[請益] 股息現金流負擔房貸

gozule02/11 11:45股票下殺要抱的住，我也是買債券etf付房貸

GigiBuffon02/11 11:47自備20%你已經付完了嗎？

rmp4110202/11 11:50還沒買 自備款到明年底要繳3百多萬

mybossisi02/11 11:50嗨請問一下您的外快是收現金嗎 還是有匯款紀錄往來呢？

lucky46602/11 11:53你的股息怎麼來？

littmann02/11 11:53確定你買的只會漲不會跌股利都發的出來

rmp4110202/11 11:54外快 都是轉帳收入

davidyu092202/11 11:57請問你質押利率為什麼那麼低？請問哪一間

rmp4110202/11 11:57股息一半是高股息ETF，一半個股

rmp4110202/11 11:58質押元大證金

mybossisi02/11 12:10想問一下外快轉帳紀錄，通常銀行會要求除了存摺外的其

mybossisi02/11 12:10他資訊嗎？用來證明確實有這筆收入

msty02/11 12:13抓6%會不會太高？

stepnight02/11 12:14樓上應該要先問這外快有沒有報稅吧？

stepnight02/11 12:14沒報稅你後面的都不用問了

mybossisi02/11 12:18了解 所以除了匯款紀錄外，還需要有報稅的資訊，不然

mybossisi02/11 12:18銀行不會列入計算

kage0102/11 12:18有點賭欸@@

rmp4110202/11 12:20我的身分比較特殊 算是健身房的承攬員工。公司要我們成

rmp4110202/11 12:20立自己的公司行號（每個月繳營業稅），去年所得認列很

rmp4110202/11 12:20少，所以所得稅還有退稅 不知道這樣房貸好不好貸

asolitary02/11 12:21算起來是剛剛好,但要考量現金流是否穏定就是了

asolitary02/11 12:22不過股息殖利率只用6%算的話,不如用套利模式至少20%吧

andieschen02/11 12:23有人知道元大證金和元大證券質押有設什不一樣嗎

lucky46602/11 12:26我感覺是可以啦！真的斷鏈了就領一些股票出來就可

lucky46602/11 12:27高股息etf個人認為很穩定，因為有平準金

rmp4110202/11 12:35元大證券App可以直接操作，利率2.6%

rmp4110202/11 12:35元大證金需要臨櫃匯股票，利率2.15%

kiii21002/11 12:38外快要報稅銀行才會認嗎？那夜市菜市場那些沒報稅的怎麼

kiii21002/11 12:38辦0.0

klwei02/11 12:43第一棟房要買會漲，沒有的話至少要好脫手

GigiBuffon02/11 12:44我看不出你的320頭期要從哪裡來 本來就有另外存款？

klwei02/11 12:44這樣你才會越持有越有信心

rmp4110202/11 12:45頭期家裡會幫忙出

BC071002/11 12:51股息要扣二代健保

rabinson02/11 12:55家裡幫忙出 真爽

rmp4110202/11 12:57我報稅認列的所得很少 所以都還有退稅

CCOOGG02/11 12:58呵呵 股息現金流負擔都來了

GigiBuffon02/11 12:59不會影響到你的股票金流就好

vespa7612302/11 12:59我的年薪比你高（被動收入也比你多一點點），只敢看12

vespa7612302/11 12:5900的房子，你家人應該幫你很多

BC071002/11 13:03你要現金流代表不會賣 純現金殖利率建議抓5% 6%只有0056跟

BC071002/11 13:0300713 也不是每年都有6%

DwyaneWade302/11 13:04先增加月收入=現金流比較重要

ZackRyo02/11 13:07你可能要先去問問銀行金流的認列問題，而非實際收入，從

ZackRyo02/11 13:07你的文光能退稅，就可能收支比不過了

ZackRyo02/11 13:08像我問的銀行，個股要持有三年以上的股票，他的股息才認

ZackRyo02/11 13:08列

BC071002/11 13:11另外二代健保不是你想的一般稅收 建議你還是稍微了解一下

BC071002/11 13:11你現金流就很緊了 還只算個大概的話 那保重

stepnight02/11 13:12外快要合併所得報稅銀行才會認阿

stepnight02/11 13:12不然整天左手匯右手，銀行就借錢給你？

JohnLackey02/11 13:13買菜的全款買房好嗎

popop787502/11 13:16風險頂多就是金流沒做好貸款成數不高，記得提早做好金

popop787502/11 13:16流找能認你收入的銀行辦貸款，看起來你不管是出售股票

popop787502/11 13:16或家裡後援抗風險能力都很夠，衝吧

popop787502/11 13:17如果本業薪資無法提高建議轉職尋找高薪一點的工作，這

popop787502/11 13:17薪水太低了

popop787502/11 13:18純薪水大概銀行收支比只能扛3-4萬的貸款（含信貸）

playtrunk02/11 13:39用公司名目買房吧？紅明顯

abby200702/11 14:00股息盡量不要拿來算吧 好壞差太多

DeathStarDS102/11 14:02感覺蠻厲害的年薪不高存款股票好多

ZackRyo02/11 14:05oh，看到公司，你是公司負責人的話，審核通常會比較嚴格

ZackRyo02/11 14:05一點

rmp4110202/11 14:07沒啦 其中有80萬是信貸 110萬是質押，實際才310萬

fbiwbi02/11 14:13可以 我就是這樣 只是要考慮你年收增增加後股息納入所得稅

fbiwbi02/11 14:13後不會你算的這麼高 還要再根據級距打折

rmp4110202/11 14:1913%是我們行業標準所得，所以我70萬年薪認列所得才9萬

rmp4110202/11 14:19…所以加上股利都還有退稅

lovebridget02/11 14:20根本沒差 家裡都出頭期款幾百萬了就是有錢啊

lovebridget02/11 14:20付不出跟家裡要不就好了 都付幾百萬會幾萬不付法拍?

