Re: [請益] 股息現金流負擔房貸

miney 發表於 2024/2/12 下午5:30:25

看板home-sale標題Re: [請益] 股息現金流負擔房貸作者

miney

(午夜之子)時間Feb 12 17:30:25 2024推噓10 推:15 噓:5 →:13

PTT推薦

借討論發問：信貸+質押槓桿會太緊繃嗎

最近入手預售屋，另外想趁股市多頭信貸200萬投入高股息ETF，順便洗一圈當成預售工程款，被家人告誡說槓桿開太大容錯率沒有。我設想的套利模式，真的過度樂觀嗎？

《薪資/資產》
-年薪 180-200萬浮動（月薪120k)
-台股+美股+現金 1100萬
-負債/貸款 0

《預售屋》
-總價1450（交屋前付款20%=296）
-交屋2026-2027
-已付148，待付74+74
-目標出租養房等漲價賣出
-頭期/房貸獨自負擔（評估寬限期月繳2萬、過寬限月繳5.5萬）
-還款資金：部分租金、部分薪資

《槓桿規劃-1:信貸》
-信貸 200萬
-核審方案利率2.1%，7年償還
-預留20萬+餘180萬分批投入高股息ETF 00713
-目標：殖利率再爛4-5%大於貸款利率2.1%，借信貸轉一圈、無痛變成預售屋工程款
-月還款 2.5萬
-還款資金：薪資

家人意見是：自存
付款時若短缺、屆時再信貸週轉就好

《槓桿規劃-2:股票質押》
-元大證金 2.15%（已開辦尚未設質）
-雙重槓槓：信貸買入的00713質押借款3成，再買入，再設質（不借款），維持率拉到高檔
-原持有的台股ETF中，除了正二波動略大不質押，其他則操作同00713
-還款：18個月後整付利息、借新還舊不還本
-目標：長期持有，透過借貸放大投資部位
-還款資金：配息+未來股價上漲價差

信貸200+質押200
總借款部位 400萬

家人意見：槓桿開太大，股崩加速撞車&現在萬8高檔

《最樂觀的劇本》我的
股/房中長期成長，殖利率+價差cover借貸利息還有剩，房租無腦養房、持有5年賣出賺

《地獄倒霉鬼模式》家人的
股/房雙崩+景氣衰退+失業+升息，殖利率/價差/租金/房價都吃屎，資金嘎不過GG

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.242.135.225 (臺灣)

※ PTT 網址

推

David199502/12 17:36寬限期開下去就好啊

推

smallcheng02/12 17:41你年薪高可走自己的劇本。

→