[請益]預售屋買賣資金規劃
大家好，小弟是33歲的上班族，目前因為想買一棟售價約2700萬的預售屋(頭期約350萬)，2025年中完工交屋。
目前自身的財產包含
美股220萬台幣(XLK,XLV)
台股150萬台幣(0050, 2330)
現金約70萬台幣
另外一半身上資產約莫40萬
合計共約480萬
(身上還有負債100萬信貸加25萬學貸)
兩個人的年收總和約莫240萬左右，每月經常性收入約14萬
(目前每月租屋2萬、信貸+學貸2萬)
因為想在35歲前利用”新青安貸款+一般房貸”借出40年的房貸，房貸試算寬限期後每月
須7萬左右
想請教各位前輩，依照我們目前的資產跟收入是否越級打怪?
怕購買後會沒有裝潢款且會成為屋奴，另外有建議買賣股票或其他方式來湊頭期款嗎?
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看到年收240就沒什麼問題了啦
沒錢就買買家具先住有錢再裝潢就好了
480-350 剩下130
工程款要繳500多吧？
裝潢抓150-200
還不包括家電
有點硬，本金如果再多一點會更好
回qwertyuiop93大,工程款約莫140，分在頭期的後一年半還款
預售屋會有延後交屋情形 到時候你36了 但只要不是這
麼嚴謹的銀行應該都能過關
2700*0.2=520，光頭期就不夠了還要裝潢少說150
回s0912734765大跟iamiam大，因為只是預售屋所以還有約一年半可以存
沒人會把股票算進來，
搞不好月底腰斬，
先賣了再來說。
謝謝a9470302大的建議，因為下一步真的不確定怎走比較好，所以錢還在股海
住新屋雖爽但會當屋奴，股票賣掉、手邊沒資金無法分散
投資，財富累積更慢
心裡也與killermech大大擔心的相同，所以上來求意見
頭期款為什麼是350？
太吃力了。難道不生小孩
回tswen大，目前我們人生沒有規劃生小孩
※ 編輯: s49782031 (123.194.162.90 臺灣), 08/06/2023 11:37:35沒有生小孩 但以年薪乘以10來講輕微越級
14-4=10 2200W貸出來月繳多少！可能連大餐都吃不起！
信貸轉增貸+美股贖回轉投台股>(留預備金30萬)>信貸+
現金付頭期、平均月收存工程款+裝潢150w、股票質押
再投入股票or預售繳款緩衝
扣除信貸，你的資產並不多。如果願意過省吃儉用的生活就
買2700，想寬裕一點就不要越級打怪了
真的是現金不多才需要動到投資…但2700的房子頭期49
0，不知道原po估算自己的金流是抓多少空間
回上方兩位大大，原本是想先動用我們兩個其中一個人的信貸外加賣出或質押部分股票來籌措頭期，工程款由薪資做支付，只要貸到房貸後就有寬限期可以喘口氣，只是這樣子真的有些硬，感謝各位給的意見
※ 編輯: s49782031 (123.194.162.90 臺灣), 08/06/2023 21:10:53可以的話 先把美股轉回台股吧!這樣質押與資金操作空間
都比較餘裕
95
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