Re: [請益] 房貸負擔評估
※ 引述《wang0414 (最遠的距離)》之銘言：
: 各位版友大家好
: 最近看了一些中古屋秒殺的價格與程度令人驚嚇
: 機緣之下看到這間預售屋
: 想請各位幫我們評估房貸負擔
: 我們年紀33歲
: 夫妻年收共200萬 (不含浮動獎金)
: 均在私人企業上班
: 目前養一台車日系進口約4年多(無貸款)
: 手上資產共800萬(幾乎都為股票定存股)
: 預計未來會有小孩
: 目前看上一間預售屋 新北市的河岸宅
: 總價2586含車位 預計2028Q1交屋
: 訂+簽258萬/開工款53萬/工程款206萬(8期)
: 上述總共517萬
: 剩餘需貸款部分為2069萬
: 不會有任何支援下
: 這樣會不會太硬呢?
: 謝謝
517萬的部分看起來你們是沒問題
年薪200萬
投入不動產的佔3成
每年可以投入60萬
加上你們有浮動獎金，保守抓一個月月薪，這樣一年多16萬
從2024Q1-2028Q1
你們可以投入60X4=240萬
工程款206萬的部分就有著落了
還有24萬當作契稅、代書費、設定費
訂簽開工款的部分
要嘛賣一些股票
要嘛股票質押
不過自住客我是建議賣一些股票
畢竟槓桿不宜過大
回到貸款2069萬的部分
等到2028Q1交屋時
40年貸款大概已經成為主流
不然民營銀行拼不過公股
以2069萬，40年期，利率2%
不使用寬限期來說
每個月需繳款62655元
年繳75萬
以年繳75/200～37.5% 看起來超過30%
但是還沒計入獎金、股利
你的股票賣掉300萬拿去付訂簽+開工款，還有500萬元
一年4%股息計
一年有20萬股息
獎金也算你20萬
實際上是75/240～31.25%
會隨著薪資上升，這個負擔會下降
應該是沒什麼問題，希望有回答到你的請益
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還有新北的豪宅線比較高，2500多還離線很遠還有漲
幅，其他縣市就沒什麼肉了
生小孩，收入會少一半，這時期會超硬
預售5年，在存個500，加上目前的800，買2600，等於兩個人
只要揹1300，這樣想就覺得好多了
同樓上 輕鬆啦
生小孩收入會少一半是什麼上古農村時代的八股思想
？明年育嬰補助還要加碼，以新北市來說每個月只要4
000元的自付額就可以多養一個小孩了。
生小孩是每個月多一萬到三萬開銷
小孩花費，一出生，一個月平均花三萬到小學二年級(安親班
加課外活動）
生小孩收入會少一半是什麼鬼…不過支出會變多是真的
我小孩一年幼兒園學費也不過五萬，一個月才藝課不超過
五千，收入少一半是什麼概念？
之前很多人說不行，是因為他們可能要每年出國，小孩教育
經費過高，一堆人有點錢就學有錢人都給小孩用最好的。
另外他們自備款沒這八百萬的現金！
如本文計算的，其實真的還好，而且努力工作未來薪水還會
增加！
我只是想表達 小孩剛出生這時期 需要另一半在家顧的話
年收還是200算？坐月子育嬰 年薪還是200算？ 都沒影響收
入的話當我沒說
推樓上，小孩要人帶，要嘛不是自己留停拍，要嘛就是
花錢請人帶，都嚴重影響現金流
40年哪間銀行貸給你
想的太美了，你最好用30年算才不會失真
爆
[請益] 該繼續存股嗎謝謝版友的回覆，因為我跟太太和小孩都跟爸媽住在一起，吃住都用家裡的，也不用給孝 親費。這部分真的家裡幫助很大。假日的活動大多是公園或者去博物館美術館吹冷氣。 關於想要買房，真的是我看到那件標的的規劃很漂亮，可以擁有一間屬於我們自己的房子 。但爸媽從頭到尾沒有要我們出去自己住，所以我才很猶豫要繼續存股還是在家裡繼續蹲 。![[請益] 該繼續存股嗎](https://i.imgur.com/v9yOPUHb.jpg "[請益] 該繼續存股嗎")
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Re: [請益] 6甲農地賣掉買0056 0050建議嗎？建議你真的不要賣，農地幾乎無稅金持有成本。 而且祖先的財產，有土斯有財。 建議如下： 1.農地拿去貸款，可以貸款到鑑價的5成，找農會（你應該是會員）或土銀，利率2%。 2.貸款拿去歐印2412，每年爽領4%左右的股息。![Re: [請益] 6甲農地賣掉買0056 0050建議嗎？](https://ibw.bwnet.com.tw/AC_Gallery/2020/11/d26916c1-947c-864e-1224-bef8a28a2ee1.jpg "Re: [請益] 6甲農地賣掉買0056 0050建議嗎？")
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[請益] 房貸負擔能力請益大家好，有關房貸負擔能力，想請教板上各位先進的意見: 小弟36歲，公職，稅後年收約 92.1萬 老婆35歲，公職，稅後年收約 67.2 萬 另外，目前存股中的股票市值約606萬(都民生必需股、無電子股)， 每年股息可領24.5萬左右43
[請益] 有沒有薪水不夠卻貸成功的案例個人年收才60 想買的房子幾乎都1050-1100 加裝潢家電我看隨便也要 1200以上 目前頭期款可能也要用現有的不動產去抵押貸款才有 現有的房是我的名子無貸款 但抵押貸款出來可能也要50030
[請益] 首購房貸負擔請益各位版友大家好，最近看上一件預售屋，在二重重劃區左岸，總價1717萬預計貸款8成30 年。 簽訂138，工程款204萬（分4年繳），貸款1374萬。房屋預計2026年底交屋。 目前跟太太兩個人在股票市值約900萬，年領股息約65萬，且我們夫妻兩人合計每年會再 投入60萬進入股市做存股。![[請益] 首購房貸負擔請益](https://img.youtube.com/vi/WqE33r3pJK4/mqdefault.jpg "[請益] 首購房貸負擔請益")
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[請益] 再買第二間可以嗎各位房版大大好 目前年收90、股票市值700（股利約30）、現金30、定存100（付工程款用） 手上有一間小兩房預售屋預計明年底交屋，貸款650月還款大約2萬4（用30年算），另外 還有信貸150月還款大約1萬9 最近看了一間室內26坪的3房，總價大約落在1600-1700上下，預計後年底交屋，12
[心得] 雙薪家庭理財請益文長，先在此謝謝大家 家庭成員： 夫妻32歲 小孩4歲與3歲 每月薪資收入：夫143000 妻75000 年度獎金收入：夫70萬 妻：34萬 （獎金穩定，最少4個月最多5個月，9
[問題] 該不該融資貸款買房請益各位大大們好 小妹目前跟另一半租屋共16000/月 每年生活費兩人加起來（含房租）約80萬 兩人加起來確定會有的收入為8萬8/月 兩人總年收根據過往三年來看保守會在120~130萬左右6
[請益] 32歲男 信貸投資規劃[目前狀況] 32歲/男/工程師 月薪：16W (獎金6~8個月非固定不列入) [月支出]
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