓桿不是不行 但你能承受多少風險

jerrylin 02/12 03:22反正大不了把房子賣掉 >>> 急售價格通常不漂亮

jerrylin 02/12 03:23銀行幫你賣就是八折開始法拍

Callus 02/12 03:26問題在於，如果受傷了；另外最近健身房受黑道影響~~

smallkop 02/12 06:05隨便啦，到時候爆掉再回去爸爸媽媽救我就好

CORYCHAN 02/12 06:27預備金或可使用額度加到ㄧ輪質押還款的金額比較好

CORYCHAN 02/12 06:27，不然跌破質押部位沒得選擇時會痛苦。

CORYCHAN 02/12 06:27股票部位本身已內含質借跟信貸2個槓桿，目前點位高

CORYCHAN 02/12 06:27捨不得賣可以理解，轉房產槓桿再加上去風險會增加

CORYCHAN 02/12 06:27，比例自己再評估看要不要降一些。

CORYCHAN 02/12 06:27決心要嘎兩邊就是捏著用寬限期+薪資外快金流嘎過去

CORYCHAN 02/12 06:27，但空頭時這些都會帶來極大的心理壓力，祝順利。

CORYCHAN 02/12 06:41看到職業

CORYCHAN 02/12 06:41最好再仔細想清楚蛤

bray 02/12 06:43絕對可以，台灣房子不會跌，最壞情形五年後賣房，

bray 02/12 06:43需要站內我換line,跟你分享

bray 02/12 06:44另外，我是質押操作專家，你真有心我可以給你更多

bray 02/12 06:44建議

aken59420 02/12 07:42買房付頭期，工作還房貸。耐心等股災再開槓桿（用

aken59420 02/12 07:42房屋借貸）投入股市

phoenixh 02/12 08:12你最多就是寬限期後繳不出房貸賣掉房子 到時你也會

phoenixh 02/12 08:12感謝你自己

fairyofmoon 02/12 08:28抓這麼緊很容易在家裡烤肉唷

casa163 02/12 08:32不能把股市收作為穩定收入來源,即使是配息也是

Sana 02/12 09:09NG 不大可能年年都+6%

alex00089 02/12 09:25太緊再存幾年再買吧

tribeswf 02/12 09:30重點是地段吧

leoptt10 02/12 09:53可以啦

leoptt10 02/12 09:53一堆個股蛙整天在那酸海嘯來的時候怎麼辦

leoptt10 02/12 09:53自己以為眼光讀到整天上沖下洗

leoptt10 02/12 09:53賠光光還在那酸葡萄

leoptt10 02/12 09:53看了就賭爛

bobgod 02/12 10:41很有腦袋又會健身 是個頭腦跟肌肉都發達的完美情人

bobgod 02/12 10:41 樓下櫃哥

d0922030 02/12 10:42衝就對了 現在不做以後什麼時候做

aqeghkmb 02/12 11:05照這樣規劃只買1600太可惜了可以上2500

f73718 02/12 14:05開槓桿做穩健投資，很多人都這樣幹，買配息股票買

f73718 02/12 14:05房都不會真的爆倉還是怎樣，唯一就認知槓桿是預支

f73718 02/12 14:05未來，理論上現在買會贏，但也有極小機會你現在買

f73718 02/12 14:05在山頂，預支未來十年一場空

yoshian886 02/12 14:09質押也算進去，你最大的問題就是算的太剛好，5%年

yoshian886 02/12 14:09化看不起是6%算起來更漂亮ni

Latte7 02/12 15:08你可以買一些債券分散現金流來源

REITs 02/12 15:171.8x%的信貸，感覺唬爛!!？？

kanehhh 02/12 15:342020那盤再來一次就倒了

RedLover100902/12 22:46這篇很多活菩薩，就看原po自己聽不聽勸了

Puff0963 02/12 22:561.8的信貸 你有沒有想過只有你不能？？

Puff0963 02/12 22:57我是指樓上上

Puff0963 02/12 22:57不要你不懂你沒有就全世界都沒有

Puff0963 02/12 22:57世界很大 加油啦

octopuso1c 02/12 23:32單純看緊急預備金有點少，然後看1600的房子覺得有

octopuso1c 02/12 23:32點緊，如果一個意外，要確定有人能夠頂替你的現金

octopuso1c 02/12 23:32流

maximper79 02/12 23:47夢裏很美好

bbqwater 02/13 07:39看到家人能幫忙~下拉

smallstar78 02/13 08:47多頭的時候沒問題 但遇到空頭怎麼辦 股利也是會縮

smallstar78 02/13 08:47水的