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Re: [心得] 切身之痛 不要借錢投資

看板Stock標題Re: [心得] 切身之痛 不要借錢投資作者
henryeech
(Henry)
時間推噓27 推:30 噓:3 →:19

分享一下目前是房貸 信貸 股票質押貸好貸滿

35歲前
從定存 投資型保單開始 到買基金 股票 資產累積約200萬(中間幾年股票有賠了近百萬)

https://i.imgur.com/CUju0z0.jpg

圖 切身之痛 不要借錢投資
https://i.imgur.com/jsoVZJN.jpg
圖 切身之痛 不要借錢投資
https://i.imgur.com/EzhstKu.jpg
圖 切身之痛 不要借錢投資



35歲
買房總價約750萬 頭期裝潢280萬
(家人跟太太各資助50萬信貸80萬)
帳戶剩餘約100萬

38歲
房屋增貸100萬
帳戶餘約250萬

40歲
換屋 原屋賣近1050萬實拿回現金約350萬
新屋買近1250萬 頭裝潢家具180萬(頭期7%建商另借款13%)
帳戶餘約450萬
另外股票質押100萬(713 56各30張)

https://i.imgur.com/AaWLFEW.jpg

圖 切身之痛 不要借錢投資


未來計劃

留50萬預備金
其餘繼續分批投入713 56
713 56 各累積至30張再質借100萬

https://i.imgur.com/iYYxwIQ.jpg

圖 切身之痛 不要借錢投資



讓股票市值維持在600萬左右
藉由這兩檔每年股息能有30萬入帳

待信貸及建商借款還清後扣除房貸及生活費 每月約有1.5-2萬現金流入則繼續投入ETF

心得

靠著這幾年房價漲勢,
利用房貸增貸,
換屋時低付款條件,
加上股票質押,
讓股票部位增長較為有感

瞭解自己沒有選股的能力,所以未來只會買ETF讓股息cover每月房貸及日常生活支出


誠如IBIZA所說
貸款的壓力心魔是甚麼?
是來自你正金流跟貸款產生的負金流有差額,而必須由你其他收入支出 甚至影響生活,如果能做到金流打平甚至正金流 貸款根本沒有什麼壓力


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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.2.85 (臺灣)
PTT 網址
※ 編輯: henryeech (101.10.2.85 臺灣), 08/26/2023 16:01:39

ab4daa 08/26 16:02房價只會漲不會跌 股價會漲會跌

hcwang1126 08/26 16:02你跟我作法很像

hcwang1126 08/26 16:09自住一間的如果厭惡房價飆高 又想享受好處 是可以作

hcwang1126 08/26 16:09些財務操作

wujiarong 08/26 16:11這篇才叫做投資… 如何擠錢塞去生錢

hcwang1126 08/26 16:13就像在美國跟車流 超速不太會被抓 別白目在等紅燈時

hcwang1126 08/26 16:13拉轉

rayisgreat 08/26 16:13推分享

charliebitme08/26 16:14求分享質借證券商

我是元大證金有ETF方案2.06

oplk 08/26 16:16

tonyparker1808/26 16:19我之後也會這樣做 你都講完了XD

sspider0829 08/26 16:29你這才叫投資 至少有方法 他那是短期獲利在秋

huk40199 08/26 16:31這樣淨資產沒千萬有點誇張

stocktonty 08/26 16:33賺爛了賺爛了

IBIZA 08/26 16:38裝潢有花掉啊 人生總是會有一些花費 住得爽就值

tamama000 08/26 16:46太太有贊助 羨慕噓

s5656556612308/26 16:55

dd910608 08/26 17:03謝謝分享 小弟也是以這種方式借錢操作 真的要克服

dd910608 08/26 17:03心魔

※ 編輯: henryeech (101.10.2.85 臺灣), 08/26/2023 17:26:34

pqpqpqpq 08/26 17:26元大證金真的很會推廣喔

pqpqpqpq 08/26 17:26嘻嘻

※ 編輯: henryeech (101.10.2.85 臺灣), 08/26/2023 17:39:20

lalalahu 08/26 17:41這樣條件建立在未來不會失業沒有收入,景氣不會崩

lalalahu 08/26 17:41跌到股利發放打到骨折

hcwang1126 08/26 18:00套利行為 要有被套兩三年無所謂的打算

wen456789 08/26 18:0835之前才200笑死

tony5110919208/26 19:01樓上我碩班畢業2年就200萬了 但我不會拿出來說(你

tony5110919208/26 19:01逼我的) 每個人家庭環境不一樣 嘴秋?

littlea 08/26 19:0600878不知道能不能質押

guilty13 08/26 19:43要是房子沒漲,你到現在還在賠錢耶…

Eyrie 08/26 19:43比資產 永遠會有人比你屌 不知道笑人的意義在哪

guilty13 08/26 19:44我覺得這不能算是股票操作的心得

guilty13 08/26 19:46算是其他理財方式可以,但這畢竟是股版~

ryusenming 08/26 19:46天花板航海王大概幾年前32資產40幾億,愛比的找他比

doranako 08/26 20:24這篇感覺買房比較賺

bjqs0827 08/26 20:29推方法

an0215 08/26 20:42我以為你的結論是再買一間房

linjason506808/26 20:53主管也是屬於會笑人資產少的那種 真的很好奇這種心

linjason506808/26 20:53態是啥..

qscNERO 08/26 21:15推分享

mumuwei 08/26 21:33笑人資產的好可悲

mumuwei 08/26 21:37補推原po

alongalone 08/26 22:00還以為結論是買房all in

ader888 08/26 23:56實在不懂非專職的買到10幾20檔甚至更多是哪招,光要

ader888 08/26 23:56看懂一家公司都要花那麼多時間了 非常好奇這樣五

ader888 08/26 23:56年績效有比0050好多少呢

kamio 08/27 01:23我還以為是房版的文章

hcwang1126 08/27 09:43我自己看 問題在於 你拿惡化的房價沒辦法 不作這樣

hcwang1126 08/27 09:43的冒險 工作再十年 狀況也不會變好下的一個選擇題而

hcwang1126 08/27 09:43不是是非題

hcwang1126 08/27 09:45會笑人 很多都是自卑轉自大 別計較也祝福他順遂別跌

hcwang1126 08/27 09:45

sw10963 08/27 09:48這篇正解