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[請益] 這樣的條件貸款可以嗎?(信貸&房貸)

看板home-sale標題[請益] 這樣的條件貸款可以嗎?(信貸&房貸)作者
cookiesweets
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大家好,社會新鮮人對貸款不大了解,也沒有購屋經驗

想問以下的貸款問題

背景:
26y 月收85k,未婚,職業很穩定的產業
資產:美股約500萬+信貸200萬,一個月還款28000

最近在看房,目標看上1500萬的一間14年中古屋,台中市區

頭期款有一筆額外500萬的定存

想問的問題如下:

在85k月收,信貸200萬,月還款28000的前提下
能用新青安貸款方案嗎?

如果用新青安貸款 40年
算起來房貸月還款也是28000
等於我月還款5萬6,約佔我收入7成

這樣的條件過得了嗎?
(只要過得了,之後還款靠股息or賣股都可以維持現金流,怕的是一開始過不了。)

(信貸目前還在違約期內不能提早還….)

又,如果過不了的話,如果我還「部分」信貸本金,這樣降低月還款佔比,有幫助嗎?
譬如賣股還個一百萬之類的

不確定新青安審查時,到底看的是貸款/收入比例,還是有信貸就扣分……
而且因為我信奉多將資產曝險在股市的指數投資
所以資產幾乎都在美股,攤開信用分數不知道會不會很低分

另外,還想問房板高手,40年貸真的首購族就可以嗎?還是有限制?
就我的理解40年房貸應該百利無一害,這樣誰會想貸30年?

謝謝大家

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※ PTT留言評論
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qqphor09/15 19:07新青安只有1000萬,其他用一般利率,1500萬8成1200萬,依

qqphor09/15 19:07你的收入應該算的過,但可以問銀行比較快

ice101509/15 19:23股息可以列成收入

harry812309/15 19:27就喜憨兒才在反40年啊

cookiesweets09/15 19:30另外,新青安只要房下沒房產即可對吧?目前剛把小

cookiesweets09/15 19:30套房賣掉,預計明年初買房,這樣應該不影響新青安

cookiesweets09/15 19:30

qqphor09/15 19:36不影響

NicholasTse309/15 19:46你算一下年薪/12 不是用月薪

DonnyHuang09/15 20:20今天剛好去台銀問新青安貸款,他們核貸金額的算法是

DonnyHuang09/15 20:20(每月生活費+信貸+房貸)×130%×13=最低年收入

DonnyHuang09/15 20:22每月生活費似乎是參考各縣市最低生活費做標準

DonnyHuang09/15 20:30剛發現上面打錯,是×130%×12

okamifang09/15 20:46為什麼同時有定存500萬跟信貸200萬呢?送銀行錢?

cookiesweets09/15 21:01定存是剛賣之前套房的

cookiesweets09/15 21:18請問D大40年房貸是符合條件就可嗎?因為要是可以40

cookiesweets09/15 21:18年,每月房貸就會下降很多,就能符合你提的公式,

cookiesweets09/15 21:18反之30年就沒辦法

foricer0809/15 21:56好會賺 26就有500萬以上資產了

lovebridget09/15 22:23爸媽給的吧 都有一千萬了把這兩百還掉吧

lovebridget09/15 22:24信貸在算額度非常不划算 額度沒多少月付卻佔超多

lovebridget09/15 22:24因為他期數短

lovebridget09/15 22:26同樣28000月付房貸都能貸快1000萬了 就知道差多少

qqphor09/15 22:26算得過就好,要不要還之後再說