mcgrady1233602/11 14:30找錯對象了你應該要問家裡，萬一炸掉能不能救急，

mcgrady1233602/11 14:30這裡沒人能給你錢

EggD02/11 14:32請問是公務員嗎1.8好低

EggD02/11 14:32我只能2.2==

rmp4110202/11 14:35信貸那麼低是我老弟貸給我的，我的條件根本貸不到

jerrry02/11 14:39買吧！

aq227235371202/11 14:39每次很多人想這樣做的時候，很快很會股市就會教你如

aq227235371202/11 14:39何做人

aq227235371202/11 14:40http://i.imgur.com/JRW564l.jpg

stepnight02/11 14:43原Po有個好老弟，支持推文說的

stepnight02/11 14:43問家裡才對，爆掉了家裡能救都好說

CCOOGG02/11 14:45這就是現在銀行都不想做房貸的原因 CC

harry812302/11 14:53高股息遲早炸的 胃納量問題

kmtkmtkmt02/11 15:00會想用股息去繳錢的應該是沒嘗過3995的滋味

dreamdds02/11 15:07信貸條件不好 年收73 完全無法想像你貸得下1280 找爸媽

dreamdds02/11 15:07當保人？

CrabBro02/11 15:08你該考慮的是都考慮了，但是槓桿開到非常大，風險很高

CrabBro02/11 15:08任何一個環節炸掉你就無法負擔了

CrabBro02/11 15:09你看上的物件並不是你能力範圍內的

CCOOGG02/11 15:09年收73大概貸300就不行了 還想貸1280 cc

Sugimoto556602/11 15:09會操作的人都這樣玩,一堆沒財商的才會反對你

harry812302/11 15:16聰明的槓桿猴是會考慮最糟情況不斷頭的 光是假設前提在

harry812302/11 15:16股息一定能cover 房貸就是很有問題

kage0102/11 15:20可以玩但真的就有風險啊0.0 物件的選擇也很重要

kage0102/11 15:211600還要增值要很會選

smart8061502/11 15:47看完只有一個心得：你該去看總價更低的房子

leveger090302/11 16:00選三檔季配組月月配比恰月月配ETF恰當 分散投資還是

leveger090302/11 16:00有必要性

normangood02/11 16:01先生，新青安最多貸款1000萬，不是1280萬都給你貸款40

normangood02/11 16:01年欸

leveger090302/11 16:01樓主買房有些貴 覺得要留點空間比較好

dreamdds02/11 16:09直接拿頭期款去投資比較實在

sspider082902/11 16:38很不推 股票是股票 下跌hold 的住 才有機會獲利 你

sspider082902/11 16:38拿一個有震盪的商品要來負擔房貸？千萬別

ZackRyo02/11 17:13你連信貸條件都貸不到，房貸還是別想了，年收9萬...

lukelove02/11 17:17捏20倍好硬內, 你能期待10年內薪資翻倍我覺得沒問題

menace02/11 17:22信貸1.8x?

zhi556602/11 17:31你的收入都不算穩定 一班是會把被動收入打個8折 保守點6

zhi556602/11 17:32折算還款 有多賺得再投入股市 你這樣會把自己弄到睡不著

cobrabaton02/11 17:37年初了 聯徵自己調一份去銀行問問看財力吧。基本上算

cobrabaton02/11 17:37自營商，財力可以問問看

proudC02/11 19:25猛哥，我的緊急預備金含貸款有6個月

RealID201802/11 20:36信貸1.8會不會想太美

RealID201802/11 20:37勸你先買房，用工作規劃還款

menace02/11 20:51信貸1.8是借了還是準備要借？

aq227235371202/11 21:54不是能不能做，而是爆倉你要有錢補，而且配息這種東

aq227235371202/11 21:54西根本不固定，股災時都曾經不配或是減計，理想很美

aq227235371202/11 21:54滿，現實很骨感

Fukker02/11 23:09買啊。反正到時候爆掉你還年輕 可以重來

RealID201802/12 00:14勸你買房跟股息現金流分開規劃

RealID201802/12 00:14到時2頭空

RealID201802/12 00:14能買房先買房，有餘力再去存股息

RealID201802/12 00:14你一次開2種槓桿，風險太大了

kurogame02/12 01:53看了一下，你風險大概都想好了，

kurogame02/12 01:53只給你一個建議，

kurogame02/12 01:53寬限期不要用，留著給自己當退路，

kurogame02/12 01:53在贏之前永遠想著輸

kurogame02/12 01:53然後上面有些推文看看就好，畢竟很多連基本財商都沒有

kurogame02/12 01:53就像C大說的，你沒借過錢，數學永遠都卡在國中沒畢業。

aq227235371202/12 02:08他不用寬限期，根本無法繳那麼多

aq227235371202/12 02:136萬薪資是建立每個月有100堂課，萬一課數不夠就GG

aq227235371202/12 02:196w減房貸約4w，還貸款加質借利息1w2=8k，業外1w，扣

aq227235371202/12 02:19伙食費算1.5w=剩3000還沒扣其他，哩哩摳摳，怎麼不

aq227235371202/12 02:19用寬限期

aq227235371202/12 02:21再來，股息根本不是一個固定收益，他推算6%就不是買

aq227235371202/12 02:21債券，如何保證6%，還有維持率220%，隨便一次下跌多

aq227235371202/12 02:21一點，馬上補錢